買二手房怎么辦房貸？有沒有什么標準呀？

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• 134****9547

  為確保雙方利益，**好是和賣方協(xié)商先“收齊上述資料→房產實地評估→向銀行遞交材料并填寫貸款申請表→批準貸款通過后才簽訂買賣合同、交付房款過戶→過戶→放款→領新房本→抵押登記→放款；
  這樣的話你就不用擔心支付**款后到時能否貸的下所貸金額。業(yè)主也不用擔過戶后他能否拿的剩下的那筆房款。

  查看全文↓ 2019-02-28 10:36:10
• 145****8001

  簡單來說，它的流程是：
  
  
  雙方簽訂買賣合同、交**款→收齊上述資料→房產實地評估→向銀行遞交資料并填寫貸款申請表→批準貸款→過戶→領新房本→抵押登記→放款

  查看全文↓ 2019-02-28 10:36:01
• 151****1502

  所需資料：
  買房：1、身份證 2、戶口本、3、婚姻證明 3、單位收入證明 4、貸款人名下任意一家銀行近6個月的流水賬單（到銀行打?。?、 買賣合同；
  賣房：1、身份證復印件 2、戶口本復印件 3、婚姻證明復印件 4、房產證復印件 5、銀行放款賬戶（產權證本人名下的賬戶）
  注：如已婚需提供夫妻雙方的

  查看全文↓ 2019-02-28 10:35:49
• 142****3045

  第1日 遞交材料，提出申請
  買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。
  工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
  第2-7日 評估
  根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
  第8-10日 銀行審批
  銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，如果報批速度快，每單業(yè)務審批時間1-2天即可完成。
  第11-33日 交**，辦理過戶
  審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
  第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸
  買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

  查看全文↓ 2019-02-28 10:35:26

相關問題

• 問 二手房出售信息怎么挑選？有沒有什么標準呀？
  答

  其實是這個樣子的，我也是中介公司，有的戶型大致相同，所以會選擇同一個照片并不是所有房子都可以拍到照片的，還有的戶型圖和面積對不上基本不存在的一般都是1：47 1：120.你只是不會看，而且現在的網絡公司給中介公司賣的端口（可以理解成付費也屬前段廣告）一般都是1-7天的選項，有的房源好賣的可能就推送3天，有的房源不好賣就推送7天，問題7天內賣掉了可能你剛好看到這套房源.但是有的中介公司沒有客戶會打虛假的房源.但大部分中介公司不會這樣的，請放心.

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• 問 二手房**多少錢？有沒有什么標準呀？
  答

  如果購房者沒有房產的，也就是首套二手房，那么二手房貸的**不低于30%，這里說的30%值得不是成交較而是評估價。而二手房貸款式根據二手房評估作為參考的，而一般評估價都低于市場價格。

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• 問 買二手房要什么條件？有沒有什么說法呀？
  答

  第一，應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。 第二，明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。 第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。

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• 問 ??二手房出售房貸怎么辦呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  第一，轉按，就是你按揭11萬，和業(yè)主去銀行辦理轉按手續(xù)就可以了，你多貸款一些也可以，但你必須要交銀行的按揭費。第二，業(yè)主贖契，就是業(yè)主先拿11萬去還了再和你們交易，這樣大家都好(前提是，你是一次性付款，如果你是按揭的話轉按就好了。)第三，買家贖契，就是你拿錢去幫他還了，然后再交易，如果你們是通過中介方交易的，那合同上面必須寫明你已經付了多少錢樓款是用于業(yè)主贖契用的等等條款，而且贖契銀行給的回執(zhí)必須要中介方拿著，不要給業(yè)主拿，關系到那房產證的問題，業(yè)主拿了回執(zhí)就可以自己去拿房產證，就怕他一屋二賣。(贖契是有風險的，因為贖契的時間要1-2個月時間，如果在贖契中途，業(yè)主因為欠債等問題給人起訴了，法院就會把這房子給封了不準交易，贖契的錢也封住了，而且如果業(yè)主敗訴，房子的錢必須先給起訴人，如果你也起訴，你就要排到**后拿錢，基本就相當于錢沒了)。不過話說回來，出現問題的畢竟是少數，你主要要看那業(yè)主人老不老實，人怎么樣，畢竟別人是按揭的，如果他有錢去還銀行的錢那還要賣樓嗎?如果業(yè)主也是打工一族的，你幫他贖契也就應該問題不大的，可以勒索一下業(yè)主，叫他便宜個幾千塊吧。

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• 問 二手房**是多少？有沒有什么規(guī)定呀？
  答

  與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

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