房子**交了不想買了要怎么辦?。?/h1>

136****5177 | 2019-03-01 03:38:56

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內(nèi)容不能為空

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• 143****8614

  賣方可根據(jù)合同提出違約金補償。
  在二手房交易過程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：
  1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口；
  2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù)；
  3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；
  4.房屋質(zhì)量問題的違約責任；
  5.房主在交房時轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設施或屋內(nèi)物品的違約責任；
  6.根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；
  上面提到的1、2兩項屬于逾期履行義務的違約行為，3屬于不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬于履行義務不當或不符合約定的違約行為。

  查看全文↓ 2019-03-01 03:39:51
• 135****9002

  直接與開發(fā)商聯(lián)系，可以退**，不需要其他方式。
  
  交了**已經(jīng)算買了 ，沒簽合同不代表沒有法律效益。和開發(fā)商協(xié)商，開發(fā)商要退全款。
  
  但如果交了押金，開發(fā)商有權(quán)沒收。

  查看全文↓ 2019-03-01 03:39:46
• 145****5983

  你和銀行的按揭合同已經(jīng)生效.
  如果你不還款超過6個月,銀行會把房子進行拍賣,當然你的首期也是拿不回來的.同時你的個人信用將會受到影響，以后貸款基本不可能了.
  建議比較好的方法就是再賣掉.就算虧一點也比上面的結(jié)果要好的多.

  查看全文↓ 2019-03-01 03:39:41
• 156****3320

  一般來說不好退。
  樓主可以先仔細看一下購買合同，開發(fā)商有沒有違約的地方。
  如果有違約，那寫的違約責任里，有沒有寫明買家可以選擇退房。
  如果有，那么有得談，可以拿著合同去要求退房，進行協(xié)商。
  但如果上面兩點都沒有的話，那就是你單方面違約，而且你**又交了，所以會非常困難。
  基本上是沒得談。
  如果是這種情況，而你又一定要把這房退了。
  那只得去跟開發(fā)商協(xié)商。但那時你會很被動的。
  即使你運氣好，說動了開發(fā)商退房，都很有可能拿不回全款。
  另外，你還要弄清楚合同備案沒有，如果開發(fā)商已經(jīng)在房管局網(wǎng)上進行了備案，那么退房還得到房管局把備案注銷了。
  再另外，你既然說是交了**，那當初一定是準備按揭的了。你還要看一下，銀行那邊有沒有走程序，如果走了程序，那走到哪里了？銀行把尾款放給開發(fā)商沒有？如果有，那還要麻煩。得先去銀行那把貸款結(jié)清。

  查看全文↓ 2019-03-01 03:39:36
• 156****9988

  一、畢竟從你目前講的情況來看，你應該是屬于違約行為。想必你們已經(jīng)簽訂了商品房買賣合同吧。建議你看一下你們之間訂立合同中關(guān)于一方解除合同的相關(guān)條件程序。
  
  
  
  二、通常退房申請寫了之后開發(fā)商的確有個審批過程，因為你接觸的是售房人員，而解除合同并不是一個普通銷售人員能夠決定的，而且開發(fā)商同意你的退房請求后還要組織資金將你的**退還給你啊，確實有個時間過程。
  
  
  
  三、而且法律對于此沒有特別的約定，主要看你們雙方的約定了。

  查看全文↓ 2019-03-01 03:39:30

相關(guān)問題

• 問 買房交了定金不想買了怎么辦
  答

  定金有擔保合同性質(zhì)，一般是不退回的。定金有兩種情形：一是合同履行，定金是價款。二是合同不能履行時，定金是罰款。如果自己違約，那么無權(quán)收回這筆錢，如果是對方違約，則對方應該雙倍返還。依據(jù)《民法典》當事人約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為擔保。定金合同在交付定金時成立，定金由當事人約定，但是不得超過合同數(shù)額的百分之二十，超過不產(chǎn)生效力。定金數(shù)額多于約定數(shù)額的，是變更約定的定金。債務人履行債務的，定金應當是抵作價款，給定金的一方不履行債務，不能實現(xiàn)合同的，無權(quán)返還定金。收受定金的一方不履行債務，不能實現(xiàn)合同的，雙倍返還定金。支付定金后因為自己不想購買了是不退定金的。但有以下幾種是可以退還定金的：①因當事人雙方的事由，導致合同未能訂立的，購房者可以要求退還。②開發(fā)商不具備資格的，定金可以退回。

• 問 交了**又不想買了怎么辦啊誰知道呢？
  答

  你和銀行的按揭合同已經(jīng)生效.如果你不還款超過6個月,銀行會把房子進行拍賣,當然你的首期也是拿不回來的.同時你的個人信用將會受到影響，以后貸款基本不可能了.建議比較好的方法就是再賣掉.就算虧一點也比上面的結(jié)果要好的多.

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• 問 ??買房交了**不想買了怎么辦?房子付了**還能退嗎?
  答

  這個要與開發(fā)商協(xié)商，因為一般交了**后，購房合同或認購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對方購房總價的20%作為違約金。如果開發(fā)商同意的話就可以退，如果不同意的話你就只能和開發(fā)商協(xié)商，你把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買你這個房子，如果只是單純的退款的話，估計開發(fā)商一般都不會退

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• 問 認籌金交了不想買了怎么辦
  答

  　　已經(jīng)交了認籌金，但是不想買，如果沒有簽訂任何協(xié)議的話，是可以要求開發(fā)商退還給自己的，但如果說在交納認籌金的過程當中，已經(jīng)和開發(fā)商簽訂了相關(guān)的認籌合同，如果合同當中有明文規(guī)定，就要根據(jù)合同的約定進行執(zhí)行，假如合同當中沒有針對于相關(guān)的條款，可以要求開發(fā)商進行退還，拒不退還的可以向法院提起訴訟，或者找房地局進行舉報?！　≌J籌金指的是開發(fā)商在樓盤正式銷售之前，購房者繳納的定金，也可以當做是誠意金。有一些開發(fā)商會通過優(yōu)惠的折扣來吸引購房者繳納認籌金，等到樓盤正式開盤的時候，不僅能夠享受優(yōu)先選房的權(quán)利，而且也能夠享受到一些開發(fā)商所允諾的優(yōu)惠政策，一般來說認籌金在幾千或是幾萬元不等，但如果說開發(fā)商沒有取得相關(guān)的預售許可證，就直接進行認籌，屬于非法的行為不受法律保護。

• 問 購房交了**不想買了要怎么處理呢？
  答

  已經(jīng)簽了購房協(xié)議，不想要那就只有走退房流程了。一般來說，標準的購房合同上針對退房會有如下條款，（也就是什么情況下購房人可以要求退房）退房是解除合同的一種后果。購房人要求退房的情況主要有：(1)開發(fā)商延遲交付房屋。這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情形。在購房合同中，一般都要約定開發(fā)商的交房日期以及在過了期限交房的違約責任?，F(xiàn)行法律規(guī)定，開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，購房者卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。經(jīng)購房者催告以后，超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以解除合同，并要求開發(fā)商退房。如果在購房合同中，就這個問題有明確的約定，法律尊重當事人之間的約定，也就是約定優(yōu)先。上述規(guī)定只是在當事人沒有約定或者約定不明時才適用。所以在簽訂合同時一定要仔細查看合同條款是如何規(guī)定的，以免發(fā)生糾紛時對自己不利。(2)開發(fā)商在沒有商品房預售許可證的情況下預售房屋。前面曾經(jīng)提到過，開發(fā)商在預售房屋的時候，需要取得相關(guān)部門的批準，尤其是商品房預售許可證。開發(fā)商在沒有取得商品房預售許可證時就預售房屋屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應當騰空房屋，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。上述情況不包括開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證的情形。(3)開發(fā)商變更設計規(guī)劃、影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸和朝向的情況。開發(fā)商在經(jīng)過規(guī)劃部門批準和設計單位同意變更設計的，如果影響到房屋的質(zhì)量或使用功能，購房者有退房的權(quán)利。開發(fā)商要返還房款，并且支付利息。(4)無法得到貸款。在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。(5)拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限超過一年以上仍然無法得到產(chǎn)權(quán)證，買房人就可以要求退房，并且可以要求開發(fā)商賠償損失。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證。購房人也可以要求退房。(6)房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，購房人不能要求退房；而如果面積誤差比絕對值超出3%，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會支持購房人。(7)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，目前北京房地產(chǎn)市場較少發(fā)生。出現(xiàn)這種情況，開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。(8)房屋質(zhì)量導致嚴重影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等。(9)開發(fā)商把房子抵押。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，開發(fā)商沒有通知購房者。購房者查明情況屬實后，就可以要求退房，并且要求開發(fā)商賠償損失。如果開發(fā)商在預售以后又把房子抵押給銀行，對購房者的利益影響很大。所以購房者在交了購房款以后，一定要向開發(fā)商索要國家稅務部門規(guī)定的正規(guī)發(fā)票，而不能接受開發(fā)商提供普通的收據(jù)。(10)購房者的住房貸款銀行沒有批準，購房者和開發(fā)商對付款方式又不能協(xié)商一致，購房者可以要求退房。購房者在要求退房時，應向開發(fā)商提出書面通知。由開發(fā)商的責任導致退房的，開發(fā)商要承擔因退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費等。由于購房者自身的原因貸款沒有申請下來導致退房的，開發(fā)商不承認責任?！⒁?！這條還得看你們的購房合同上到底是如何表述的，以你們的合同為準。

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