二手房怎么辦理按揭？需要哪些手續(xù)？

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• 143****9194

  二手房按揭貸款辦理流程：
  1. 遞交材料，提出申請；
  2. 房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估；
  3. 銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批；
  4. 審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶；
  5. 買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險；
  6. 辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本金和利息。

  查看全文↓ 2019-03-01 16:59:49
• 157****1523

  1.找中介簽合同
  2.雙方帶結(jié)婚證戶口身份證到銀行簽貸款合同，同時賣方過戶給買方
  3銀行拿到他項權(quán)證后放款給賣方

  查看全文↓ 2019-03-01 16:59:36
• 157****3062

  買個人二手房辦理按揭流程：
  1. 貸款人需要先確定購買房屋是否獲得銀行支持，是否可操作按揭購買業(yè)務(wù)（房屋中介或房主都可確定，或者直接去銀行確定）；
  2. 買房者確定房屋可申請按揭貸款后，到貸款銀行填寫《房屋按揭申請表》，并準備資料進行申請；
  買房者（貸款人）需要準備資料如下：
  ①夫妻雙方身份證、戶口本（外地人需暫住證和戶口本）、婚姻狀況證明2份；
  ②工作證明、收入證明（銀行指定格式）；
  ③住址證明（居委會開具的證明或近3個月繳納的水電氣繳費發(fā)票）；
  ④資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等（提高銀行信任度，更好取得貸款）；
  注：如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。
  房屋賣主應(yīng)提供材料：
  ① 夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證；
  ②房產(chǎn)證。
  3. 貸款機構(gòu)接到貸款人的申請后，安排審查專員對貸款人進行審查，貸款人需要聯(lián)系貸款機構(gòu)的合作方評估機構(gòu)，評估機構(gòu)評估出房屋的評估值；
  4. 貸款人通過貸款機構(gòu)審查后，貸款機構(gòu)聯(lián)系貸款人簽訂相關(guān)協(xié)議，辦理相關(guān)的手續(xù)；
  5. 貸款機構(gòu)根據(jù)貸款合同規(guī)定劃款到合同指定賬戶，貸款人開始履行還貸義務(wù)。

  查看全文↓ 2019-03-01 16:59:28
• 131****8277

  1、選同賣房一起去房管局查檔窗口查詢房子的產(chǎn)權(quán)狀況，搞清楚這3個問題：是否屬于該人？是否設(shè)有抵押？是否有公有人？
  2、一切沒問題了就可以簽訂正規(guī)的住房買賣合同，**好有公證處在場做公證（費用便宜）
  3、現(xiàn)在開始申請貸款，帶上本人和配偶（無則免--廢話）身份證原件及復(fù)印件，戶口薄原件及首頁復(fù)印件，收入狀況說明，銀行流水賬等等資料到銀行知信度高的銀行個貸窗口申請！
  4、遞件，賣方帶上身份證戶口薄原件及復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)證等等，買方帶上身份證原件及復(fù)印件到房管局遞件！同時打**款。
  5、取件，取件的同時，銀行基本上已經(jīng)放款，打剩余款項與此同時進行，**后銀行將把過戶后的產(chǎn)權(quán)證收取做抵押！
  
  

  查看全文↓ 2019-03-01 16:59:16
• 155****8115

  1. 買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定**款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時，查驗賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費記錄等憑證；有時賣方會要求買方繳納一定的定金。
  2. 買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價款的支付方式，如"20萬元作為**款；其余資金申請貸款"等)，并且同時由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。
  3. 由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進行評估。銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。
  4. 為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟能力的個人，也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔(dān)保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔(dān)保費的收取。

  查看全文↓ 2019-03-01 16:58:57

相關(guān)問題

• 問 二手房按揭需要什么手續(xù)?買二手房按揭貸款需要怎么辦理？需要哪些材料？
  答

  若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認此信息。我行貸款如您提交申請資料齊全審批大約15個工作日左右，因為中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間、審核狀態(tài)、辦理進度、能否取消等相關(guān)信息，請您直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點或貸款客戶經(jīng)理確認。

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• 問 ??二手房轉(zhuǎn)按揭怎么辦理，有哪些手續(xù)？
  答

  二手房轉(zhuǎn)按揭的辦理方法如下：　　1、買賣雙方達成協(xié)議后，簽訂《房屋買賣合同》;　　2、在獲得貸款銀行同意的情況下，買方向銀行申請轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及擔(dān)保費，材料包括《房屋買賣合同》、身份證、婚姻證明文件、戶口簿等;　　3、買方向銀行出具擔(dān)保委托書，賣方向銀行、擔(dān)保機構(gòu)或中介機構(gòu)簽署出售承諾書;　　4、銀行對轉(zhuǎn)按揭申請進行審核，審核通過后，銀行和賣方辦理還貸手續(xù)并注銷抵押登記手續(xù);　　5、然后買賣雙方到房管部門辦理過戶手續(xù)，銀行和買方簽訂貸款合同，并辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù);　　6、之后買方按時償還貸款本息即可。

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• 問 二手房按揭需要什么手續(xù)?請問怎樣辦理二手房按揭貸款?需要哪些手續(xù)?
  答

  目前辦理抵押貸款的話：1、個人去銀行申請；2、找擔(dān)保公司代理辦理。 個人直接找銀行申請辦理難度會大點，銀行辦理房產(chǎn)抵押會看貸款人的征信、流水、年齡以及穩(wěn)定收入等限制比較多，較難申請下來。 找擔(dān)保公司幫忙的話，這種情況目前是比較普遍的，畢竟擔(dān)保公司基本上都有跟銀行合作，熟悉銀行的審核條件以及會為您提供適合的貸款方案，只要您提供房產(chǎn)證、征信報告、結(jié)婚證等資料，都會一條龍幫您辦理下來。既省時又省力，關(guān)鍵是輕松辦下來。深圳立德?lián)Ｉ钲诒镜刭J款品牌公司，專業(yè)辦理房產(chǎn)抵押貸款/按揭房再貸款/查封房解封貸等，一條龍辦理，不成功不收費

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• 問 二手房怎么辦理按揭呢需要啥手續(xù)嗎？
  答

  買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：1、第1日 遞交材料，提出申請　　買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱?！　」ぷ魅藛T會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。2第2-7日 評估　　根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費?！　?　第8-10日 銀行審批　　銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1-2天即可完成。4第11-33日 交**，辦理過戶　　審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸　　買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

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• 問 應(yīng)城二手房按揭需要什么手續(xù)?請問怎樣辦理二手房按揭貸款?需要哪些手續(xù)?
  答

  二手房按揭貸款的話比較簡單，需要買賣雙方一起到銀行辦理受理手續(xù)，之后到房管部門辦理過戶登記，然后帶著新的房屋權(quán)證、身份證、戶口本、買賣合同、契稅證明、收入證明到銀行辦理，申請批準后到房管部門抵押，之后下款。對于擔(dān)保各銀行要求不同，一般建行是需要有擔(dān)保人簽字的。

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