??存量房和商品房一樣嗎？誰知道?。?/h1>

134****5258 | 2019-03-01 00:43:11

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內(nèi)容不能為空

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• 146****2669

  存量房即為“庫存待售”的房產(chǎn)，是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。 存量房是相對于增量房而言的，增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。
  空置商品房是指商品房屋竣工驗收并達(dá)到可交付使用的條件，經(jīng)初始登記后在一定時期內(nèi)，尚未出售或出租的房屋。
  二者的劃分辦法不太相同，概念有交叉。
  

  查看全文↓ 2019-03-01 00:43:57
• 146****9277

  存量房是指未完成交易的所有房產(chǎn)，包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等；而商品房指在以出讓方式取得的土地上所建的房產(chǎn)。這是兩種狀態(tài)無法比較。所以其房產(chǎn)證的區(qū)別也無從說起
  

  查看全文↓ 2019-03-01 00:43:50
• 152****1094

  商品房就是一手房，直接從開發(fā)商手里買的房。存量房就是二手房，是一個概念。存量房是相對于增量房而言的，增量房就是一手房。
  

  查看全文↓ 2019-03-01 00:43:46
• 144****2527

  存量房 是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。
  
  商品房 是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。
  
  經(jīng)濟(jì)適用住房 是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。
  
  二手房 是指業(yè)主已經(jīng)在房地產(chǎn)市場上購買后又欲出售的自用房，包括二手商品房、允許上市交易的二手公房、經(jīng)濟(jì)適用房。二手房：二手房即舊房。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。一些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。
  
  房改房
  已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。
  
  解困房
  是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。
  
  集資房 一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。

  查看全文↓ 2019-03-01 00:43:41

相關(guān)問題

• 問 有誰知道存量房和商品房有什么區(qū)別？
  答

  一、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的房屋，均按市場價出售。二、存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同在生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。三、存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。

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• 問 存量房和商品房的區(qū)別
  答

  存量房其實也是商品房的一種，所謂的存量房指購買或是自建房取得了權(quán)證書的房屋，目前在市面上未居住二手房就屬于存量房的類型。商品房是由開發(fā)商通過出讓方式獲得土地使用權(quán)之后所見到的房屋，因為商品房可以自由進(jìn)行買賣，不受法律政策的限制，包括有二手房、存量房以及新建的商品房等等，所以二者從本質(zhì)上來說就是不同的。存量房因為已經(jīng)取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證或者是曾經(jīng)被購買過的房屋，所以在購買的時候有一定的優(yōu)點不同于期房可以直接辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的變更，而且因為大多都是現(xiàn)房也就不存在交房延遲的問題，可以向房屋所在地的房屋交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記，大多數(shù)的存量房都沒有居住，有些就是毛坯房，所以在購買之后也能夠即刻進(jìn)行裝修，對于一些著急入住的購房者來說，是比較理想的選擇。

• 問 存量房和商品房的區(qū)別
  答

  存量房和商品房的區(qū)別主要在于存量房指的是沒有居住過的二手房，而商品房在大多數(shù)的情況之下指的是沒有出售過的新房，商品房是一些具備有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)商通過取得土地使用權(quán)，建造新的房屋之后出售給購房人，在取得土地使用權(quán)的時候采用的是出讓的方式，相當(dāng)于已經(jīng)支付過土地出讓金，所以購房人在購買房屋的時候，在所支付的房款當(dāng)中就已經(jīng)包含有土地出讓金。其實存量房是商品房當(dāng)中的一種，因為和新的商品房一樣沒有被居住過，只不過存量房，大多數(shù)的情況之下已經(jīng)擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，也可以被認(rèn)為是傳統(tǒng)意義上的二手房，在進(jìn)行交易的時候不是和開發(fā)商進(jìn)行交易而是和二手房東進(jìn)行交易，不過無論是買什么樣的房子，在購房之前也要先看清楚是否有經(jīng)營資質(zhì)和賣房的資格。

• 問 存量房和商品房哪個好
  答

  存量房和商品房哪個好這個沒有絕對的標(biāo)準(zhǔn)，因為在購房的時候每個人都有自己的需求，而且商品房和存量房也有屬于自己的優(yōu)點，二者的主要區(qū)別就是以下的這幾點：1、存量房一般指的是沒有居住過的二手房，而商品房指的是開發(fā)商在建造完成之后就直接出售的房子，從某種意義上來說，存量房其實也是商品房的一種，只不過因為沒有居住過，但是辦理過一次手續(xù)。2、大多數(shù)的存量房都是現(xiàn)房，而商品房有很多都是期房。3、因為存量房已經(jīng)出售過一次，有一些的存量房有過幾年的試用期，所以房子是否存在有潛在的問題，一看便知，不像期房，只能夠等到交房之后才能夠看得出來。4、商品房的產(chǎn)權(quán)比較清晰，可以直接辦理過戶，但存量房需要在簽訂買賣合同之后，到房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記，在轉(zhuǎn)移之前還要先確認(rèn)一下產(chǎn)權(quán)是否真實有效，存在的資金風(fēng)險是比較高的。

• 問 存量房和商品房有哪些區(qū)別
  答

  存量房和商品房的區(qū)別：1、定義不同存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，商品房是具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓的方式取得土地的使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，由此就能夠看得出來像存量房也就是我們市場上經(jīng)常所見到的沒有居住過的二手房，也可以理解成為庫存待售的房產(chǎn)，只不過它被轉(zhuǎn)手過一次罷了，商品房是存量房的外延，存量房是商品房的其中一種。2、所簽署的合約不同存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，而商品房除了可以簽收房屋買賣合同之外，如果是期房的話，所簽署的是房屋預(yù)售買賣合同。3、市場級別不同存量房屬于一級半市場，新建商品房的話，則是屬于二級市場，若是二手商品房的話，則是屬于三級市場。