??購房為什么需要貸款？為什么有些人有能力全款買房卻還要貸款呢?

已有5個(gè)回答

• 138****5034

  因?yàn)橘J款買房，開發(fā)商收齊房款的時(shí)間比全款買房收齊房款的時(shí)間要久，另外，貸款買房需要開發(fā)商和銀行、房管局三方多次對(duì)接，大部份貸款對(duì)接工作都是由開發(fā)商跑腿往返銀行、售樓處、房管局之間，開發(fā)商實(shí)際付出的人力物力要多很多。
  貸款買房流程：
  簽訂購房合同→選擇貸款銀行→借款人貸款申請(qǐng)→審批→房管局初始登記備案→交稅→房管局預(yù)售房抵押登記→銀行放款→返還貸款資料→貸后監(jiān)管。
  全款買房流程:
  簽訂購房合同→房管局初始登記備案→交稅

  查看全文↓ 2019-02-27 13:35:53
• 146****0400

  現(xiàn)在樓房基本遍地全是，平房也沒有幾個(gè)了，現(xiàn)在人人都想住樓房，樓房也比較溫暖，所以才會(huì)貸款買樓

  查看全文↓ 2019-02-27 13:35:49
• 151****9887

  1.貸款買房比起全款來，**大的好處在于，你會(huì)有更自由的現(xiàn)金流。真正的富裕，并不意味著你有多少錢，而在于你需要花錢時(shí)，有足夠的錢來花。跟銀行借錢買房，就是多負(fù)債，擴(kuò)大自己的現(xiàn)金流，意味著在未來出現(xiàn)難得機(jī)會(huì)時(shí)，你有足夠的流動(dòng)性來啟動(dòng)它。
  2.貸款買房，也意味著你能給自己的資產(chǎn)加杠桿，能夠撬動(dòng)更多的錢，來孳生更多的財(cái)務(wù)性收入。更何況房貸很便宜，可以說是**便宜的貸款。
  3.雖然房貸利息長(zhǎng)期來看，非常之龐大，但我們要往后看幾十年，而不是只看現(xiàn)在。通貨膨脹一直存在，物價(jià)升高，人民幣貶值，未來的錢會(huì)更不值錢。

  查看全文↓ 2019-02-27 13:35:25
• 155****1133

  1、以現(xiàn)在的法律來看，每個(gè)人就那么兩次房貸的機(jī)會(huì)，不用豈不可惜？！
  2、比如我只有一百萬，買房要一百萬，但是我還想開個(gè)店需要50萬；你說我是愿意全款買房后再貸款開店 呢，還是愿意貸了房貸房貸，剩點(diǎn)錢在開店？房貸的利息比起商業(yè)貸款的利息來看，商貸的利息要高很 多，寧愿買房少拿點(diǎn)錢，不愿意花完了貸商業(yè)貸款撒； 其實(shí)貸房貸，然后把錢做其他的投資，賺回來的錢可能不知是哪點(diǎn)利息的好多好多倍，你說說大家愿意貸款不哇

  查看全文↓ 2019-02-27 13:35:20
• 144****2992

  只有缺錢才會(huì)貸款買房嗎？不不不，這個(gè)時(shí)代，越是有錢人，買房越是貸款，而且是能貸多久是多久！
  為什么越是有錢，越要貸款買房？100萬20年后還剩多少？
  
  “100萬20年前是天文數(shù)字，20年后算個(gè)毛毛雨，欠銀行越久就越賺。”
  
  通常買房貸款都是20年，30年，就以20年為例，有一條幾乎是鐵律的事情不容忽視：錢是會(huì)貶值的。過去10多年的實(shí)際通貨膨脹率大概都在8%左右，什么意思呢？就是現(xiàn)在100萬，到明年實(shí)際上就只值92萬，只要錢放著不動(dòng)，一年就會(huì)蒸發(fā)掉8萬塊左右。

  查看全文↓ 2019-02-27 13:35:14

相關(guān)問題

• 問 ??有錢還要貸款買房嗎?為什么有錢人有能力全款貸款買房,卻還要貸款買房?
  答

  1、錢越來越不值錢生活在21世紀(jì)的我們發(fā)現(xiàn)錢越來越不值錢，原來100元可以做成一家人的生活費(fèi)，如今100元卻成了連飯店吃一次飯都不夠的成本，這讓許多人明白錢越來越好賺，人們的生活在慢慢的提高，所以以后或者隨便做點(diǎn)什么事情就可以把貸款給還清，而沒錢人認(rèn)為欠著銀行的錢是一個(gè)壓力。2、有錢人需要大量的錢用來賺錢錢生錢中我們就可以明白有錢才能作為投資的成本，如果沒有錢怎么去投資呢?只能把錢存在銀行中相比較來說保險(xiǎn)，而有錢人用銀行貸款的錢做生意或者找一些利息比較高的理財(cái)平臺(tái)，反而能賺到不少的差距，錢生錢是當(dāng)前許多有錢人這樣做的，而銀行也愿意把錢貸給有錢人，而沒錢人把錢存在銀行里面供銀行往外貸款。與其這樣還如理財(cái)。3、有錢人需要讓自己生活品質(zhì)增加，先貸款后賺錢當(dāng)我們看到馬路上看到開著幾十萬的車我們可以想象下能有幾個(gè)人是全款買的呢?大多人還是在貸款買車買房，先把自己的生活品質(zhì)給提高，然而在以車和房子貸款做生意，一步步來還清楚銀行的貸款，就比如說前幾年貸款買房的人如今賣完房后都賺了不少的收入，而銀行貸款也還清，而沒錢人存在銀行越來越窮。或者有人說欠錢是一種壓力，但是有的人認(rèn)為欠銀行的錢是一種聰明，本身自己是沒有錢，貸款就有了錢，做一些有意義的事情，將來自己賺到不少的收入，如果錢存在銀行，人民幣貶值，那么錢就會(huì)不值得擁有。所以我們?cè)谏钪袘?yīng)該明白。錢不是存起來的，而是賺到的。

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• 問 ??買房為什么要貸款?為什么有能力全額買房的人還要貸款呢?
  答

  首先，稍有經(jīng)濟(jì)常識(shí)的人都會(huì)知道，單純從金錢上計(jì)算，貸款買房然后拿余錢理財(cái)肯定比全款劃算，而且貸款越多時(shí)間越長(zhǎng)越劃算。事實(shí)上，我的觀點(diǎn)也一向是鼓勵(lì)年輕人在條件適宜的情況下盡量選擇貸款買房，不僅僅是從理財(cái)角度進(jìn)行計(jì)算，而且適度的壓力也可以催人奮進(jìn)。然而一定要突出“條件適宜”這四個(gè)字。再多說一句的話，就是那些不分青紅皂白張口就是“一定要貸款買房”“全款買房的都是傻子”的磚家們因?yàn)榇蠹彝耆雎粤藗€(gè)體之間在理性和抗壓能力方面的差異，把所有人默認(rèn)為不存在任何心理波動(dòng)的機(jī)器。大家也完全忽略了心理負(fù)擔(dān)對(duì)現(xiàn)代都市人造成的重大影響，而以為每個(gè)人都有足夠堅(jiān)韌的神經(jīng)去面對(duì)一切壓力。本人就認(rèn)識(shí)一個(gè)活生生的例子。身邊有一個(gè)同齡的朋友，買房**是爹娘掏的，當(dāng)時(shí)其實(shí)掏的出全款，但爹娘的想法是“要給年輕人多一些壓力”，只是給了**，然后讓自己去還貸。這個(gè)朋友其實(shí)人品很不錯(cuò)，但在賺錢能力方面確實(shí)算不得高明，每個(gè)月還貸壓力不小，不斷地?fù)Q薪水更高但是更勞累的工作，然后在去年，診斷出抑郁癥的一種——似乎是雙向情感障礙？——頸椎也有不小的毛病。而在當(dāng)代都市，類似的抑郁癥發(fā)作并不少，壓力過大還會(huì)帶來各種其他的疾病隱患。這就是不管怎么計(jì)算貸款買房多么多么好、都抵不過全款買房的一點(diǎn)好處：無債一身輕，心理壓力小。如前所述，人不是機(jī)器，總會(huì)有心理上的舒適區(qū)，“這套房子已經(jīng)完全屬于個(gè)人了不欠銀行一分錢”和“還得慢慢還銀行二十年的錢”，對(duì)很多人而言，心理感受是大不一樣的。而心理舒適，很大程度上就決定了生活質(zhì)量。更何況，投資理財(cái)是一定有風(fēng)險(xiǎn)的，區(qū)別無非是風(fēng)險(xiǎn)的大小，央視打過廣告的理財(cái)機(jī)構(gòu)都能成為大騙子，不要以為上下嘴唇一翻“拿余錢去理財(cái)”那么容易？所以，貸款買房很好，再次強(qiáng)調(diào)也鼓勵(lì)大多數(shù)人貸款買房，也鼓勵(lì)大多數(shù)年輕人努力奮斗給自己壓力，但不是百分之百對(duì)每個(gè)人都適合。如果一向是個(gè)在壓力面前容易緊張容易焦慮的人，如果健康情況本身就一般容易誘發(fā)神經(jīng)類疾病，那么有條件全款買房，就是用金錢換取更好的生活質(zhì)量，真的很虧嗎？未必啊。賺錢的目的是為了生活得更愜意，而不是為了一邊看著銀行卡上冰冷的數(shù)字一邊往嘴里塞安定。

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• 問 為什么有能力全額買房的人還要貸款呢？
  答

  因?yàn)榉抠J的利率現(xiàn)在比較低，他可以用這錢拿來投資，**低的年化利率還是6.3%，現(xiàn)在房貸是4.5%，這樣講您說明白了吧

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• 問 ??有錢還要貸款買房嗎?為什么有人可以全款買房,卻還是選擇“貸款”?
  答

  貸款買房的優(yōu)點(diǎn) 1、投入較少 貸款買房的第一個(gè)有點(diǎn)，就是錢少也能先買房。 2、資金活 從投資角度來說，貸款購房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資其他項(xiàng)目，這樣資金使用更靈活。 3、風(fēng)險(xiǎn)較小 按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢(shì)以外，銀行也會(huì)對(duì)其進(jìn)行審查。這樣一來，購房的保險(xiǎn)性就提高了。 貸款買房的缺點(diǎn) 1、債務(wù)重 如果貸款買房，購房人要負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，這對(duì)于任何人來說都不太輕松。 2、流程繁瑣 流程繁瑣體現(xiàn)在申請(qǐng)貸款提交資料，銀行審核，審核通過后放貸等一系列過程。 3、貸款周期長(zhǎng)、不易迅速變現(xiàn) 因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，且一般的貸款時(shí)間都在20年左右，不利于購房者出售房屋。 全款買房的優(yōu)點(diǎn) 1、能適當(dāng)優(yōu)惠 目前，針對(duì)一次性付款購買商品房會(huì)給予一定的折扣優(yōu)惠，只是折扣力度不同而已。如購買一套總價(jià)100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，即97折，這樣光房款就省下了3萬元。 2、流程簡(jiǎn)單 全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時(shí)方便。 3、出手容易 從投資的角度來說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，出手容易。即使不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。 全款買房的缺點(diǎn) 1、壓力較大 如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會(huì)影響購房者的生活質(zhì)量及其他投資。 2、變數(shù)較大 選擇一次性付款，各樓盤會(huì)要求購房者在預(yù)售階段繳納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但對(duì)購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，其中**大的問題就是“備案難”。 3.風(fēng)險(xiǎn)大 對(duì)于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

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• 問 為什么有些人會(huì)賣掉自已的學(xué)區(qū)房
  答

  孩子畢業(yè)后，有必要賣掉學(xué)區(qū)房嗎：學(xué)區(qū)房是搖錢樹，一般不會(huì)貶值，短期可以出租，長(zhǎng)期可用來保值增值，建議除非價(jià)錢教合適，否則不要輕易賣掉。

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