??我的房子值多少錢?該怎么去評(píng)估呢？從哪些方面評(píng)估?

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• 151****7900

  1、要知道你房子什么性質(zhì)的，商業(yè)房還是住宅房。
  2、根據(jù)市場買賣房屋的掛牌價(jià)，作為參考，一般成交價(jià)比那個(gè)低一些。至于掛牌價(jià)你可以去58同城、趕集網(wǎng)二房市場看看。
  3、要是工業(yè)廠房或者新建沒有證的房子，推薦你去評(píng)估公司問一下?；蛘呖纯锤浇陆ǖ姆孔咏ê眯枰嗌馘X。
  4、你可以查查看你們當(dāng)?shù)亍敖ㄖこ藤|(zhì)量安全成本指標(biāo)”，看看正常建安成本是多少。

  查看全文↓ 2019-02-28 19:46:13
• 132****5768

  你好，是有專業(yè)的評(píng)估公司來幫您確認(rèn)的，一般評(píng)估公司都會(huì)有詢價(jià)的部門，您可以直接打電話過去，詢價(jià)是不收費(fèi)用的

  查看全文↓ 2019-02-28 19:46:05
• 143****0872

  你家房子究竟價(jià)值幾何。買了房子投資還能賣上好價(jià)錢嗎？以下六種方式看出你家房子值不值錢？
  
  一、房齡
  
  對(duì)于二手房來說，房齡對(duì)于房價(jià)的影響還是比較大的，一般而言次新房的價(jià)格較高，其次是5~10年房齡的房子，而超過20年房齡的老房子，售價(jià)一般較低。
  
  
  
  當(dāng)然，在此也要說明，受到市場追捧的供不應(yīng)求的二手房可能會(huì)因?yàn)槠湎∪毙栽诙▋r(jià)上忽略減分因素，部分地區(qū)動(dòng)輒每平方米幾萬元的市重點(diǎn)地產(chǎn)就是**常見的例子。另外，房主為二手房定價(jià)時(shí)要考慮到當(dāng)?shù)貥鞘械恼w（或貶值）幅度。
  
  二、地段
  
  較高的地段等級(jí)當(dāng)然會(huì)對(duì)拉高房價(jià)產(chǎn)生作用。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會(huì)帶來不可估量的價(jià)值空間。另外，一個(gè)規(guī)劃完善的區(qū)域會(huì)為本地房產(chǎn)提供2%至5%的加價(jià)空間。
  
  三、外部環(huán)境
  
  所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、條件好的小區(qū)會(huì)比較容易得到買家的心理認(rèn)可。
  
  
  
  這些因素會(huì)為房產(chǎn)每平米加價(jià)2%至5%左右。同樣交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會(huì)相應(yīng)升高，所以比較容易出手，如果這些因素不夠健全在定價(jià)時(shí)一般可扣減5%左右的價(jià)格。
  
  四、樓棟
  
  好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個(gè)層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。
  
  
  
  其次建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響房產(chǎn)估值的重要因素。良好的建筑質(zhì)量、獨(dú)特又美觀外立面造型、的內(nèi)外部裝修會(huì)為房價(jià)加分5%左右。
  
  五、電梯數(shù)量和品牌
  
  相對(duì)較多的電梯數(shù)量和信譽(yù)度較高的電梯品牌雖然不一定為房產(chǎn)價(jià)值加分，但卻會(huì)對(duì)買家的心里舒適度產(chǎn)生重大的影響。
  
  
  
  六、戶型
  
  對(duì)于同樣的室內(nèi)面積，戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中、采光性能理想的房產(chǎn)也是購房者關(guān)注的重點(diǎn)，因此房主定價(jià)時(shí)可高于其他房產(chǎn)價(jià)格。
  
  
  
  想要把房子賣出個(gè)好價(jià)錢，房主還需要在細(xì)節(jié)上費(fèi)些心思。例如出售前適度整修，包括水龍頭、門把手、墻面等，購房者看房時(shí)盡力保持房屋的清潔，這樣房子的價(jià)值也會(huì)增加不少。

  查看全文↓ 2019-02-28 19:45:40

相關(guān)問題

• 問 ??什么房屋評(píng)估價(jià),要怎么評(píng)估呢?從哪些方面評(píng)估?
  答

  房地產(chǎn)評(píng)估，主要是根據(jù)不同的評(píng)估目的，評(píng)估某一估價(jià)標(biāo)的物在某一估價(jià)目的下的現(xiàn)行市場價(jià)值，對(duì)某一標(biāo)的物進(jìn)行評(píng)估時(shí)，主要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行：一、首先要與委托方充分溝通，仔細(xì)了解其真實(shí)、具體的估價(jià)需要以及估價(jià)報(bào)告的預(yù)期使用者和預(yù)期用途，確定估價(jià)目的。二、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)指定一名能夠勝任該項(xiàng)目估價(jià)工作的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師擔(dān)任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，并配備與該項(xiàng)目工作量相適應(yīng)的足夠數(shù)量的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師按估價(jià)程序開展估價(jià)工作。1、明確估價(jià)基本事項(xiàng)。(1) 估價(jià)目的；(2) 價(jià)值日期；(3) 估價(jià)對(duì)象；(4) 價(jià)值類型。2、制定估價(jià)作業(yè)方案。(1) 估價(jià)工作內(nèi)容，包括擬采用的估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法，擬搜集的估價(jià)所需資料及其來源渠道等；(2) 估價(jià)工作質(zhì)量要求及保障措施；(3) 估價(jià)作業(yè)步驟、時(shí)間進(jìn)度、人員安排和經(jīng)費(fèi)預(yù)算。3、搜集估價(jià)所需資料。(1) 反映估價(jià)對(duì)象狀況的資料；(2) 估價(jià)對(duì)象及其類似房地產(chǎn)的交易、收益、成本等資料；(3) 對(duì)估價(jià)對(duì)象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格有影響的資料；(4) 對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料。4、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象。每個(gè)估價(jià)項(xiàng)目至少有一名參加該項(xiàng)目的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師必須親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場，觀察、檢查、核對(duì)估價(jià)對(duì)象的區(qū)位狀況、實(shí)物狀況和權(quán)益狀況，拍攝反映估價(jià)對(duì)象外觀和內(nèi)部狀況以及周圍環(huán)境和景觀的照片等影像資料，補(bǔ)充搜集估價(jià)所需的關(guān)于估價(jià)對(duì)象的其他資料和相關(guān)房地產(chǎn)市場資料，并做好實(shí)地查勘記錄。5、選定估價(jià)方法進(jìn)行測算。6、確定估價(jià)結(jié)果。7、撰寫估價(jià)報(bào)告。8、審核估價(jià)報(bào)告。9、交付估價(jià)報(bào)告。10、估價(jià)資料歸檔。三、 我國《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》明確規(guī)定，自受理估價(jià)委托至完成估價(jià)項(xiàng)目，估價(jià)工作應(yīng)按上列程序進(jìn)行，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價(jià)師在估價(jià)中不得簡化或省略前款規(guī)定的估價(jià)程序。

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• 問 房產(chǎn)怎么估價(jià)?從哪些方面評(píng)估?
  答

  房地產(chǎn)估價(jià)有什么作用？房地產(chǎn)估價(jià)是房地產(chǎn)市場價(jià)格管理的核心，其作用主要表現(xiàn)在以下八個(gè)方面：1、房地產(chǎn)估價(jià)可以預(yù)算出現(xiàn)有存量市場中的房地產(chǎn)價(jià)值量，為新時(shí)期房地長管理工作提供依據(jù);2、可以為房地產(chǎn)交易和國有土地使用權(quán)的出讓與轉(zhuǎn)讓提供基礎(chǔ)價(jià)格；3、通過房地產(chǎn)估價(jià)確定房地產(chǎn)抵押品的價(jià)值，作為銀行抵押貸款的依據(jù)；4、房地產(chǎn)估價(jià)是國家征收房地產(chǎn)稅費(fèi)的根據(jù)，有效地防止稅費(fèi)流失；5、房地產(chǎn)估價(jià)可以作為房屋拆遷補(bǔ)償?shù)馗鶕?jù)；6、房地產(chǎn)估價(jià)也是處理房地產(chǎn)糾紛地需要；7、房地產(chǎn)估價(jià)是合資、合作、企業(yè)承包以及企業(yè)兼并等經(jīng)營活動(dòng)地需要；8、房地產(chǎn)估價(jià)也是企業(yè)破產(chǎn)進(jìn)行清產(chǎn)估價(jià)地需要。

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• 問 ??賣房屋估價(jià)怎么估?從哪些方面評(píng)估?
  答

  首先說明，房屋評(píng)估肯定要找專業(yè)人士，畢竟我們自己懂得再多，也不如市場多年沉淀出來的一套評(píng)價(jià)體系準(zhǔn)確而規(guī)范房屋評(píng)估價(jià)是由評(píng)估單位實(shí)地考察后，根據(jù)房屋的常用結(jié)構(gòu)、標(biāo)準(zhǔn)、用料情況計(jì)算重置完全價(jià)值，然后根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成的新舊程度進(jìn)行相應(yīng)折扣，從而確定現(xiàn)值。房屋評(píng)估計(jì)價(jià)的原則是以房屋重置完全價(jià)值確定各類房屋的價(jià)值為房屋評(píng)估計(jì)價(jià)的基本原則。房屋重置完全價(jià)值是指房屋評(píng)估時(shí)前一年重新建造該類房屋應(yīng)花費(fèi)的全部投資。重置完全價(jià)值的確定，包括建筑安裝工程造價(jià)、室外工程費(fèi)、土地征用費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)及房屋座落地段、朝向、樓層等調(diào)節(jié)因素的增減價(jià)值。除卻這些，影響房屋評(píng)估價(jià)的因素還包括區(qū)域因素、房屋因素、市場因素和心理因素。而對(duì)于二手房來說，常采取市場比較法，通過對(duì)同一樓盤的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類型樓盤的近期實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個(gè)樓盤的平均單價(jià)，然后結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素，等等，計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場參考價(jià)。此外，還有成本法和租金收益法等多種評(píng)估方法，但就精準(zhǔn)度而言，則不如市場比較法。所以說，在確定一個(gè)房屋的估價(jià)時(shí)，常會(huì)參考這幾個(gè)因素：1.所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格；2.周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格；3.所在小區(qū)和所在板塊的房價(jià)走勢；4.被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。根據(jù)以上基本情況，采用科學(xué)的數(shù)理統(tǒng)計(jì)和建模算法，計(jì)算出各個(gè)因素對(duì)價(jià)格的影響，進(jìn)而給出合理定價(jià)。而就評(píng)估單位來說，在辦理保險(xiǎn)時(shí)，可委托專業(yè)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)評(píng)估，在抵押貸款時(shí)，可由銀行進(jìn)行評(píng)估，在其他司法過程中，也可委托司法機(jī)構(gòu)，但**常見的，是在日常的市場買賣行為發(fā)生前，有專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，合理定價(jià)，保證房屋的買賣雙方的利益，實(shí)現(xiàn)多方共贏。

  全部3個(gè)回答>
• 問 從哪些方面評(píng)估中海鉑悅府的優(yōu)劣？
  答

  中海鉑悅府室內(nèi)配套設(shè)施、設(shè)備評(píng)估；物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評(píng)估。

  全部3個(gè)回答>
• 問 從哪些方面評(píng)估太白星辰三期的優(yōu)劣？
  答

  要判斷太白星辰三期的優(yōu)劣可以從以下幾個(gè)反面進(jìn)行評(píng)估：1、太白星辰三期區(qū)域自然環(huán)境評(píng)估；2、太白星辰三期周邊生活環(huán)境評(píng)估；3、太白星辰三期建筑質(zhì)量評(píng)估；4、太白星辰三期室外公共配套設(shè)施、設(shè)備、場所等評(píng)估；5、太白星辰三期室內(nèi)配套設(shè)施、設(shè)備評(píng)估；6、太白星辰三期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評(píng)估。