按揭二手房買賣該如何操作？大家知道答案嗎？

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• 145****7606

  買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按；
  已滿一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按)。買方向銀行申請轉(zhuǎn)按并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內(nèi))。
  銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導(dǎo)致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構(gòu)向銀行承擔賠償責任。
  轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔保費用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構(gòu)簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委托書。

  查看全文↓ 2019-03-01 22:45:46
• 145****2382

  二手房公積金貸款的流程
  1、到“中心”咨詢、登記 → 提交申請資料 →“中心”受理、審批 → 買賣雙方交易過戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發(fā)放 → 借款人按月還款 →結(jié)清貸款→注銷抵押。
  第一步 “中心”咨詢,領(lǐng)取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請表。
  2、 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：
  （1）公積金貸款申請表；（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟收入證明；（3）所購房屋的評估報告書；（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；（5）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。）
  3、 “中心” 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
  4、交易過戶: 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。
  5、 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票（原件及復(fù)印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
  6、 辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》。
  7、 發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-03-01 22:45:27
• 148****0482

  二手房商業(yè)貸款的流程
  1、買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。
  2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為：受理柜（受理貸款申請）——保險柜（辦理保險）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）。
  3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲蓄存折和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

  查看全文↓ 2019-03-01 22:45:16

相關(guān)問題

• 問 二手房過戶糾紛怎么解決？大家知道答案嗎？
  答

  已經(jīng)設(shè)定抵押的二手房買賣已經(jīng)設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。購買了這種設(shè)有抵押權(quán)的房產(chǎn)對購買人來說也存在法律風(fēng)險，一旦抵押權(quán)人要實現(xiàn)抵押權(quán)，購買人的風(fēng)險就顯現(xiàn)出來。怎樣有效避免這種風(fēng)險呢？購買該類二手房風(fēng)險防范的方法是在選好了欲購買的二手房后，要先到該房產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門去核查，應(yīng)注意的是中外合資企業(yè)的房產(chǎn)或是原屬外銷商品房的二手房應(yīng)該到所屬市房屋土地管理部門核查，看是否該房產(chǎn)設(shè)定了抵押，抵押權(quán)人是誰，抵押期限多長，然后應(yīng)與房產(chǎn)所有人一起到抵押權(quán)人處獲得抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)。

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• 問 商品房二手房設(shè)計有什么主意？大家知道答案嗎？
  答

  我的思路是，二間臥式在南邊，北邊靠東的臥式改為書房，靠西的為櫥房和餐廳，房子的中間為客廳，衛(wèi)生間不變只是把門改到南邊，而衛(wèi)生間這堵墻作為電視背景墻，你這套若是框架就按這種方案改，具體是把書房靠客廳的墻拆掉，向北邊移1米或1、5米，改為推玻璃拉門增加客廳的采光，并使客廳增大，沙發(fā)也好擺放。再一個改動是：把進門左邊的墻拆了，北邊陽臺的墻也拆了，做為櫥房和餐廳，櫥房和餐廳的隔斷用玻璃推拉門，餐廳才有光線，若你很干凈的話，不隔斷也可已。其它細節(jié)你自己定，房子是自己的，只要自己住的開心就好。

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• 問 請問二手房該如何辦按揭？
  答

  辦理按揭流程：　1、業(yè)主，客戶和經(jīng)紀方簽定《房地產(chǎn)買賣合同》，客戶交定金與業(yè)主，業(yè)主將（房地產(chǎn)證）原件托管與經(jīng)紀方進行查檔；2、由評估公司對成交物業(yè)進行評估（客戶做按揭）；3、客戶存首期款到銀行監(jiān)管，同時申請按揭；4、兩個工作日后，銀行出承諾書，（承貸款的金額）；5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；6、30個自然后，出新房產(chǎn)證，客戶領(lǐng)新證，由銀行自動打款給業(yè)主（首期款）；7、2個工作日內(nèi)，到銀行做抵壓手續(xù)；8、15個自然日后，銀行到國土局領(lǐng)取抵押件；9、兩個工作日后，銀行放全款給業(yè)主（打入業(yè)主指定賬戶）。

• 問 二手房，二成按揭，怎么操作？
  答

  二手房與一手房是一樣的，主要是看貸款者是首套房貸還是二次房貸。購房貸款一般就三種貸款方式：公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款（公積金貸款 商業(yè)貸款）房貸首選公積金貸款(**30%)，其次是商業(yè)按揭貸款（**20%）。公積金1-5年的利率為3.33%，5-30年的利率為3.87%商業(yè)(按揭)貸款1-5年的利率為4.03%，5-30年的利率為4.16%(七折后的利率) 。%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E

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• 問 ??二手房中介如何操作
  答

  第一筆是定金,在你簽訂三方買賣合同的時候,買方就要支付一般是成交價的5%--10%左右,你的紅本房產(chǎn)證就必須是托管在中介方,中介方出據(jù)收據(jù),第二筆是首期款:此筆是視客戶買房情況是作按揭貸款還是一次性付款,買方是首次置業(yè)一般是銀行評估價的三成(不含之前是定金),第二次置業(yè)的評估價的6成,如果是按揭,買方會在買賣合同規(guī)定的時間內(nèi)到中介方或雙方指定的銀行作首期款監(jiān)管,銀行會有一份首期款資金監(jiān)管協(xié)書,如果買如是一次性付款(所有的尾款也是監(jiān)管在銀行)此筆款銀行會在買方的新的房產(chǎn)證辦出后兩個工作日內(nèi)會打入你提供的監(jiān)管帳戶。第三得筆就是(銀行按揭貸款):此款是在買方作首期款監(jiān)管的同時買家會申請銀行按揭貸款,待買家提交所有按揭所需要的資后,銀行會在三到五個工作后,審批出買方的貸款承諾函,當你拿到了銀行的這份貸款承諾函后你就可以放心去過戶,此筆款會在買家做房產(chǎn)抵押完后2個工作日,銀行將此款接打入的是銀行帳戶,這樣你就不用擔心收不到房款了,所有的資金都是由銀行監(jiān)管。但愿我的解答能幫到你。

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