??買房子有和沒有住房公積金貸款的差別是什么？

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• 134****0969

  用公積金貸款的利率比商業(yè)貸款的利率低，支付的利息也就相對(duì)要少很多，沒有公積金的話不是不可以貸款買房，而是只能用商業(yè)貸款買房，說的通俗一點(diǎn)就是用公積金貸款買房比用商業(yè)貸款買房省錢。

  查看全文↓ 2019-03-01 08:36:49
• 153****6006

  公積金貸款與非公積金貸款的區(qū)別如下：
  1、購房時(shí)公積金貸款可以享受低息貸款，住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款基準(zhǔn)利率低約2個(gè)百分點(diǎn)；
  2015年5月11日調(diào)整的，公積金貸款利率五年以下（含五年）是3.25%，五年以上的是3.75%。商業(yè)貸款的利率：一年以內(nèi)的是5.1%，一年至五年的是5.5%，五年以上的是5.65%。
  2、使用住房公積金貸款購買住房時(shí)**款**低可至2成；
  3、住房公積金貸款利息可以抵減個(gè)人所得稅；
  4、住房公積金貸款還款方便，可選每月可自動(dòng)還款；
  5、住房公積金貸款提前還款無限制，無金額大小、還款次數(shù)限制，無違約金。

  查看全文↓ 2019-03-01 08:36:34
• 137****0984

  貸款利息區(qū)別很大，公積金貸款利率5年以內(nèi)3.25%，5年以上3.5%，而商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為5.4%，各個(gè)銀行根據(jù)具體情況上浮或者下浮 舉個(gè)例子，按照貸款50萬元計(jì)算，公積金貸款20年利息約為19.5萬，而商業(yè)貸款利息則多達(dá)31.8萬

  查看全文↓ 2019-03-01 08:36:26
• 137****5287

  有公積金貸款貸款利率比沒有公積金貸款利率低，同時(shí)，有公積金還款可以直接通過公積金賬戶還款，減少還款壓力。
  公積金貸款即指個(gè)人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運(yùn)用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。
  按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個(gè)月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時(shí)可申請公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-03-01 08:36:17

相關(guān)問題

• 問 沒有住房公積金可以買房嗎？ 買房子有住房公積金和沒有住房公積金的貸款差別的
  答

  1、房屋的類型不同住房公積金貸款只能用于購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅時(shí)使用，除此之外的商住等類型的房屋是不能申請公積金貸款的；商業(yè)貸款面對(duì)的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用房也可以申請。2、貸款額度和利率不同住房公積金貸款的利率按照規(guī)定是實(shí)行一年一定，在貸款期間如遇到利率調(diào)整，如果貸款期限只有一年，則這個(gè)利率就不做調(diào)整。如果貸款的期間是在一年以上，則從下一年的一月一日執(zhí)行新的利率，額度則根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r為標(biāo)準(zhǔn)。商業(yè)貸款的利率則根據(jù)當(dāng)?shù)劂y行而定，一般無上限，具體則根據(jù)家庭總收入而定。雖然公積金貸款利率一年一定，但利率還是比商業(yè)貸款低很多。3、貸款年限不同公積金貸款要求總貸款年限不超過三十年(各地略不同)，而商業(yè)貸款期限則比較靈活，可供還款的期限也更長。4、審批時(shí)間和機(jī)構(gòu)不同商業(yè)貸款大約20個(gè)工作日，公積金貸款大約需要40個(gè)工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。商業(yè)房貸主要通過銀行審批，決定權(quán)在銀行;公積金房貸則需要通過公積金管理核心審批，決定權(quán)在公積金管理核心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。5、要求不同商業(yè)貸款的要求是個(gè)人信用良好，沒有不良征信記錄，具備還款能力。公積金貸款要求比較嚴(yán)格，除了要求個(gè)人的信用良好，還有要求自貸款之日起的6個(gè)月(各地略不同)內(nèi)個(gè)人的公積金賬戶須是連續(xù)正常且足額繳納的。6、貸款來源不同商業(yè)貸款來源于銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會(huì)公眾資金，而公積金房屋貸款來源于職工個(gè)人及所在單位繳存的住房公積金。7、流程不同公積金貸款和商業(yè)貸款都在購房時(shí)提出申請，只是公積金貸款需要經(jīng)過公積金管理中心初審和復(fù)審來核定額度和是否符合貸款條件。而商業(yè)貸款就只經(jīng)過貸款銀行審核。公積金貸款買房的手續(xù)會(huì)比商業(yè)貸款買房更麻煩，這也是很多商品房不接受公積金貸款買房的原因。綜上所述，公積金貸款買房**大的特點(diǎn)就是利率低，這也是公積金貸款比較受人青睞的**主要原因。商業(yè)貸款**大的特點(diǎn)則是它辦理的手續(xù)比較少，更加靈活，選擇面也更大。當(dāng)然，如果你條件比較優(yōu)越，商業(yè)貸款則是不錯(cuò)的選擇，而如果你經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，公積金貸款買房無疑是**好的選擇。希望以上所言能幫到你，使你選出**適合自己的買房方式。房屋買賣包括了買和賣的雙重過程，而對(duì)于購房者來說，在買房時(shí)就要時(shí)刻保持謹(jǐn)慎，因房屋不同于一般的商品，一旦發(fā)生爭議，將會(huì)給購房者帶來不少的麻煩。具體來說，購房者在房屋買賣時(shí)要注意什么呢?有買賣就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，而在房屋買賣中，購房者又要怎樣化解購房風(fēng)險(xiǎn)呢?對(duì)此，本文將一一為您介紹。一、房屋買賣時(shí)要注意什么?買房首先要安全，其次要安心，這是購房者**基本的要求。一套房子有可能多人在賣，安全過戶是第一前提。由于買賣雙方都有顧慮，但買賣房子不同于買賣日用品，做不到“一手錢一手貨”，是先付錢，還是先過戶，肯定會(huì)發(fā)生爭議。因而辦理銀行資金監(jiān)管是一個(gè)好的辦法，而所有的資金，包括定金都應(yīng)進(jìn)入監(jiān)管賬戶。過戶后，法律保護(hù)善意的購房人，購房人有了產(chǎn)權(quán)，但也可能由于房東債權(quán)人眾多，上門吵鬧的事情也不能完全排除，雖然安全了，還做不到安心。資金監(jiān)管，就是將購房款存入銀行監(jiān)管賬戶，買賣雙方約定：當(dāng)過戶手續(xù)完成時(shí)，賣方有權(quán)領(lǐng)取購房款；而當(dāng)過戶不能完成時(shí)，買方有權(quán)取回購房款，而且監(jiān)管方需認(rèn)可這些條件。對(duì)于買方而言，這里應(yīng)當(dāng)注意的核心問題是：當(dāng)交易不成功時(shí)，購房人如何順利從監(jiān)管賬戶順利取回購房款，并有權(quán)解除合同。應(yīng)該在購房合同上約定，當(dāng)在某一天到來之時(shí)，除買方自身的原因外，其他無論何種原因，雙方無法完成過戶手續(xù)的，買方有權(quán)拿回房款，并有權(quán)解除合同。二、購房者怎樣化解購房風(fēng)險(xiǎn)？要化解購房風(fēng)險(xiǎn)，購房者在選購商品房時(shí)應(yīng)把握以下幾點(diǎn)：1、消費(fèi)者在購房時(shí)要透過廣告宣傳表面的現(xiàn)象做實(shí)質(zhì)性的核實(shí)，充分行使消費(fèi)者的知情權(quán)a、看相關(guān)證件要了解房地產(chǎn)開發(fā)商市場準(zhǔn)入的合法性，必須查看是否具備五證、兩書、一照。五證即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程用地許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《開工證》《內(nèi)(外)銷商品房預(yù)售(銷售)許可證》。兩書即《商品品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。一照即《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》;

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• 問 買房子貸款和不貸款的區(qū)別是什么
  答

  ①貸款買房可以緩解各方面的壓力，雖然現(xiàn)在大部分地區(qū)的房價(jià)下跌，但總體來說房價(jià)還是比較高的，在一些大城市買房動(dòng)輒就要成百上千萬，而這些錢并不是普通家庭可以負(fù)擔(dān)得起的。在這種情況下，如果選擇貸款買房的話，就能夠緩解經(jīng)濟(jì)上的壓力了，只要湊夠首付即可，但如果全款買房壓力就會(huì)特別的大。②貸款的利息比較高，且有一定性的風(fēng)險(xiǎn)。如果買房子選擇貸款的話，那么去銀行辦理貸款的利率是比較高的，而且償還的總利息也并不是一個(gè)小數(shù)目。但如果選擇不貸款買房的話，那就不需要承擔(dān)這些利息和風(fēng)險(xiǎn)了。③如果選擇貸款買房的話，那么在貸款之后，每個(gè)月的還款壓力都是比較大的，甚至?xí)r時(shí)刻刻都要為自己的房貸而擔(dān)心著。但如果全款買房的話，也就只有支付房款的時(shí)候有一定的壓力，但是后面幾乎就沒有經(jīng)濟(jì)上的壓力。

• 問 住房儲(chǔ)蓄貸款的利弊是什么 住房儲(chǔ)蓄貸款的差別是什么
  答

  目前世界上的住房信貸模式，主要有三種。一是美國式的商業(yè)性住房貸款，二是新加坡式的強(qiáng)制性住房資金積累制度（即 對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時(shí)，住房公積金的低息貸款還是比較劃算的。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率低于同期商業(yè)銀行貸款利率。但市民申請公積金貸款總額不大，對(duì)于剛參加工作不久或者單位繳納公積金額度較低的市民來說，公積金就顯得有點(diǎn)雞肋了。 銀行利用信貸資金向在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修各類型住房的自然人發(fā)放的貸款。即通常所稱“個(gè)人住房按揭貸款”，也是不能使用公積金貸款的市民通常所選擇的貸款。只要在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。但該類貸款的市場利率較高，并且大部分商業(yè)銀行執(zhí)行個(gè)人二套房貸款基準(zhǔn)利率上浮。 住房儲(chǔ)蓄是指為了獲得住房消費(fèi)貸款而進(jìn)行的有目的、有計(jì)劃的專項(xiàng)儲(chǔ)蓄。住房儲(chǔ)蓄貸款較低的利率是住房儲(chǔ)蓄客戶和住房儲(chǔ)蓄銀行簽訂合同的時(shí)候確定下來的，不受資本市場利率波動(dòng)的影響。 住房儲(chǔ)蓄實(shí)行“先存后貸”“利率恒定不變”的原則?？蛻粜枧c銀行簽訂一份住房儲(chǔ)蓄合同，約定存款額、貸款額、存款期限、貸款期限以及貸款利率。客戶住房儲(chǔ)蓄存款期滿達(dá)到貸款條件后，可以支取存款用于交付購房**款，同時(shí)獲得相應(yīng)額度的低利率貸款用于交付購房款，或者支付裝修費(fèi)用，置換其它貸款，甚至包括償還因住房項(xiàng)目所欠債務(wù)。

• 問 ??公積金貸款買房有什么好處?有住房公積金貸款和普通貸款的區(qū)別是什么?
  答

  公積金住房貸款和商業(yè)銀行住房貸款的主要區(qū)別如下：　　1）住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款利率低，五年（含五年）以下公積金貸款年利率為4.14%，商業(yè)銀行1-3年（含3年）**低為5.427%，3-5年（含五年）**低為5.508%；五年以上住房公積金貸款年利率為4.59%，商業(yè)銀行同期個(gè)人住房貸款利率**低為5.751%。　　2）貸款對(duì)象的條件要求不同，公積金貸款對(duì)象需要是在蚌埠市住房公積金中心繳存人；商業(yè)住房貸款不需要是公積金繳存人?！　∽》抗e金的優(yōu)勢是：　　一、手續(xù)便捷　　借款人在帶齊資料的前提下，只需到公積金貸款承辦銀行1次即可辦結(jié)貸款申請手續(xù)?！　《?、時(shí)間短　　從銀行受理申請到發(fā)放貸款只需8個(gè)工作日?！　∪⒗实汀　≠徥滋鬃》抠J款5年期以上現(xiàn)行利率為3.25%，比商業(yè)銀行住房貸款基準(zhǔn)利率低1.9個(gè)百分點(diǎn)。　　四、**低　　職工家庭購買自有住房的，只需支付兩成**即可申請公積金貸款?！　∥?、抵個(gè)稅　　職工支付的住房公積金貸款利息，不計(jì)入職工個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額?！　×⑦€款方便　　借款人可以用本人及配偶的公積金按月償還貸款本息，還可以用公積金賬戶余額提前沖抵部分貸款本息，減輕還貸壓力。

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• 問 ??買房子按揭是什么意思?按揭和貸款的區(qū)別是什么?
  答

  買房分為全額付款和按揭付款。按揭付款就是**一定比例（二手房目前一般**低三成，新房房兩成），才能申請銀行貸款，申請后該貸款作為房款交給賣家。然后你按照每月/每年向銀行還房貸。

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