??什么時候買房比較好?一年中哪個時間段買房是**好的時機?

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• 143****0026

  上半年買房和下半年買房
  
  上半年買比下半年買,相對來說時機更好一些。因為上半年有“兩會”,兩會上一般都會出臺一些房地產(chǎn)政策,市場觀望氣氛濃,房價比較趨穩(wěn),這時入市時機不錯。同時，一般新政的出臺都會刺激開發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策，這對購房者來說都是錢啊。另外,歷年來看,上半年房貸政策寬松,對貸款購房者來說,購房者更容易爭取到優(yōu)惠貸款利率。
  
  下半年買房**好在11月以后
  
  主要有兩個原因，其一，金九銀十過后，就開始轉(zhuǎn)入淡季了。開發(fā)商在這段期間需要資金回流，會大幅度的推出優(yōu)惠措施。同時為了刺激銷售，也會推出一批特價房來吸引客戶，宣傳造勢。這些都意味著，房價在這期間都會出現(xiàn)下跌。而這時也是買房的好時機之一。
  
  年底年初買房都不錯
  
  春節(jié)前后，除了有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”的活動剛外，這個期間一般也是上班族們相對空閑的時期，大家有更多的時間去挑選房源，買房是一個需要耐心和細心的事，花時間才有可能買到性價比更高的房子。除此之外，年前與年初一般是一年中房價相對**穩(wěn)定的時期。
  
  新政出臺的半年內(nèi)買房
  
  新政出臺后,二手房市場會**先出現(xiàn)反應(yīng),瘋狂的市場可能會迅速“制冷”。買房人會開始等待觀望,上漲的房價很可能短時間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認為,政府出臺的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火,**終目的并非“打壓樓市”,房價大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺調(diào)控政策,房價也難大跌。
  
  但經(jīng)過一段時間后,市場將逐步消化調(diào)控消息,隨著剛需族的逐步入市,房價會逐步走出冰凍階段,逐步復(fù)蘇。因此,新調(diào)控政策出臺半年內(nèi)買房,可能會獲得這個波段比較低的價格。
  
  一年12個月，不同時期的買房都會有不同的影響，而且適用的人群也不一樣。比如對于剛需族來說，買房**好不要受到時間限制，有需求就要抓緊入手。而打算投資的人就要把握好時機了，政策和優(yōu)惠對于他們影響就很大。大家買房時，一定要清楚自己的需求是什么。

  查看全文↓ 2019-02-26 16:15:08
• 134****2242

  1、新政出臺的半年內(nèi)買房
  
  一般來說,當市場出現(xiàn)過熱或瘋狂狀態(tài)時,會出臺以抑制樓市虛火為目的的調(diào)控新政,新政會給市場帶來“制冷”效果,上漲的房價在短時內(nèi)得到穩(wěn)定。但經(jīng)過一段時間后,市場將逐步消化調(diào)控消息,隨著剛需族的入市,房價復(fù)蘇。因此,調(diào)控新政出臺半年內(nèi)買房,可能會獲得相對比較低的價格。
  
  2、年底、年初買房
  
  相對而言,年前、年初的房價會較為穩(wěn)定,還常有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”優(yōu)惠活動。此外,春節(jié)前后,上班族較為空閑,大家有更多時間,耐心地挑選高性價比好房。
  
  3、每年的房交會買房
  房交會一般分為:春季房交會(每年4、5月左右)和秋季房交會(每年10、11月左右),屆時,同城的幾十上百家樓盤聚集在一個地方進行交易展示。房交會買房,不僅選擇多更便捷,還有機會拿到主辦方或者樓盤提供的優(yōu)惠?，F(xiàn)在很多房交會現(xiàn)場還有**、送禮,這個時候買房也不錯。
  
  4、清盤的時候買房
  
  現(xiàn)在開發(fā)商為了防止尾盤賣不出去,會將較好的戶型留到后面,當這個項目喊出清盤口號,而又難以盡快清掉時,你就有了用較少的錢買更好的房的機會。

  查看全文↓ 2019-02-26 16:15:01
• 132****9977

  于準購房者來說，買房大可不必關(guān)系房價走勢，只要自己有需求就可以買房。一方面房價是漲是跌誰也說不準；一方面，剛需買房更多是自住，只要價格、配套、戶型各方面都基本滿足就足以。 建議從以下幾個方面考量： 第一，選交通方便 性價比高

  查看全文↓ 2019-02-26 16:14:54
• 146****8369

  買房要整明白的六件事兒
  
  1、買房不僅僅是**的事兒
  
  買房除了要考慮**，還應(yīng)該考慮個人的經(jīng)濟實力，真正的計算好自己每月可用還貸的資金有多少，生活開支預(yù)計多少，剩余多少備用資金，還款額絕對不能超過個人/家庭收入的50%，這個賬要詳細進行計算。另外，還要對所購房屋所在小區(qū)物業(yè)費、水電費等有清楚的了解，選擇自己經(jīng)濟范圍能夠承受的房屋。
  
  2、買房物業(yè)的工作很重要
  
  事不關(guān)己高高掛起的理論在小區(qū)物業(yè)上面是不成立的。物業(yè)工作關(guān)系到小區(qū)衛(wèi)生、基礎(chǔ)設(shè)施的維護、房屋質(zhì)量的維修等等。物業(yè)就是買房后的小區(qū)管家，買房前一定要好好了解物業(yè)口碑，選好物業(yè)。
  
  3、樓層、戶型選擇要有追求
  
  高層、特殊（個性）戶型不一定好。買房的時候，購房者聽賣家說的天花亂墜的都沒用，追求舒適性才好。樓層太高招灰，上了年紀的人住著也不方便；特殊戶型則會導(dǎo)致有的空間難以利用造成浪費，華而不實。一般樓層選到七層就可以了，避免了揚灰層而且樓層也不至于太低或者太高，戶型一定要選正常的，可以向有經(jīng)驗的人請教，花**少的錢買住著**舒服的房子才好。
  
  4、新房看開發(fā)商資質(zhì)，二手房看賣方資格及房屋產(chǎn)權(quán)
  
  不是所有的開放商都有資質(zhì)、有能力、負責人，開發(fā)商落跑的情況不是沒發(fā)生過。所以，選擇大品牌或者有口碑的開發(fā)商建成的房子更有質(zhì)量保障，居住服務(wù)也不會差，能為今后生活省不少心。
  
  二手房一方面要查驗賣方是否擁有房屋全部的產(chǎn)權(quán)，還要看看房屋是否可以上市交易，并且沒有抵押或者產(chǎn)權(quán)不完整的情況。**好是看看房屋的房齡，免得買到芳齡太大的房屋，貸款或者居住都會受影響。
  
  5、房價不是越低越好
  
  價格便宜的房子房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境或者戶型等的條件有待考究，尤其是二手房，說不定在房屋質(zhì)量上面存在缺陷，我們不想買貴的房子，但是也不能圖便宜。如果以犧牲生活便利行為代價，價格再低也不能要。如何權(quán)衡？購房者要整明白房屋的地段、質(zhì)量、房價、配套、交通、生活等等，要把這些因素的好壞控制在一個合理的范圍內(nèi)，適當讓步，但不能一味的追求低房價。
  
  6、孩子
  
  剛需購房者更要注意，很多年輕人為結(jié)婚買房，或者一些已經(jīng)有孩子的人為改善生活買房，其中，孩子的問題要考慮好?，F(xiàn)在國家放開二胎，小房子不一定夠用，孩子上學(xué)也是個事兒，肯定要把眼光放長遠。如果不能做到一步到位，也應(yīng)該考慮一些有彈性的房屋，在房屋面積上有富余才好，即使家里添人口也不用急著換房。另外，相信大家都很看重孩子的教育問題，但小編想提醒大家，量力而行。
  
  在第五次“絕佳買房時機”到來之際，購房者做好購房考慮，整明白個人的購房需求與定位才能更快出手，更省房款。

  查看全文↓ 2019-02-26 16:14:50
• 148****9613

  一、買房要注意區(qū)域供應(yīng)量
  當市場處于上升的時候，二手房的價格會低于一手房，反之則高。這是因為市場的供應(yīng)者往往包括開發(fā)商還有小業(yè)主。在同一區(qū)域內(nèi)，房價會受到兩者推盤量的影響。例如，一手房較多的時候，開發(fā)商為了搶奪更多客戶而競爭，價格會相對合理。此時，對于買新房者比較有利。但當一手房供應(yīng)量不足時，為了應(yīng)對市場需求，有個別囤貨居奇，價格很容易上漲。
  二、利率總是會變的
  買房首先要考慮自己的支付能力和資金流動性，如果購房者有足夠的資金或者資金流動較順利的話，可以在銀行降息的時候果斷出手買合適的房源。
  一定要記得在自己可支付的能力范圍內(nèi)，而不是盲目跟風。如果超出了自己的實際能力，想想未來的房貸壓力，日子可怎么過？
  三、空置房屋需馬上出租
  房租不管高還是低，都是收益。畢竟房子空著就是較大的浪費，如果出租，則沒必要在裝修上太過于鋪張，特別是淡季時候與房子的租金會不成正比。
  四、淡季將多余房子賣出
  對于一些中小投資者來說，即便在淡季，賣房也是很劃算的。因為房屋在自己手里是需要付出一定代價的，比如物業(yè)管理費、銀行利息、裝修費等等。因此，如果不賣房的話，應(yīng)確保房屋收益和增值能涵蓋這些成本。因此，對于一些資金不充裕但需要改善居住環(huán)境的朋友來說，一般需要賣一買一的方式來改善居住條件，這時需要降低心理預(yù)期的價格。因為淡季時候，房屋需要花費的成本并不會減少，但如果能及時將多余房子賣出的話，便可為下一步的投資置業(yè)提供可能的資金和時間。
  五、房產(chǎn)稅通過買賣交易補償
  對于購房者來說，很容易出現(xiàn)稅少沒買房稅多買房會吃虧的心理。其實，對于這種情況，需要對房產(chǎn)涉及的稅費做區(qū)分，現(xiàn)在的房產(chǎn)稅分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅。
  流轉(zhuǎn)稅主要包括營業(yè)稅、契稅、所得稅。流轉(zhuǎn)稅是在產(chǎn)權(quán)發(fā) 生變動的時候才會納的稅。持有稅主要是指房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。房產(chǎn)稅只對出租物業(yè)，物業(yè)稅還沒有開征。如今的稅收核心是打擊投機炒樓現(xiàn)象，對于自用者來說的話，影響不是很大。另外，即便是上市流轉(zhuǎn)的話，只要您保持足夠的耐心，是可以通過多方詢價，將這些稅費在房產(chǎn)交易中完成補償。
  六、換房不受淡旺季影響
  二手房市場，很多人都為了改善居住需求。相關(guān)人士指出，如果您有換房需求，不必要考慮太多淡旺季因素。自住型購房一般不受淡旺季影響，比如婚房、改善住房條件等，在相同區(qū)域內(nèi)，如果居住產(chǎn)品比較落后，且有換房的打算的話，在現(xiàn)在的市場下，將房子賣掉換成現(xiàn)金還可以獲得更多的機會。
  這樣的規(guī)律比較適合非投機的自住房。房地產(chǎn)市場無論是賣方市場還是買方市場，只要是有換房打算的人，都將完成一個買賣身份的轉(zhuǎn)變。如果在賣房的時候過渡了一些利益，那么等到購房的時候還會有所收益，因此，對個人而言，整體情況不會影響太大。
  七、二手房珍惜每個交易機會
  房產(chǎn)交易中，經(jīng)常出現(xiàn)買賣雙方因價格而相互僵持的局面，一般來說，賣房者在房產(chǎn)中介處給出一個能夠接受的價格后，在實際交易過程中會有所提高。但對于購房者來說，買房前一定全面了解房價，并希望購買價格接近自己的心理預(yù)期。這樣就形成了雙方博弈的局面。
  二手房出手一定考慮當下行情，在市場不被看好時，賣家一定珍惜房子交易的機會，因為賣房的比買房的多。所以容易造成銷售量萎縮。所以，只要買房者不是太離譜，就不要將房子吊起來不賣。畢竟一旦錯過機會，很可能再也遇不到更好的情況，較后造成更大損失。

  查看全文↓ 2019-02-26 16:14:42

相關(guān)問題

• 問 ??一年什么時候買房好？一年中哪個時間段買房是**好的時機?
  答

  上半年買房和下半年買房上半年買比下半年買,相對來說時機更好一些。因為上半年有“兩會”,兩會上一般都會出臺一些房地產(chǎn)政策,市場觀望氣氛濃,房價比較趨穩(wěn),這時入市時機不錯。同時，一般新政的出臺都會刺激開發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策，這對購房者來說都是錢啊。另外,歷年來看,上半年房貸政策寬松,對貸款購房者來說,購房者更容易爭取到優(yōu)惠貸款利率。下半年買房**好在11月以后主要有兩個原因，其一，金九銀十過后，就開始轉(zhuǎn)入淡季了。開發(fā)商在這段期間需要資金回流，會大幅度的推出優(yōu)惠措施。同時為了刺激銷售，也會推出一批特價房來吸引客戶，宣傳造勢。這些都意味著，房價在這期間都會出現(xiàn)下跌。而這時也是買房的好時機之一。年底年初買房都不錯春節(jié)前后，除了有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”的活動剛外，這個期間一般也是上班族們相對空閑的時期，大家有更多的時間去挑選房源，買房是一個需要耐心和細心的事，花時間才有可能買到性價比更高的房子。除此之外，年前與年初一般是一年中房價相對**穩(wěn)定的時期。新政出臺的半年內(nèi)買房新政出臺后,二手房市場會**先出現(xiàn)反應(yīng),瘋狂的市場可能會迅速“制冷”。買房人會開始等待觀望,上漲的房價很可能短時間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認為,政府出臺的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火,**終目的并非“打壓樓市”,房價大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺調(diào)控政策,房價也難大跌。但經(jīng)過一段時間后,市場將逐步消化調(diào)控消息,隨著剛需族的逐步入市,房價會逐步走出冰凍階段,逐步復(fù)蘇。因此,新調(diào)控政策出臺半年內(nèi)買房,可能會獲得這個波段比較低的價格。一年12個月，不同時期的買房都會有不同的影響，而且適用的人群也不一樣。比如對于剛需族來說，買房**好不要受到時間限制，有需求就要抓緊入手。而打算投資的人就要把握好時機了，政策和優(yōu)惠對于他們影響就很大。大家買房時，一定要清楚自己的需求是什么。

  全部4個回答>
• 問 一年中哪個季節(jié)買房比較好
  答

  一年中除去外因， 元旦前買是**便宜的，這時候經(jīng)理們都在沖業(yè)績，沖年終獎，所以往往這個時候的房子**便宜， 我就是15年元旦前買的，比14年其他的時間段都便宜了一些。

  全部3個回答>
• 問 北京一年中哪個時間段購房**好？價格相對低些？
  答

  主要收市場價格，以及政策，黨政機關(guān)換車期等影響，所以二手車低價一般會在寒暑假和年前，鑒于是面包車，一些機關(guān)事業(yè)單位會更多用到，所以當本地換車期來時也較低，再加上近來經(jīng)濟危機，市場價不會太高，在年前及放假期間，廠家新車都會走活動系壓低價格，這時二手車的價格也會便宜，當然在收購時也有技巧，為他的車找出毛病，吹毛求疵，看重機器，把包括多媒體等其他輔助器的價格壓低，因為它們本來就沒有什么利潤，而商家會盡力提高它的價格的，切記二手車重機器！九成新的車是**理想的

• 問 買房什么時候買**好? 買房的**好時機？一年中應(yīng)該什么時候買房？
  答

  時刻一：只要你需要什么時候都可以買房任大炮曾被無數(shù)人、無數(shù)次問到：什么時候買房合適？他**新的回答仍然是，只要你需要,什么時候都可以買房。任志強說,“這十年來我有九次說過房價會漲,結(jié)果每次都漲,但大多數(shù)人還是不信,真信我話的那1%、2%,買了也確實都漲了、賺了?！睒I(yè)內(nèi)人士認為只要有購房資格,你有需求買房，那就出手買吧！買房時機,對于剛需族來說,不宜過分觀望,有合適的房子,該出手就出手。時刻二：輿論上充斥著開發(fā)商破產(chǎn)倒閉等信息時分析認為,如果輿論上充斥著開發(fā)商破產(chǎn)倒閉,炒房客血本無歸。銀行面臨“斷供潮”,購房者維權(quán)、打砸售樓處要求退房等新聞時,上述事件同時出現(xiàn)時,是買房的天賜良機。出現(xiàn)1-2個也是買房好時機。多個房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)資深人士表示了同樣的觀點?！霸趧e人貪婪時恐懼,在別人恐懼時貪婪”。這是巴菲特投資股票的至理名言。正當市場一片慘淡,人人惶恐之時,或許正是買房之時。時刻三：再出臺更優(yōu)惠買房的政策從上海房產(chǎn)中介的專業(yè)人士那得到分析認為,如果中央有這樣的政策出臺,預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒起多大的作用,但要等新政策實行至少1個月以后,購房者可考慮出手。時刻四：參加團購買房,開發(fā)商給的團購價格已相當優(yōu)惠時遇到這種時候，如果是你看中的樓盤小區(qū)，那么可毫不猶豫出手,因為你遲疑別人不會遲疑。shqianyy時刻五：貨幣放水的時候,大膽買

  全部5個回答>
• 問 ??買房時機到了嗎？一年中什么時候買房合適？
  答

  上半年買房和下半年買房上半年買比下半年買,相對來說時機更好一些。因為上半年有“兩會”,兩會上一般都會出臺一些房地產(chǎn)政策,市場觀望氣氛濃,房價比較趨穩(wěn),這時入市時機不錯。同時，一般新政的出臺都會刺激開發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策，這對購房者來說都是錢啊。另外,歷年來看,上半年房貸政策寬松,對貸款購房者來說,購房者更容易爭取到優(yōu)惠貸款利率。下半年買房**好在11月以后主要有兩個原因，其一，金九銀十過后，就開始轉(zhuǎn)入淡季了。開發(fā)商在這段期間需要資金回流，會大幅度的推出優(yōu)惠措施。同時為了刺激銷售，也會推出一批特價房來吸引客戶，宣傳造勢。這些都意味著，房價在這期間都會出現(xiàn)下跌。而這時也是買房的好時機之一。年底年初買房都不錯春節(jié)前后，除了有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”的活動剛外，這個期間一般也是上班族們相對空閑的時期，大家有更多的時間去挑選房源，買房是一個需要耐心和細心的事，花時間才有可能買到性價比更高的房子。除此之外，年前與年初一般是一年中房價相對**穩(wěn)定的時期。新政出臺的半年內(nèi)買房新政出臺后,二手房市場會**先出現(xiàn)反應(yīng),瘋狂的市場可能會迅速“制冷”。買房人會開始等待觀望,上漲的房價很可能短時間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認為,政府出臺的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火,**終目的并非“打壓樓市”,房價大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺調(diào)控政策,房價也難大跌。但經(jīng)過一段時間后,市場將逐步消化調(diào)控消息,隨著剛需族的逐步入市,房價會逐步走出冰凍階段,逐步復(fù)蘇。因此,新調(diào)控政策出臺半年內(nèi)買房,可能會獲得這個波段比較低的價格。一年12個月，不同時期的買房都會有不同的影響，而且適用的人群也不一樣。比如對于剛需族來說，買房**好不要受到時間限制，有需求就要抓緊入手。而打算投資的人就要把握好時機了，政策和優(yōu)惠對于他們影響就很大。大家買房時，一定要清楚自己的需求是什么。

  全部4個回答>