通過(guò)中介買(mǎi)房定金交給誰(shuí)？

已有4個(gè)回答

• 151****6446

  親身經(jīng)歷了一次買(mǎi)賣(mài)二手房，參與了一次朋友買(mǎi)賣(mài)二手房，在這里說(shuō)幾個(gè)自己覺(jué)得應(yīng)該注意的問(wèn)題。
  1、看房之前：可事先向身邊買(mǎi)過(guò)二手房的熟人咨詢(xún)，了解房屋買(mǎi)賣(mài)的大致流程。關(guān)注房?jī)r(jià)信息，知道想要買(mǎi)房這一地區(qū)二手房每平方米的均價(jià)。了解可以通過(guò)這些途徑：電視上的信息臺(tái)、房介所門(mén)口的公告板、網(wǎng)絡(luò)上的房產(chǎn)信息等。需要注意的是：這些標(biāo)注價(jià)格一般要與實(shí)際價(jià)格差一兩萬(wàn)，因?yàn)檫@些屬于房介吸引你的廣告價(jià)，你去問(wèn)時(shí)，他一般會(huì)告訴你此房已出手，然后推薦你其他房子。只要注意差的別太大就行。
  2、看房時(shí)：不要在第一眼就表示出對(duì)這個(gè)房子的滿(mǎn)意，即使你確實(shí)是很滿(mǎn)意。以?xún)墒乙粡d為例，看房時(shí)除了要注意朝向、(如雙南向夏天會(huì)較熱;南北向北屋冬天比較冷等)樓層、(頂樓夏天可能會(huì)曬透易熱，很多房子會(huì)有滲漏現(xiàn)象，即使粉刷后也會(huì)有痕跡，可多關(guān)注窗臺(tái)陽(yáng)臺(tái);底層塵土較多可能會(huì)臟一些)戶(hù)型(有些房子雖然大，但可利用率不高，如廳里門(mén)多而且又比較分散，導(dǎo)致廳里幾乎不能擺東西;走廊設(shè)計(jì)別扭等)年代(關(guān)系到貸款比例)還要關(guān)注樓的位置，是在中間單元還是在兩頭，是在這一片樓的中間位置，還是兩面的第一座樓。此外，周邊環(huán)境是否安靜，生活配套設(shè)施是否具備(市場(chǎng)、超市等)，交通是否便利等?？捶繒r(shí)要把耳朵“塞緊”，不要聽(tīng)房介把房子說(shuō)得天花亂墜，一定注意多看細(xì)看少表態(tài)，多問(wèn)你看到的這個(gè)房子存在的問(wèn)題及你的不滿(mǎn)意之處。看房過(guò)程中房介人員一般會(huì)接到好幾個(gè)電話說(shuō)還有人要來(lái)看房，然后問(wèn)你能不能拍板，不要相信，這只是他的一種推銷(xiāo)策略，造成房子很搶手的假象。
  3、關(guān)于錢(qián)：看房子時(shí)別帶錢(qián)是制止你沖動(dòng)付款的有效方法之一。不要當(dāng)即拍板付定金，買(mǎi)房子是大事，必須要在沒(méi)有外人忽悠下充分考慮，清楚明白的決定。要知道定金一旦交上，就是別人牽著你的鼻子走，你就被動(dòng)了。付定金時(shí)盡量少交，定金只是表達(dá)了意向而已，不在于房介極力要求的多。以此將如果后悔的損失減到**低。
  4、關(guān)于承諾：與房東見(jiàn)面時(shí)必須看到房東的房產(chǎn)證是否和身份證一致，不一致的話是否有委托書(shū)或公證，并出示委托人的身份證。還有房產(chǎn)證上的面積具體是多少。第一次買(mǎi)房子因?yàn)闆](méi)有經(jīng)驗(yàn)，往往會(huì)因?yàn)橹薪槿藛T眾口游說(shuō)頭腦發(fā)熱，過(guò)于聽(tīng)從中介的安排，朋友就說(shuō)過(guò)當(dāng)時(shí)就像吃了迷魂藥，他讓干嘛就干嘛了。所以少聽(tīng)他說(shuō)，簽字前一定讓他把你拿到房子一共需要多少錢(qián)算清楚，以免辦理過(guò)程中他又說(shuō)這個(gè)那個(gè)的要你交錢(qián)，簽字時(shí)注意看清楚協(xié)議書(shū)，特別是打印之外的手寫(xiě)部分，對(duì)于稅金由誰(shuí)付，中介費(fèi)是多少(可以講價(jià)，狠殺就行)，如果違約要承擔(dān)哪些責(zé)任等所有能想到的問(wèn)題都一定講清楚，這些都可以作為附加條件寫(xiě)到協(xié)議里。 此外要注意，不要與朋友買(mǎi)房過(guò)程中曾經(jīng)不愉快的中介合作，不要與看上去就覺(jué)得印象不好的中介或房東交易，以免心里總感覺(jué)不安。

  查看全文↓ 2019-02-27 23:20:24
• 143****7957

  有，但是前提是在寫(xiě)交納訂金協(xié)議時(shí)必須要蓋有中介公司的公章，否則你描述的這種情況一但發(fā)生糾紛就很難討要訂金

  查看全文↓ 2019-02-27 23:20:18
• 145****2599

  二手房定金是給房東的：
  定金一定要給房東，交定金的時(shí)候是三方到場(chǎng)的，客戶(hù)交完定金之后，中介要把房東的房產(chǎn)證土地證收走暫存，然后去房管局掛牌出售；
  除了了定金之外還有就是（意向金），意向金是給中介的，就是看中房子了想買(mǎi)，這錢(qián)就是中介拿著來(lái)幫談價(jià)格的，談到了就自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金，談不到錢(qián)退；
  一般只有大中介這樣做，有的人不愿意交意向金，其實(shí)這對(duì)客戶(hù)好，說(shuō)白了就是拿錢(qián)去講價(jià)的。
  總結(jié)：綜上所述二手房定金是給房東的。

  查看全文↓ 2019-02-27 23:20:13
• 158****4814

  通過(guò)中介買(mǎi)房簽訂三方合同的，合同中約定的定金是交給賣(mài)方。定金是為了約束買(mǎi)賣(mài)雙方履行合同責(zé)任。而中介收取的是中介費(fèi)用。
  所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例(不超過(guò)20%)，預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢(qián)或其替代物。
  房屋買(mǎi)賣(mài)中介費(fèi)收取的規(guī)定：
  1.為規(guī)范房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，降低房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半或由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定;宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過(guò)2%。
  2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))提供的其他服務(wù)，由房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人自愿選擇，通過(guò)購(gòu)房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過(guò)500元/宗;代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過(guò)300元/宗;辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過(guò)200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。
  二手房中介費(fèi)如何計(jì)算：
  1.一般來(lái)說(shuō)，二手房中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1%至2%。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來(lái)收取的。那么我們接下來(lái)看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  2.現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi))。小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1-1.5%，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻?lái)就能收多少是多少了，因?yàn)樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。
  3.中介公司表示2.7%的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購(gòu)房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。

  查看全文↓ 2019-02-27 23:20:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房定金交給誰(shuí)?交給賣(mài)方還是中介?
  答

  中介只是一個(gè)中間人。不管是錢(qián)放不放在中介，都必須滿(mǎn)足一點(diǎn)，那就是你先必須把錢(qián)給賣(mài)家，讓他給你打收條，至于賣(mài)方是否把錢(qián)委托給中介那就不關(guān)你的事情了。因?yàn)檫@是你和賣(mài)家簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同而不是和中介。給錢(qián)當(dāng)然是現(xiàn)金的好，可以馬上看到。也不會(huì)存在網(wǎng)絡(luò)上的一些故障什么的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房定金交給誰(shuí)
  答

  買(mǎi)房定金通常交給業(yè)主本人或者是業(yè)主的委托人，因?yàn)槎ń鹪诮患{之后通常是不能隨意退還的，所以如果雙方有出現(xiàn)違約責(zé)任時(shí)，會(huì)有一定的賠償責(zé)任。購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)的注意事項(xiàng)：①對(duì)于房屋交易信息進(jìn)行核查，尤其是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方還應(yīng)當(dāng)對(duì)于交易金額以及過(guò)戶(hù)期限等相關(guān)條款進(jìn)行確認(rèn)。②拒絕出現(xiàn)陰陽(yáng)合同，因?yàn)橛幸徊糠种薪楣菊T惑購(gòu)房者雙方簽訂陰陽(yáng)合同，由于陰陽(yáng)合同會(huì)給稅收造成一定的損失，一旦被問(wèn)責(zé)的情況下也是無(wú)法逃脫的。③拒絕霸王合同以及霸王條款，在審閱合同的時(shí)候，要注意合同的內(nèi)容是否對(duì)自身有利，比如在違約責(zé)任中是否約定了對(duì)方違約的條款等等，如果出現(xiàn)了霸王條款等相關(guān)情況時(shí)可以進(jìn)行協(xié)商，還可以拒絕簽訂合同。

• 問(wèn) 買(mǎi)房通過(guò)中介交付定金2萬(wàn)給誰(shuí)
  答

  看合同條款了,基本上不可能給退了,因?yàn)橘J款貸不下來(lái)是屬于你的責(zé)任,你要負(fù)違約責(zé)任的。

  全部22個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房通過(guò)中介交付定金2萬(wàn)給誰(shuí)？
  答

  之前我們遇到過(guò)類(lèi)似問(wèn)題, 就是中介報(bào)錯(cuò)了面積, 嚴(yán)格來(lái)說(shuō)應(yīng)該說(shuō)房東報(bào)錯(cuò)了面積, 多報(bào)了差不多一個(gè)平米, 后來(lái)簽訂合同的時(shí)候, 發(fā)現(xiàn)產(chǎn)證面積跟之間簽居間合同時(shí)候的面積不一致, **后解決方案是賣(mài)方退還買(mǎi)方的定金, 中介取消居間合同, 此次交易就此作廢, 遇到類(lèi)似問(wèn)題, 你就得抓住中介不放, 這樣才能把你的損失降到**低, 但態(tài)度還是要好點(diǎn), 免得中介到時(shí)跟房東合成一氣, 會(huì)給你增加很多麻煩, 雖然起訴也可以贏, 但是你的時(shí)間成本傷不起啊 求采納,謝謝!

• 問(wèn) ??二手房定金交給誰(shuí)呢？
  答

  賣(mài)家，或者第三方，買(mǎi)二手房可以到中房購(gòu)房產(chǎn)交易平臺(tái)，在這個(gè)平臺(tái)上交易定金是由銀行監(jiān)管，當(dāng)交易成功后才將所有的資金劃入賣(mài)方賬戶(hù)里，而在這之前則是處于凍結(jié)狀態(tài)，賣(mài)方無(wú)法使用這筆錢(qián)

  全部4個(gè)回答>