土地轉(zhuǎn)讓需要交什么稅誰(shuí)比較了解嗎？

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• 135****9714

  在進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，土地使用權(quán)出讓方和土地使用權(quán)受讓方都需要承擔(dān)一定的稅費(fèi)。
  
  出讓方進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅。
  
  受讓方進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、契稅。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-01 00:29:38
• 143****8692

  一、營(yíng)業(yè)稅及附加（出讓方）：
  1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。
  2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。
  二、印花稅和契稅（雙方）：
  1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。
  2、按成交價(jià)格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。
  三、土地增值稅（出讓方）：
  1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
  2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
  3、稅率的確定四檔：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。
  為計(jì)算方便，可以通過(guò)速算公式計(jì)算：
  土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)
  （0、5%、15%、35%分別對(duì)應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率）。
  大概就這些了，不知對(duì)你是否有用。
  補(bǔ)充:
  一、營(yíng)業(yè)稅及附加（出讓方），小計(jì)7700元：
  1、營(yíng)業(yè)稅=（45-31）*5%=7000元
  2、城建稅和教育費(fèi)附加=7000*（7%+3%）=700元。
  二、印花稅和契稅（雙方），小計(jì)13725元：
  1、印花稅=45*0.05%=225元
  2、契稅=45*3%=13500元
  三、土地增值稅（出讓方），35572.5元：
  1、增值額=45萬(wàn)元-（31萬(wàn)元+7700元+13725元）=118575元
  2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：331425元
  3、增值額占扣除項(xiàng)目金額的比例：36%（118575/331425*100%），因此適用第一檔稅率30%：
  土地增值稅稅額=118575*30%=35572.5元
  四、出讓方共需繳納稅費(fèi)款為56997.5元，受讓方為13725元。
  五、除契稅向財(cái)政局的農(nóng)稅中心（局）繳納以外，其他統(tǒng)一向地稅局繳納。

  查看全文↓ 2019-03-01 00:29:33
• 134****5767

  土地出讓金和印花稅。
  依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》
  第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。
  自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府，都專項(xiàng)用于耕地開(kāi)發(fā)。

  查看全文↓ 2019-03-01 00:29:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想咨詢下個(gè)人土地轉(zhuǎn)讓需要交什么稅？
  答

  主要有營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人所得稅,印花稅

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我土地轉(zhuǎn)讓要交哪些稅
  答

  國(guó)土局出讓土地給企業(yè)，企業(yè)在出讓給個(gè)人要交的稅個(gè)人要交的稅如下： 1，契稅，契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等 土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。 2，印花稅，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)書(shū)立、領(lǐng)受《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》所列舉憑證的單位和個(gè)人，都是印花稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納印花稅。 土地使用證，其他帳簿按件貼花五元 3，土地使用稅，鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納。凡是在上述所稱城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工土地使用稅礦區(qū)范圍內(nèi)擁有土地使用權(quán)的施工企業(yè)，是城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。 如果你所使用的土地是以耕地定義，就需要交耕地占用稅，否則不用

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• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)房屋都用交土地轉(zhuǎn)讓金嗎?房產(chǎn)交易土地轉(zhuǎn)讓金由誰(shuí)交
  答

  如果土地性質(zhì)為劃撥，那么當(dāng)二手房買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候需要繳納1%土地出讓金，自此，土地性質(zhì)就由劃撥轉(zhuǎn)為出讓，以后再次交易無(wú)需重復(fù)繳納土地出讓金。土地出讓金由誰(shuí)繳納沒(méi)有明確規(guī)定，一般都是買(mǎi)房者繳納出讓金。

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• 問(wèn) 哪位可以幫忙解答下土地轉(zhuǎn)讓需繳哪些稅？
  答

  一、營(yíng)業(yè)稅及附加（出讓方）：1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。二、印花稅和契稅（雙方）：1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價(jià)格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。三、土地增值稅（出讓方）：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。為計(jì)算方便，可以通過(guò)速算公式計(jì)算：土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)（0、5%、15%、35%分別對(duì)應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率）。大概就這些了，不知對(duì)你是否有用。

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• 問(wèn) 我想知道私產(chǎn)房需要交土地轉(zhuǎn)讓金嗎
  答

  1、之前繳納過(guò)無(wú)需再繳。2、到了使用年限，根據(jù)當(dāng)?shù)卣呃m(xù)繳。

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