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??想要問(wèn)下大家二手房交易流程是怎么樣的？

157****9591 | 2019-02-28 23:34:44

已有4個(gè)回答

  • 136****3235

    二手房買(mǎi)賣(mài)的流程具體如下：

    1、選房看房：買(mǎi)方先通過(guò)各種渠道，中介或網(wǎng)上選房、價(jià)格，房子和位置都覺(jué)得OK后，實(shí)地看房、然后買(mǎi)賣(mài)雙方初步議價(jià)、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)。

    2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國(guó)土部門(mén)查該房的檔案；從而獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有沒(méi)有違章、有沒(méi)有被抵押、有沒(méi)有被查封等情況。

    3、簽合同交定金：買(mǎi)賣(mài)雙方就商定房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶(hù)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任等這幾個(gè)重點(diǎn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣(mài)方。

    4、賣(mài)方和擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。

    5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，等候銀行審批。

    6、贖樓：買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個(gè)工作日。

    7、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)：買(mǎi)方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，然后遞交房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)-7個(gè)工作日；

    8、買(mǎi)方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣(mài)方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣(mài)方，大概需要10個(gè)工作日左右；

    9、交房：買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交接，水、電，氣等過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)方領(lǐng)鑰匙。

    查看全文↓ 2019-02-28 23:35:54
  • 157****1336

    想要購(gòu)買(mǎi)二手房，只需按照以下流程操作即可：
    1、買(mǎi)房查詢(xún)信息，實(shí)地看房：
    通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣(mài)方建立信息溝通渠道。實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定購(gòu)房意向，同時(shí)要求賣(mài)方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證、戶(hù)口簿等其他證件。
    2、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同：
    在商定價(jià)格、確定成交意向并在賣(mài)方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金，值得一提的是，交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
    3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：
    如果買(mǎi)方需要貸款購(gòu)房，在買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成意向后，由貸款銀行指定評(píng)估公司對(duì)雙方將要交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，確認(rèn)貸款額度，在雙方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人信用審批后，會(huì)通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。
    4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：
    簽訂合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng)，接受審查。相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
    5、交納相關(guān)稅費(fèi)
    6、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)
    買(mǎi)賣(mài)雙方在完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料交給發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
    7、付清余款，完成交易
    8、買(mǎi)方付清房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清交房之日前的所有費(fèi)用(包括水費(fèi)、煤氣費(fèi)、電費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線(xiàn)費(fèi)用等)后交易完成。

    查看全文↓ 2019-02-28 23:35:46
  • 151****1990

    1、看房

    買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

    2、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)

    買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到國(guó)土部門(mén)查房檔案，如賣(mài)方提供的房屋合法可以上市交易。此時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方可以協(xié)商、交付定金。

    3、簽署合同

    買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

    4、審查

    買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

    5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)

    買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用)，買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7——8個(gè)工作日左右。

    6、立契

    房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。目前，北京市已經(jīng)取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。

    7、繳納稅費(fèi)

    稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

    8、房屋過(guò)戶(hù)

    交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證，需5個(gè)工作日。

    9、銀行放款

    買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查2017二手房交易流程及費(fèi)用2017二手房交易流程及費(fèi)用。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

    10、房屋、物業(yè)交接

    買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

    二、2017二手房交易稅費(fèi)

    1、契稅(買(mǎi)方支付)

    根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類(lèi)房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

    自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。

    對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購(gòu)房都是3%，不分面積。

    2、營(yíng)業(yè)稅(買(mǎi)方支付)

    此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅，

    具體如下： 房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%; 房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;

    房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%; 房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

    3、個(gè)稅(買(mǎi)方支付)

    核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1.5%，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。

    4、印花稅(買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%)

    印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類(lèi)稅費(fèi)。

    對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買(mǎi)方0.05%的印花稅。

    5、土地增值稅：

    個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類(lèi)房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅

    核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%，其他非住宅類(lèi)房產(chǎn)為5%。

    6、登記費(fèi)

    其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記

    收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

    7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

    新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)2017二手房交易流程及費(fèi)用房產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買(mǎi)方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%

    查看全文↓ 2019-02-28 23:35:18
  • 134****4906

    很多朋友在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)總是心存疑慮，認(rèn)為二手房交易過(guò)程繁瑣復(fù)雜、充滿(mǎn)陷阱。實(shí)際上經(jīng)過(guò)政府部門(mén)的嚴(yán)厲整頓和交易透明化的進(jìn)步購(gòu)買(mǎi)二手房已經(jīng)變成了一個(gè)簡(jiǎn)單而安全的交易行為了。 下面小編就為大家介紹一下二手房交易的基本流程，希望能對(duì)大家有所幫助。

    買(mǎi)方二手房交易流程：

    1、確定心理價(jià)位：

    確定你的心理價(jià)位是買(mǎi)房的第一步。根據(jù)自己的可用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的資金量確定好要買(mǎi)什么價(jià)位的房子，如果需要貸款則先要計(jì)算好自己能夠承受的月供金額。

    2、確定區(qū)域：

    要本著生活便利、工作就近的原則選擇合理的區(qū)域購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。有老人和小孩的朋友還應(yīng)考慮到子女入托、入學(xué)以及照顧老人的方便程度。

    3、委托中介：

    將自己希望購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)的價(jià)格、區(qū)域和對(duì)房產(chǎn)的具體要求告知中介公司。不要一提到中介公司就頭疼，實(shí)際上有相當(dāng)一部分中介公司是不錯(cuò)的。委托一家口碑好、信譽(yù)高的中介公司幫你找房可以起到事半功倍的效果?，F(xiàn)在看房都是免費(fèi)的，而且由于簽合同時(shí)都是三方一起簽署中介吃差價(jià)問(wèn)題也基本得到解決了。不推薦自己從網(wǎng)絡(luò)上尋找房源的方法，因?yàn)榫W(wǎng)絡(luò)上存在大量的虛假信息和過(guò)期信息。不推薦在不熟悉二手房交易政策和方法的情況下私下交易，因?yàn)樗较陆灰姿∠碌闹薪橘M(fèi)與交易風(fēng)險(xiǎn)相比根本不值一提。

    4、看房：

    跟隨中介公司去賣(mài)房方看房。觀(guān)察小區(qū)內(nèi)的管理和綠化水平、房屋的使用情況和內(nèi)部結(jié)構(gòu)、了解房屋的年限、詢(xún)問(wèn)物業(yè)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、供暖費(fèi)及水、電、氣的收費(fèi)額度和方式，問(wèn)清共有人或單位是否同意將該房產(chǎn)出售并查驗(yàn)相關(guān)證明。對(duì)該房產(chǎn)有任何疑問(wèn)要當(dāng)面提出。檢驗(yàn)房主的身份證和該房屋的產(chǎn)權(quán)證明上是否為同一人。對(duì)比同等區(qū)域、同等檔次、同等面積的二手房的銷(xiāo)售單位價(jià)格，適當(dāng)?shù)卦囂椒恐鞯男睦韮r(jià)位底限。

    5、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：

    去相關(guān)房產(chǎn)的管理部門(mén)調(diào)查該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明和房主身份的真實(shí)性、是否與他人（或單位）共有、是否存在未結(jié)清的債務(wù)關(guān)系、該房產(chǎn)是否被抵押和出租等問(wèn)題。委托中介公司購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)這一部分的工作由該中介公司完成，房產(chǎn)交易中有一個(gè)“網(wǎng)簽”的過(guò)程，只要網(wǎng)簽通過(guò)就可以基本說(shuō)明該房產(chǎn)手續(xù)齊備可以銷(xiāo)售了。

    6、簽署購(gòu)房協(xié)議：

    在確定希望購(gòu)買(mǎi)的二手房后就要與賣(mài)方和中介公司簽署購(gòu)房協(xié)議了。買(mǎi)方在簽協(xié)議時(shí)應(yīng)該核定的是所購(gòu)房產(chǎn)的具體地址、門(mén)牌號(hào)、產(chǎn)權(quán)人、共有人或單位的許可出售證明、房產(chǎn)基本狀況說(shuō)明、購(gòu)房?jī)r(jià)格、中介服務(wù)費(fèi)的繳付方式和日期、定金的繳付數(shù)額和交付方式、繳付定金后該房產(chǎn)的保留期限、剩余房款的交付方式和交付日期、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的具體日期、該房產(chǎn)的具體交付日期及買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任等約定，三方簽字、加蓋委托辦理的中介公司的印章。

    7、繳付購(gòu)房定金：

    定金的數(shù)額由買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)具體情況進(jìn)行協(xié)商。在繳付定金時(shí)應(yīng)有賣(mài)方和中介公司共同開(kāi)具定金收據(jù)。賣(mài)方應(yīng)簽字確認(rèn)并由中介公司加蓋公章確認(rèn)。一旦賣(mài)方違約買(mǎi)方可以要求索賠雙倍的定金金額。

    8、網(wǎng)簽、過(guò)戶(hù)：

    二手房在網(wǎng)簽成功后就可以辦理過(guò)戶(hù)事宜了。過(guò)戶(hù)前中介公司會(huì)告知買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)準(zhǔn)備的相關(guān)文件并指派專(zhuān)人協(xié)助過(guò)戶(hù)。需要注意的是過(guò)戶(hù)時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方均應(yīng)本人到場(chǎng)才能順利辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

    9、結(jié)清房款：

    房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后可將剩余房款結(jié)清，但在結(jié)清前應(yīng)會(huì)同賣(mài)方和中介公司共同到該房產(chǎn)的相關(guān)物業(yè)公司辦理物業(yè)交割手續(xù)。在原房主結(jié)清應(yīng)負(fù)擔(dān)的物業(yè)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、供暖費(fèi)、水、電、天然氣等等相關(guān)費(fèi)用，并由物業(yè)公司出具原房主與該物業(yè)公司無(wú)費(fèi)用關(guān)系證明后將剩余房款按照購(gòu)房合同約定與原房主予以結(jié)清。 至此，買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)二手房的交易流程完畢。

    查看全文↓ 2019-02-28 23:35:06

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