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買房貸款有哪些條件呢？我準(zhǔn)備買房但不清楚，想問(wèn)問(wèn)大家??？

141****6734 | 2019-02-27 22:23:52

已有5個(gè)回答

  • 134****9892

    貸款買房需要的條件：
    1、同意以所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保。
    2、借款人年齡加借款期限男士不超過(guò) 65 歲、女士不超過(guò) 60 歲。
    3、具有完全民事行為能力;在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份。
    4、必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款。
    5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
    6、已經(jīng)簽署購(gòu)買住房的合同或協(xié)議。
    貸款買房需要的手續(xù)：
    1、首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。
    2、然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。
    3、接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。
    4、**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

    查看全文↓ 2019-02-27 22:24:37
  • 131****7476

    一、個(gè)人在申請(qǐng)商品房住房貸款時(shí)應(yīng)提供以下資料：1、借款人夫妻雙方（共同所有權(quán)人）戶口簿、身份證及復(fù)印件。2、與售房單位簽訂的購(gòu)房合同或協(xié)議。3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營(yíng)企業(yè)主要提供有關(guān)部門出具的能表明其償債的經(jīng)營(yíng)收入和納稅證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。4、借款人首期房款存款證明及復(fù)件。5、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表（格式由銀行提供）。

    二、個(gè)人申請(qǐng)住房貸款程序：1、與開(kāi)發(fā)公司簽訂購(gòu)房協(xié)議。2、填寫(xiě)個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表，提供銀行所需資料。3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購(gòu)房款或出具**憑證。4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記，房屋保險(xiǎn)及公證手續(xù)。6、辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。7、到開(kāi)發(fā)公司辦理有關(guān)入戶手續(xù)。

    三、個(gè)人住房貸款從貸款后的次月開(kāi)始還款。個(gè)人住房貸款的還款方式有兩種，即每月本金加利息總額固定的等額本息還款法和每月本金相同的等額本金還款法。目前，銀行常用等額本息還款法。因?yàn)樵谙嗤慕杩钇谙迌?nèi)，采用這種還款法，每月還款額固定、便于記憶，借款人初期的還款壓力較小。 等額本息還款公式： 每月還款額＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）總還款月數(shù)÷{（1＋月利率）總還款月數(shù)－1} 銀行執(zhí)行的個(gè)人住房貸款**多年限為30年，月利率分別為：1年4．185‰，2年和3年4．32‰，4年和5年4．3875‰，6年至30年4．59‰。

    查看全文↓ 2019-02-27 22:24:31
  • 141****0873

    如果購(gòu)房貸款由開(kāi)發(fā)商辦理，消費(fèi)者只需要提供相關(guān)的證件、接到通知后去銀行辦理各項(xiàng)手續(xù)即可。如果消費(fèi)者自己辦理，不了解程序則特別麻煩。
    各銀行辦理購(gòu)房貸款的手續(xù)和過(guò)程基本相同，個(gè)別不同的方面要根據(jù)不同銀行而定。現(xiàn)以招商銀行為例，簡(jiǎn)單介紹一下辦理個(gè)人購(gòu)房貸款的過(guò)程，供有此需求的消費(fèi)者參考。
    借款人基本條件
    1、年滿18周歲具有完全民事行為；
    2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；
    3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房銷（預(yù)）售合同》；
    4、已支付所購(gòu)房全部?jī)r(jià)款20%以上的**款；
    5、借款人和財(cái)產(chǎn)共有人愿意以所購(gòu)房抵押并辦理抵押登記和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

    查看全文↓ 2019-02-27 22:24:26
  • 147****7866

    1. 具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
    　　2. 有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；
    　　3. 有我行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
    　　4. 具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值；
    　　5. 我行規(guī)定的其他條件。

    　　三、貸款額度
    　　我行發(fā)放的個(gè)人住房貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買住房的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用總額的80%（以二者低者為準(zhǔn)）。

    　　四、貸款期限
    　　**高不超過(guò)三十年。

    　　五、須提供的資料
    　　申請(qǐng)借款時(shí)，應(yīng)填寫(xiě)《中國(guó)工商銀行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》，并向我行提交如下文件：
    　　1. 身份證件（居民身份證、戶口本或其它有效居留證件）；
    　　2. 我行認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明；
    　　3. 符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件；
    　　4. 開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的首期付款證明；
    　　5. 抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明；
    　　6. 保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明；
    　　7. 以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；
    　　8. 以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明；
    　　9. 我行要求提供的其它文件或資料。

    查看全文↓ 2019-02-27 22:24:21
  • 153****1053

    首先看你是在本地還是外地?
    本地的話：身份證 、戶口本、 結(jié)婚證（單身的話提供單身證明，單身證明在當(dāng)?shù)嘏沙鏊_(kāi)）、 **高學(xué)歷證明、 單位營(yíng)業(yè)副本加蓋公章、 收入證明—貸款月還款額的一倍、 資歷證明（房子車子股票等）。
    外地的話：本地滿五年納稅或社保證明身份證 （不足五年的可以補(bǔ)，但是必須是中間沒(méi)有繳納的）、戶口本、暫住證、 結(jié)婚證（單身的話提供單身證明，單身證明在當(dāng)?shù)嘏沙鏊_(kāi)）、 **高學(xué)歷證明、 單位營(yíng)業(yè)副本加蓋公章、 收入證明——貸款月還款額的一倍、 資歷證明（房子車子股票等）。
    貸款年限一般男的是65年 女的是60年，一般房齡超高20的基本上帶不了款。
    首套以家庭為單位購(gòu)買90平米以下的貸7成**3成“實(shí)際**至少的4成，因?yàn)檫€有房屋相關(guān)稅費(fèi)及中介費(fèi)”。

    查看全文↓ 2019-02-27 22:24:15

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