個人住房房產(chǎn)稅如何征收？

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• 155****7995

  房產(chǎn)稅是實(shí)行按年計(jì)算，分期繳納的征收辦法，具體納稅期限要由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
  6000元的房租，如果是個人出租居民住房，房產(chǎn)稅就是每月6000*4%=240元，一年2880元。
  其他出租房屋都是每月6000*12%=720元，一年8640元。
  另外還有營業(yè)稅要交，如果是個人出租居民住房，每月就是6000*3%/2=90元
  其他出租房屋都是每月6000*5%=300元.

  查看全文↓ 2019-02-28 01:23:02
• 145****1509

  一、征稅范圍
  
  1.房產(chǎn)稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的房屋，不包括農(nóng)村。
  
  2.獨(dú)立于房屋之外的建筑物（如圍墻、煙囪、水塔、室外游泳池等）不屬于房產(chǎn)，不是房產(chǎn)稅的征稅對象。
  
  二、應(yīng)納稅額
  
  1.從價計(jì)征
  
  （1）以房產(chǎn)余值（按房產(chǎn)原值一次減除10%～30%）為計(jì)稅依據(jù)
  
  （2）應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2%
  
  2.從租計(jì)征
  
  應(yīng)納稅額=租金收入×12%
  
  3.特殊規(guī)定
  
  （1）以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按照“房產(chǎn)余值”作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。
  
  （2）以房產(chǎn)投資收取固定收入、不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的，視同出租，按照“租金收入”為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。
  
  （3）對于融資租賃的房屋，以“房產(chǎn)余值”作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。
  
  三、稅收優(yōu)惠
  
  1.國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)“自用”（不包括出租）的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。
  
  2.由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)（全額或者差額）的單位（**、醫(yī)療衛(wèi)生單位、托兒所、幼兒園、敬老院以及文化、體育、藝術(shù)類單位）所有的、本身業(yè)務(wù)范圍內(nèi)使用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。
  
  3.宗教寺廟、公園、名勝古跡“自用”的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。
  
  4.個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)（居民住房），免征房產(chǎn)稅。
  
  5.納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅。
  
  6.對非營利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)、疾病控制機(jī)構(gòu)和婦幼保健機(jī)構(gòu)等衛(wèi)生機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。
  
  7.老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。
  
  四、納稅義務(wù)發(fā)生時間
  
  1.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。
  
  2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
  
  3.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
  
  4.納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
  
  5.納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
  
  6.納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
  
  7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
  
  8.納稅人因房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算截止到房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。

  查看全文↓ 2019-02-28 01:22:56
• 142****0471

  買的商品房是自住房，目前暫不需要交房產(chǎn)稅。（上海、重慶另有規(guī)定）。
  一，個人產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，征收房產(chǎn)稅的范圍如下：
  1，房產(chǎn)稅目前在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
  2，個人產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，在上述課稅范圍內(nèi)，且是生產(chǎn)經(jīng)營性房屋（如用于出租或生產(chǎn)經(jīng)營），需交納房產(chǎn)稅。而非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
  二，計(jì)稅方式：
  1，從價計(jì)征
  從價計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：
  應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率
  其中的扣除比例，各地不一。
  2，從租計(jì)征
  從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×年稅率
  三，法律依據(jù)：
  1986年9月15日，國務(wù)院發(fā)布《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，決定從當(dāng)年10月1日起施行。
  四，動態(tài)
  上海與重慶進(jìn)行了試點(diǎn)，對非生產(chǎn)經(jīng)營性房屋（即自住房），也開始部分征收房產(chǎn)稅。（上海為對新購房產(chǎn)者的所有房產(chǎn)按人頭減一定面積后征稅，及對非本地居民的新購房產(chǎn)征稅；重慶為對達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r2倍至3倍的房產(chǎn)征稅

  查看全文↓ 2019-02-28 01:22:47
• 145****6896

  目前針對的事一個城市。
  
  房地產(chǎn)稅不是突如其來的，這幾年國家早就在很多城市試點(diǎn)，包括與之配套的諸如不動產(chǎn)登記就是為了房產(chǎn)稅的全面到來而準(zhǔn)備的。
  計(jì)稅依據(jù)：
  
  1、按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計(jì)征
  
  2、房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。
  
  扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。其實(shí)就是對于城市應(yīng)用的，不是全國通用。

  查看全文↓ 2019-02-28 01:22:38
• 146****3378

  根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：　　
  
  （一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。
  
  其計(jì)算公式為：　　
  
  年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%　　
  
  (二)按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：　　
  
  年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)　　
  
  以上方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12?！　?/span>

  查看全文↓ 2019-02-28 01:22:33

相關(guān)問題

• 問 個人住房房產(chǎn)稅如何征收
  答

  目前個人住房房產(chǎn)稅已經(jīng)開始實(shí)施征收了，有些是一定要征收的，有些則可以免掉，個人房產(chǎn)稅計(jì)算，從價計(jì)征的計(jì)算從價計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×年稅率1．2％。從租計(jì)征從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額＝租金收入×12％。當(dāng)然也有一些情況就可以不用納入計(jì)稅的范圍之內(nèi)，比如說自房產(chǎn)用于自經(jīng)營依照房產(chǎn)原值減除10％30％余值按1．2％稅率計(jì)算，但是需要明確的一點(diǎn)就是，納稅需要按規(guī)定期限金額申報(bào)納稅主管稅務(wù)機(jī)關(guān)加收滯納金并給予相應(yīng)處罰千萬要存僥幸理漏稅房產(chǎn)稅納稅產(chǎn)權(quán)所論房產(chǎn)取要自房產(chǎn)事產(chǎn)、經(jīng)營應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅情況沒交，稅務(wù)檢查處罰。

• 問 ??個人住房房產(chǎn)稅如何征收，個人房產(chǎn)稅如何計(jì)算？
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征收對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：（1）從價計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。

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• 問 個人住房征收房產(chǎn)稅嗎?
  答

  目前上海房產(chǎn)稅征收情況如下：房產(chǎn)稅：本市戶口：購房人為上海本市戶口且加上這次購買的面積不超過人均60平，免征收；如果超過了，那么超過面積*購房單價*70%*稅率千分之四或千分之六（購房單價低于去年上海平均均價的2倍[今年這個標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是26900左右]為千分之四，高于剛為千分之六）。外地戶口：購房人為外省市戶口有三年以上的上海市居住證的，同本市戶口；若購房人沒有三年以上的上海市居住證的，但買完房補(bǔ)辦的，必須先交三年的房產(chǎn)稅后，等上海市居住證滿三年后可退還。減免政策如下：（你可以對號入座）六、稅收減免(一)本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計(jì)算辦法另行制定。(二)本市居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。(三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。(四)符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。(五)持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。(六)其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。

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• 問 個人住房房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)
  答

  及納稅方式一、住房房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)1、一般住房根據(jù)《中華人民共和國住房房產(chǎn)稅暫行條例》（以下簡稱“住房房產(chǎn)稅條例”）的規(guī)定，一般住房的征收標(biāo)準(zhǔn)為每平方米按照市場價格的1.2%計(jì)稅。具體標(biāo)準(zhǔn)由地方政府決定，一般在每平方米0.6%-1.2%之間。2、豪華住宅根據(jù)《住房房產(chǎn)稅條例》的規(guī)定，豪華住宅的征收標(biāo)準(zhǔn)為每平方米按照市場價格的1.5%計(jì)稅。具體標(biāo)準(zhǔn)由地方政府決定，一般在每平方米1.2%-1.5%之間。二、住房房產(chǎn)稅納稅方式1、一次性納稅根據(jù)《住房房產(chǎn)稅條例》的規(guī)定，個人住房房產(chǎn)稅可以采用一次性納稅方式，納稅人可以按照住房房產(chǎn)稅稅率計(jì)算應(yīng)納稅款，一次性支付應(yīng)納稅款，不需要按月繳納。2、月繳納根據(jù)《住房房產(chǎn)稅條例》的規(guī)定，個人住房房產(chǎn)稅也可以采用月繳納方式，納稅人按月支付應(yīng)納稅款，按月繳納。

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• 問 個人住房房產(chǎn)稅應(yīng)該如何征收，征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  現(xiàn)在國家還沒有出臺具體的房產(chǎn)稅的征收辦法,如果開始征收,也是以家庭為單位進(jìn)行統(tǒng)計(jì),在房產(chǎn)信息網(wǎng)上就可以查詢到。

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