??買房找中介還是開發(fā)商?為什么買新房找中介比直接去售樓處便宜?

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• 153****9058

  開發(fā)商售樓處的售房價格是和中介公司一致的。開發(fā)商為了盡快把開發(fā)的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會聯(lián)系有一定規(guī)模的中介公司幫助其銷售。如果開發(fā)商售樓處的售房價格比中介公司代理的售房價格便宜，那么就沒有人會到中介公司去購買新房，開發(fā)商想盡快銷售出新房的策略就會落空，那么找中介公司幫助其銷售就成了多此一舉。

  查看全文↓ 2019-02-28 19:37:43
• 145****3791

  時間和精力上
  開發(fā)商的樓盤一般是單個的，**多也就是兩三個樓盤同時開發(fā)，也就是說，你去了售樓處頂多也就只能了解兩三個樓盤的情況，可供選擇的面比較窄。
  而房產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu)可以同時代理十幾個樓盤，他們手中可能會有幾十甚至上百個樓盤，屆時你就可以從中細(xì)細(xì)挑選，還能同時比較多個樓盤的優(yōu)勢與特征。
  房屋售價的優(yōu)惠
  開發(fā)商為了盡快把開發(fā)的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會聯(lián)系一定規(guī)模的中介機(jī)構(gòu)幫助其銷售。
  如果開發(fā)商售樓處的銷售價格比中介代理機(jī)構(gòu)的出售價格便宜，則會造成沒有人會到中介代理機(jī)構(gòu)購買新房的結(jié)果，那么開發(fā)商找中介代理機(jī)構(gòu)幫助其銷售就成了多此一舉，所以找中介代理買房有可能更便宜。
  規(guī)避潛在的購房風(fēng)險
  我們都知道新房銷售必須有預(yù)售或者銷售許可證，但若你直接去售樓處購房，開發(fā)商是否已經(jīng)拿到該證件，除非他們自己展示給你，否則你就無從得知，購房風(fēng)險自然就大一些。
  但是，如果新房已經(jīng)被中介代理，也就側(cè)面印證了該樓盤已經(jīng)證件齊全，可以預(yù)售或現(xiàn)售，因為如果房子有問題，中介代理機(jī)構(gòu)也不會進(jìn)行代理，否則他們是需要負(fù)法律責(zé)任的。
  代理可幫你與開發(fā)商談判
  要是你直接找開發(fā)商購買樓盤，沒有中間人，其實是很難申請到比較大的折扣的，而若是有中介代理機(jī)構(gòu)的介入，他們就能起到一定的潤滑作用。
  在整個過程中，房產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu)會幫助你同開發(fā)商進(jìn)行談判，為了促成交易，其一定盡全力為你申請到盡可能大的折扣。

  查看全文↓ 2019-02-28 19:37:30
• 151****0528

  個人還是比較建議找中介比較好，第一：中介代理的樓盤可以拿到一個**低的團(tuán)購優(yōu)惠點，而直接開發(fā)商，一般不會把點給放完。
  第二：中介代理的樓盤如果是商貸的話，做利率打折中介駐場這里可以跟開發(fā)商爭取。而自己去開發(fā)商有時候是不給你做的，或者并沒有做到他們的**高利率打折。第三：如果自己查找樓盤，你的信息來源就相對少一點。而中介這邊來說這是他們的一個基本業(yè)務(wù)知識。你只需要告訴他們你的需求就可以了。第四：我們在自己去找房源的時候，很多信息自己確認(rèn)不了。而找中介的話，他們會給你一個合理的建議。已經(jīng)一些信息確認(rèn)?？梢院艽蟪潭壬弦?guī)避一些風(fēng)險。

  查看全文↓ 2019-02-28 19:37:24

相關(guān)問題

• 問 買房直接去售樓處買便宜還是找中介便宜
  答

  通常情況下買房去找中介會更便宜一些，因為售樓處把能夠給到的打包優(yōu)惠，其實已經(jīng)在明面上表達(dá)出來了，而且大多數(shù)也是不能進(jìn)行砍價的，而中介方面由于是售樓處的一些優(yōu)惠渠道，從中介購買可以拿到更大的優(yōu)惠，而且中介為了拿到傭金，也會將低價讓利給購房者。找中介買房的注意事項：①注意房子的產(chǎn)權(quán)問題如果是剛交付不久的新房，這時候還沒有產(chǎn)權(quán)證的時候，就應(yīng)當(dāng)檢查一下開發(fā)商的資質(zhì)是否過硬，比如之前開發(fā)過什么樣的樓盤，是否都正常的下證，而這些也是代表了開發(fā)商的硬實力，自己在選擇的時候也能更加放心。②買房的過程中盡可能選擇實力強(qiáng)的中介有一些小的中介，只是租了一個門面只有幾臺電腦資產(chǎn)加起來不會超過10多萬，那么就無法保障幾百萬的房屋合同，而大的中介相對來說實力更強(qiáng)一些，流程也會更加規(guī)范化。

• 問 買房是直接去售樓部還是找中介便宜
  答

  通常情況下買房直接去售樓部會更便宜一些，但是如果售樓部急于賣出房屋，會跟中介簽訂比較低價的銷售合約，這樣去中介購買房屋會更便宜一些，但是這種情況相對來說比較少。售樓部和中介之間的關(guān)系：①樓盤項目中的房屋屬于開發(fā)商，中介只是幫忙賣房子，當(dāng)房屋出售之后，開發(fā)商會給中介一些傭金，但是這個傭金并不是從中介帶來客戶購房資金中出，而是一種銷售提成。②中介沒有能力決定房屋的價格，而開發(fā)商有能力決定房屋的價格，中介只是幫助購房者選擇出比較適合的樓盤，并且能夠快速的幫助購房者解決在購房期間中可能存在的問題，直到后面交易也是與開發(fā)商進(jìn)行合同的簽訂。③通常情況下，購房者想要買到較低的價格，而中介也希望開發(fā)商給到比較低的價格，這樣房屋也更容易賣出去，從而賺得其中的傭金。

• 問 買房子直接去售樓處好還是找中介好呢
  答

  買房子直接去售樓處好還是找中介好，取決于購房者的需求，如果已經(jīng)看中了某個項目的，可以自行購買，如果還在看房階段可以考慮中介，因為此時中介會結(jié)合購房者的預(yù)算以及需求篩選合適的房源，這樣就可以省下很多的麻煩。找中介買房的優(yōu)勢：①自己看房相對單一，沒有什么選擇性。想要了解多個樓盤的信息，花費時間和精力就更多一些。但是如果選擇房屋中介來輔助介紹購買，那么就沒有那么繁瑣了。因為中介通常代理多個樓盤，不僅可以慢慢挑選，還能對比樓盤之間的優(yōu)勢與差距。②風(fēng)險不同通過中介，不用擔(dān)心會買到五證不齊全的樓盤，如果開發(fā)商有問題，中介自然也不會代理，這是因為除了問題要付法律責(zé)任。選擇中介的時候，盡量找找可靠的值得信任的中介。

• 問 買新房找中介便宜嗎? 買房是自己去售樓處買還是找中介買
  答

  你買新房一定要找分銷商也就是所謂的中介，一手房與二手房的性質(zhì)不同，一手房是開發(fā)商的線下服務(wù)單位，他們負(fù)責(zé)引導(dǎo)客戶，幫客戶客觀的分析各個樓盤的優(yōu)缺點，讓客戶選擇決定**終的購買方向！而中介的確是收費的，但是一手房的費用卻是由開發(fā)商出的，而且價格一定會比自己去買只低不會高，因為中介單位作為房產(chǎn)市場的中樞單位，他有發(fā)言權(quán)，如果你騙了我的客戶，給我的價格不合理，我有可能一個客戶都不給你帶，**終導(dǎo)致開發(fā)商的樓盤“死掉”！而且現(xiàn)在的中介公司服務(wù)都比較到位車接車送，為自己去買省去了不必要的麻煩！以下備注一手房的交易流程，希望能幫到您！中介現(xiàn)在這個名詞確實引起人們的反感，這都是一些人不道德行為導(dǎo)致的結(jié)果，但是還是有好人的，比如我。希望體諒，謝謝！以下備注交易流程，希望可以幫到您！

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• 問 買新房找中介便宜嗎?為什么買新房找中介比去售樓部便宜?
  答

  中介的新房再新也是二手房，其中少了稅，人工費，基金入戶費等當(dāng)然便宜了，另外有急用錢的賣的也低了。但是有部分中介往往說是這樣房子可卻偷梁換柱，要多注意，不要輕易交費。

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