??賣房違約金一般是多少?如何確定違約金?

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• 138****9575

  無論是購房者還是售房者，出于對房產(chǎn)交易過程的不熟悉，往往選擇中介代辦。但是個別不良中介利用人們對交易流程的不熟悉，在某環(huán)節(jié)可能會設(shè)下陷阱，讓房產(chǎn)交易雙方防不勝防。
  
  通過中介進(jìn)行房產(chǎn)交易時，要注重考查中介公司的信譽(yù)以及是否有違規(guī)操作，比如對于售房者來說，通過中介賣房就應(yīng)當(dāng)注意查看中介的資質(zhì)，挑選有能力的中介委托賣房才能省心。對于購房者來說，如在二手房貸款時，中介為購房者提供零**服務(wù)，購房者認(rèn)為自己占了便宜，殊不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任都要自己承擔(dān)。
  
  二手房買賣有兩種方式，一種是通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易；另一種是自由交易。房產(chǎn)交易是否尋找中介，也是各有利弊的。
  
  房產(chǎn)交易不通過中介
  
  優(yōu)勢：
  
  售房者、購房者都可以省下一大筆中介費(fèi)。
  
  劣勢：
  
  買賣雙方獲得信息不及時，對于售房者來說，尋找一個靠譜的購房者可能需要花費(fèi)很多的時間和精力；對于購房者來說，想要尋找到適合自己的房子也是需要花費(fèi)大量的時間和精力。

  查看全文↓ 2019-02-28 09:51:00
• 131****8772

  一、找中介賣房需要注意些什么？
  
  1、核實該經(jīng)紀(jì)公司從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的合法性。因此，委托中介公司辦理房地產(chǎn)買賣業(yè)務(wù)時，一定要看中介公司的營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書，了解它的經(jīng)營范圍，是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)這項業(yè)務(wù)；
  
  2、在簽訂買賣合同或委托協(xié)議時，需多加注意，對相關(guān)的條款（如付款方式，經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利及義務(wù)、違約責(zé)任“差價”如何處理等）應(yīng)認(rèn)真考慮，一定要讓律師或了解房地產(chǎn)的人幫忙把關(guān)。無效房介條款你有權(quán)說“不”在二手房交易中,絕大多數(shù)的委托人（包括買房者和賣房者,下同）都是通過房屋中介進(jìn)行交易的。
  
  二、選一家中介還是選多家中介？
  
  中介越多，房子越容易賣出去，但是一定要注意中介的質(zhì)量。
  
  三、中介經(jīng)紀(jì)人挑選技巧
  
  ①著裝和儀表
  
  對自己負(fù)責(zé)的人才能對賣方的房子負(fù)責(zé)。
  
  ②專業(yè)度
  
  專業(yè)度是選擇經(jīng)紀(jì)人的首要條件包括其對附近房產(chǎn)的了解程度、對交易流程的熟悉程度、對合同稅費(fèi)闡述的清晰程度甚至對客戶心理的把握程度等。
  
  ③個人在公司的職位
  
  中介個人職位的高低往往與其業(yè)績、資歷掛鉤，職位越高，其專業(yè)度以及成交記錄一般會更高。
  
  ④從業(yè)時間和歷史成交記錄
  
  從業(yè)時間和歷史成交記錄影響的綜合實力，綜合實力強(qiáng)的經(jīng)紀(jì)人會能為客戶節(jié)省更多的時間，帶來**大的效益。
  
  ⑤誠信度和口碑
  
  中介個人利益與成交量掛鉤，如果中介經(jīng)紀(jì)人只追求利益，職位促成交易，對賣方來說就是損失。因此誠信的經(jīng)紀(jì)人才更能讓業(yè)主放心。
  
  個人賣房也要好好選擇中介，只有良心中介才能**大限度的保障賣方的利益。

  查看全文↓ 2019-02-28 09:50:57
• 146****4526

  賣房選擇中介，主要就是圖一個快，準(zhǔn)和正規(guī)。
  賣房要快，就要選擇網(wǎng)點多的中介和在房屋附近有門店的中介，這種中介介紹客戶速度快，客戶中標(biāo)比較準(zhǔn)。
  還有一個就是正規(guī)，正規(guī)的中介公司很少出現(xiàn)避開買賣雙方簽訂合同吃差價的情況，一般都是**后一刻當(dāng)面簽訂合同。
  樓下的情況估計是賣比較貴的房產(chǎn)，中介公司收1%-2%的中介費(fèi)就有20多萬，感覺比較嚇人。但是細(xì)想一下，中介公司找大單客戶，不可能一找一個準(zhǔn)，必然要耽誤很多時間，幫這個房子推送，并且處理一些后續(xù)手續(xù)問題，這些都是要花時間和精力的。付出必然要有收獲，不然為什么要找中介呢。

  查看全文↓ 2019-02-28 09:50:45

相關(guān)問題

• 問 ??賣房違約金一般是多少?怎么確定違約金?
  答

  違約方違約，需支付違約金的，那么違約金的數(shù)額如何確定呢?我國《合同法》中違約金的性質(zhì)主要是補(bǔ)償性的，有限度地體現(xiàn)懲罰性。房屋買賣合同中對違約金有約定，則按約定的違約金比例支付;約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可以認(rèn)為約定過高，可要求降低;房屋買賣合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

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• 問 購房違約金一般是多少?如何確定違約金?
  答

  根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并支付違約金。此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價值及合同相應(yīng)條款進(jìn)行賠償，這是受到法律保護(hù)的。 在你的購房合同里會有明確規(guī)定的!一般都是每天萬分之1到5的違約金，請參照你的合同，就可以計算了。開發(fā)商違約一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。3、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗。

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• 問 ??購房違約金一般是多少?怎么確定違約金?
  答

  違約金”是指合同當(dāng)事人約定的，由違約一方因其違約行為給對方造成經(jīng)濟(jì)損失而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，實際上是對違約行為給對方造成的損失的一種補(bǔ)償。其實這個要看你們之間的合同是怎么寫到的，畢竟個異地的順差都是不同的，期間還有不懂的問題應(yīng)該詢問一下當(dāng)?shù)氐穆蓭煛?/p> 全部3個回答>

• 問 購房違約金怎么算? 購房違約金一般是多少
  答

  針對逾期交房賠償違約金的多少，首先要看雙方的房屋買賣合同中對違約金是否有相關(guān)約定，有約定應(yīng)當(dāng)從其約定。如果沒有約定，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。對于按照合同約定的違約金計算標(biāo)準(zhǔn)所計算出來的違約金，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。因此，房屋延期交付的違約金怎么計算，房屋買賣合同有約定從其約定，沒有約定的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 購房違約金怎么算? 購房違約金一般是多少
  答

  關(guān)于合同違約金怎么計算的問題，要分三種情況。第一首先要看合同對違約金有沒有約定，有約定就按照合同的約定來計算違約金。這個約定有可能是一個具體的金額，也可能是一個違約金的計算方式都可以。第二種情況，就是如果合同對違約金沒有約定，或者是約定不明確的這種情況下，就看守約方因為對方的違約給自己這一方造成了多大的損失，這個損失的金額就是違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金。第三種就是如果說守約方的損失不好計算，那么也可以按照違約方因為他的違約所得到的利益，這個他得到的利益可以作為違約金的數(shù)額來進(jìn)行計算。

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