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房產(chǎn)有哪些稅都包括哪些呢?

145****1465 | 2019-02-28 23:45:21

已有5個(gè)回答

  • 133****4742

    買新房子要繳納的稅費(fèi):

    (一)買商品房需要交的稅:

    1、契稅,購房總價(jià)的1-1.5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)

    2、印花稅,購房總價(jià)的0.05%

    (二)基金:

    1、房屋維修基金,購房總價(jià)的2-3%,大多數(shù)地方是2%

    2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米,有些地方不用

    (三)規(guī)費(fèi)

    1、交易費(fèi) ,購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交)

    2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) , 各地不一樣,但是都不超過100元

    3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi), 各地不一樣,但是都不超過100元

    (四)如果按揭,還要發(fā)生以下費(fèi)用

    1、評估費(fèi),購房總價(jià)的0.2-0.5%

    2、保險(xiǎn)費(fèi),購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%

    3、公證費(fèi),貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi),100元

    查看全文↓ 2019-02-28 23:47:10
  • 158****3920

    房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。2012年開始,房產(chǎn)稅開始在部分城市試行。但是很多人都不知道房產(chǎn)稅是如何計(jì)算的,也不知道房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是什么,為此,小編為大家整理著相關(guān)知識。
    房產(chǎn)稅如何計(jì)算,成為很多買房者或賣房者**關(guān)心的事情。比較購房款金額大,房產(chǎn)稅也會(huì)繳納的比較的。那么在房屋買賣或出租的時(shí)候房產(chǎn)稅該怎么計(jì)算呢?
    一、計(jì)算方式:
    1、從價(jià)計(jì)征
    從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征,其公式為:
    應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
    2、從租計(jì)征
    從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×12%
    沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間:將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,從生產(chǎn)經(jīng)營之月起,繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。
    個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%
    二、計(jì)稅依據(jù):
    1、從價(jià)計(jì)征
    按照房產(chǎn)余值征稅的,稱為從價(jià)計(jì)征
    房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳納。
    扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定,既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況,因地制宜地確定計(jì)稅余值,又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān),簡化計(jì)算手續(xù),提高征管效率。
    房產(chǎn)原值:應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有:暖氣,衛(wèi)生,通風(fēng)等,納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的,要相應(yīng)增加房屋的原值。
    2、從租計(jì)征
    按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,稱為從租計(jì)征,房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
    3、注意事項(xiàng)
    (1)房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。對投資聯(lián)營的房產(chǎn),在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對待。共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的,按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù),計(jì)征房產(chǎn)稅;對收取固定收入,應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。
    (2)對融資租賃房屋的情況,在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收,租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人,由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。
    (3)新建房屋交付使用時(shí),如核心空調(diào)設(shè)備已計(jì)算在房產(chǎn)原值之中,則房產(chǎn)原值應(yīng)包括核心空調(diào)設(shè)備;舊房安裝空調(diào)設(shè)備,一般都作單項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬,不應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值。

    查看全文↓ 2019-02-28 23:47:03
  • 152****7637

    全部過戶稅費(fèi)約8.3%。按房產(chǎn)總價(jià)算的。
    1%的個(gè)人所得稅。(是業(yè)主的房產(chǎn)證滿五年的唯一普通住宅房產(chǎn),可以免個(gè)人所得稅。)
    5.5%的增值稅。(是業(yè)主的房產(chǎn)證滿二年的普通住宅房產(chǎn),可以免增值稅。)
    1.5%的契稅。(是買家名下的首套小于90平方米的普通住宅房產(chǎn),契稅可減為1%。非買家首套房,契稅為3%。)

    查看全文↓ 2019-02-28 23:46:54
  • 135****7199

    1、契稅
      契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅;
      買房時(shí)按評估額1%-3%繳納,面積90平米內(nèi)首次購房1%,面積90平方-144平米且首次1.5%,非首次購房或144平方以上按3%繳納,由買方繳納。
      2、營業(yè)稅
      營業(yè)稅是對銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人,就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅,屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種,營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納,普通住房若是滿2年可減免。
      3、個(gè)人收入所得稅
      個(gè)人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅,所得稅按全額的1%或差額的20%繳納,由賣方承擔(dān),若是五年外的唯一普通住房減免。
      4、印花稅
      印花稅是一個(gè)很古老的稅種,現(xiàn)行印花稅只對印花稅條例列舉的憑證征稅,房屋產(chǎn)權(quán)證印花稅5元。
      5、房產(chǎn)稅
      房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房價(jià)或出租租金收入征收的一種稅。
      一、從價(jià)計(jì)征按照房產(chǎn)余值征稅的,稱為從價(jià)計(jì)征;房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳納。
      二、從租計(jì)征按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,稱為從租計(jì)征,房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
      重慶市試點(diǎn)
      重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅率征收標(biāo)準(zhǔn)為:獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房,稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%;在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購第二套(含第二套)以上的普通住房,稅率為0.5%。
      上海市試點(diǎn)
      (1)時(shí)間認(rèn)定:2011年1月28日起購買的住房。
       (2)繳納房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計(jì)算,按年計(jì)征,不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。
       (3)征收對象:本市居民二套房、非本市居民新購房
       (4)界定三類免征對象
      A.對本市居民家庭換購住房給予優(yōu)惠
      B.對本市居民家庭子女成年后因婚姻等購房需求給予優(yōu)惠
      C.對在本市工作生活的非本市居民家庭購房給予優(yōu)惠
       (5)如何進(jìn)行征免認(rèn)定?
      對于新購住房的,購房人在辦理房地產(chǎn)登記前,應(yīng)按照地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求,主動(dòng)提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關(guān)信息的查詢結(jié)果。
       (6)計(jì)稅依據(jù):交易價(jià)格的70% 稅率:實(shí)行0.4%~0.6%差別化稅率
       應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積×新購房單價(jià)×70%×稅率
      ?。?)征稅面積如何計(jì)算?
      對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。
       對本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的,合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米(含60 平方米)的,其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅;人均超過60平方米的,對屬新購住房超出部分的面積,按規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

    查看全文↓ 2019-02-28 23:46:48
  • 136****2160

    房產(chǎn)稅的征收范圍:房產(chǎn)稅征收的范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。這里的城市是指經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市,其征稅范圍包括市區(qū)、郊區(qū)和市轄的縣縣城,不包括農(nóng)村??h城,是指未設(shè)立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地,征收范圍為縣人民政府所在的城鎮(zhèn)。建制鎮(zhèn)是指鎮(zhèn)人民政府所在地,不包括所轄的行政村。工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá),人口比較集中,符合國務(wù)院規(guī)定的建制標(biāo)準(zhǔn),但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū),須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。座落于上述地區(qū)以外的房屋不征收房產(chǎn)稅。
    3、房產(chǎn)稅的納稅人為房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人。如果產(chǎn)權(quán)屬國有,其經(jīng)營管理的單位為納稅人;產(chǎn)權(quán)出典的,承典人為納稅人;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在當(dāng)?shù)鼗虍a(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的,其代管人或使用人為納稅人。

    查看全文↓ 2019-02-28 23:46:41

相關(guān)問題

  • 一、什么是房產(chǎn)稅,有什么特點(diǎn)?(一)房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。(二)房產(chǎn)稅的特點(diǎn):1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅,其征稅對象只是房屋;2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋;3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法,對于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收,對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。二、房產(chǎn)稅的征收對象和征稅范圍有哪些?(一)房產(chǎn)稅的征稅對象:房產(chǎn)稅的征收對象為房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)是指以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn),包括其附屬的設(shè)備,但不包括獨(dú)立的建筑物,如圍墻、煙囪、水塔等。房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)、能遮擋風(fēng)雨,可供人在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲(chǔ)存物資的場所。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品,因此,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房,在售出前,不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。(二)房產(chǎn)稅的征收范圍:房產(chǎn)稅征收的范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。這里的城市是指經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市,其征稅范圍包括市區(qū)、郊區(qū)和市轄的縣縣城,不包括農(nóng)村??h城,是指未設(shè)立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地,征收范圍為縣人民政府所在的城鎮(zhèn)。建制鎮(zhèn)是指鎮(zhèn)人民政府所在地,不包括所轄的行政村。工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá),人口比較集中,符合國務(wù)院規(guī)定的建制標(biāo)準(zhǔn),但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū),須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。座落于上述地區(qū)以外的房屋不征收房產(chǎn)稅。3、房產(chǎn)稅的納稅人為房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人。如果產(chǎn)權(quán)屬國有,其經(jīng)營管理的單位為納稅人;產(chǎn)權(quán)出典的,承典人為納稅人;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在當(dāng)?shù)鼗虍a(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的,其代管人或使用人為納稅人。(三)房產(chǎn)稅的計(jì)算方法:房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)分為從價(jià)或從租兩種情況。1、從價(jià)計(jì)征的,其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值,具體幅度各地規(guī)定不同。年稅率為1.2%。計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)2、從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。年稅率為12%。計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)從實(shí)行試點(diǎn)的幾個(gè)城市來看,房產(chǎn)稅的征收主要是針對多套住房或者超大面積的房屋以及非本地人購房的情況,房產(chǎn)稅是國家對房產(chǎn)市場的調(diào)控手段之一,如果購房者要購買多套住房或投資外地房產(chǎn),要注意當(dāng)?shù)赜袥]有關(guān)于房產(chǎn)稅的規(guī)定,了解要繳納的稅費(fèi)后再?zèng)Q定購房與否。徐州買房常識一看嚇一跳 小高層住宅幾層**好月薪8000都沒安全感 徐州工資達(dá)多少才敢買房房奴**難翻身的10大城市 看看徐州上榜沒(圖)中國房價(jià)真是坑爹! 100萬在外國能買這樣的房徐州離職美女售樓員17句良心話 驚曝樓市黑幕

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  • 目前我國房產(chǎn)稅的試點(diǎn)城市如下:  1、房產(chǎn)稅是指以房屋為征稅對象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。鑒于房產(chǎn)稅全國推行難度較大,試點(diǎn)從個(gè)別城市開始試點(diǎn)?! ?、鑒于房產(chǎn)稅全國推行難度較大,試點(diǎn)從個(gè)別城市開始試點(diǎn)。2011年1月28,上海、重慶開始試點(diǎn)房產(chǎn)稅,2013年5月24日,房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容被證實(shí),將增加房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市,專家稱直指一二線高房價(jià)城市,房產(chǎn)稅確定向增量開刀?! ?011年1月27日,上海、重慶宣布次日開始試點(diǎn)房產(chǎn)稅,上海征收對象為本市居民新購房且屬于第二套及以上住房和非本市居民新購房,稅率暫定0.6%;重慶征收對象是獨(dú)棟別墅高檔公寓,以及無工作戶口無投資人員所購二套房,稅率為0.5%-1.2%。

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  • 不知你問的是一手房還是二手房,如下;一、一手房:根據(jù)面積等情況如下:1、測繪費(fèi)1.36元/平方,買方;  2、評估費(fèi)0.5%(評估額,允許浮動(dòng)),買方;  3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平1.5%,超過144平首次3%,買方繳納;  4、交易費(fèi)3/平方,雙方;5、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方;二、二手房:根據(jù)房子是否滿五年、唯一房屋面積等情況如下:1、測繪費(fèi)1.36元/平方,買方;  2、評估費(fèi)0.5%(評估額,允許浮動(dòng)),買方;  3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平1.5%,超過144平3%,買方繳納;  4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān),屬于唯一住房減免;  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方;  7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納,滿五年可減~

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  • 一、買新房子要交哪些稅1.契稅:90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅,90`144平米普通住宅1.5%,超過144平米3%,非住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳,開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用,開發(fā)商會(huì)出具正式的購房發(fā)票;2.印花稅:在訂立合同時(shí)就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟**款一起繳,以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證;3.銀行按揭費(fèi)用:如果辦理按揭貸款,簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用,商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目,各銀行間有細(xì)微的差別;a.抵押登記費(fèi):80元/戶b.權(quán)證印花稅:5元/戶c.保險(xiǎn)費(fèi):財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為:1~5年為0.07%,6~10年為0.06%,11~15年為0.055%,16~20年為0.05%,20年以上為0.045%)4.大修基金:購房款的2%-3%是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執(zhí)行的收費(fèi)辦法是:a.不含電梯:總房款×2%b.含電梯:總房款×3%c.部分試點(diǎn)樓盤按50~60元/m2收取開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后,購房者可以自行交存。一般來說,購房者在領(lǐng)鑰匙,辦理入住手續(xù)時(shí),開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金;5.物業(yè)管理費(fèi):從收房日開算,以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后,購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的,物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月;產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房,均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi);6.權(quán)屬登記費(fèi):80元/套,權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用;7.交易手續(xù)費(fèi):住宅 建筑面積 X3元/㎡;非住宅 建筑面積 X11元/㎡;提示:買新房子要交哪些稅呢?目前我國購房者買新房子主要需要繳納五項(xiàng)費(fèi)用,包括契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)和交易手續(xù)費(fèi)用。建議購房者提前了解這五種稅的計(jì)算方式,然后再繳納這五種稅。二、買二手房要交哪些稅1、契稅:普通住宅1.5%,商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納,每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策,購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納;2、營業(yè)稅:總房款的5%(一般買方承擔(dān),如果是賣方唯一一套房子,且居住2年以上沒有此稅);3、營業(yè)附加稅

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  • 買房只需要交納契稅和合同印花稅萬分之五。不需交納其他稅種。目前是購買首套住房90平米以下的契稅1%,90平米以上的1.5%; 購買二套住房90平米以下的契稅1.5%,90平米以上的2%。非住宅4%。

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