??買房子可以落戶嗎?買房落戶要注意什么?

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• 154****7813

  并不是所有的房子買了之后就能落戶的，大家可以參考以下幾種房屋，就不能落戶：
  
  1、小產(chǎn)權(quán)房
  
  大家對小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該都有一些了解，小產(chǎn)權(quán)的房屋沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，這種情況下自然也無法辦理落戶。而且小產(chǎn)權(quán)還不受法律保護(hù)，如果遇到拆遷等情況，往往得不到相應(yīng)的賠償。
  
  2、違規(guī)建筑
  
  違規(guī)建造的房屋一般是沒有經(jīng)過國家批準(zhǔn)的，那么也就無法落戶。不過，有些購房者就是為了圖便宜，敢冒風(fēng)險(xiǎn)買了這種房屋，結(jié)果“錢房兩失”。
  
  3、無房產(chǎn)證
  
  房產(chǎn)證都沒有的房屋不能落戶。不過你可以持有所有權(quán)證明材料簽訂贈與協(xié)議，然后，將房子實(shí)際交付，等到辦理過戶障礙消除時(shí)，直接按戶到你的名下。
  
  4、商業(yè)用地的房子
  
  商業(yè)公寓不能入戶，業(yè)主的子女不能擁有樓盤所在地的戶口，也就失去了入讀該地段**的資格。商業(yè)公寓說白了就是在商業(yè)用地上蓋了住房，但性質(zhì)還是商業(yè)。只能作為辦公場所注冊，但不能遷入戶口。一般售價(jià)要較同地段的住宅樓盤低。
  
  5、原房主戶口未遷出
  
  這是二手房交易中比較常見的問題，買家付了錢買了房卻發(fā)現(xiàn)原來的戶主沒有把戶口遷出去，這時(shí)買家就不能落戶。因此，在買二手房時(shí)，一定要注意這個(gè)問題，提醒原戶主遷出戶口后再付全部的錢，而且要商量好違約的賠償，保護(hù)好自己的利益。
  
  6、抵押房
  
  如果所購買的房屋在銀行有貸款，房產(chǎn)證上會有抵押記錄。賣房人需要到銀行辦理解抵押手續(xù)后，才可以過戶。在實(shí)際交易中，有些賣房人需要借用買房人的**款去辦理解抵押手續(xù)。這個(gè)時(shí)候，買房人要注意防范資金風(fēng)險(xiǎn)。一旦買房人將**款私下給了賣房人，賣房人沒有把錢用于解抵押，將會給買房人造成資金損失。買房人可以通過資金監(jiān)管保證自己的資金安全。
  
  7、查封房
  
  如果購買的二手房售房者因其他債務(wù)糾紛、所有權(quán)有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導(dǎo)致房屋被法院查封，那么在這種情況下，房屋是無法過戶的。

  查看全文↓ 2019-02-28 19:42:15
• 144****3021

  房子有抵押
  
  一般來說，有貸款的房屋在房產(chǎn)證上會有抵押記錄，這類房屋上市交易，賣房人需要到銀行辦理解押手續(xù)之后，才可以過戶。在實(shí)際交易中，有些賣房人需要借用買房人的**款去辦理解抵押手續(xù)。一旦出現(xiàn)這種情況，買房人要注意防范資金風(fēng)險(xiǎn)。如果買房人將**款私下給了賣房人，但是賣房人沒有把錢用于解抵押，將會給買房人造成資金損失，日后也會影響過戶。
  
  原房主戶口沒有遷出
  
  這種情況就是我們說的二手房交易中**常見的問題，買家付了錢買了房卻發(fā)現(xiàn)原來的戶主沒有把戶口遷出去，這時(shí)買家就不能落戶。因此，在買二手房時(shí)，一定要注意這個(gè)問題，提醒原戶主遷出戶口后再付全部的錢，而且要商量好違約的賠償，保護(hù)好自己的利益。
  
  共有產(chǎn)權(quán)人不知情
  
  購房者所購買的二手房有多個(gè)共有人，如果部分共有人未經(jīng)其他共有人的同意擅自處分房屋的話是無效的。過戶的時(shí)候全部的共有產(chǎn)權(quán)人沒有到場簽字，那么是無法完成過戶的。
  
  房齡較老的房屋
  
  有些二手房的房齡比較老，甚至已經(jīng)被政府劃為拆遷區(qū)，那么在這種情況下，這些區(qū)域的戶籍一般都會被凍結(jié)，自然而然地，戶口是不能遷入只能遷出的。
  
  違規(guī)建造的房屋不能落戶
  
  對于違規(guī)建造的房屋，必然沒有經(jīng)過國家的批準(zhǔn)，那么也就無法落戶。不過，有些購房者就是為了圖便宜，敢冒風(fēng)險(xiǎn)買了這種房屋，結(jié)果“錢房兩失”。
  
  房屋面積未達(dá)到入戶標(biāo)準(zhǔn)的小戶型
  
  目前，我國有些城市是不實(shí)行買房落戶的，但有些城市實(shí)行買房落戶，在這些城市中對所買的房屋的面積是有要求的，**低不低于60㎡才符合落戶條件。
  
  小產(chǎn)權(quán)房
  
  小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，是不能辦理落戶的。沒有房產(chǎn)證的房子，沒有房產(chǎn)證的房子不能落戶，而且也不能公證。
  
  已被法院查封的房子
  
  有些買房者在買房前沒有仔細(xì)考察，不慎購買了被法院查封了的房屋，這類房屋只有法院有權(quán)處理，因此買了這類房屋根本無法落戶。
  
  總之，對于購房者而言，買房前針對戶口問題要做好調(diào)查，明確違約責(zé)任。所以，購買二手房需要很多的時(shí)間、精力進(jìn)行調(diào)查、了解，一般人很難做到這些，這樣，不妨委托房產(chǎn)中介，從而達(dá)到省心、省錢、省力的目的。

  查看全文↓ 2019-02-28 19:42:08
• 138****2736

  可以，但是有部分城市規(guī)定，房子的面積與居住人數(shù)有關(guān)系。正常來說，一戶房子可以轉(zhuǎn)三個(gè)人的戶口，如果需要全轉(zhuǎn)過來，那就需要咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門了。
  
  
  
  轉(zhuǎn)戶口手續(xù)需要房產(chǎn)證、村委會證明合同、發(fā)票、社保憑據(jù)、戶口本、個(gè)人身份證的原件和復(fù)印件等相關(guān)資料，到房屋所在地居委會開具戶口準(zhǔn)許遷入證明，然后帶著這個(gè)準(zhǔn)許遷入證明到房屋所在地公安局，申請開具同意遷入證明。
  
  
  
  辦理流程如下，遷入地派出所開具準(zhǔn)遷證，到原戶口所在地派出所辦理遷移證，再到遷入地派出所辦理遷入手續(xù)。帶著辦理好的遷移證到房屋所在地居委會辦理相關(guān)證明，并備案。帶著證明和相關(guān)材料到房屋所在地公安局正式辦理落戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-02-28 19:42:00
• 156****6513

  1、需要拿你的戶口本、身份證
  2、房產(chǎn)證
  3、小區(qū)物業(yè)開的入住證明
  4、到你社區(qū)所在的派出所就可以直接辦理落戶手續(xù)

  查看全文↓ 2019-02-28 19:41:53

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• 問 所有房子都能落戶嗎？買房落戶要注意什么
  答

  以下房子不能辦理落戶房子有抵押房屋有銀行貸款，房產(chǎn)證上會有抵押記錄。此類房屋上市交易，賣房人需要到銀行辦理解抵押手續(xù)后，才可以過戶。在實(shí)際交易中，有些賣房人需要借用買房人的**款去辦理解抵押手續(xù)。這個(gè)時(shí)候，買房人要注意防范資金風(fēng)險(xiǎn)。一旦買房人將**款私下給了賣房人，賣房人沒有把錢用于解抵押，將會給買房人造成資金損失。買房人可以通過資金監(jiān)管保證自己的資金安全。房屋有違法亂建有一些老房子，被賣房人改建或擴(kuò)建，導(dǎo)致房屋實(shí)際面積與房產(chǎn)證上登記面積并不相符。這種情況屬于違法亂建，房子將無法過戶。只有賣房人將改建或擴(kuò)建的房屋恢復(fù)原狀，才能過戶?！痹趯?shí)際交易中，購房人可以將房產(chǎn)證上房屋的面積與實(shí)際面積進(jìn)行對比，看看該房屋是否屬于違法亂建。在簽訂購房合同時(shí)，購房人可以要求明確違約責(zé)任，如果賣房人隱瞞違建導(dǎo)致無法過戶，應(yīng)當(dāng)賠償相應(yīng)損失。共有產(chǎn)權(quán)人不知情當(dāng)你所購買二手房有多個(gè)共有人，如果部分共有人擅自處分房屋，與買房人簽訂的買賣合同未得到其他共有人同意的情況下是無效的。過戶時(shí)沒有所有共有產(chǎn)權(quán)人到場簽字，是無法完成過戶的。房子被查封如果賣房人因其他債務(wù)糾紛、所有權(quán)有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導(dǎo)致房屋被法院查封，房屋是無法過戶的。買房人購房前要通過中介仔細(xì)核實(shí)清楚房屋產(chǎn)權(quán)情況。簽訂購房合同時(shí)，買房人可以明確如遇到房屋被查封的情況，買房人可以無責(zé)解約，賣房人要返還**款。一旦發(fā)生房子被查封的情況，買房人可以通過訴訟途徑解除合同，但會耗費(fèi)大量的時(shí)間和精力。有些大型品牌中介可以提供先行墊付的服務(wù)，這樣可以幫助買房人避免資金損失。政策變動失去購房的資格如果買房人與賣房人簽訂定金協(xié)議，但尚未辦理網(wǎng)簽程序，因?yàn)闃鞘姓咦兓脑颍瑢?dǎo)致買房人失去購房資格，買房人可以根據(jù)《合同法》上的情勢變更原則，要求無責(zé)解約，并不需要承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房子可以不落戶嗎
  答

  買房子不落戶是可以的了。房子產(chǎn)權(quán)和主人在不在一起無關(guān)，這些和產(chǎn)權(quán)人的利益都沒很大的關(guān)系，在買房子的時(shí)候，只需要變更為當(dāng)事人的名字，房子的材料以及手續(xù)齊全就可以了，但是要注意的就是房子遷入的時(shí)候本人一定要去，要遷戶口分兩種情況。①新戶和舊戶地址是同一個(gè)城區(qū)的，帶上新房產(chǎn)證，舊戶口本。②新戶和舊戶地址不在同一個(gè)城區(qū)的如果想要便遷戶口的話那么就帶上新房產(chǎn)證，舊戶口本，同意戶口遷出證明去有關(guān)單位就可以了?，F(xiàn)在我國人流量越來越大了，很多人由于畢業(yè)就業(yè)，婚姻需要遷移戶口?？紤]到了戶口的問題，但是買房子是不需要遷移戶口的，現(xiàn)在房子的遷移挺方便的。買房子可以根據(jù)情況來定要不要轉(zhuǎn)移戶口，轉(zhuǎn)移戶口也有好處的。

• 問 杭州買房子可以落戶嗎
  答

  杭州針對購房落戶的政來看，房子的條件要求如下：①上城區(qū)，錢江新城買房落戶的申請人，要求購買的房屋總價(jià)達(dá)到一百萬。②江干，西湖，下城，拱墅，濱江區(qū)這幾個(gè)區(qū)買房落戶的，要求購買的房屋總價(jià)值達(dá)八十萬。③下沙經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)要買房落戶的，要求購買的住房要六十萬且需全款付清房款。④要在蕭山，余杭購房落戶的，要求購買的房屋面積要超過八十平米，2015年1月1日后買房的需全款付清，1月1日之前的，則不需要付清房款就可以落戶。⑤有未成年子女隨遷的，必須符合國家相關(guān)政策，需提供子女常住戶口所在地的戶口證明或者有效身份證原件，另需要出具所在地計(jì)劃生育部門符合國家有關(guān)生育政策的證明材料。如果是獨(dú)生子女的，需要出具《獨(dú)生子女證》。

• 問 買房子落戶
  答

  這個(gè)和你的戶口所在地沒有什么大的關(guān)系，這要看你是否想把戶口落到現(xiàn)在所買房子的所在地，如果是的話，那首先要咨詢一下你所購買的房子是否可以落戶口。如果可以落戶，那也得你先把房照落下來。如果你已經(jīng)辦理完了進(jìn)戶手續(xù)，那就帶著所有的手續(xù)到房產(chǎn)交易所就可以了。再給你提個(gè)建議，如果你沒有時(shí)間或者是不想自己去做，那就找個(gè)較大一點(diǎn)的房屋中介，他們會全權(quán)為你辦好的，手續(xù)費(fèi)也不貴，比自己跑強(qiáng)。

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• 問 在重慶買房子可以落戶嗎
  答

  買房子落戶是可以的，按照重慶市有關(guān)戶籍的規(guī)定，個(gè)人通過合法的方式獲得的住房，并獲取了有效的房產(chǎn)證，符合重慶市政府有關(guān)部門規(guī)定條件的，本人及其親屬可以在購買房產(chǎn)的地方落戶。市中心有關(guān)戶籍管理部門的規(guī)定,對個(gè)人購買商品住房，包括二手房，自建房等，或者通過合法方式獲取的房屋，實(shí)際面積以45平米為標(biāo)準(zhǔn)，并獲得合法的房產(chǎn)證和土地證的，購房人及其一起居住的親屬可以在買房的地方落戶。另外，在房管有關(guān)部門備案的房屋買賣合同可以代替房產(chǎn)證進(jìn)行落戶。外地人在重慶買房需滿足相應(yīng)的條件，例如要有重慶市的2至5年的社保或個(gè)稅納稅證明，然后提供身份證，結(jié)婚證，社保或個(gè)稅納稅證明材料等。如果要貸款的話，還需要提供收入證明，工資流水等材料。