房屋貸款抵押金怎么弄? 住房抵押貸款辦理流程 房屋抵押怎么辦理？

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• 135****9692

  　以房子作抵押、以經(jīng)營的企業(yè)(工商執(zhí)照）為貸款人申請貸款。
  　　貸款著帶著貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、工商執(zhí)照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請，批準后到房管部門辦理抵押登記，之后到銀行支取貸款。

  查看全文↓ 2019-03-01 11:14:36
• 141****2932

  下面小編為您整理了住房抵押貸款流程的相關知識。
  
  住房抵押貸款在這里也可以稱做房產(chǎn)典當，是華夏典當行于2001年在行業(yè)內首先推出的、針對已取得《房屋所有權證》的客戶推出的個人融資業(yè)務。借款人只須將自己名下的房產(chǎn)經(jīng)過評估，到相應的房屋所在地機關辦理抵押登記手續(xù)即可，特點是專業(yè)、方便、快捷。隨著典當行業(yè)及房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，住房抵押貸款已經(jīng)行業(yè)典當行業(yè)內一個標準的經(jīng)營業(yè)務。
  
  抵押物范圍
  
  個人、企業(yè)名下的已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住宅、經(jīng)濟適用房、成本價住宅(含央產(chǎn)房)、危改回遷房、商品房、別墅、寫字間、商鋪和經(jīng)營性用房、廠房、土地等。
  
  操作流程
  
  洽談業(yè)務---了解客戶需求、查驗證件---確認權屬、實地勘察---評估所評估、鑒定合同---辦理公正、辦理抵押登記放款---客戶服務及續(xù)息---還款、注銷抵押登記。
  
  房屋抵押貸款具體流程
  
  1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額;
  
  2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
  
  3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
  
  4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
  
  5、售房人將房屋產(chǎn)權過戶給購房人，售房人向購房人取得**款;

  查看全文↓ 2019-03-01 11:14:31
• 146****3515

  1、房屋的要求:
  
  1) 產(chǎn)權要清晰，要求必須符合國家規(guī)定能在進行交易，可以確保房產(chǎn)市場流通，沒有任何相關房產(chǎn)的法律糾紛.
  
  2) 房齡要符合銀行規(guī)定，過老的房子一般情況下不好辦理， 房齡**好不要超過40年，有的銀行機構是不能超過20年。
  
  3) 在拆遷范圍的房屋是不能進行抵押貸款，經(jīng)適房居住期沒有達到五年同樣也不能進行抵押貸款的。
  
  4) 可以提供銀行認可的有效的抵押或者質押擔保。
  
  
  
  2、辦理需要提供材料以及流程
  a. 借貸人的身份證、戶口本、收入證明、抵押房產(chǎn)證以及評估證明，貸款用途以及其他相關的資料。
  
  b. 貸款用途決定著抵押房產(chǎn)貸款的金額，一般情況下房屋貸款的評估價值不超過60%左右，如果首套房屋進行抵押會按照央行的貸款利率。二套房抵押的利率是需要根據(jù)的借貸人的資質進行調整是上浮或者下降這就看你的資質和銀行審批了。
  
  c. 接著是選擇房屋抵押貸款的款方式，一種是等額本息還款。一種是等額本金還款，這就要根據(jù)自己實際情況而選擇了。選擇完畢后只要按時還款就可以了。

  查看全文↓ 2019-03-01 11:14:27
• 154****5862

  二手房辦理抵押貸款由于額度比較高，成為很多借款人比較喜歡的一種方式。在二手房辦理抵押貸款之前，需要對房屋進行評估的。這對于貸款的金額有很大的影響。那么，長沙二手房辦理抵押貸款需要多長時間？流程是什么呢？
  
  
  
  長沙二手房辦理抵押貸款需要多長時間
  
  辦理銀行房產(chǎn)抵押貸款,銀行的放款時間不是固定的。不同情況的房產(chǎn)抵押貸款，放款的時間也不一樣。一般來說，房產(chǎn)抵押貸款的放款時間在1-3個月之間。如果想要快點用錢的話可以通過以下兩種方式來解決。
  
  
  
  1、非銀行金融機構
  
  非銀行金融機構在業(yè)界的辦事效率是出類拔萃的高效，涉及到房屋抵押貸款，在手續(xù)齊全時，2個工作日左右，即可全程辦理完畢。之所以快速，不僅是非銀行金融機構雷厲風行，還包括它越過了審核借款人個人資質的環(huán)節(jié)。
  
  
  
  2、找中介機構幫忙辦理
  
  穩(wěn)扎穩(wěn)打一向是銀行的風格，不僅借款人的個人資質要重點審核，辦理房屋抵押貸款手續(xù)更是穩(wěn)中求勝，所以，通常情況下半個月放款成功。當然,如果在中介公司的助力下，辦理加急手續(xù)，放款速度可提速至10個工作日。
  
  
  
  長沙二手房辦理抵押貸款流程是什么
  
  1、提出貸款申請
  
  借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要準備相應的資料。
  
  2、遞交貸款資料
  
  遞交申請材，包括但不限于以下內容(還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定)，借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房屋產(chǎn)權證等。
  
  3、看房評估
  
  材料提交齊全后,銀行根據(jù)抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說,這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。

  查看全文↓ 2019-03-01 11:14:22
• 154****0573

  房產(chǎn)抵押貸款的形式很多種，比如公積金貸款、商貸、組合貸、私人抵押貸款等，每個貸款的辦理時間長短也是不一樣的。在溫州，二手房辦理抵押貸款的時間也要根據(jù)你的貸款銀行而決定。那么，溫州二手房辦理抵押貸款需要多長時間?溫州二手房辦理抵押貸款流程是什么?
  
  
  
  　　房產(chǎn)抵押貸款的形式很多種，比如公積金貸款、商貸、組合貸、私人抵押貸款等，每個貸款的辦理時間長短也是不一樣的。在溫州，二手房辦理抵押貸款的時間也要根據(jù)你的貸款銀行而決定。那么，溫州二手房辦理抵押貸款需要多長時間?溫州二手房辦理抵押貸款流程是什么?
  
  
  
  　　一、溫州二手房辦理抵押貸款需要多長時間?
  
  
  
  　　辦理銀行房產(chǎn)抵押貸款，銀行的放款時間不是固定的。不同情況的房產(chǎn)抵押貸款，放款的時間也不一樣。一般來說，房產(chǎn)抵押貸款的放款時間在1-3個月之間。如果想要快點用錢的話可以通過以下兩種方式來解決。
  
  
  
  　　1、非銀行金融機構
  
  
  
  　　非銀行金融機構在業(yè)界的辦事效率是出類拔萃的高效，涉及到房屋抵押貸款，在手續(xù)齊全時，2個工作日左右，即可全程辦理完畢。之所以快速，不僅是非銀行金融機構雷厲風行，還包括它越過了審核借款人個人資質的環(huán)節(jié)。
  
  
  
  　　2、找中介機構幫忙辦理
  
  
  
  　　穩(wěn)扎穩(wěn)打一向是銀行的風格，不僅借款人的個人資質要重點審核，辦理房屋抵押貸款手續(xù)更是穩(wěn)中求勝，所以，通常情況下半個月放款成功。當然，如果在中介公司的助力下，辦理加急手續(xù)，放款速度可提速至10個工作日。
  
  
  
  　　二、溫州二手房辦理抵押貸款流程是什么?
  
  
  
  　　1、要購買的二手房必須已辦理《房屋所有權證》，產(chǎn)權明晰并具備符合政府規(guī)定的進入房地產(chǎn)市場流通條件。房屋的房齡不能超過15年。
  
  
  
  　　2、選擇貸款銀行，進行房產(chǎn)評估。
  
  
  
  　　3、填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：

  查看全文↓ 2019-03-01 11:14:17

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• 問 房屋辦理抵押貸款怎么弄?房屋辦理抵押貸款
  答

  如何辦理：1、借款人準備相關資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結婚證，房產(chǎn)證，購房合同．2、銀行流水對賬單：根據(jù)房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產(chǎn)證進行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風險，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟實力，所以大多數(shù)銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價值的70％以下。貸款預期年化利率會根據(jù)央行基準預期年化利率上調一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。4、銀行審核房貸：在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質審核。5、銀行審核通過，辦理相關手續(xù)：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務員一同前往當?shù)乜h級以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：在上面的手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中，并不會直接發(fā)放給借款人。

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• 問 商業(yè)貸款抵押貸款怎么弄? 怎么辦理房屋抵押貸款？
  答

  個人無抵押貸款的意思就是不需要質押資產(chǎn)，憑個人信用放款的貸款，想申請貸款，建議找亞聯(lián)財小額貸款，“亞聯(lián)財小額貸款”之母公司——香港亞洲聯(lián)合財務有限公司，是香港上市公司新鴻基有限公司（香港聯(lián)交所股票代碼：86）成員之一，在香港有逾25年的小額信貸經(jīng)驗。 已在大陸經(jīng)營近十載，目前已在全國深圳、沈陽、重慶、天津、云南、成都、大連、北京、武漢、上海、福州、哈爾濱、南寧、青島、濟南等15個城市地區(qū)開設服務網(wǎng)點超過100間。

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• 問 怎樣辦理房屋抵押? 住房抵押貸款辦理流程 房屋抵押怎么辦理？
  答

  一般來說，辦理房產(chǎn)抵押貸款時要求抵押的房產(chǎn)面積不得小于30平米，且建筑年限在20年以內，同時抵押房產(chǎn)貸款額度**高不得超過抵押物評估價值的70%，寫字樓、街面商業(yè)用房和別墅**高不超過抵押物評估價值的50%。在辦理貸款時候，通常執(zhí)行基準利率，有時會根據(jù)房屋性質和抵押率的不同給予一定比例的上浮，而貸款抵押期限通常為1-10年不等，**低單筆貸款金額為30萬元。申請辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件：1、申請人年滿18

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• 問 購房抵押擔保怎么弄? 銀行房屋抵押貸款怎么辦理？
  答

  房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;。8、有貸款人認可的有效擔保。

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• 問 房屋貸款抵押金是什么? 房子抵押貸款需要什么手續(xù)？
  答

  條件如下：1、抵押物房屋應該已經(jīng)取得房屋所有權證,抵押物房屋必須產(chǎn)權清晰，2、借款人具有完全處置的權利,能做抵押登記。3、抵押人必須將抵押物房屋價值全額用于貸款抵押，4、房屋可以合法上市交易,容易變現(xiàn)。5、危舊房屋、非法建筑或已經(jīng)列入拆遷范圍;產(chǎn)權有爭議。

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