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??loft房子怎么樣?購買loft應(yīng)注意哪些問題?

151****2401 | 2019-02-26 16:00:35

已有4個回答

  • 136****9377

    loft戶型的優(yōu)點(diǎn)：
    1、價格上更實(shí)惠
    雖然loft戶型在銷售時，均價要比同地段同定位的平層住宅高出20%-30%，但是loft戶型不同于復(fù)式住宅，出售時只算一層的面積，因此大大提高了使用率。
    一層可作一層半甚至兩層用，將此戶型加上隔板，就可以打造出另一個立體空間。按實(shí)用面積折算下來，每平方米價格實(shí)際低了15%-25%，相當(dāng)實(shí)惠。
    2、空間使用更靈活
    loft戶型的空間有非常大的靈活性，業(yè)主可以根據(jù)自己的喜好重新搭建自己夢想中的家、夢想中的生活，絲毫不會被已有的戶型結(jié)構(gòu)所限制。可以讓空間完全開放，也可以對其分割，從而使它蘊(yùn)涵個性化的審美情趣。
    3、loft戶型對于提高產(chǎn)品的檔次和居住品質(zhì)起到了非常重要的作用，深受年輕家裝者的喜愛。
    loft戶型的缺點(diǎn)：
    1、loft戶型的**大特點(diǎn)是上下分層、動靜分開，這個特點(diǎn)對于年輕人是時尚，但是上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)的樓梯，對于老人和兒童不適宜。
    2、loft戶型實(shí)用面積大，但層高容易縮水，現(xiàn)在有一些LOFT住宅的凈層高只有不到5米(有些甚至更低)，分為兩層之后有可能出現(xiàn)單層層高不足的現(xiàn)象，居住起來會有局促和壓抑的感覺。
    3、另外loft戶型的缺點(diǎn)中，比較突出的就是由于夾層是鋼結(jié)構(gòu)，隔音效果差，并且采光不好，不利于觀景。

    查看全文↓ 2019-02-26 16:01:19
  • 151****3518

    一、檢查LOFT層高

    LOFT層高過矮會影響住房舒適度，而層高太高則會受到政策限制。根據(jù)《容積率指標(biāo)計算規(guī)則》對LOFT類戶型的層高做出過明確的規(guī)定：當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米時，無論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積均要按該層水平投影面積的2倍計算。

    即住宅立項的LOFT層高在4.9米以內(nèi)，開發(fā)商宣傳以及在合同中所承諾的“買一層送一層”的說法才是合法有效的。現(xiàn)在有一些LOFT住宅的凈層高較低，分為兩層之后有可能出現(xiàn)單層層高不足的現(xiàn)象。

    二、查驗產(chǎn)權(quán)年限

    目前市場上在售的LOFT在產(chǎn)權(quán)上多屬商業(yè)性質(zhì)，其產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，與一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)存在一定的差別。將價格和產(chǎn)權(quán)進(jìn)行綜合對比發(fā)現(xiàn)，LOFT的生活成本其實(shí)更高些，購房者應(yīng)在明確這一情況的基礎(chǔ)上謹(jǐn)慎入手。

    三、考慮成本

    雖然LOFT小戶型一般總價較低，但綜合來看，成本并不低。如果購買的是首套房，LOFT項目的**款一般為50％，貸款年限**長為10年，而普通住宅需要**款僅為30％，貸款年限**長為30年。

    且入住之后，LOFT商住樓的水、電價格是商業(yè)價格，高于民用水、電價格。商住樓公攤比例較大，物業(yè)費(fèi)比純住宅較高。購買LOFT產(chǎn)品之前一定要考慮好這些成本預(yù)算。

    四、無法使用公積金貸款

    LOFT公寓基本都是40年或者50年產(chǎn)權(quán)的，土地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，所以如果要貸款購房的話是不能選擇公積金貸款的，而且貸款年限**多只能是10年。

    查看全文↓ 2019-02-26 16:01:13
  • 153****4153

    loft房子，基本是公寓，商品住宅一般不是這樣的，所以基本是商住兩用，公寓。 如果是公寓的話，電和水一般是商電商水，比民電民水會貴，并且物業(yè)費(fèi)也會很高的。 公寓，一層很多戶，所以房子可能就不是南北通透，并且可能不朝南

    查看全文↓ 2019-02-26 16:01:07
  • 142****9583

    首先我們來看看Loft戶型的優(yōu)點(diǎn)：
    ①具有很大的靈活性：loft戶型可以隨心所欲的創(chuàng)造自己夢想中家的形象，使房間具有獨(dú)特的個性。
    ②得房率增加：loft戶型一般計算面積是只計算首層面積，可以將一層作為一層半甚至兩層用，加上隔板，就可以打造出另一個立體的空間，大大提高利用率，加大空間使用成本。
    ③動靜分離：loft戶型裝修后使空間更具有層次感，富有創(chuàng)造的意義。可以將一層用來當(dāng)廚房，客廳、餐廳，二樓用來當(dāng)做臥室和書房。私密性較強(qiáng)。
    再看看Loft戶型的缺點(diǎn)：
    ①空間有壓抑感：loft戶型有層高的限制，高度如果不夠或者較比低，就會有比較壓抑的感覺。
    ②隔音效果差：loft戶型夾層一般都是鋼結(jié)構(gòu)，隔音效果相對來說沒有其他戶型的隔音效果好。
    ③不適合老人小孩居?。簶翘菔莑oft戶型必備的設(shè)施，一切擁有著時尚外觀漂亮的樓梯比較陡峭，而且采用動靜分離的方式，不適宜老人還有兒童。
    ④安全隱患：loft戶型在改建上存在著一些安全隱患，雖然loft戶型預(yù)留了改造空間，但是也是屬于單層住宅的結(jié)構(gòu)，所以從承重的角度來考慮是存在著安全隱患的。

    查看全文↓ 2019-02-26 16:01:01

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