買房付全款好還是貸款好有誰能給分析下呢？

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• 134****7662

  一、付全款的優(yōu)點
  1、一次性付清，省錢省事
  一次性付清，從長期來看，是省錢又省事啊，可以免去各種手續(xù)費、銀行利息等，而且還可以跟開發(fā)商砍價，進一步省錢，也不用因為貸款而跑這里跑那里，省了一些麻煩事。
  2、無債一身輕
  付全款后的日子沒有房貸經(jīng)濟壓力，不用每個月再為房貸操心，可以去進行其他的金融投資。同時也節(jié)省了時間，不必進行任何資信認證、貸款審核等，今日事今日畢。
  3、轉(zhuǎn)手更容易
  從投資角度說，付全款買的房子再出售更加方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房產(chǎn)抵押。
  二、付全款的缺點
  1、資金壓力過大
  如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許會影響消費者其他投資項目。
  2、投資風險有點大
  除非對其房產(chǎn)項目有相當了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術和資金實力等，需要購房者有相當?shù)募夹g專業(yè)水準，普通人一般無法達到。
  一、按揭貸款的優(yōu)點
  1、花明天的錢圓今天的夢
  消費者買房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭貸款買房的第一個優(yōu)點就是錢少也能買房。
  2、把有限的資金用于其他投資
  從投資角度來說，按揭貸款買房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用更靈活。
  3、銀行替你把關，保險性更高
  按揭貸款的時候，銀行會特別注意房產(chǎn)項目的優(yōu)劣，除了審查買房者相關信息外，還會幫你審查開發(fā)商，為你把關，自然保險性更高。
  二、按揭貸款的缺點
  1、背負沉重的債務
  說到缺點，首先是心理壓力大，所以貸款購房對于保守型的人不太合適。其次就是經(jīng)濟上的壓力，買房者要背負沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。而且，如果不按時還貸，銀行很有可能就會將你的房子收回去。
  2、不易迅速變現(xiàn)
  因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房子要想再出售就很困難，不利于購房者退市。

  查看全文↓ 2019-03-01 03:53:09
• 144****9100

  1、可以從經(jīng)濟上分析：如果，你的錢有別的投資，并能掙到比銀行貸款利息高的收益，那當然是貸款劃算了，把錢投到更掙錢的地方。
  如果，你的錢暫時沒有好的投資，只能放在銀行吃利息，那就全款劃算。如果借的錢也不能利息，那就借錢。找朋友借也是借，找銀行也是借，反正都是一屁股債，銀行還要給高利息。
  2、如果，你是籌不到錢，那就沒話說了，只能貸款。
  3、通貨膨脹，CPI，人民幣貶值，這其實是一個因素，你把全部錢買房正好可以規(guī)避這些，而你借錢是不能規(guī)避的，因為通脹高，銀行利率也會跟著高。

  查看全文↓ 2019-03-01 03:53:00
• 144****2975

  兩種購房方式各有優(yōu)勢：
  
  按揭買房優(yōu)勢：
  
  分期付款買房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負擔；
  
  在未有大額存款時，可以提前入住新房；
  
  **大效率提高了個人資金利用率。
  全款買房優(yōu)勢：
  
  一次付清款項，產(chǎn)權完整；
  
  沒有利息，比較省錢；
  
  手續(xù)簡單，流程順暢。
  
  兩種購房方式又各自有不同的缺點：
  
  按揭買房劣勢：
  
  需要支付額外的利息；
  
  忘記按時還款的話，會對個人征信有影響；
  
  房產(chǎn)買賣權在銀行，個人無法直接買賣。
  
  全款買房劣勢：
  
  一次付清房款，壓力過大，大部分人無法支付；
  
  若房屋證件未辦理齊全，變動數(shù)比較大；
  如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，損失比較大。

  查看全文↓ 2019-03-01 03:52:54

相關問題

• 問 ??誰能給分析分析買房付全款好還是貸款好
  答

  全款買房優(yōu)勢：（1）一次付清款項，產(chǎn)權完整；（2）沒有高昂的利息，比較省錢，而且不用每個月向卡里存錢，省去了不少麻煩。（3）辦理時手續(xù)簡單，流程順暢。全款買房劣勢：（1）如果要一次付清房款，對于普通上班族來說壓力過大，很大一部分人無法支付；（2）若房屋證件未辦理齊全，變動幾率比較大；（3）假使開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，損失比較大。

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• 問 貸款買房劃算嗎有誰能給分析一下呢？
  答

  貸款買房的好處就是可以把手中的錢很好管理。因為不是一口氣付出大成本?？梢灾苻D(zhuǎn)買房后還可以看到項目投資家里有糧心里不慌，（生病，懷孕。。。）危險就是市場目前不被看好，不適合炒房全款買房······剛需兩字就可以詮釋目前房地產(chǎn)整個市場有動蕩，而且是全國的呼聲看不好，租房市場崛起。建議如果不是抱著炒房的心態(tài)而是剛需就入手性價比合適的房。 反之就等等。錢在手里哪怕通貨膨脹也不過的5的點。把錢分類。1生活保障（生病，懷孕）2日常消費3投資

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• 問 買房**多少**劃算現(xiàn)在誰能給分析一下呢？
  答

  **是買房子首先要考慮的問題，現(xiàn)如今面對高額的房價，很多人都無法承擔一下拿出總房款，于是就會選擇貸款來進行**的支付，在不同的城市關于房屋**政策也不一樣，而且買房的**的多少還跟個人的還款的情況有關系，那么，買房子**多少劃算？買房**多好還是少好？1、以家庭為單位，在限購城市中，只要是首套房子，**不能少于總房價的百分之三十，例如要購買一套價值一百萬元的房子，那么你的**款至少是三十萬元。但是如果在非限購城市的話一般首套房子的**是百分之二十。2、雖然有相關規(guī)定，只要拿總房價的百分之三十或二十就可以，但是還存在一個貸款的問題。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。3、上文所說的還都是首套房。在限購城市中，購買二套房時，貸款**比例一般不得低于百分之五十（二套房**比例每個城市差異較大，以規(guī)定為準），那就意味著總房價一百萬元的房子，**至少是五十萬。但是在非限購城市的話，購買二套房，**一般為房價的百分之三十。4、如果你手上寬?；蛘吆笃谫Y金寬裕的話，完全可以增加你的**款，當然全款自然是好的選擇，全款比較省錢；但是還是要根據(jù)自己的具體情況而定。如果**款的30萬都是“砸鍋賣鐵”換來的，那就真心沒必要在增加**款了，沒必要給自己這么大的壓力。買房**多好還是少好？1、如果你是做生意的，時常需要流動資金，那我會建議您少付。為什么這么說？按現(xiàn)在年基準利率4．9％算，即使您是貸款100萬，貸款一年利息也僅2．3萬元左右，這個資金成本相信做過生意的您肯定有概念，之前您在房貸之外不可能拿到成本這么低的錢。2、所以，如果經(jīng)常需要資金用的您，我建議**越低越好。如果您手上有閑錢，且資金一般都是放在銀行吃利息，而沒有其它途徑，那我建議您少貸款。因為貸款利息跟您存在銀行的定期或者理財產(chǎn)品這一來一回，也是一筆不小的之出，手上有閑錢的您完全沒有必要去承擔這個利息這個時候，您大可以多付**。綜上所述，買房子**多少好？買房**多好還是少好？對于買房**多還是少好并沒有明確的一個規(guī)定，我們在辦理貸款的時候還是要多考慮考慮**的問題，不過我們在達到**要求的前提下，要根據(jù)自身的情況來決定交多少，原則上多一點比少一點好，現(xiàn)在多交一點，后期還款的壓力也就沒有那么大，利息也沒那么多了。

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• 問 房價還會漲嗎誰能給分析一下呢？
  答

  1、中國這些年的飛速發(fā)展，且大國效應與歐美的消費水平來比還是較低的不符合國際一體化進度，所以國內(nèi)的消費水平、工資水平、物價水平都還有很大的上漲空間，也因此房價還是有上漲空間的。2、確切的說2011年樓市動蕩的根本原因是中國經(jīng)濟的過快增長引發(fā)的物價飛漲和國家加印鈔票引起的貨幣貶值雙重導致的。3、我國沒有經(jīng)歷應有的資本積累階段，而后經(jīng)濟又人為的過速增長，導致的必然情況。律法的不健全，監(jiān)督機構的的各種不到位的漏洞等等。又連續(xù)趕上幾次金融、經(jīng)濟、債務的危機，該修復的地方?jīng)]有及時填補，該改革的地方迫于形勢又不敢動，慢慢會有起色的，只是悲劇了我們這代人。5、銀行的財政收縮，和應對歐美的債務危機是導致辦理房貸麻煩的主要原因。6、至于所謂的穩(wěn)定房價的各項政策，不過是煙霧彈轉(zhuǎn)移老百姓目光的，售房暫時出現(xiàn)的滯銷和降價、開發(fā)區(qū)出現(xiàn)鬼城現(xiàn)象、房貸的緊縮政策絕對不是國家出臺幾條宏觀調(diào)控影響的，這些都是現(xiàn)今國際和國內(nèi)經(jīng)濟不景氣的泡沫和毒瘤造成的必然因果，國家的各種政策不過相當于抗生素的效果，根本上得不到根治，所以很快還會出現(xiàn)回光返照的。7、但這回復時間還要主要看國際的經(jīng)濟復蘇狀況（也就是我國的出口情況），其次是明年我國的擴大內(nèi)需的情況（要看銀行的財政政策），**后才是國家的政策方法（也是決定我國經(jīng)濟軟硬著陸的情況）。所以若我國經(jīng)濟國家想要軟著陸，那政策就還會持續(xù)加強調(diào)控而少印鈔票，降低貨幣貶值和通貨膨脹，這樣明年的樓市價格不會有很大的起色，還可能在大幅下降。若我國經(jīng)濟國家想要硬著陸，那物價飛漲貨幣貶值也同樣會使樓市復蘇，價格可能還會有所上升。但我估計國家會取中間的可能性較大，既是鈔票加印一部分但影響不會太劇烈，政策不會加劇但會保持現(xiàn)狀以穩(wěn)定人心，銀行財政會適當放寬來拯救中小企業(yè)，解決失業(yè)問題和一定情況下擴大內(nèi)需消費力。這樣的情況下明年樓市成交量不會太有起色，但價格也不會有太大升降，小開發(fā)商可能會出現(xiàn)很多被兼并跑路的可能，大開發(fā)商靠銀行幫助在艱苦的過一年?？偟膩碇v明年的樓市不會樂觀，國家操控價格不會太大浮動，但寒冬終究會度過，之后的樓市仍是浪潮中泡沫，這次的危機不可能會根治樓市問題，期待下一次吧，估計20年以內(nèi)經(jīng)濟還會有兩道三次的起伏多變。也可能會因此誘發(fā)局部戰(zhàn)爭轉(zhuǎn)移視線，要根治經(jīng)濟問題50年以內(nèi)是不可能實現(xiàn)的。因此，拿二三線城市來說，三月份和五月份（大開發(fā)商沖中旬業(yè)績報表的關鍵時刻）出手買房在價格上是能得到實惠的。也可以搏一下明年的十一月份（大開發(fā)商沖中旬業(yè)績報表的關鍵時刻，而且此時牽扯到開發(fā)商對銀行的還貸、對承建商的付款等支出時刻），此時若經(jīng)濟沒有的到恢復，應該會出現(xiàn)樓市價格的**低谷，但同樣若樓市復蘇，此時也可能會錯失了良機。對于小型開發(fā)樓盤，在時間上很難確定，只能是關注的度加強一些，說不上什么時候開發(fā)商資金斷鏈就會大幅內(nèi)部優(yōu)惠，這一點很難把握。但能肯定的是：1、若明年你所在的城市新盤開盤數(shù)量較多的情況和工地建筑速度即干活的工人較多的現(xiàn)象出現(xiàn)，那表示樓市可能會復蘇，這樣選在開盤時買，價格是**合適的。2、反之現(xiàn)象，就一定不要在開盤時購買，盡量拖到年底比較合算。3、很多樓盤的降價不會在價格上或報紙上顯得那么明顯，你要多關注置業(yè)顧問給你的電話中的打折情況，一般折扣接近七折時基本就到底的時候了?；蛘邎蠹埳蠘潜P送什么裝修基金或家電基金額度超過十萬以上時，也基本是變相的打折到底了，不太可能出現(xiàn)直接降價的可能。所以要多關注。對于省會以上的大型城市，就不好說了，除了關注還是關注。很可能會出現(xiàn)六七折的內(nèi)部認購來緩解資金。要靠自己把握了，因為信息量和區(qū)域跨度太大，建議自發(fā)組建購房團（十人左右）能有效的直接去和開發(fā)商議價。

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• 問 **買房好嗎有誰能給具體分析下啊？
  答

  可以多付，好處是已經(jīng)可以少還貸，而且少化利息。全款買房都可以。

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