??請大伙都來說下房齡30年的老房子值不值買?

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• 135****7338

  先談談你**想知道的拆遷問題；
  
  首先要看你周圍的居住密度是不是高，靠近市區(qū)的雜亂的平房拆遷的可能是**大的，人口密度低，拆遷成本低。比如市中心的成熟的老小區(qū)樓房，周圍設施齊全，政府是不會輕易拆遷的，因為成本太高。
  政府拆遷是一定會給錢的，無條件收回必須要：滿足70年，或者無正規(guī)產權的房子才無條件收回。但是補償給多少？要看當地政府的良心，也有以安置房換的。但如果是補償基本上是周邊新房價的30%-80%，所以基本是不合算。所以很多人會在自己的房子基礎上擴建，本來2層加到4層，以此來提高補償。
  如果房子拆遷，貸款沒還清，政府會先用補償款先償還貸款，如果補償款還不足貸款額，你就要另外掏錢還貸款。比如房子是100萬，貸了70萬，5年后拆遷了，你還有50萬沒還完，然后政府提供80萬的補償款，也就是說80-50=30，你只能得到30萬，房子還被政府收走了。這是**不合算的。
  其實老房子**關鍵的不是拆遷問題，而是質量問題。東西質量再好，也經不住30年的考驗，水管，電線，水泥鋼筋，總有你看不到的大毛病，修都修不好。有可能你會因為水管每個月漏水的高昂水費發(fā)愁，電線漏電的安全危險，樓上的下水道會滴水。等等其他的問題。錢不夠就買個小套的新房，買到郊區(qū)去，在不濟先租房子。房價這兩年已經漲不動了，為什么這么急的要買房？

  查看全文↓ 2019-03-01 08:07:48
• 157****9032

  可以上市交易的房產都是可以買的，根據你個人的需求而定，但是房齡上30年的房產，一般無法向銀行申請貸款，需要全款支付。
  根據相關規(guī)定，關于銀行對二手房貸款的期限，有如下內容：
  1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
  2、二手房的房齡不能超過15年。
  3、土地性質為出讓地的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，劃撥地視情況而定。
  4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過65周歲。
  值得注意的是，上述關于貸款期限的四點規(guī)定，必須同時符合。也即是說，**長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

  查看全文↓ 2019-03-01 08:07:43
• 148****9453

  這就要看你想要購買的這套房產的“功能”了。如果是一般的普通住宅，那么二手房房齡都30年了還是不要買了吧！房子老了，貸款也不容易達成！shqianyy
  當然，如果你的房子是所謂的學區(qū)房，那么還是可以買的，畢竟關系到孩子上學問題的，而且市面上很多好**的劃片小區(qū)還真的都是畢竟老的房子。

  查看全文↓ 2019-03-01 08:07:39

相關問題

• 問 ??請大伙來說下房貸怎樣還**劃算?
  答

  建議可以選擇80萬按你**長年限貸款，現在無論是商業(yè)貸款還是公積金都可以在貸款期限內分幾次還款。貸款的**合算的還款方式是：按月付息，到期還本法。1.每月僅需支付利息，不需償還本金，還款壓力小，資金利用率高;較適合資金周期率快，回款周期短的客戶。2.一般是三年授信，一年到期轉一次，如果第二年資金充裕了，不需要這筆貸款了，就不去銀行辦理續(xù)貸授信即可，無任何違約金。3.按月付息到期還本適用于期限較短的貸款，通常是一年（含）以內的短期貸款，比如汽車抵押貸款等。所以，金融機構的短期貸款，都是標的月利率。

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• 問 ??請大伙來說下房貸怎樣還**劃算?
  答

  家里有錢的怎么貸款都可以，家里沒錢的就算貸款買了房，賺的錢一分也攢不下，只能是**后給銀行和開發(fā)商炒房客打工了，到老了有一個房子，其余的什么也沒剩下，因為你本來就沒啥錢嗎？好不容易付了**，一輩子基本上就是賺錢還銀行貸款。而那些有錢的人，他們拿個**很容易，手里還有余錢，有一些甚至是炒房客，貸款對于他們來說沒有壓力。貸款只不過是有錢人之間玩的房屋游戲。**后把老百姓給耍了，有錢人大量蓋房子，就像豬圈一樣，把人都圈起來了，沒錢的，那你就貸款，你原本有錢，你少帶點款，對于你來說幾乎沒有壓力，你原本沒啥積蓄，多貸點款，拼了命的工作無非是為了還貸款。

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• 問 ??房齡30年的老房子能買嗎？是否值得購買？
  答

  可以上市交易的房產都是可以買的，根據你個人的需求而定，但是房齡上30年的房產，一般無法向銀行申請貸款，需要全款支付。根據相關規(guī)定，關于銀行對二手房貸款的期限，有如下內容：1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。2、二手房的房齡不能超過15年。3、土地性質為出讓地的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，劃撥地視情況而定。4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過65周歲。值得注意的是，上述關于貸款期限的四點規(guī)定，必須同時符合。也即是說，**長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

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• 問 誰說說20年的老房子值不值得買？
  答

  如果可以連地皮一塊購買，那就值得。如果是普通產權房，那只剩下50年使用期，如果是小產權，那只剩下20年使用期，而且隨時會被收回。所以要全面收集資料，地產證、房產證、周邊環(huán)境等都要搞清楚，別才買不多久，拆遷公司就上門了。

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• 問 購買20年房齡值不值?
  答

  可以買的啊,位置很不錯的

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