??單位房子沒(méi)有房產(chǎn)證能不能買(mǎi)?單位房子有房產(chǎn)證可以買(mǎi)賣(mài)嗎?

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• 142****0384

  一、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子
  
  證件齊全、房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)清晰的話(huà)才可以證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)，這可以說(shuō)是證明買(mǎi)房權(quán)利的唯一憑證。要是買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，該房屋有可能處于抵押或者轉(zhuǎn)賣(mài)狀態(tài)，購(gòu)房者的權(quán)益沒(méi)辦法得到保障的。
  
  二、正在出租的房子
  
  俗話(huà)說(shuō)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)法對(duì)抗先前成立的租賃合同，無(wú)論您是通過(guò)中介買(mǎi)房還是自由交易，都要提前看好房屋的實(shí)際情況，避免因租賃情況而對(duì)過(guò)戶(hù)造成一定影有時(shí)可能還會(huì)發(fā)生糾紛的。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-28 18:37:58
• 132****6217

  **好不要買(mǎi)。
  
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利市登記生效的，沒(méi)有房產(chǎn)證無(wú)法證明房子是你的，以后可能會(huì)出現(xiàn)一系列問(wèn)題：
  
  1、遇到拆遷，你光憑合同是不能證明房屋是你的，你將無(wú)法得到賠償 。
  2、萬(wàn)一遇到房屋出現(xiàn)質(zhì)量安全問(wèn)題，有證的可以申請(qǐng)重建。你沒(méi)證，怎么證明倒下的是你家的房屋。
  3、以后萬(wàn)一你要貸款的時(shí)候，由于沒(méi)有房產(chǎn)證，你無(wú)法用該房屋抵押 。
  4、以后萬(wàn)一你要賣(mài)這個(gè)房屋的時(shí)候，由于證件不齊，買(mǎi)的人將大大減少。

  查看全文↓ 2019-02-28 18:37:50
• 136****8778

  你所說(shuō)屬于單位公房福利房。此類(lèi)住房，房主沒(méi)有全部產(chǎn)權(quán)，只有一部分，另一部分屬于單位，而且該住房所屬土地屬于集體性質(zhì)，
  此類(lèi)住房，不允許上市交易買(mǎi)賣(mài)，無(wú)法過(guò)戶(hù)，只能本單位人員之間，相互買(mǎi)賣(mài)，到單位房管，辦理過(guò)戶(hù)更名。
  想上市交易，過(guò)戶(hù)，需要房主和單位協(xié)議，買(mǎi)斷全部產(chǎn)權(quán)，補(bǔ)齊差價(jià)，繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理完畢正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證和土地證，之后，才可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)他人。

  查看全文↓ 2019-02-28 18:37:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??單位沒(méi)有房產(chǎn)證嗎？單位房子沒(méi)有房產(chǎn)證能不能買(mǎi)？
  答

  不建議購(gòu)買(mǎi)，我國(guó)法律規(guī)定，房產(chǎn)的所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，沒(méi)有房產(chǎn)證會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)合同法第五十二條第一款第（五）項(xiàng)的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效。城市房地產(chǎn)管理法第三十八條第（六）項(xiàng)規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。這一規(guī)定不屬于合同法第五十二條所謂的強(qiáng)制性規(guī)定范圍。所以你在購(gòu)買(mǎi)之前需要與單位協(xié)商下面幾個(gè)問(wèn)題：1、遇到拆遷，你光憑合同是不能證明房屋是你的，你將無(wú)法得到賠償。2、萬(wàn)一遇到房屋出現(xiàn)質(zhì)量安全問(wèn)題，有證的可以申請(qǐng)重建。你沒(méi)證，怎么證明倒下的是你家的房屋。3、以后萬(wàn)一你要貸款的時(shí)候，由于沒(méi)有房產(chǎn)證，你無(wú)法用該房屋抵押。4、以后萬(wàn)一你要賣(mài)這個(gè)房屋的時(shí)候，由于證件不齊，買(mǎi)的人將大大減少

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• 問(wèn) ??單位房沒(méi)有房產(chǎn)證能不能買(mǎi)賣(mài)？
  答

  一、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子證件齊全、房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)清晰的話(huà)才可以證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)，這可以說(shuō)是證明買(mǎi)房權(quán)利的唯一憑證。要是買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，該房屋有可能處于抵押或者轉(zhuǎn)賣(mài)狀態(tài)，購(gòu)房者的權(quán)益沒(méi)辦法得到保障的。二、正在出租的房子俗話(huà)說(shuō)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)法對(duì)抗先前成立的租賃合同，無(wú)論您是通過(guò)中介買(mǎi)房還是自由交易，都要提前看好房屋的實(shí)際情況，避免因租賃情況而對(duì)過(guò)戶(hù)造成一定影有時(shí)可能還會(huì)發(fā)生糾紛的。房屋在同等條件下，承租人對(duì)房屋是具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，如果賣(mài)家沒(méi)有通知承租人或者承租人表示愿意購(gòu)買(mǎi)此房屋，你和房東的買(mǎi)賣(mài)是無(wú)效的。三、單位福利房單位福利房屬性特殊，賣(mài)家也許只有部分產(chǎn)權(quán)，在賣(mài)家轉(zhuǎn)讓單位福利房時(shí)，單位具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并且單位福利房土地性質(zhì)為劃撥，而且據(jù)了解買(mǎi)這類(lèi)房子還需繳納土地出讓金。因此買(mǎi)這類(lèi)房子要先約定由賣(mài)家繳納土地出讓金，并且取得單位愿意放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明，以免以后產(chǎn)生不必要的麻煩。四、小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房就是集體所有土地開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)，它的售價(jià)一般只有商品房一半，有些可能更低，買(mǎi)房成本也是相當(dāng)?shù)偷?。但是，按照現(xiàn)行法律，“小產(chǎn)權(quán)房”沒(méi)有合法流轉(zhuǎn)空間，它建在集體土地上，是不允許對(duì)外銷(xiāo)售的，購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子肯定是拿不到產(chǎn)權(quán)證的。五、未滿(mǎn)5年經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房未滿(mǎn)5年是不能上市進(jìn)行交易的，不允許上市交易，如果私下交易，一旦房東毀約，購(gòu)房者可能會(huì)失去幾十萬(wàn)甚至更多錢(qián)買(mǎi)的房子，這類(lèi)房子的交易是不受法律保護(hù)的。六、未滿(mǎn)三年的動(dòng)遷房未滿(mǎn)三年的動(dòng)遷房可以交易，但又無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)，沒(méi)有房產(chǎn)證，不能辦理貸款，只要房東毀約，購(gòu)房者的權(quán)益也無(wú)法保障的。

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• 問(wèn) ??單位房子有房產(chǎn)證嗎?單位房子有房產(chǎn)證可以買(mǎi)賣(mài)嗎?
  答

  　　房產(chǎn)證肯定是有的?！　∫?、有的單位房子，個(gè)人住著，個(gè)人沒(méi)有房產(chǎn)證，但單位肯定是有產(chǎn)權(quán)證的?！　《?、有的房改房，個(gè)人有房產(chǎn)證，但土地證是沒(méi)有的?！　∵@說(shuō)明這個(gè)土地屬于劃撥來(lái)源，故不能辦理出讓土地證；　　三、有的房改房，雙證齊全，但是有政策照顧的成份，一般對(duì)上市有時(shí)間或其他條件的限制。　　建議：如果是別人的單位房子，要看看對(duì)方的證件，了解實(shí)際情況后再?zèng)Q定是否購(gòu)買(mǎi)。也跟你是自住，還是投資有關(guān)，具體怎么辦，就看你自己怎么想了。

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• 問(wèn) 單位房子沒(méi)有房產(chǎn)證能不能買(mǎi)? 想買(mǎi)一套單位集資房，沒(méi)有房產(chǎn)證，該怎么辦？
  答

  單位房子沒(méi)有房產(chǎn)證能不能買(mǎi)；單位房也是可以買(mǎi)的，但不能過(guò)戶(hù)的。。。單位房產(chǎn)雖說(shuō)是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，還是有使用權(quán)的。如果買(mǎi)來(lái)坐坐家也是可以的，甚至買(mǎi)來(lái)出租給別人坐，收取租金還是可以的。但這種沒(méi)有房產(chǎn)證是比較便宜的，不能和市場(chǎng)房產(chǎn)價(jià)相比的。但在買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房協(xié)議，購(gòu)房發(fā)票和所有的房產(chǎn)手續(xù)需要保管好，避免以后的麻煩。但總之沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，是不好賣(mài)的，也沒(méi)有多少人會(huì)買(mǎi)的，都感覺(jué)沒(méi)房產(chǎn)證，就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)的。

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• 問(wèn) 單位房子有房產(chǎn)證可以買(mǎi)賣(mài)嗎 ？
  答

  一、一般情況下，當(dāng)然是可以買(mǎi)的。只要雙方簽好協(xié)議，到公證處公證一下，幾百塊的事，就搞定了。二、某些單位對(duì)家屬院房子買(mǎi)賣(mài)有一定的限制條件，比如不能賣(mài)給外單位的人，賣(mài)給外單位的人就如何如何等，這需要你事先了解一下，**好要賣(mài)方作為承諾。二手房過(guò)戶(hù)流程主要有以下四步：一、買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)貸款： 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給賣(mài)方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣(mài)方。二、賣(mài)方有貸款未還清： 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)；**后在交房時(shí)，買(mǎi)房將尾款結(jié)清給賣(mài)方。三、買(mǎi)方貸款購(gòu)房： 首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給賣(mài)方；買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。四、買(mǎi)賣(mài)雙方均有貸款： 首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣(mài)方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。房產(chǎn)證辦理過(guò)戶(hù)所需時(shí)間：材料都沒(méi)有問(wèn)題的話(huà)，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會(huì)有一個(gè)回 執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要15個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日(自登記 受理后次日起)。二手房過(guò)戶(hù)所要繳納的費(fèi)用：交易稅費(fèi)共涵蓋8個(gè)稅種，主要有契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價(jià)的4%）。2、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，稅率為0．05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購(gòu)銷(xiāo)合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個(gè)人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以?xún)?nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的退還。5、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加等此類(lèi)稅種的征收以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。注意：資金監(jiān)管對(duì)二手房賣(mài)家和買(mǎi)家都有好處，它由獨(dú)立的第三方（資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛，從而起到降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的作用。

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