房產(chǎn)透明是什么意思啊？有誰知道嗎？

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• 143****2570

  過戶需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。
  目前二手房買賣所涉及的稅費(fèi)主要有：
  1、營(yíng)業(yè)稅(賣方)：財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購房需滿5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  2、個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-02-28 01:05:03
• 153****3927

  抵，抵押，這套房子被業(yè)主拿來做了抵押貸款
  查，查封，這套房子可能是業(yè)主還不上貸款被法院查封，也可能是違法了被凍結(jié)

  查看全文↓ 2019-02-28 01:04:59
• 151****0801

  1、購房合同常見問題：在認(rèn)購書里沒有注明免責(zé)的退定條款因何種原因退房以及后果如何?購房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時(shí)購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。
  
  2、合同主體認(rèn)定不明購房者由于缺乏法律常識(shí)，往往會(huì)犯一些比較初級(jí)的錯(cuò)誤。有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?，這些都是可能導(dǎo)致合同無效的問題。
  
  3、使用語意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達(dá)。但是，實(shí)踐中開發(fā)商往往會(huì)給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在**短時(shí)間內(nèi)解決”、“在裝修材料上，選擇**好的國(guó)外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒有實(shí)際意義的承諾。**短是多長(zhǎng)時(shí)間，什么樣的才算**好的?其實(shí)購房者對(duì)這些并不能清楚地確定。
  
  4、處理結(jié)果的約定不明確很多合同中?？梢钥吹竭@樣的條款，“應(yīng)于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣，即使**后認(rèn)定是開發(fā)商的過錯(cuò)，您也很難制裁他，**多是調(diào)解了事。
  
  5、勿留空白提防作弊如同在填寫銀行存取款時(shí)需要在金額前加寫$以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣，合同中留下空白，往往會(huì)給開發(fā)商作弊留下可乘之機(jī)。在我國(guó)商品房交易的慣例中，一般是由開發(fā)商手持所有合同文本，這樣，開發(fā)商當(dāng)然可以隨心所欲地添加對(duì)自己有利的條款了。一旦這種合同被拿到法庭上作證，購房者即使不承認(rèn)，也是口說無憑，難以舉證伸冤。

  查看全文↓ 2019-02-28 01:04:54

相關(guān)問題

• 問 ??有誰知道買房返租是什么意思啊？
  答

  商鋪返租是指開發(fā)商將一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目分割成眾多個(gè)小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給小業(yè)主，同時(shí)，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，同時(shí)會(huì)按約定時(shí)間支付給小業(yè)主固定的租金。一般年返租回報(bào)在8%-12%之間。

  房屋基本重置價(jià)格是什么意思？有誰知道嗎？

  答

  房屋的重置價(jià)格是采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和建筑技術(shù)等，按照估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格水平，重新建造與估價(jià)對(duì)象建筑物具有同等效用的新建建筑物的正常價(jià)格。

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• 問 有誰知道期房是什么意思
  答

  期房就是還沒開工的房地產(chǎn)，也是就規(guī)劃圖有了準(zhǔn)備好日期開工的房產(chǎn)。比如說2012年完工的房地產(chǎn)現(xiàn)在開始出售的房就叫期房。一般是房地產(chǎn)公司為了先拿到利潤(rùn)做啟動(dòng)資金的房產(chǎn)叫期房。現(xiàn)房就是已經(jīng)完工的房產(chǎn)，也就是交了錢就能裝修的房叫現(xiàn)房。

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• 問 有誰知道，房產(chǎn)非交易過戶是什么意思？
  答

  非交易過戶是指符合法律規(guī)定和程序的因繼承、贈(zèng)與、財(cái)產(chǎn)分割或法院判決等原因而發(fā)生的股票、基金、無紙化國(guó)債等記名證券的股權(quán)（或債權(quán)）變更，受讓人需憑法院、公證處等機(jī)關(guān)出具的文書到登記結(jié)算機(jī)構(gòu)或其代理機(jī)構(gòu)申辦非交易過戶，并根據(jù)受讓總數(shù)按當(dāng)天收盤價(jià)，收取規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的印花稅。 （1）非交易過戶受讓一方應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)基金契約規(guī)定的基金持有人條件； （2）非交易過戶受讓方應(yīng)當(dāng)按照基金賬戶和交易賬戶開戶要求辦理基金賬戶和交易賬戶開戶手續(xù)； （3）非交易過戶所涉的基金份額應(yīng)當(dāng)是未予質(zhì)押或設(shè)定了其他限制的份額； （4）因離婚等原因進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割或出于債務(wù)履行需要提出非交易過戶申請(qǐng)的，除非出具法院司法文書或仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁文書或經(jīng)過公證的離婚協(xié)議，一般不受理該等申請(qǐng)。但應(yīng)告知申請(qǐng)人按照先贖回再申購的程序完成過戶； （5）司法和行政非交易過戶的效力高于其他非交易過戶； （6）司法和行政非交易過戶按照時(shí)間在先原則認(rèn)定效力； （7）公證遺囑的效力高于非公證遺囑效力，時(shí)間在后遺囑的效力高于時(shí)間在先遺囑效力； （8）除非法律另有規(guī)定，贈(zèng)與協(xié)議本身不單獨(dú)構(gòu)成非交易過戶的依據(jù)； （9）因喪失民事行為能力產(chǎn)生非交易過戶，應(yīng)當(dāng)持司法機(jī)關(guān)裁定或經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的醫(yī)療單位證明提出申請(qǐng)； （10）投資者申請(qǐng)辦理非交易過戶，轉(zhuǎn)入方必須已開設(shè)基金賬戶，辦理非交易過戶需到轉(zhuǎn)入方或轉(zhuǎn)出方辦理托管交易的銷售網(wǎng)點(diǎn)辦理申請(qǐng)。 （11）非交易過戶后，原基金賬戶份額的的存續(xù)時(shí)間，在轉(zhuǎn)到新的基金賬戶后仍舊連續(xù)計(jì)算； （12）進(jìn)行非交易過戶時(shí)，可以是一個(gè)基金賬戶里擁有的大成基金管理公司的一只或多只開放式基金，也可以是同一只基金的部分或全部份額； （13）同一托管銷售機(jī)構(gòu)的投資者做非交易過戶可直接辦理；不同托管銷售機(jī)構(gòu)的投資者做非交易過戶，則須先做轉(zhuǎn)托管后做非交易過戶。 （14）非交易過戶申請(qǐng)自申請(qǐng)受理日起，符合條件的二個(gè)月內(nèi)辦理確認(rèn)手 續(xù)?；鹱?cè)登記人可收取一定的過戶費(fèi)用.

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• 問 有誰知道房屋認(rèn)購是什么意思？
  答

  　　1、新房認(rèn)購簡(jiǎn)單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。　　2、這種認(rèn)購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非**終達(dá)到簽約?！　　斗课菡J(rèn)購協(xié)議書》與《商品房買賣合同》不同。在**高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》頒布前，《房屋認(rèn)購協(xié)議書》的性質(zhì)屬于意向書，一方不履行承擔(dān)的是締約過失責(zé)任，而承擔(dān)締約過失責(zé)任的方式是定金。但是，在該《解釋》頒布后，其中第2條承認(rèn)了預(yù)約合同的效力，為此，《房屋認(rèn)購協(xié)議書》屬于預(yù)約，一方不履行承擔(dān)的是違約責(zé)任，另一方可以主張違約賠償。這在一定程度上，加強(qiáng)了對(duì)于購房人合法權(quán)益的保護(hù)。

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