??住房公積金二套房貸款條件有哪些？

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• 152****0281

  各地有所不同吧,僅以北京為例: 北京落實(shí)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》細(xì)則制定部門(mén)有關(guān)負(fù)責(zé)人11月8日透露,《通知》要求,人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭,且貸款用途僅限于購(gòu)買(mǎi)改善居住條件的普通自住房,方可獲得公積金第二套房貸款,北京市實(shí)施細(xì)則中的“人均住房面積”將采納市統(tǒng)計(jì)局計(jì)算的2009年數(shù)據(jù),初定不會(huì)超過(guò)30平方米。 根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等四部門(mén)11月2日發(fā)布的《通知》,第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象,僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭,且貸款用途僅限于購(gòu)買(mǎi)改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款**款比例不得低于50%,貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。

  查看全文↓ 2019-02-27 10:16:06
• 137****8393

  二套房可以用公積金貸款嗎
  1、對(duì)二套房，公積金貸款的條件和限制，首先非常關(guān)鍵也是要注意的一點(diǎn)是，若借款人在購(gòu)買(mǎi)第1套房時(shí)，也是使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的，并且還完貸款，則在購(gòu)買(mǎi)第2套房屋時(shí)，就不能使用公積金來(lái)貸款并用來(lái)還房貸。
  2、若第1套房是用商業(yè)貸款買(mǎi)的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，**等規(guī)定以第2套房計(jì)算，即**較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第2套房，相關(guān)規(guī)定自然也按照第2套來(lái)計(jì)算。對(duì)于有些地方來(lái)說(shuō)已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施公積金貸款二套房**較低兩成的政策。
  3、為進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，較低**款比例由30％降低至20％。所以大家在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，需要詢問(wèn)當(dāng)?shù)氐墓芾砗诵模^低**是多少，從而減少購(gòu)房帶來(lái)資金緊張的問(wèn)題。
  申請(qǐng)對(duì)二套房公積金流程
  1、申請(qǐng)公積金貸款的流程是：借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提當(dāng)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并提供想換資料。
  2、需要提供的資料有申請(qǐng)人住房公積金繳存證明；申人的身份證明如身份證，戶口本等（若申請(qǐng)人已婚，則需要提供配偶的相關(guān)資料以及結(jié)婚證）；
  3、家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；）公積金核心要求提供的其他資料。
  4、銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提供的資料進(jìn)行審核，并及時(shí)報(bào)送公積金核心。公積金核心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。
  5、銀行按公積金核心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，借款人簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金核心復(fù)核，符合通過(guò)后，等待放款。

  查看全文↓ 2019-02-27 10:15:57
• 143****8564

  公積金貸款限制由地方規(guī)定，以上海市為例，上海市可以使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房，但不能用于購(gòu)買(mǎi)第三套：
  《上海市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》
  第十二條 公積金貸款支持購(gòu)買(mǎi)本市首套自住住房或者第二套改善型自住住房的繳存職工家庭。市公積金中心不得向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放公積金貸款。
  《住房公積金管理?xiàng)l例》
  第九條 住房公積金管理委員會(huì)在住房公積金管理方面履行下列職責(zé)：
  （一）依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和政策，制定和調(diào)整住房公積金的具體管理措施，并監(jiān)督實(shí)施；
  （二）根據(jù)本條例第十八條的規(guī)定，擬訂住房公積金的具體繳存比例；
  （三）確定住房公積金的**高貸款額度；
  （四）審批住房公積金歸集、使用計(jì)劃；

  查看全文↓ 2019-02-27 10:15:46
• 155****8397

  二套房公積金貸款可以嗎？
  只要你連續(xù)繳納公積金滿1年，就可以采用公積金貸款購(gòu)房，不管是第幾套都行。但是公積金貸款只能同時(shí)貸款一套，如果要再次使用，必須先結(jié)清公積金貸款（和商業(yè)貸款無(wú)關(guān)）。
  公積金貸款即指?jìng)€(gè)人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運(yùn)用申請(qǐng)公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長(zhǎng)沙為12個(gè)月以上）的在職職工為購(gòu)建住房、翻建、大修自有住房資金不足時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款。
  貸款的條件是：?jiǎn)挝辉诼毬毠ず炗唲趧?dòng)合同3年期以上（或連續(xù)3年簽訂1年期勞動(dòng)合同）；正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過(guò)法定退休年齡；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險(xiǎn)；提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式；同時(shí)提交銀行要求的相關(guān)文件，如購(gòu)房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
  二套房公積金貸款可以嗎？二套房公積金貸款的政策有哪些？
  二套房公積金貸款的政策有哪些？
  住房公積金二套房貸款政策也隨著新政的實(shí)施而收緊，在**低**比例上提高了10個(gè)百分點(diǎn)。
  公積金繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套商品住房的，貸款**低**比例由30％調(diào)整為40％。購(gòu)買(mǎi)二套二手住房的，房屋竣工使用年限10年（含）以下，貸款**低**比例由40％調(diào)整為50％；房屋竣工使用年限10年以上25年以下，貸款**低**比例由50％調(diào)整為60％。
  此外，住房公積金審核標(biāo)準(zhǔn)也更加嚴(yán)格。申請(qǐng)住房公積金貸款的公積金繳存職工，沒(méi)有住房公積金貸款、商業(yè)貸款記錄的，可以按照首套住房公積金貸款**比例執(zhí)行。而存在貸款記錄的，不論是住房公積金貸款還是商業(yè)貸款，即便貸款已經(jīng)結(jié)清，仍執(zhí)行二套住房公積金貸款**比例。3次及以上申請(qǐng)住房公積金貸款的，不予受理。

  查看全文↓ 2019-02-27 10:15:37
• 158****3453

  一、二套房能用公積金貸款嗎
  1、據(jù)介紹,使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)的首套普通自住房,其面積住房面積在90平方米以下,包括90平方米的,貸款的**款比例要高于20%;除此之外,貸款**款比例要高于30%。
  2、第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象,僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭,且購(gòu)買(mǎi)改善居住條件的普通自住房是貸款的單一用途。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款**款比例不得低于50%,貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。
  二套房能用公積金貸款嗎？二套房公積金貸款政策
  二、二套房公積金貸款政策
  1、公積金貸款認(rèn)定的原則依然是“認(rèn)房不認(rèn)貸”，即借款人家庭名下在當(dāng)?shù)責(zé)o住房為首套，如果在京有一套住房，再買(mǎi)則算二套；在當(dāng)?shù)責(zé)o房，在外地貸款買(mǎi)過(guò)房，且貸款已經(jīng)還清，若申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)刈≌?，則為首套。
  2、離婚一年內(nèi)申請(qǐng)商業(yè)貸款和公積金貸款的，按二套貸款政策執(zhí)行。貸款期限在5年（含）以內(nèi)的住房公積金個(gè)人貸款利率為2.75%；5年以上的貸款利率為3.25%；第二套住房的貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  3、首套和二套住房公積金個(gè)人貸款的低**款比例依舊為20%，未進(jìn)行調(diào)整。首套房貸款的高額度為120萬(wàn)元，二套房貸款的高額度為80萬(wàn)元。
  4、信貸對(duì)商貸和公積金的長(zhǎng)貸款年限進(jìn)行了調(diào)整，由原來(lái)的長(zhǎng)30年調(diào)整為長(zhǎng)25年。這與借款人所購(gòu)房屋是首套還是二套、商貸還是公積金、普通和非普通住宅都沒(méi)有關(guān)系。這將意味著借款人每月的月供壓力更大。

  查看全文↓ 2019-02-27 10:15:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二套房怎么貸款?二套房貸款條件有哪些?
  答

  (1)貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買(mǎi)房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。(2)個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二套房公積金貸款的條件有哪些？
  答

  ①借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)，足額的正常繳存的住房公積金12個(gè)月(含)以上的，且申請(qǐng)了貸款時(shí)處于的繳存的狀態(tài)。②對(duì)于經(jīng)審批同意，處于，緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足了建立的住房的公積金賬戶12個(gè)月(含)以上的，足額的正常的繳存住房的公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。

• 問(wèn) 二套房公積金貸款的條件有哪些
  答

  ①借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)，足額的正常繳存的住房公積金12個(gè)月(含)以上的，且申請(qǐng)了貸款時(shí)處于的繳存的狀態(tài)。②對(duì)于經(jīng)審批同意，處于，緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足了建立的住房的公積金賬戶12個(gè)月(含)以上的，足額的正常的繳存住房的公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。

• 問(wèn) 二套房公積金貸款的條件有哪些？
  答

  ①借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)，足額的正常繳存的住房公積金12個(gè)月(含)以上的，且申請(qǐng)了貸款時(shí)處于的繳存的狀態(tài)。 ②對(duì)于經(jīng)審批同意，處于，緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足了建立的住房的公積金賬戶12個(gè)月(含)以上的，足額的正常的繳存住房的公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。

• 問(wèn) 公積金二套房貸款政策有哪些
  答

  編者按：公積金二套房貸如何運(yùn)用，對(duì)于二套房住建部等部門(mén)如何規(guī)范，有效保證住房需求的實(shí)現(xiàn)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》。 通知規(guī)定如下，為規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》和《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》。 根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》，住房公積金是專(zhuān)門(mén)用于繳存職工解決基本住房問(wèn)題的長(zhǎng)期儲(chǔ)金，繳存職工購(gòu)買(mǎi)自住房時(shí)可以申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。但各地政策執(zhí)行情況差異很大，特別是部分房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，一些繳存職工使用住房公積金個(gè)人貸款購(gòu)買(mǎi)第二套及以上住房，并非完全用于自住，所以在二套房公積金貸款政策明確，凡不符合《條例》規(guī)定，影響住房公積金發(fā)揮互助作用和制度公平。規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策，嚴(yán)格將貸款限定于支持繳存職工解決基本住房問(wèn)題，有利于住房公積金制度在發(fā)展過(guò)程中正本清源，更好地發(fā)揮其基本住房保障作用。為此，《通知》規(guī)定：住房公積金個(gè)人住房貸款只能用于繳存職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修普通自住房。嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)房。 住房公積金個(gè)人住房貸款的基礎(chǔ)是制度的互助性和公平性。按照《條例》規(guī)定，職工有繳交住房公積金的義務(wù)，也享有住房公積金貸款的權(quán)利，應(yīng)支持繳存職工購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房享受低**、低利率貸款政策的需求?！锻ㄖ芬?guī)定：使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款**款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購(gòu)買(mǎi)改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。停止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。這既體現(xiàn)了住房公積金制度的互助性和公平性，也體現(xiàn)了差別化的住房信貸政策。 住房公積金個(gè)人貸款規(guī)模主要由**高貸款額度控制。**高貸款額度是根據(jù)權(quán)責(zé)對(duì)等、支持基本住房需求、資金充分運(yùn)用、機(jī)會(huì)均等、流動(dòng)性合理等原則設(shè)定的。額度過(guò)低，對(duì)職工基本住房消費(fèi)支持力度不夠，導(dǎo)致閑置資金過(guò)多，資金使用率不高;額度過(guò)高，則會(huì)造成少數(shù)收入較高繳存職工占用過(guò)多資金，引發(fā)住房公積金個(gè)人住房貸款資金短缺，導(dǎo)致其他職工享受不到應(yīng)享有的政策優(yōu)惠，資金互助性體現(xiàn)不足，影響制度公平?！锻ㄖ芬?，各地住房公積金管理委員會(huì)根據(jù)實(shí)際，以支持繳存職工購(gòu)買(mǎi)普通自住房貸款需求為原則，合理確定住房公積金個(gè)人貸款**高額度，并按規(guī)定進(jìn)行備案。 《通知》強(qiáng)調(diào)，城市住房公積金管理中心和受委托銀行要采取有效措施，切實(shí)加強(qiáng)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理，保障資金安全，維護(hù)繳存職工合法權(quán)益。住房公積金管理中心要會(huì)同有關(guān)主管部門(mén)，抓緊建立信息共享機(jī)制，防范騙取住房公積金個(gè)人住房貸款等行為。 《通知》要求，城市人民政府要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，抓緊制定落實(shí)本通知精神的具體措施，積極做好政策解釋工作。