??想請教下商場樓上的房子能買嗎?

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• 142****4697

  要看你一樓的商鋪是哪些商鋪，如果是超市、服裝店、奶茶店什么的都行，滿足衣食住行的方便，但是如果是嘈雜的店鋪，像酒吧、網(wǎng)咖什么的不行，既擾民又可能帶壞家里的小孩

  查看全文↓ 2019-02-27 22:10:24
• 146****8464

  如今生活節(jié)奏快，我們做任何事情都講究方便快捷。買房時(shí)，周邊的配套設(shè)施自然是不可忽視。誰都希望出門就有菜場，走幾步就能逛街?，F(xiàn)在很多的樓盤都自帶大型商業(yè)體，主流還是商住分離，但有不少是商住一體即樓下為商業(yè)，樓上為住宅，這種商住一體與購物0距離的住宅好嗎？
  
  住宅底層帶商業(yè)，一般分為兩種形式。一種是商業(yè)位于住宅樓一層、二層或地下層，一般為一些小店鋪；另一種是屬于住宅建筑物的“裙樓”，大都為一至三層，全部是商業(yè)用途，一般經(jīng)營有大型超市等。
  
  
  
  一些業(yè)主認(rèn)為，這類住宅不出小區(qū)就可以逛街，下樓就能吃喝玩樂，與生活息息相關(guān)的衣食住行等方面的服務(wù)，要啥有啥，在短暫的休息時(shí)間內(nèi)，上班族的生活和娛樂需求一點(diǎn)也不耽誤。商住一體這種復(fù)合性的疊加效應(yīng)既可以提高商業(yè)自身價(jià)值，也可以提升樓盤的**潛力。
  
  但也有業(yè)主擔(dān)憂，雖說現(xiàn)在不少商業(yè)電梯和住宅電梯是分開的，但樓下就是商場，來往人員過于復(fù)雜，生活安全和私密性得不到保障；商場營業(yè)時(shí)間晚，比較吵鬧且夜晚存在光污染；此外，可能還會有商戶侵占綠地、商業(yè)活動(dòng)與交通相沖突等，其相比一般的純住宅小區(qū)，問題著實(shí)不少。
  
  如果樓下是底商，底商規(guī)劃不合理，入住商業(yè)業(yè)態(tài)無任何限制，那么將會產(chǎn)生很多的問題。碰到規(guī)劃合理的底商，就能給生活帶來更多的方便和舒適。
  
  隱患一：衛(wèi)生臟、亂、差
  
  如果底商有菜市場或者經(jīng)營有飯店，那么衛(wèi)生狀況也不容樂觀，同時(shí)還要當(dāng)心油煙味竄到樓上的住戶家。此外，夏天人們喜歡吃露天燒烤，如果有燒烤店，那么隨地的果皮紙屑也是不可避免。這個(gè)具體得看規(guī)劃和管理，如果底商都是類似于藥店、花店、洗衣店、煙酒店、銀行、便利店之類的商業(yè)，衛(wèi)生狀況會好很多。
  
  隱患二：噪音污染
  一般的商業(yè)門前都有大片的空地，是跳廣場舞的好去處；如果樓下是KTV或者放置有很受小孩子歡迎的“搖搖車”，那么，從早要到晚，噪音不斷。
  
  隱患三：違章搭建、違法占道、車輛亂停放
  
  不少商業(yè)占用居民停車位，搞得小區(qū)居民無法停車，其次有些商家從店鋪里延生到外面，做了一些違章搭建，擴(kuò)大店面，要是這個(gè)商鋪是個(gè)人的那基本很難管理了！商家占道也是一個(gè)很嚴(yán)重的問題。
  
  如果要購買這類帶底商的小區(qū)，一定要看清楚開發(fā)商對住宅底商的可經(jīng)營業(yè)態(tài)進(jìn)行限制的相關(guān)規(guī)定。例如餐飲業(yè)、KTV等有油煙、噪音污染的業(yè)態(tài)以及影響社區(qū)居民隱私、生活空間的業(yè)態(tài)均應(yīng)該受到限制。
  
  **為重要的是，房屋的產(chǎn)權(quán)問題。將住宅和商業(yè)連接，雖說住宅還是70年的產(chǎn)權(quán)。但是商住一體模式用的比較多的是商住樓，而商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年，因此購買此類樓盤做自住房時(shí)，購房者要特別注意產(chǎn)權(quán)年限問題，以防開發(fā)商違規(guī)更改產(chǎn)權(quán)年限，危害購房者合法權(quán)益。
  
  建議大家**好選擇那種商業(yè)和住宅分離，有一定距離的房子，保證日常生活的安靜和私密，增加安全系數(shù)；另一方面又能享受商業(yè)所帶來的日常便利。

  查看全文↓ 2019-02-27 22:09:56
• 143****3270

  這類建筑是一種現(xiàn)在流行的設(shè)計(jì)模式，即底商+上層住宅，這類建筑在辦理產(chǎn)權(quán)分割時(shí)都是有嚴(yán)格區(qū)分的，因?yàn)槔U納契稅不同、產(chǎn)權(quán)年限不同、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不同……。底商部分產(chǎn)權(quán)年限40年，樓上住宅部分是70年，這個(gè)沒有絲毫影響。
  但你要注意的是，公攤部分是否明確分割，底商部分建筑及為底商服務(wù)的建筑區(qū)間，不能計(jì)算為住宅公攤，反之亦然。

  查看全文↓ 2019-02-27 22:09:40

相關(guān)問題

• 問 想請教下農(nóng)村的房子可以買嗎？
  答

  可以、但是農(nóng)村房屋和宅基地不能賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人。根據(jù)<中華人民共和國土地管理法》第六十二條及其他相關(guān)條款的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，能享有宅基地使用權(quán)的必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無權(quán)取得或變相取得，如果允許農(nóng)村房屋出售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人，將導(dǎo)致該房屋所在的宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，這樣就與《中華人民共和國土地管理法>中關(guān)于宅基地使用權(quán)身份限制的規(guī)定相抵觸。中華人民共和國土地管理法>第六十三條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”。如果農(nóng)民的房屋允許自由買賣，就是將與房屋相關(guān)的宅基地使用權(quán)作為標(biāo)的物連同房屋一同出賣了，這實(shí)質(zhì)上就是對農(nóng)民集體所有權(quán)土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，因而違反了該條規(guī)定。國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地通知>第二條第二款規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建筑和購買的住宅發(fā)放土地便用證和房產(chǎn)證?！?

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• 問 ??想請教下40年產(chǎn)權(quán)的房子能落戶嗎?
  答

  一般城市來講，40年產(chǎn)權(quán)的是商業(yè)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，商業(yè)水商業(yè)電，公寓，精裝修，地段繁華，可貸款，但是不能落戶，所以不限購，到期不自動(dòng)續(xù)簽。70年產(chǎn)權(quán)的是個(gè)人產(chǎn)權(quán)，民用水民用電，可貸款，面積夠了可落戶（大部分城市），到期自動(dòng)續(xù)簽。但是前幾天新聞上也報(bào)了一個(gè)城市，我忘了叫什么了，個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房子全是40年，這個(gè)也是可以落戶的。國家規(guī)定個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房子期限是40-70年，但是極少數(shù)城市個(gè)人產(chǎn)權(quán)是40年，一般都是70年。所以請你問清楚開發(fā)商，是不是商業(yè)產(chǎn)權(quán)，如果是，就肯定不能落戶。

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• 問 ??想請教下大家已經(jīng)網(wǎng)簽的房子敢買嗎？
  答

  可以買，但是有風(fēng)險(xiǎn)，你要等到開發(fā)商通知現(xiàn)賣家去辦理房產(chǎn)證之后才能交易過戶，但是有此開發(fā)商2-3年都不能出房產(chǎn)證，中間可能房價(jià)大漲，到時(shí)候賣家有可以就違約不賣給你了。

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• 問 ??想請教下房子抵押貸款能貸幾年？
  答

  理論上來說房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營：（1）額度：經(jīng)營用途一般**高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成;（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;（3）年限：一般為五年以內(nèi)。2、如果是抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)：（5）利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;（6）年限：一般為十年以內(nèi)。（7）如果是抵押房產(chǎn)用于購買商用房。

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• 問 想請教下住房公積金能跨市用嗎？
  答

  不可以1、不可以使用的:因?yàn)楣e金的使用范圍在同一個(gè)城市,不可以異地使用。2、公積金可以提取但是公積金賬號目前轉(zhuǎn)移不了。3、已經(jīng)使用公積金貸款的,只要賬號還沒有注銷的話是可以繼續(xù)使用的。4、因?yàn)楣e金貸款的對象必須具備的條件之一: 具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件(這個(gè)需要和公積金賬號一致的)。 以下是公積金提取的條件:職工有下列情形之一的,可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額:(一)購買、建造、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)的自住住房的; (二)離休、退休和達(dá)到法定退休年齡的; (三)完全喪失勞動(dòng)能力,并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的; (四)出境定居的; (五)償還購房貸款本息的; (六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的;(七)享受城市居民**低生活保障的; (八)職工死亡或者被宣告死亡的;(九)農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員與單位解除勞動(dòng)關(guān)系的; (十)與單位終止勞動(dòng)關(guān)系未再就業(yè)3年以上(含3年)的。 依照前款第(二)、(三)、(四)項(xiàng)規(guī)定,提取職工住房公積金的,應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬。

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