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二手房普通住宅要交多少稅費(fèi)呢？

135****8693 | 2019-02-28 00:51:39

已有3個(gè)回答

  • 138****3780

    二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
    （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：
    若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
    若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；
    若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
    如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
    （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
    征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。
    如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；
    任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；
    另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
    （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
    （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定
    若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
    若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
    若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
    （5）測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
    （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米
    （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

    查看全文↓ 2019-02-28 00:52:07
  • 148****7658

    1. 民宅的話大體是個(gè)稅、契稅、營業(yè)稅（現(xiàn)在叫增值稅）
    2. 契稅：90平米以下1% 90-120 1.5% 120以上 3% 不過還有普通和非普通住宅，每個(gè)城市標(biāo)準(zhǔn)不一樣。
    3. 個(gè)稅：1% 全額 如果按照政策可以走差額 是差額的20%
    4. 增值稅：5.6% 稅率是5%，還有一些其他的，加在一塊兒是5.6%
    5. 每個(gè)城市不太一樣，但是都有建委網(wǎng)站或者建委大廳都有張貼，可以去看看
    希望我的回答能夠幫助到您，望您采納！祝您生活愉快！

    查看全文↓ 2019-02-28 00:52:03
  • 132****0698

    出賣商品房所要納的稅，賣房者和買房者有所區(qū)別，具體情況如下：
    一、賣方要交的稅：1、營業(yè)稅；主要分交易房屋房產(chǎn)證不滿五年的和超過五年的兩種情形：1）交易房屋房產(chǎn)證登記不滿5年的商品房買賣：按照交易價(jià)格的
    5.5%征收費(fèi)用。2）超過五年的不征收營業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅
    個(gè)人所得稅的繳納也分轉(zhuǎn)讓房屋房產(chǎn)證登記五年以內(nèi)和超過五年的兩種情況。1）個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的，免征個(gè)人所得稅；2）轉(zhuǎn)讓五年之內(nèi)的商品房有兩種計(jì)征方式：一種是征收房產(chǎn)交易盈利部分的20%；還有一種是按房屋交易評(píng)估價(jià)的1%征收。3、印花稅賣方要按房屋交易價(jià)格的
    0.05%繳納印花稅。
    二、買方要繳納的稅1、契稅契稅是指出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。有三種情況：1）普通住宅，面積在90平米以下的按照房屋交易價(jià)格的1%收稅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。2）普通住宅，面積在90平米以上140平米以下的，減半收費(fèi)，按照
    1.5%收稅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。3）普通住宅，面積在140平米以上的，按照3%收稅2、印花稅買方也要按照房屋交易價(jià)格的0.05%繳納印花稅

    查看全文↓ 2019-02-28 00:51:57

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