房價是樓面價的多少倍??？求問大神呢？

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• 132****6334

  一般情況下，商品房開發(fā)成本大致計算方法為:
  1、樓面地價8500元/m2
  2、高容積率項目的建安成本4500元/m2
  3、各項稅費(fèi)大約為3500元/m2
  4、開發(fā)商管理費(fèi)用及利潤5500元/m2
  5、以上四項合計為預(yù)計銷售價格，計22000元/m2。
  各個項目之間的情況不同，存在很大的差異，只能是大致估算了。
  一般來說，售價是地面價的2.5倍左右

  查看全文↓ 2019-02-27 22:37:20
• 132****8215

  房價一般是樓面家的2倍左右，好的地段可能會達(dá)到3倍，假設(shè)樓面價5000元一平，那房價可能就要10000甚至達(dá)到15000左右。

  查看全文↓ 2019-02-27 22:37:13
• 133****2496

  一般情況下，商品房開發(fā)成本大致計算方法為:
  1、樓面地價8500元/m2
  2、高容積率項目的建安成本4500元/m2
  3、各項稅費(fèi)大約為3500元/m2
  4、開發(fā)商管理費(fèi)用及利潤5500元/m2
  5、以上四項合計為預(yù)計銷售價格，計22000元/m2。
  各個項目之間的情況不同，存在很大的差異，只能是大致估算了。
  一般來說，售價是地面價的2.5倍左右
  

  查看全文↓ 2019-02-27 22:37:09

相關(guān)問題

• 問 樓面價是什么意思
  答

  樓面價在計算的時候，通常是和兩個指標(biāo)有著比較大的關(guān)系，其中一個指標(biāo)指的是土地本身的價格，而另外一個指標(biāo)主要指的是規(guī)劃容積率，在通過這兩個指標(biāo)之后就可以算出樓面價。其實(shí)就是指樓盤項目在銷售的過程中，單價所包含的土地成本，也就是指土地價格需要除以土地上允許搭建的**大建筑面積，因?yàn)槊恳粋€土地在獲得之后都有容積率的相關(guān)規(guī)定，而這也就框定了土地建筑面積的**大面積。而樓面價的計算公式則為：樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積=土地單價/規(guī)劃容積率。

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• 問 ??房價一般是樓面價的幾倍?樓面價的計算方法是哪些?
  答

  題目表達(dá)不很明白，按猜測題意回答如下：房價的構(gòu)成包括施工合同結(jié)算成本及其它多種多樣費(fèi)用，每個房屋開發(fā)商各自不同，也與市場行情相關(guān)，完全不是按施工合同結(jié)算額乘上倍數(shù)來確定的。

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• 問 公積金貸款是余額的多少倍
  答

  　住房公積金貸款金額一般是賬戶余額的20倍，具體的規(guī)定如下：　　1、申請公積金貸款購買限價商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房，貸款額度不**高不超過住房公積金賬戶余額的20倍，(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。　　2、使用公積金貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。

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• 問 樓面價和房價的關(guān)系
  答

  樓面價和房價其實(shí)并沒有過于直觀的聯(lián)系，所謂的樓面價，其實(shí)就是指使用某塊土地的價格除以這塊土地的最大建筑面積，而得出來的這個數(shù)值就是樓面價。說白了，樓面價其實(shí)就是某一塊土地的成本，而房價則是單位面積的價格。從這個角度來看，樓面價僅僅只是開發(fā)商的成本之一，在銷售房子的時候，樓面價并沒有參照的作用，因?yàn)闃敲鎯r其實(shí)是既定的，而房價也不會被樓面價所影響。一個項目在對外銷售的時候，單位售價當(dāng)中所包含的土地成本其實(shí)就代表樓面價了。開發(fā)商在拍賣土地的時候，所支出的土地價格則會成為最終售價的參考標(biāo)準(zhǔn)。樓面價可以理解成是房屋建造時的土地成本，然而房屋的成本除了有土地成本以外，還有建安成本以及前期工程成本，配套成本，營銷成本和開發(fā)商利潤等等。

• 問 房價一般是樓面價的幾倍?樓面價的計算方法是什么?
  答

  樓面地價的具體計算公式為：樓面地價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。也可以這樣理解：樓面地價是指單位建筑面積所分?jǐn)偟钠骄耐恋貎r格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價**真實(shí)地反映了建筑單價中所包含的單位土地成本價格。樓面地價的計算公式如下：樓面地價 ＝ 土地價格 / 規(guī)劃建筑面積 ＝ 土地單價 / 容積率備注：規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率

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