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如何評價(jià)一個樓盤呢？誰來說說呢？

158****1481 | 2019-03-01 00:36:40

已有5個回答

  • 155****4916

    看是期房 還是二手房了 一般期房只能看 周邊的位置 看交通方便不 開發(fā)商未來怎么規(guī)劃的
    二手房 要看周邊的配套齊不齊全 超市 商鋪 都興不興隆

    查看全文↓ 2019-03-01 00:37:30
  • 146****2106

    對于評價(jià)體系，要根據(jù)具體樓盤來看，根據(jù)樓盤定位的不同，針對不同層次和不同的群體的消費(fèi)者，樓盤的景觀設(shè)計(jì)應(yīng)該各有側(cè)重。而一個基本的前提就是人性化。
    首先，樓盤的一些基本率量要達(dá)到，包括綠化率、綠地率等。
    其次是環(huán)境設(shè)計(jì)的藝術(shù)性。其中又包括整體規(guī)劃、景觀設(shè)計(jì)、植物配置和小品點(diǎn)綴等，有許多樓盤的率量指標(biāo)很大，植物也很多，但卻在具體的配置上缺乏藝術(shù)性。
    第三是舒適性，作為住宅區(qū)的園林景觀，應(yīng)當(dāng)設(shè)計(jì)有林蔭步道、休息環(huán)境、配套設(shè)施、散步道以及座椅等。

    查看全文↓ 2019-03-01 00:37:25
  • 152****2727

    在房地產(chǎn)市場，有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，評價(jià)一個樓盤價(jià)值在于“地段、地段、還是地段”。不過，這話說得似乎太過籠統(tǒng)，如今隨著城市的擴(kuò)大、人們生活水平的提高，以往那種“地段置業(yè)論”已不再是房子價(jià)值的惟一體現(xiàn)。準(zhǔn)確地說，房子的價(jià)值在于房主所能夠享受到的周邊資源，是資源決定價(jià)值。
    交通資源
    在現(xiàn)代城市中，如果交通方便的話，可以拉近區(qū)域與地段之間的距離，房子的價(jià)值就會增值不少。例如現(xiàn)在的匯宇花園、綠都四季花城、萬向美之園、花木城以及市心北路沿線等建筑，以前地處城郊接合部，隨著城市的擴(kuò)展，成為了市區(qū)，公交車多，交通十分便利，對于居住者來說并無不便。那么，他們相對于地處鬧市但成天堵車、離公交站又遠(yuǎn)的居住地，的確并不差。
    自然資源
    在都市居住，人們應(yīng)該關(guān)注那些不可復(fù)制的、純自然的資源。在房地產(chǎn)市場中，為什么別墅會貴？因?yàn)樗幍沫h(huán)境、一棟樓獨(dú)占的土地是無法復(fù)制的。試想，如果住的地方山清水秀，柳暗花明，該有多好。人文資源

    物以類聚，人以群分，不同層次的人對人文的要求是不一樣的。如時下社會中的中等收入者、高級白領(lǐng)可能會要求住宅小區(qū)有完善的教育、培訓(xùn)資源，社區(qū)內(nèi)部有個人創(chuàng)造財(cái)富和享受幸福的自由，為住戶創(chuàng)造高品質(zhì)生活的條件。
    小區(qū)環(huán)境資源
    這是與自然資源對應(yīng)的人工資源，如公園、小區(qū)景觀、運(yùn)動場所等。它貴就是因?yàn)橛斜憷臈l件去享受這些公園的資源環(huán)境。
    商業(yè)配套資源
    經(jīng)濟(jì)社會中，人是離不開商業(yè)的，便利的商業(yè)可以省去很多生活方面的麻煩。但商業(yè)的繁華熱鬧，與居住的人下班后需要恢復(fù)體力而要求的安靜環(huán)境是相違背的，所以它只能排在第五位。

    戶型、建筑和裝修材料
    很多人以為，房價(jià)的貴賤就在于它所采取的建筑材料的好壞，以及戶型的合理上。在置業(yè)時，很多購房者只看建筑材料與戶型的好壞就決定是否買房，顯然缺乏綜合的眼光，或者是受到了某些因素的誤導(dǎo)。

    查看全文↓ 2019-03-01 00:37:18
  • 147****0866

    買房看樓盤的指標(biāo)有：
    1、項(xiàng)目位置、周邊環(huán)境：

    決定地段，土地和項(xiàng)目價(jià)值的重要因素
    2、占地面積、容積率、綠化率、樓棟數(shù)
    ：盤有多大，是什么樣的項(xiàng)目類型？通常幾千畝的項(xiàng)目能夠稱得上造城級別的項(xiàng)目。在這種項(xiàng)目里，往往會對土地進(jìn)行分期規(guī)劃，同時布置一定的區(qū)域級商業(yè)。容積率決定項(xiàng)目的建筑群密度，高密一般就是高層為主，中低密度可能是小高層、花園洋房，純低密恐怕就是相對高端的別墅群。這三者之間的價(jià)值差異將會比較明顯，對決定一個項(xiàng)目的客戶定位影響很大。綠化率算是住宅產(chǎn)品的附加值，而樓棟數(shù)則比較直觀地能夠反映項(xiàng)目的規(guī)模和大致的客戶定位。
    3、梯戶比、主力戶型占比、主力面積、暢銷戶型：
    這組數(shù)據(jù)可以看到整個小區(qū)相對比較具象的客戶定位樓棟結(jié)構(gòu)、主力戶型（一居室二居室三居室）分別在項(xiàng)目中的占比，以及具體到每種戶型的面積。假如一個項(xiàng)目以小三居為主，比如萬科的很多青年置業(yè)項(xiàng)目，那么他們的客戶定位一般都是偏年輕的都市白領(lǐng)多一些。如果一個項(xiàng)目**小戶型就是大三居，那么這個項(xiàng)目的定位就會相對偏高一些。此外，一般每個項(xiàng)目都會有一些相對暢銷的戶型，在對客戶的把握和對產(chǎn)品的實(shí)現(xiàn)上都會有些高明之處，這一點(diǎn)也不妨了解一下，作為積累和研究上是比較有用處的。
    4、銷售價(jià)格，開盤時間，去化速度，推售批次，開發(fā)周期：
    這組數(shù)據(jù)偏銷售，比較直觀地反映項(xiàng)目的銷售定位——銷售價(jià)格：低價(jià)走量，高溢價(jià)求利潤。開盤時間能夠大致反映項(xiàng)目的銷售周期，配合開發(fā)周期能夠推斷出大致的推售進(jìn)度。去化速度則反映項(xiàng)目是否暢銷，通過推售批次大致能判斷項(xiàng)目目前余貨的去化進(jìn)度。
    總之所有這一切基本是圍繞銷售服務(wù)的，如果是選擇項(xiàng)目競品的話以上幾個數(shù)據(jù)也十分重要。

    查看全文↓ 2019-03-01 00:37:08
  • 136****7676

    首先需要定性的是哪一類樓盤：純住宅還是商住樓，投資型產(chǎn)品還是居住型產(chǎn)品
    1、住宅物業(yè)
    比較方面：區(qū)位、周邊配套、區(qū)域發(fā)展前景、樓盤規(guī)模、戶型、工程質(zhì)量、物業(yè)管理、景觀、外立面等

    2、寫字樓物業(yè)
    比較方面：區(qū)位、周邊配套、區(qū)域發(fā)展前景、檔次、標(biāo)準(zhǔn)層高、裝修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理等

    3、零售商業(yè)物業(yè)
    比較方面：區(qū)位、周邊配套、區(qū)域發(fā)展前景、商業(yè)氛圍、人流量、規(guī)模合理性、內(nèi)部人流動線設(shè)計(jì)等

    從宏觀的來說，地理位置 市政配套 交通等對一個樓盤起決定性作用。
    從中觀的來說，小區(qū)的規(guī)劃非常重要，園林 景觀 車位等
    從微觀的來說，戶型的設(shè)計(jì)顯的尤為中要，其中的功能分區(qū) 朝向 景觀 采光 通風(fēng) 各個戶型的組成部分要適合人的空間印象及人體工程學(xué)

    現(xiàn)成的樓盤進(jìn)行評估應(yīng)該從以下幾方面開展：
    1、區(qū)域自然環(huán)境評估；
    2、周邊生活環(huán)境評估；
    3、建筑質(zhì)量評估；
    4、室外公共配套設(shè)施、設(shè)備、場所等評估；
    5、室內(nèi)配套設(shè)施、設(shè)備評估；
    6、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評估。

    查看全文↓ 2019-03-01 00:37:02

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