買新樓盤好不好??？會不會有什么問題呢？

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• 142****2229

  是新房子么
  看看開發(fā)商信譽(yù)度
  還有就是看開發(fā)商是否五證俱全
  如果多了記不住
  主要看有沒有
  《商品房預(yù)售許可證》
  再有就是建議你
  買150的還不如買140的
  因?yàn)槌^140就不是經(jīng)濟(jì)住房了
  過戶、辦照、交取暖費(fèi)都要多交費(fèi)用
  和正常的標(biāo)準(zhǔn)不一樣

  查看全文↓ 2019-03-01 00:45:03
• 133****9415

  個(gè)人在購房中，大體上分三個(gè)階段。
  
  第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。
  
  第二，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個(gè)階段。
  
  第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。
  
  具體講，涉及到一些法律問題。
  
  第一，如何閱售樓書。售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時(shí)候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是對開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實(shí)性，一個(gè)是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對，核對這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實(shí)的，是不是有預(yù)售許可證。其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發(fā)商會采用一些比較模糊的方式說明，比如說多少多少分鐘的車程，10分鐘的車程、5分鐘的車程來說明它的地段是多少合適、優(yōu)越，那這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什么時(shí)速的，所以用幾分鐘的車程確定地段的位置，這已經(jīng)被國家工商局認(rèn)定為是違法的廣告?？墒?，往往在售樓書中都有這個(gè)，我們應(yīng)該特別注意。
  
  怎么保證售樓書的內(nèi)容具有法律效率？我看到售樓書之后確實(shí)非常感興趣，但是又怕**后買了房子以后，不象售樓書中所描述的那些美妙？怎么辦？根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，這是法律規(guī)定要有的。如果我就是認(rèn)定售樓書中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境，這么好的戶型、這么好的地段，想確保、約束開發(fā)商一定要按照售樓書中說的履行它的義務(wù)，就把售樓書的內(nèi)容向開發(fā)商提出寫到合同中。這樣的話，一旦開發(fā)商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務(wù)，他就要承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-03-01 00:44:56
• 134****2999

  建議您看看以下介紹！
  
  1、開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個(gè)月推出幾套，但單價(jià)升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子。
  2、售樓員會用許多方法來逼你買房（業(yè)內(nèi)叫SP)，讓你無時(shí)無刻感到緊張，這時(shí)你千萬要冷靜。要自己看中才買。
  3、別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò)，那你大錯(cuò)了，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會停頓，我們是不會告訴你們的。
  4、要關(guān)心的是樁有多深，因?yàn)樾路柯┧蠖嗍且驗(yàn)榉课莩两颠^大，造成外墻裂縫才漏水的。
  5、如果報(bào)紙廣告上的哪個(gè)樓盤單獨(dú)印了一個(gè)房型，那你千萬不要去買這個(gè)房型，不是買不掉的就是位置有問題，我們叫**后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？
  6、到售樓處后直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別準(zhǔn)，只有少數(shù)樓盤會做一份假的。

  查看全文↓ 2019-03-01 00:44:50
• 154****8909

  可能的原因可以分為兩類：
  　　一類是硬性的，換句話說是無法改變的。
  　　另一類是非硬性的，換句話說是可以改變的。
  　　我簡單說說第一類，硬性的指標(biāo)，比方說位置、比方說房子的結(jié)構(gòu)等等?？赡苓€有很多，分析這類原因時(shí)，需要仔細(xì)甄別，反復(fù)考慮，**后確定下來。
  　　第二類原因：
  　　我按照買房人的買房時(shí)間順序來說。
  　　1、首先我得知道你那有房子。廣告太差，客戶規(guī)模就不大?；蛘邚V告投放方式的不合適，有意向的人不知道，沒意向的人亂發(fā)等等。
  　　2、價(jià)格太高?？梢赃m當(dāng)?shù)慕狄幌?，如果確實(shí)沒法降，可以采用別的方法，比方說把房子的成本公布一下，像買房人示好等等。關(guān)于公布房價(jià)成本，可能開發(fā)商們會認(rèn)為是天方夜譚，從來不會考慮，但是實(shí)際上，這是很合理的辦法，也是很有效的辦法。現(xiàn)在人們普遍懷疑房地產(chǎn)開發(fā)是暴利，如果你確實(shí)是暴利，那你就降價(jià)，如果你不是暴利，人們又懷疑你是暴利，那你就公開成本，這沒問題。企業(yè)和企業(yè)之間互相買或賣東西時(shí)，按照成本報(bào)價(jià)也是一種方法，企業(yè)與個(gè)人也可以這樣搞，這是一個(gè)大趨勢，隨著信息化的深入，人們獲取信息的質(zhì)量、效率將會不斷提升，與其讓人們自己找到房子的成本價(jià)格，還不如直接公布得了。
  　　3、我也知道了哪有房子了，價(jià)格也合適，那么客戶就會來實(shí)地考察1下。這時(shí)的問題是周邊環(huán)境太差，每天雇幾個(gè)人打掃衛(wèi)生，種點(diǎn)花花草草，在空地上修個(gè)乒乓球案子，弄幾個(gè)石桌石椅，挖個(gè)池塘，養(yǎng)點(diǎn)小魚、小蝦等等，這些事情花不了幾個(gè)錢，但是效果非常好。但是得用心，別搞面子工程，不然可能會有反效果，比方說花草魚蟲，都死了，讓人一看就倒胃口，乒乓球案子臟兮兮的等等。
  　　3、客戶在進(jìn)一步了解，物業(yè)管理不太好，安全條件較差等等，其實(shí)雇個(gè)保安，請個(gè)口碑好的物業(yè)管理公司等等，也很容易。
  　　客戶從知道這有房子，到來看房，到買或不買房，整個(gè)過程中，不斷的跟蹤客戶，了解到自己的不足，慢慢的總會賣出去的。

  查看全文↓ 2019-03-01 00:44:44
• 154****4746

  買房子應(yīng)該注意: 1、注意所購房產(chǎn)的合法性：期房應(yīng)五證俱全，現(xiàn)房應(yīng)具有大產(chǎn)權(quán)證。
  2、貸款的合格性。凡是購買各類商品房、房改房、安居房、、均是貸款支持的范圍。此外，居民裝修自用住房也可貸款購買。
  3、算算錢包。依據(jù)《個(gè)人住房貸款辦法》的規(guī)定，購房貸款不超過房價(jià)的80％，如果是公積金貸款，則可能做到90％。貸款越多越好，**越少越好，當(dāng)然這一切都應(yīng)控制在你的負(fù)債能力之內(nèi)。借款人應(yīng)按自己的收入情況來確定，一般來說借款人按月還款后，應(yīng)能保證**基本的生活費(fèi)用和必要的開支，對普通家庭而言，剩余收入占家庭月收入總額的比例應(yīng)在30％—50％之內(nèi)。
  4、確定期限。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行到期利息一次性清償?shù)倪€款方式，貸款期限在1年以上的，借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。貸款期限是越長越好，還是短期的好？這主要取決于購房者的經(jīng)濟(jì)能力及其投資偏好。一般來說，還款期限越長，則每月還款額越低，負(fù)擔(dān)就相對輕一些；反之，還款期限越短，則每月還款額越高，負(fù)擔(dān)就相對重一些。延長還款期限的目的主要是為了降低每月還款額。

  查看全文↓ 2019-03-01 00:44:37

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  沒有房本的房子，國家不會允許操作，門口中介可能會說是改抵擋，但是不要相信，都是騙人的這個(gè)你**好還是不要碰

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)40年的房子能買嗎？會不會有什么問題呢？
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  日常我們所說的40年產(chǎn)權(quán)是什么意思呢？回答這個(gè)問題需要區(qū)分兩個(gè)概念，一個(gè)是房屋所有權(quán)，一個(gè)是土地使用權(quán)。我們一般所說的40年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說的40年是指開發(fā)商拿地之后開始計(jì)算的40年，那么四十年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。房屋所有權(quán)是沒有產(chǎn)權(quán)年限限制的。土地使用權(quán)，是指單位或者個(gè)人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。取得的土地使用權(quán)是有期限的。 土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的**高年限。40年產(chǎn)權(quán)是什么意思依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。所以購房者購買開發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。四十年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。購房者在購買商品房一定要對房屋年限有所了解，不能買一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發(fā)商在銷售房屋時(shí)也應(yīng)對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。

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