??躍層的新房好不好啊？有哪些優(yōu)缺點呢？

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• 143****9588

  　躍層式樓房是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。
  　　特點:這類住宅的特點是住宅占有上下兩層樓南，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯聯(lián)接。
  　　優(yōu)點:躍層式住宅的優(yōu)點是每戶都有較大的采光面；通風較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確；相互干擾較小。在高層建筑中，由于每兩層才設電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。
  　　不足之處:但這類住宅也有不足之處，戶內(nèi)樓梯要占去一定的使用面積，同時由于二層只有一個出口，發(fā)生火災時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進入。
  　　躍層式住宅在東南沿海的廣東、福建的一些開放城市建設較多。這類住宅的內(nèi)部空間因為是借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設計手法，頗受海外僑胞和港澳臺胞的歡迎，在南方城市建設、買賣較多，近年來在北方城市的一些高級住宅設計中，也開始得到推廣。

  查看全文↓ 2019-03-01 09:14:21
• 138****4880

  躍層戶型就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯連接。
  優(yōu)點—— 躍層戶型之所以受到關(guān)注和歡迎主要是因為每戶都有較大的采光面，通風較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。在高層建筑中，由于每兩層才設電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。
  缺點—— 但是由于兩層只有一個出口，如果發(fā)生火災，人員可能不易疏散，消防人員也不易迅速進入。

  查看全文↓ 2019-03-01 09:14:03
• 133****3937

  通常情況，躍層房屋是一套房屋占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室；二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。
  
  
  復式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應其用地、空間極其缺乏的情況而產(chǎn)生的。
  
  
  復式房屋實際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式（夾層懸空的一側(cè)不做墻壁或墻面后退，在平面的外邊緣有欄桿或欄板，上面的人可以看見下面，下面的人也可以看見上面，形成一種不完全的空間，一般稱其為“排空”），與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯(lián)系，和復式房屋的空間是兩種不同的類型。
  
  
  躍層和復式的面積汁算：躍層房屋如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高，可以參照披屋頂使用面積的計算標準：如：利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件（漱洗、便溺、采光、通風）外，還應同時具備以下兩個條件，方能計入使用面積： 使用房間的凈高度**低處不應低于1.5米（含）： 使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1米（含）。
  
  
  滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。若房間超過2.l米（含）部分不足房間總面積的2倍計入使用面積。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-01 09:13:45

相關(guān)問題

• 問 請問各位朋友躍層房子好不好?有哪些優(yōu)缺點?
  答

  買房子選擇躍層的好處與缺點： 能買躍層就不要買復式。躍層是每層內(nèi)空高都2米7或者2米7以上，復式只有2米甚至1米8。 復式1米8的地方雖然只有廁所、廚房、臥室之內(nèi)的地方，但是腦袋就撞頂上了或者燈就掛在眼前，真心壓抑啊，時間久了人都覺得憋屈。躍層就不存在這個問題，就是裝修費相比同面積平層要貴些，另外老年人和小孩不適合住上面一層，其他沒什么。

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• 問 多層躍層好不好??？
  答

  有好有壞，總體不錯。1. 住宅占有一棟樓房上下兩個完整的樓面，僅有下層一個主入口，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可分層布置，上下兩層之間有隔層，利用獨用小樓梯連接。2. 躍層式住宅一般層高：一般5.6米。3. 躍層夏天會很熱，不過能整天開空調(diào)也可以解決。4. 二層一般不設有通口，發(fā)生火災時，不易疏散，存在安全隱患。5. 上下樓對于老人、兒童不方便。6. 不過躍層能較好的采光面提供優(yōu)質(zhì)的采光、通風效果。戶內(nèi)面積較大，布局緊湊，可滿足不同需求人群住房需求。7. 功能明確、齊全，上下層隔離，相互干擾較小。8. 在建筑中，由于每兩層才設電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，可提高空間使用效率。9. 整體來說，年輕人住躍層還是不錯的。

  頂樓越層的房子好不好 5躍6 有什么優(yōu)缺點？？？

  答

  我個人認為頂層房子是值購買的，主要有這幾個原因： 價格相對便宜我就不多說了，我認為**大的好處在于有露臺和閣樓，閣樓的面積是從層高大于等于2.2米的地方開始算的，也就是說閣樓有好多面積是白送的，很好的提高了房子的使用效率，如果家里人口多就更值得考慮了。閣樓可以安排成兒童房和書房，閣樓的高度很適合兒童，露臺的環(huán)境很適合休息和辦公，（閣樓一般都帶露臺）露臺具有絕佳的使用價值，你可以在露臺上種花種草，也可以按照自己的喜好精心成一個院落，露臺有較好的開放性同時又相對私密，這些都是買頂層的好處。 至于負面的主要有這幾點：1、樓層太高，如果家里有老年人家就不太適合；2、頂層加閣樓面積相對都比較大，經(jīng)濟負擔大。 而摟主提到的漏水和夏天太熱其實主要是施工質(zhì)量差造成的，一般的住宅設計圖紙都嚴格按照規(guī)范做法做的，都有嚴格的防水保溫處理，就拿防水來說吧，一般都有幾道防水材料，而且節(jié)點考慮都非常細致，只要嚴格按照圖紙施工是絕對不會出現(xiàn)漏水現(xiàn)象的；而保溫和隔熱就更不要擔心了，05年全國都對建筑的保溫和隔熱提出了比以前嚴格得多的要求，充分考慮了建筑的能耗問題，這一點從圖紙設計到施工驗收都抓得比很嚴。

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• 問 請問各位朋友躍層房子好不好?有什么優(yōu)缺點?
  答

  能買躍層就不要買復式。躍層是每層內(nèi)空高都2米7或者2米7以上,復式只有2米甚至1米8。復式1米8的地方雖然只有廁所、廚房、臥室之內(nèi)的地方,但是腦袋就撞頂上了或者燈就掛在眼前,真心壓抑啊,時間久了人都覺得憋屈。躍層就不存在這個問題,躍層式住宅的優(yōu)點是每戶都有較大的采光面;通風較好,戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大,布局緊湊,功能明確;相互干擾較小。在高層建筑中,由于每兩層才設電梯平臺,可縮小電梯公共平臺面積,提高空間使用效率。缺點就是:裝修費相比同面積平層要貴些,另外老年人和小孩不適合住上面一層,其他沒什么。

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• 問 復式住宅躍層好不好?。?/a>
  答

  當然好。越來越多的年輕人購房傾向于選擇復式住宅，復式住宅給人一種個性、時尚、自由的感覺。復式房5大優(yōu)點：1. 室內(nèi)實用率極高，買一層可以有兩層。2. 家庭人員多，優(yōu)選復式，真心實用。3. 合理利用空間，錢花的值。4. 私密設計，個性十足，別墅風格。5. 高大上視覺效果，逼格更高。除了動靜分區(qū)之外，整體視覺效果也更新穎。因為房間的空間比較多，所以復式室內(nèi)空間設計更靈活，方便恰當?shù)姆指畛龆鄻踊δ艿姆块g，從而更美的視覺效果，讓人看起來瞬間高大上起來。復式房是受躍層式住宅的設計構(gòu)思啟發(fā)，由香港建筑師李鴻仁創(chuàng)造設計的一種經(jīng)濟型住宅。復式房在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，單層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，可在局部增建出一個夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。復式住宅是一種經(jīng)濟型房屋。在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅(李氏設計為3.3米，而一般躍層式為5.6米)，復式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶內(nèi)設多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。一層的廚房高2米，上層貯藏讓高1.2米，上層直接作為臥室床面，人可坐起但無法直立。

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