買二手房房主有貸款交易需要謹(jǐn)慎什么？有人可以說說嘛？

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• 153****5342

  轉(zhuǎn)按揭（將貸款轉(zhuǎn)移到買家身上）
  轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少。

  查看全文↓ 2019-02-28 10:19:13
• 155****5520

  中介墊資解押
  房主先找到中介將銀行的放貸還完，然后將房子賣給要買房子的人，收到錢以后他將資金還給中介。

  查看全文↓ 2019-02-28 10:19:07
• 137****1007

  你好！ 你不愿意替房主還貸，自己愿意按揭貸款買二手房嗎，如果愿意可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式購買。 如果不愿意，房主應(yīng)該退還定金或者訂金，中介退還中介費。因為，抵押的房屋沒有經(jīng)過抵押權(quán)人同意是不能買賣的，合同本來就沒有法律效力。

  查看全文↓ 2019-02-28 10:18:49
• 146****4756

  一般買一套二手房需要一定的時間，金額大、時間長、手續(xù)繁、證件多。稍有不慎，大額房款可能被騙。
  這樣的新聞報道屢見不鮮，有被偽造的房產(chǎn)證騙去大額**的買家，也有被坑騙丟掉產(chǎn)權(quán)的賣家。
  而“資金監(jiān)管”就是專門防范這些風(fēng)險的。簡單來說，做“資金監(jiān)管”就像買房賣房時用了“支付寶”一樣，貨不到不付款，同理，不“過戶”不給錢。買房人不是直接付款給業(yè)主，而是把錢放在銀行一個被“監(jiān)管”的獨立賬戶上，過戶完成，這筆錢才能解凍給業(yè)主。萬一“過戶”出紕漏，別擔(dān)心，錢一分也不會少。所以，建議買房人留個心眼，把房款打入資金監(jiān)管賬戶。

  查看全文↓ 2019-02-28 10:17:39
• 135****8785

  賣家并沒有如約去辦理解抵押手續(xù)，而是把錢用作他途，甚至?xí)岢鲈俳o一筆房款去解抵押的無理要求。**麻煩的是，業(yè)主因為沒去解抵押而導(dǎo)致房屋被查封，因為查封房無法過戶，輕則耗時費力，重則錢房兩失。

  查看全文↓ 2019-02-28 10:17:16

相關(guān)問題

• 問 二手房按揭政策有哪些？有人可以說說嘛？
  答

  二手房**比例規(guī)定如下：1、若賣房者尚未償清還款，并要求購房者配合還貸：建議走資金監(jiān)管程序，**3成。2、房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經(jīng)完成抵押還款：如果購房者是首次購房，二手房貸款**低**是2成，可貸款80%

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• 問 買賣二手房中一般怎么騙人？有人可以說說嘛？
  答

  查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實性以及原始成交事實。至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗有關(guān)的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。另外，購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

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• 問 二手房65平方米房子裝修問題？有人可以說說嘛？
  答

  對于期望通過二次裝修改變房子戶型的業(yè)主來說，墻體改造是**有效的一個手法。**關(guān)鍵的是要避免砸壞承重墻，由于舊式戶型開間過小，空間緊湊，裝修設(shè)計存在一定局限性，不妨嘗試?yán)煤笃诩揖优滹?，來達到擴張空間的作用。建議一般情況下少動墻體結(jié)構(gòu)。如果墻體在結(jié)構(gòu)上真的十分不合人意，需要拆掉一些墻，將空間重新整合，這個時候一定要注意不可拆掉承重墻，改變房屋受力結(jié)構(gòu)，也不可隨意在承重墻上打洞或開門，此種情況將帶來極其嚴(yán)重的隱患。如果原有的墻體已經(jīng)很合理了，那么在二次裝修中，完全可以用墻面漆、壁紙或壁布，給墻面一張全新的面孔，而且這樣也會節(jié)省不小的開支。

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• 問 房屋抵押貸款需要哪些材料？有人可以說說嘛？
  答

  一 個人資料 1.借款人身份證( 如結(jié)婚,夫妻雙方的身份證 ) 2.借人戶口本(首頁,戶主頁,本人頁,變更頁) 3.收入證明及營業(yè)執(zhí)照 (黑色八字筆填寫加蓋公章,收入大寫,營業(yè)執(zhí)照加蓋公章) 4.稅收證明(月收入五萬以上提供相應(yīng)稅收證明) 5.工行活期存折或卡(用于扣款或入賬) 6.資產(chǎn)證明如房本,,車本存單等(非必要條件) 7.高等學(xué)歷證明(非必要條件) 二. 抵押房屋相關(guān)資料 1.抵押房屋的<<房屋所有權(quán)證>>原件,以及所有產(chǎn)權(quán)人的身份證,戶口本,結(jié)婚證. 2.評估報告 3.貸款用途證明:如欲購房屋的認(rèn)購書,定金發(fā)票等 三 貸款用途資料, 與貸款用途相符的相關(guān)資料:如欲購房屋的認(rèn)購書,定金發(fā)票等.

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• 問 公積金貸款多少？有人可以說說嘛？
  答

  按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。

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