中介如何騙買房人的錢要如何防范呢？

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• 157****3448

  面對林林總總的賣房騙局，其實購房者只要多留一份心眼，完全可以避免。當(dāng)然，要做到不受騙子誘惑，首先是自身要做一個懂行的人，比如了解房產(chǎn)行情和房價變化趨勢，以增強(qiáng)防范意識等。在此基礎(chǔ)上，認(rèn)真審查相關(guān)證件和手續(xù)，再按照正常的程序來進(jìn)行交易，這樣便能做到安全買房。
  
  專業(yè)人士表示，在整個買房過程中，有些關(guān)鍵環(huán)節(jié)，環(huán)環(huán)相扣，馬虎不得。
  
  
  
  第一步：選對中介
  
  選擇正規(guī)的中介公司，可以降低上當(dāng)受騙的概率。房產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展時間不長，因此整個行業(yè)良莠不齊，不過品牌中介公司已經(jīng)開始關(guān)注社會信譽(yù)，開始自律。品牌中介公司違規(guī)的成本要大得多，所以會加強(qiáng)內(nèi)部管理，督促員工提高服務(wù)質(zhì)量，并保證購房者的安全。此外，品牌中介公司服務(wù)也相對規(guī)范得多。房產(chǎn)買賣過程中，如果交易過程能夠做到規(guī)范，則能夠防范一些風(fēng)險，比如中介業(yè)務(wù)員會盡職盡責(zé)幫助購房者做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查、賣家身份核實，甚至?xí)皶r提醒注意事項，以防止被騙風(fēng)險。
  
  
  
  第二步：多方核實
  
  做好這項工作，可以大大降低上當(dāng)受騙的風(fēng)險。業(yè)內(nèi)人士提醒說，要仔細(xì)查證賣家的身份。要做到這一點，僅僅是查看身份是不夠，需要向賣家所在的單位、房屋所在的小區(qū)物業(yè)、周圍鄰居查詢賣家的身份。如果賣家提供的身份等信息與他的同事、物業(yè)以及周邊鄰居的說法能夠得到相互印證，則基本能夠確認(rèn)賣家為房屋的實際擁有者，而如果存在很大出入，則應(yīng)該多加留意。需要特別提醒的是，不要因為是親戚、熟人關(guān)系就輕信他人，應(yīng)該親自到出售的房屋處看房、打聽情況。
  
  
  
  第三步：產(chǎn)權(quán)調(diào)查
  
  產(chǎn)權(quán)調(diào)查是買房過程中必不可少的過程，切莫忽略。不管是購房者本人，還是經(jīng)驗非常豐富的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，都很難通過一紙房產(chǎn)證（如何辦理房產(chǎn)證）來判斷代售房產(chǎn)與賣家之間的關(guān)系，因此要做以下兩個方面的工作：其一是嚴(yán)格審查房屋產(chǎn)權(quán)的真實性，不要認(rèn)為親眼看到有房產(chǎn)證就放心了，還應(yīng)注意審查房產(chǎn)證的真?zhèn)?，看房產(chǎn)證上所有人的名字與賣房人是否相同、公章是否有異樣等;其二則一定要去交易中心再另行調(diào)查交易房屋的產(chǎn)權(quán)信息(俗稱“拉產(chǎn)調(diào)”)。
  
  除了核實權(quán)利人、坐落地址、建筑面積等基本信息與賣家提供的信息是否相符之外，還要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等權(quán)利限制的情況。一般情況下，如果騙子采用虛假房屋信息行騙，是很難過得了“拉產(chǎn)調(diào)”這一關(guān)的，上文中受騙的20多戶市民中，任何一個人只要想到“拉產(chǎn)調(diào)”，便會避免上當(dāng)。
  
  
  
  第四步：留意“盲點”
  
  專業(yè)人士提醒說，晚上是房產(chǎn)交易過程中的安全“盲點”，購房者一定要當(dāng)心這個時間段。考慮到方便購房者看房、簽訂合同，大多數(shù)房產(chǎn)中介都會選擇在晚上九點甚至更晚些時候下班，此舉雖然方便了買賣雙方，但同時也為騙子施展騙術(shù)提供了機(jī)會。這是因為晚上6點之后，交易中心已經(jīng)關(guān)門，無法查證房產(chǎn)證的真?zhèn)?，成為房產(chǎn)交易過程中的安全“盲點”。
  
  購房款數(shù)額巨大，按理說購房者必然謹(jǐn)慎對待而不會輕易上當(dāng)，但現(xiàn)實卻恰好相反。這是因為房價一再上漲，導(dǎo)致購房成本不斷上漲，而一旦碰到有打折幅度很大的房子，購房者抱著僥幸心理相信其是真的。而如果此時賣家稍加堅持必須先付定金再“拉產(chǎn)調(diào)”，再加上中介在旁邊說些諸如“錯過了后悔就來不及了”之類的話，買家很容易就“著了道”。
  
  
  
  第五步：資金監(jiān)管
  
  為了保證資金安全，買家一定不要嫌麻煩而省略資金監(jiān)管這個步驟。所謂資金監(jiān)管，是指買房人將購房款存入資金監(jiān)管保證機(jī)構(gòu)在銀行開立的監(jiān)管專戶，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，由資金監(jiān)管保證機(jī)構(gòu)通知銀行按照約定向賣房人支付售房款。但在北京，卻出現(xiàn)買賣雙方嫌麻煩而棄用資金監(jiān)管的做法。殊不知，此舉為資金安全埋下了隱患。
  
  業(yè)內(nèi)人士建議，買房者一定要采用資金監(jiān)管。因為資金監(jiān)管之后，一旦交易過程出現(xiàn)問題而致使交易中斷，但資金卻存放在監(jiān)管賬戶中，從而安全能夠得到保障。此外，定金也可以要求中介公司代管，在確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)信息之后，再通知中介轉(zhuǎn)交給賣家。而如果賣家堅持必須收取現(xiàn)金之后才能進(jìn)行下一步交易過程，而且也不同意資金監(jiān)管，那么買家此時則應(yīng)該多加小心了。

  查看全文↓ 2019-02-27 23:26:22
• 132****3531

  正規(guī)單位，應(yīng)聘是不收費的，所以得出，收費的都不正規(guī)，建議以此為標(biāo)準(zhǔn)! 大大小小的職業(yè)介紹所,在熱鬧的街市隨處可見，一場接一場的招聘會讓你眼花繚亂，網(wǎng)上招聘更是信息海洋，讓你不知如何選擇。激動不已，一片美好的前程就在眼前!成功就在身邊!
  那怎樣才能防止上當(dāng)受騙呢?
  1、求職**好多選擇正規(guī)、大型的職業(yè)介紹機(jī)構(gòu)
  2、多選擇現(xiàn)場招聘
  3、多選擇網(wǎng)絡(luò)招聘或主流報紙招聘廣告(當(dāng)然也有虛假信息，但極少)
  一般大型的職業(yè)介紹機(jī)構(gòu)現(xiàn)在都會比較真實的發(fā)布招聘信息，網(wǎng)上招聘的單位及信息一般也都是比較真實的。在去單位大面試前，**好先上網(wǎng)查詢、了解一下面試單位的大致情況，比如公司的名稱、地址、電話、聯(lián)系人等信息。防止一些不法分子盜取了自己的求職資料，來蒙騙自己。

  查看全文↓ 2019-02-27 23:26:10
• 142****4410

  現(xiàn)在無論是新房還是二手房都可以通過房地產(chǎn)中介公司購買，特別是二手房，那么，通過中介公司買房需要我們警惕哪些陷阱呢？如何避免中介糾紛？這應(yīng)該是很多購房者關(guān)心的問題，本文將為大家做相關(guān)介紹。
  
  中介陷阱主要表現(xiàn)為以下幾種情況：
  
  (一)中介機(jī)構(gòu)無證經(jīng)營。這種機(jī)構(gòu)大多無固定場所，發(fā)生問題就轉(zhuǎn)移，使消費者無法投訴，所以消費者應(yīng)首先看有無房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書。
  
  (二)既收傭金又吃差價。購房人與中介簽訂委托代理購房合同，中介以低于與委托人談妥的價位購買房屋，從中收取其中不為雙方知曉的差價。
  
  (三)中介機(jī)構(gòu)與業(yè)主串通一氣使交易泡湯。為了吸引買家或承租者，有些中介機(jī)構(gòu)與業(yè)主串通一氣，騙買主或承租者上鉤，等買主或承租者看了房交了傭金甚至定金后，就編造種種理由致使交易不成。
  
  (四)阻止購房人仔細(xì)查看房屋質(zhì)量。中介為了促成交易，賺取傭金，往往引領(lǐng)買方走馬觀花地查看房屋，買方不知就里，倉促成交，等到問題發(fā)現(xiàn)之時，中介也會以種種理由推脫責(zé)任。
  
  (五)隱瞞出售背景和規(guī)劃前景。所謂出售背景，比如該房屋是否將來要拆遷。中介方為了促成交易，進(jìn)行隱瞞將會損害買方的利益，建議買方在購買之前，要仔細(xì)考察上述問題。
  
  如何避免中介買房糾紛
  
  (一)首先，核實買賣雙方身份。
  
  進(jìn)行交易前，一定要核實業(yè)主其房地產(chǎn)證、房屋所有權(quán)證、國有土地使用證或預(yù)售契約等房屋權(quán)屬證明以及身份證、戶口簿等。
  
  (二)其次，要選擇合法的、信譽(yù)度高的中介公司。
  
  (三)**后，簽署合同時，看清合同條款。
  
  簽署購房或者售房合同時，必須要求買方、賣方及中介公司三方同時簽約，并且謹(jǐn)慎、認(rèn)真地審查合同上所有條款的內(nèi)容，尤其是一些涉及費用分擔(dān)、繳(收)房款及房屋交付使用日期、違約責(zé)任等方面條款。除此以外，**好把中介傭金也一并寫進(jìn)購(售)房合同。相關(guān)的合同、票據(jù)原件都必須妥善保管，一旦發(fā)生任何消費爭議，亦可及時向有關(guān)部門投訴。
  
  房產(chǎn)中介作為買賣雙方或者租售雙方的一個平臺機(jī)構(gòu)，有著自身的運行規(guī)則。房產(chǎn)中介的具體事務(wù)就是幫賣房人登記房源信息、宣傳發(fā)布并且保證房源真實有效;幫買房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領(lǐng)買房人實地看房。房產(chǎn)中介的發(fā)展現(xiàn)狀還存在一定的混亂，需要各方努力去規(guī)范和監(jiān)督。

  查看全文↓ 2019-02-27 23:26:04
• 146****4788

  除了在各大開發(fā)商的售樓中心買房，通過中介來買房也是常見的一種形式。通過中介來買房有利有弊，但是大多數(shù)中介為了促成交易從中獲取一定的手續(xù)費可謂是費盡了心思。為了防止在交易過程中時中了中介的圈套，上當(dāng)受騙，我們要做到心里有底。今天我們要說的就是，如何與房產(chǎn)中介斗智斗勇，見招拆招。
  
  
  
  1、巧立名目亂收費
  
  大部分人對中介的認(rèn)知就是拿人錢財，替人辦事。中介收取合理的代辦費是理所應(yīng)當(dāng)?shù)模峭ㄟ^巧立名目，利用購房者的一知半解來收費，這我們就不能買賬了。
  
  **常見的就是收取快貸費和加急贖契費，這些名目有一個通性，大多都是“加急件”，除非你自己真的覺得這些事項有必要加急辦理，不然無論中介怎么在你耳邊念經(jīng)，你都可以置之不理。千萬不可以在中介面前表現(xiàn)得你比他還急，這就給了中介見縫插針的機(jī)會，把所有“加急件”的費用都攤到你的頭上。
  
  2、全權(quán)委托書
  
  在與中介周旋的時候，中介一般會說：“賣房手續(xù)很麻煩的，您簽全權(quán)委托書吧，交給我們?nèi)珯?quán)代辦，而且我們還會優(yōu)先給您推薦房源。”碰到這樣的中介，對于這種說辭你信還是不信呢？
  
  要知道，買房不像買菜，應(yīng)該慎重對待。遇到這樣的中介，您千萬不要輕易相信，如果發(fā)生什么情況，中介都會以您已經(jīng)委托他全權(quán)代理為理由來推卸責(zé)任，到時候您真真是吃了啞巴虧了。
  
  3、疲勞攻勢
  
  不知道您在找中介看房的時候有沒有碰到過這樣的情況，給您介紹的第一套房子，勉勉強(qiáng)強(qiáng)，還算湊合，當(dāng)中介介紹到第二套房子的時候，感覺各方面條件都不錯，頓時有種發(fā)現(xiàn)新大陸的感覺。
  
  然后當(dāng)天下午中介就來電話了，告訴您就在剛剛第二套房子已經(jīng)賣出去了，第一套其他人看了之后比較滿意，購買意向很強(qiáng)，考慮到您先看的，所以幫您留著，現(xiàn)在市場緊俏，好房難求，手快有，手慢無，您看看什么時間有空咱一起談?wù)劦谝惶追孔拥氖虑椤?br/>
  看房先從差的看這招就是中介必用的“疲勞攻勢”。往往都是從又舊又貴的開始看起，有了前面的房子作為鋪墊，等再看一套各方面都比較合適的，客戶自然會產(chǎn)生“驚喜”的感覺，從而以為自己占了便宜，欠缺考慮而迅速付款。
  
  4、報虛價
  
  關(guān)于報虛價這一點，很多購房者應(yīng)該已經(jīng)有意識了。但是還是得重新提醒下，中介在報價的時候一定把價格報高了，買房不砍下幾萬元肯定吃虧。因此，看房前**好先了解該地段平均房價，看房時別光聽中介的說，看房后別急著答應(yīng)，更重要的是控制情緒流露，讓他摸不著底了，**后再狠狠砍價。
  
  面對中介多如牛毛的套路，我們得謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，和中介過招之前**好是利用空余時間多多關(guān)注房產(chǎn)信息及做好充分完善的買房攻略，有備無患，別著了中介的道，損害自身的利益。

  查看全文↓ 2019-02-27 23:25:57

相關(guān)問題

• 問 如何避免買房人跳過中介
  答

  這種情況在中介行業(yè)來說是常有的，這個主要是看房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)驗，如果說要是簽什么協(xié)議之類的話，一般也不好說，客戶一般都是來打聽的，而作為經(jīng)紀(jì)人又不能不介紹，在客戶這邊**好還是迂回戰(zhàn)術(shù)比較好，像那些想讓你們代理的二手賣房客戶，你們之間倒是可以有個什么協(xié)議，或者押金之類的，這個還只是建議，看情況，現(xiàn)在大連的中介也不少，每家都在競爭，要是不小心把客戶弄跑了，還會挨領(lǐng)導(dǎo)訓(xùn)

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• 問 ??買房人被延期交房怎么辦?買房人該如何維權(quán)?
  答

  如何維權(quán)？可分四個步驟進(jìn)行投訴1、審查相關(guān)證明材料交房時，購房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明（即竣工驗收備案表）等材料。實踐中，有部分開發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，在房屋實際尚未達(dá)到入住條件時，即通知購房者入住。因此，購房者在實際驗收房屋時，應(yīng)當(dāng)注意水、電、氣是否開通，是否達(dá)到基本入住條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則，購房人有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。2、不可抗力非全免責(zé)“如延期交房非開發(fā)商的原因，但并不必然免除賠償責(zé)任?！蔽毫谅蓭熣f，開發(fā)商對延期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、小區(qū)設(shè)計變更等，從而以非開發(fā)商原因為由而拒絕承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。但非開發(fā)商原因并不等同于不可抗力。根據(jù)《合同法》的規(guī)定：不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認(rèn)可的條件。否則，開發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責(zé)任。3、保留相關(guān)證據(jù)材料律師提醒購房者注意保留相關(guān)證據(jù)材料。在發(fā)生延期交房的糾紛時，購房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。這樣掌握好證據(jù)的話，不論在與開發(fā)商協(xié)商過程中還是在提起訴訟時，都能夠明確其違約事實，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發(fā)商按照購房者的實際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實為依據(jù)充分地維護(hù)自身的合法權(quán)益。4、注意訴訟時效鑒于房屋延期交付的時間存在不確定性，購房者應(yīng)當(dāng)注意訴訟時效問題。根據(jù)法律規(guī)定，購房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。

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• 問 買房人逾期付款如何退房
  答

  1、合同糾紛的權(quán)利義務(wù)依據(jù)就是合同約定，首先看合同條款怎么約定的；2、如果根據(jù)合同約定，你享有合同解除權(quán)，可以直接以書面通知的形式，通知對方解除合同。解除權(quán)在法律上是形成權(quán)，即你的解除通知到達(dá)對方后合同即解除。3、合同解除后，如果對方拒不履行解除后義務(wù)，你可以起訴到法院，請求：1）、確認(rèn)買賣合同已解除；2）、請求對方承擔(dān)違約責(zé)任；3）請求履行解除后義務(wù)，比如返還房屋、承擔(dān)訴訟費等

  全部3個回答>
• 問 ??如何防范房屋買賣中介糾紛呢？
  答

  二手房買賣怎樣防范中介糾紛？明確協(xié)議內(nèi)容，約定服務(wù)費。 二手房交易暗藏不少“陷阱”，來自遼寧的梁先生在北海購二手房，就遭遇到房產(chǎn)中介利用國家政策變化來反復(fù)“提價”。工商部門借此提醒廣大市民，為了防患于未然，也為了出現(xiàn)糾紛之后更好維權(quán)，購買二手房時，雙方簽訂的協(xié)議條款中一定要明確雙方權(quán)利及違約責(zé)任。 案例：兩次“提價”讓消費者不滿 前不久，來自遼寧省撫順市的梁先生在北海市購買一套二手房產(chǎn)，其中26萬元作為房款付給房主，其余2萬元交付北海市銀海區(qū)某房地產(chǎn)代理服務(wù)部沈姓工作人員，作為辦理房產(chǎn)交易手續(xù)所需的各種包干費用。梁先生支付代辦費用時先扣下5000元作保證金暫緩支付，待房產(chǎn)交易手續(xù)辦理完畢后結(jié)清。雙方于今年1月 13日簽訂協(xié)議。 協(xié)議簽訂后因房產(chǎn)交易稅上調(diào)，這位沈姓中介人員第一次要求梁先生多增加2000元費用，梁先生覺得沈某的請求合情合理立即表示同意，并于2月2日再次簽訂了購房協(xié)議。誰想到，沈某在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，以房產(chǎn)交易稅提高、自己沒錢賺為由，第二次要求梁先生增加 2500元費用。雙方協(xié)商不成，房屋過戶一再被推遲，梁先生投訴至北海市僑港工商所。 提醒：協(xié)議條款要明確違約責(zé)任 自治區(qū)工商局工作人員為首次購買二手房的市民支招，除了注意選擇有良好聲譽(yù)度的中介外，在簽訂購房合同時，所訂條款一定要明確雙方當(dāng)事人各自的權(quán)利義務(wù)以及違約責(zé)任，以免出現(xiàn)糾紛，使自身利益受損。 消費者在簽訂購房合同協(xié)議前需弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個人，并要求賣方提供合法證件（包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件）。同時確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)，有無房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等情況。 在簽署合同前，應(yīng)認(rèn)真閱讀并與其他當(dāng)事人協(xié)商好合同的條款或者內(nèi)容，盡量把付款方式、期限、房屋交付時間和費用分擔(dān)以及違約責(zé)任等相關(guān)事項注明清楚。同時對合同中有空白條款或者不會執(zhí)行的內(nèi)容，應(yīng)填上內(nèi)容或劃去，切忌不認(rèn)真看合同就簽名，不要輕信口頭承諾。

  全部3個回答>
• 問 買房人違約怎么辦呢？該如何維權(quán)呢？
  答

  可根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。在二手房交易過程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口；2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù)；3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責(zé)任；4.房屋質(zhì)量問題的違約責(zé)任；5.房主在交房時轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；6.根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；上面提到的1、2兩項屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4、5屬于履行義務(wù)不當(dāng)或不符合約定的違約行為。

  全部3個回答>