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若是在我行辦理的個(gè)人抵押貸款，期間如需辦理房產(chǎn)證相關(guān)手續(xù)、增加/變更產(chǎn)權(quán)人等，因各城市相關(guān)規(guī)定有所不同，具體您可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心咨詢確認(rèn)。
全部4個(gè)回答>房產(chǎn)再抵押借貸可以嗎?7 房產(chǎn)證抵押貸款后還可不可以賣
151****5911 | 2019-03-01 11:19:16
已有5個(gè)回答
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148****1855
若是招商銀行，目前不接受二次抵押物，即：已抵押的房產(chǎn)不可再次用來抵押申請(qǐng)貸款。具體相關(guān)政策，您也可以聯(lián)系當(dāng)?shù)卣行芯W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)。
查看全文↓ 2019-03-01 11:19:47 -
156****9393
查看全文↓ 2019-03-01 11:19:40
1、已辦理房產(chǎn)證。
2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
3、二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。 -
138****5542
已經(jīng)抵押的房子可以買賣，不過不能直接買賣。能買賣抵押房子的方法有：
查看全文↓ 2019-03-01 11:19:36
一、提前還清貸款。房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產(chǎn)權(quán)。所以，申請(qǐng)人可以先還清房貸，注銷房產(chǎn)抵押登記，再將房子賣出去。也可以和買房一方簽定買賣的合同，房主還清貸款后，再辦理二手房買賣的手續(xù)。
二、辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。辦理轉(zhuǎn)按揭貸款方法是變更房產(chǎn)的抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。轉(zhuǎn)按揭貸款不需要自己籌錢還款，壓力較小。
所以已經(jīng)抵押的房子可以買賣的。不過若個(gè)人需要的額度不大，也可以考慮申請(qǐng)信用貸款，不用賣房子。終歸房子的貸款還沒有還清，等辦理好相關(guān)的手續(xù)再賣房子，花費(fèi)的時(shí)間也是比較長的。 -
145****1628
房產(chǎn)抵押貸款評(píng)估
查看全文↓ 2019-03-01 11:19:30
你家房子到底值多少錢
你知道你家房子現(xiàn)在值多少錢嗎?現(xiàn)在房?jī)r(jià)是一年一漲，對(duì)于準(zhǔn)備辦理房產(chǎn)抵押貸款的朋友來說，**在乎的可能就是房產(chǎn)的估價(jià)了。對(duì)房子的評(píng)估是一個(gè)技術(shù)活，有專門的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理，其實(shí)我們是可以自己進(jìn)行評(píng)估的，至少自己心里能有個(gè)底，到底自己的房子值多少錢。下面，"早知道”就為大家整理一下關(guān)于房子估價(jià)的問題。
一般專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)在做評(píng)估時(shí)，都會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地評(píng)估，因?yàn)榉慨a(chǎn)評(píng)估價(jià)格，主要受以下幾個(gè)因素影響：
1
地段
地段絕對(duì)是影響房子價(jià)格的關(guān)鍵因素，如學(xué)區(qū)房、商圈房產(chǎn)，地段好的房子就是能賣出好的價(jià)格。
2
房屋使用年限(房齡)
修建時(shí)間近，近幾年才交房的房屋，“身價(jià)”也是**高的時(shí)候，隨著使用年限的增加(不考慮漲價(jià)因素)，價(jià)值也會(huì)隨之降低。
3
戶型朝向等
即使是同一小區(qū)單元，戶型合理、朝向符合心理預(yù)期(朝南)，要比戶型緊湊、其他朝向的房屋價(jià)格要高。
4
小區(qū)配套設(shè)施
如果小區(qū)配套設(shè)施完善，管理規(guī)范，房子價(jià)格也會(huì)水漲船高。
具體來說，房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估可運(yùn)用如下公式進(jìn)行計(jì)算：
評(píng)估單價(jià)=周邊新建商品房單價(jià)*(房屋因素+環(huán)境因素)。
(注：根據(jù)戶型、朝向以及物業(yè)管理情況、有無重點(diǎn)中**校相應(yīng)的加減。如戶型好+8%，差-10%;樓層中間+3%，偏矮或偏高-3%等等。）
評(píng)估總價(jià)=評(píng)估單價(jià)*房屋面積(一般為建筑面積)
目前很多網(wǎng)站都有房產(chǎn)評(píng)估的功能，用戶只需要簡(jiǎn)單輸入或選擇一些數(shù)據(jù)，便可評(píng)估出大概的價(jià)格。當(dāng)然如果有同小區(qū)的二手房交易價(jià)格，也可作為參考。
需要注意的是，如果辦理房產(chǎn)抵押貸款，則貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的6-7成。當(dāng)然貸款機(jī)構(gòu)會(huì)指派與其合作的專業(yè)評(píng)估公司，前往現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地評(píng)估。具體以評(píng)估公司給出的評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn)。此外大多數(shù)銀行的房產(chǎn)抵押貸款，對(duì)房齡有所要求，房齡+貸款年限≤30年。當(dāng)然能否貸款，能貸款多少年，具體還要看銀行的規(guī)定。
以上內(nèi)容就是為大家整理的關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款對(duì)房子估價(jià)的相關(guān)問題，希望能幫助到大家。相信大家對(duì)于估價(jià)已經(jīng)有了一定的了解，下面我們來說說房產(chǎn)抵押貸款的幾個(gè)常見問題。
房產(chǎn)抵押貸款必須搞懂的
七個(gè)問題
一、借款人在抵押房屋時(shí)是否屬于多次抵押。
此問題根本不必?fù)?dān)心，攜帶房屋手續(xù)到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局提檔即可，房產(chǎn)局檔案一目了然，目前中國很多地方連二次抵押都不能進(jìn)他項(xiàng)，談何多次抵押。(注：如果民間借貸從業(yè)者不知道提檔是怎么回事，你就別在這行混了。另外說明一點(diǎn)，針對(duì)于《擔(dān)保法》關(guān)于抵押權(quán)順位與優(yōu)先受償權(quán)的司法理論來講，房產(chǎn)是可以無限次進(jìn)押的，但是很多城市的房屋管理?xiàng)l例是不允許的。這是目前行政層面與司法層面的矛盾，此處不多做討論。)
二、借款人的房產(chǎn)是否屬于唯一住房?
是否小于70平方米?審核過程中有沒有提供真實(shí)的二居證明?發(fā)生逾期房產(chǎn)能不能執(zhí)行(變現(xiàn))?(此處不討論房產(chǎn)價(jià)值問題)
提供二居證明的本來目的是防止在借款發(fā)生逾期時(shí)，避免唯一住房無法強(qiáng)制執(zhí)行，但是我在這里可以鄭重的告訴大家，做民間借貸的，一旦發(fā)生逾期，需要收回借款時(shí)，第一原則就是避免訴訟，不用法院執(zhí)行，下面會(huì)敘述這個(gè)是怎么實(shí)現(xiàn)的。
目前民間借貸在辦理抵押時(shí)，實(shí)際上基本是六個(gè)合同或手續(xù)，實(shí)際存在的是六項(xiàng)司法權(quán)利(四項(xiàng)獨(dú)立權(quán)利+兩個(gè)從屬權(quán)利)
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135****0916
一、借款人在抵押房屋時(shí)是否屬于多次抵押。
查看全文↓ 2019-03-01 11:19:25
此問題根本不必?fù)?dān)心，攜帶房屋手續(xù)到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局提檔即可，房產(chǎn)局檔案一目了然，目前中國很多地方連二次抵押都不能進(jìn)他項(xiàng)，談何多次抵押。(注：如果民間借貸從業(yè)者不知道提檔是怎么回事，你就別在這行混了。另外說明一點(diǎn)，針對(duì)于《擔(dān)保法》關(guān)于抵押權(quán)順位與優(yōu)先受償權(quán)的司法理論來講，房產(chǎn)是可以無限次進(jìn)押的，但是很多城市的房屋管理?xiàng)l例是不允許的。這是目前行政層面與司法層面的矛盾，此處不多做討論。)
二、借款人的房產(chǎn)是否屬于唯一住房?是否小于70平方米?審核過程中有沒有提供真實(shí)的二居證明?發(fā)生逾期房產(chǎn)能不能執(zhí)行(變現(xiàn))?(此處不討論房產(chǎn)價(jià)值問題)
提供二居證明的本來目的是防止在借款發(fā)生逾期時(shí)，避免唯一住房無法強(qiáng)制執(zhí)行，但是我在這里可以鄭重的告訴大家，做民間借貸的，一旦發(fā)生逾期，需要收回借款時(shí)，第一原則就是避免訴訟，不用法院執(zhí)行，下面我會(huì)敘述這個(gè)是怎么實(shí)現(xiàn)的。
目前民間借貸在辦理抵押時(shí)，實(shí)際上基本是六個(gè)合同或手續(xù)，實(shí)際存在的是六項(xiàng)司法權(quán)利(四項(xiàng)獨(dú)立權(quán)利+兩個(gè)從屬權(quán)利)，即：1、債權(quán)，2、抵押權(quán)(債權(quán)的從屬權(quán))，3、物權(quán)代位，4、期限物權(quán)、5、具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書、6、定金擔(dān)保權(quán)(期限物權(quán)的從屬權(quán))，這些可以完全避免第二項(xiàng)中所敘述的所有問題。
1、債權(quán)：借貸合同。
2、抵押權(quán)：抵押合同及手續(xù)，債權(quán)的從屬權(quán)(他項(xiàng)權(quán)利證，目前國內(nèi)大部分地區(qū)只能做第一順位抵押權(quán)登記，少數(shù)地區(qū)不限制)。
3、物權(quán)代位：不可撤消的房屋全權(quán)委托公證(此項(xiàng)為重中之重)
提醒：受托人不要做成債權(quán)人(抵押權(quán)人)自己，要做成債權(quán)人(抵押權(quán)人)信賴的第三人(非直系親屬，目的是防止房屋變現(xiàn)困難(萬一房子不好賣)，這時(shí)受托人可以把房屋直接過戶給債權(quán)人(抵押權(quán)人)，說的更直白一些就是到時(shí)放的款收不回來，房子又賣不出去時(shí)，大不了自己還能剩套房子，日后再變現(xiàn)，也不至于把自己玩死。而且在過戶給自己時(shí)完全可以玩低評(píng)高貸或低簽高收，還能套出來更多的錢，這里不做詳細(xì)解釋。
重點(diǎn)：此委托公證效力極其強(qiáng)大，受托人可以在不通知原房屋產(chǎn)權(quán)人(債務(wù)人、抵押人)的情況下，直接將房屋過戶給除受托人自己及受托人直系親屬以外的任何人，包括抵押權(quán)人、然后直接收房子，此時(shí)房子已過戶更名，與原產(chǎn)權(quán)人完全脫離，收房子行使的是物權(quán)，并非抵押權(quán)，物權(quán)屬形成權(quán)，并非請(qǐng)求權(quán)，與房產(chǎn)是不是唯一住房無關(guān)，與所抵押的房產(chǎn)所抵押的房產(chǎn)戶口里有沒有未成年兒童和老人無關(guān)。更重要的是，此時(shí)收房子根本就不是債權(quán)人(抵押權(quán)人)在行使抵押權(quán)，而是第三受讓人在行使物權(quán)，即使是房屋過戶給了債權(quán)人(抵押權(quán)人)，收房子的行為也是在行使物權(quán)，與債權(quán)和抵押權(quán)完全無關(guān)，本人在線下實(shí)際操作中，市內(nèi)各區(qū)的開鎖公司都是與我們長期合作的，遇到收房子不配合的，直接帶著開鎖的去換鎖芯，直接清人，原房屋產(chǎn)權(quán)人報(bào)案都沒用(只要不傷人就沒事兒)，派出所出警后，警方只對(duì)房產(chǎn)證說話，線下這樣做了近十一年，從未出過問題(一定要在過戶后，新的房產(chǎn)證下來了再收，加急辦理大概是7至15天，加急費(fèi)420元左右，另注：過戶后房產(chǎn)檔案立即變更)。
這里多說幾句，在網(wǎng)上看到過不少文章，說什么房屋旦有老人，兒童，是唯一住房的不能收，講什么人道主義之類的，我可以毫不忌諱的告訴大家，這些全是扯淡，民間借貸的生存之首就是茲不帶兵悲不借款，我們不去評(píng)論這樣做的好與壞，想要在民間借貸的圈子里活下去，必須有這樣的狼性，本身在民間借貸的世界里，生存就意味著殘忍，拿出自己的狼性，才能做放貸人。
針對(duì)不可撤消的房屋全權(quán)委托公證中受托人的權(quán)利概述：受托人代替原房屋產(chǎn)權(quán)人，辦理該房屋一切事宜，與房屋原產(chǎn)權(quán)人親自辦理具備同等法律效力，包括代理原房屋產(chǎn)權(quán)人簽約、解押、辦理買賣手續(xù)過戶更名、代繳一切稅費(fèi)、代收房款、代收房款后代替原房屋產(chǎn)權(quán)人清償不超過代收價(jià)款金額的在此房屋上附有一切抵押權(quán)的債務(wù)，并免除受托人一切責(zé)任。(非親屬交易時(shí)房款會(huì)走房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶，三至七個(gè)工作日會(huì)直接打到受托人和他項(xiàng)權(quán)利人(抵押權(quán)人)指定的賬戶)，各地在操作手法上會(huì)有些不同，但都是大同小異，套路差不多。
如果在抵押期間，此房屋產(chǎn)生另外的查封，此時(shí)有兩種玩法：第一，直接找到提起訴訟保全的人，和他溝通，提起訴訟保全的人一定會(huì)明白，房屋強(qiáng)制執(zhí)行變現(xiàn)基本都得兩年的時(shí)間，房子值多少錢誰都知道個(gè)大概，和他明說，房子我們能直接賣，變現(xiàn)以后我們把我產(chǎn)的債權(quán)金額扣下，剩下的購買你的債權(quán)，也就是債權(quán)轉(zhuǎn)讓，這種玩法比較變態(tài)，也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，就看你怎么玩了。
4、期限物權(quán)：房屋買賣公證
如果在抵押期間，此房屋產(chǎn)生另外的查封，另一種玩法就是提起訴訟，但是這有一個(gè)重點(diǎn)，幾乎網(wǎng)絡(luò)上沒有公開這件事，就是債權(quán)人起訴時(shí)，不會(huì)用借貸抵押合同起訴，而是用買賣公證起訴，因?yàn)檫@樣執(zhí)行起來比較快，基本五六個(gè)月房子就能搞到手，然后再想辦法變現(xiàn)。
另外一個(gè)優(yōu)勝就是，在房子不好變現(xiàn)，做為**后一道防線，上面提到的受托人將房屋過戶給抵押權(quán)人時(shí)，防止原房屋產(chǎn)權(quán)人以流質(zhì)擔(dān)保契約抗辯，中華人民共和國《擔(dān)保法》中就物權(quán)做為債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)時(shí)，流質(zhì)擔(dān)保契約屬無效合同。
5、具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書：強(qiáng)制執(zhí)行公證(線下從業(yè)近10年，從來沒用上過，只是設(shè)計(jì)的一道防線而已)。
6、定金擔(dān)保權(quán)(期限物權(quán)的從屬權(quán))：把借款的金額在公證書中，做成買房的定金。(提示：定金非訂金)
(注：以上手續(xù)全做完一共不到900元錢，不含逾期房屋過戶費(fèi)用及過戶后的新房產(chǎn)證加急費(fèi)。)
三、借款人如果已婚是否雙方都到場(chǎng)(房產(chǎn)局、公證處)簽字?
進(jìn)押之前，攜帶借款人(房屋產(chǎn)權(quán)人)戶口本，到當(dāng)?shù)仄瑓^(qū)派出所查戶籍檔案，所有信息一目了然，有配偶或共有人的，必須一同前往公證處和房產(chǎn)局辦手續(xù)，如果借款人(房屋產(chǎn)權(quán)人)是單身，必須開單身證明。
如果借款人不是單身、或房屋非單獨(dú)所有、或婚前自有財(cái)產(chǎn)但未做婚前財(cái)產(chǎn)公證、或婚后獨(dú)有財(cái)產(chǎn)但未做婚后財(cái)產(chǎn)公證、離婚后財(cái)產(chǎn)未做分割的(離婚協(xié)議中明確指出財(cái)產(chǎn)分割細(xì)則、已經(jīng)終審判決生效但未執(zhí)行的除外)，以上所列舉的任何情況之一或多種情況并存的情況下，雙方必須本人到場(chǎng)簽字。
四、所抵押的房產(chǎn)戶口里有沒有未成年兒童和老人。
做了房屋全權(quán)委托公證后無需擔(dān)心，參考問題二第3項(xiàng)的解釋。。
五、關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房、政府聯(lián)租房等抵押?jiǎn)栴}。
經(jīng)濟(jì)適用房、政府聯(lián)租房等住房，房產(chǎn)局根本就不受理抵押登記，有些地區(qū)對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、政府聯(lián)租房等住房連提檔都不可以，談何抵押?可能有人會(huì)問：如果借款人把此類房產(chǎn)的房產(chǎn)證等手續(xù)押給出借人，簽了抵押協(xié)議，此抵押權(quán)是否生效?如果出借人借他錢了，那可真是千古奇聞，身為民間借貸的從業(yè)人員，連中華人民共和國《擔(dān)保法》中就不動(dòng)產(chǎn)做為債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)時(shí)，其唯一司法生效要件你不知道嗎?如果你告訴我不知道，我奉勸您一句，不要踏入民間借貸行業(yè)半步。
相關(guān)問題
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魏國鵬律師解答：根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，房主將房屋抵押后，房屋的所有權(quán)仍然歸房租所有，也就是說您有權(quán)將房屋繼續(xù)出售，同時(shí)，為了保護(hù)抵押權(quán)人的利益，對(duì)房主出售抵押房有一定的限制，具體有：1、抵押期間，房主轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，告知買主房屋已經(jīng)抵押的情況；房主未通知抵押權(quán)人或者未告知買主的，轉(zhuǎn)讓行為無效。2、買賣房屋的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求房主提供相應(yīng)的擔(dān)保，房主不擔(dān)保的，不得出售房屋。3、房主出售房屋所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。
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就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能。若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了。拓展資料（有關(guān)房屋貸款的相關(guān)資料介紹）：房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件
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用房產(chǎn)證做抵押貸款，在沒有還清貸款贖回產(chǎn)權(quán)之前，不能辦理過戶住房，因?yàn)橐呀?jīng)抵押產(chǎn)權(quán)，住房暫時(shí)不屬于房產(chǎn)證登記人所有，房主沒有權(quán)利賣掉過戶住房。
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已經(jīng)抵押的房子可以買賣，不過不能直接買賣。能買賣抵押房子的方法有： 一、提前還清貸款。房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產(chǎn)權(quán)。所以，申請(qǐng)人可以先還清房貸，注銷房產(chǎn)抵押登記，再將房子賣出去。也可以和買房一方簽定買賣的合同，房主還清貸款后，再辦理二手房買賣的手續(xù)。 二、辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。辦理轉(zhuǎn)按揭貸款方法是變更房產(chǎn)的抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。轉(zhuǎn)按揭貸款不需要自己籌錢還款，壓力較小?！ ∷砸呀?jīng)抵押的房子可以買賣的。不過若個(gè)人需要的額度不大，也可以考慮申請(qǐng)信用貸款，不用賣房子。終歸房子的貸款還沒有還清，等辦理好相關(guān)的手續(xù)再賣房子，花費(fèi)的時(shí)間也是比較長的
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