??工薪族的年輕人如何靠自己買房?

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• 154****6491

  對于大多數(shù)而言還是很大，畢竟房價一高再高。老輩人對不動產(chǎn)的熱衷也帶來了高房價的市場，貸款等多種超前消費也讓房價有了更高的可增長空間?，F(xiàn)在的經(jīng)濟狀況下，如果沒有父母支持資金創(chuàng)業(yè)，或者沒有大批資產(chǎn)可以用來投資，往往只是小本買賣不能大賺。結(jié)果就是至少八到十年才能自己購房。問題是還有結(jié)婚這一問題，往往很多家庭被迫貸款購房，生活中的各種開銷也在不斷增多，所以說壓力其實還是很大的。
  有些觀點和別人不同，避免爭執(zhí)，匿了。

  查看全文↓ 2019-02-26 15:47:50
• 155****2765

  絕大多數(shù)的年輕人都想擁有自己的房子，工薪族的年輕人靠上班賺來的錢真的不夠花，但是房子還是要買的，租房不能長久，尤其過了25歲，該自立成家的年齡，怎么都要自己買套房子，沒有自己的房子就不是真正的獨立。
  不是所有的父母都能給你付**，就算自己靠上班領工資，一點微薄的工資，你也要存錢買房，準備好**的錢，然后還要還貸，一套房子的價錢是你年收入的30倍，也就是說假如你一年存3萬，買一套90萬的房子，你要存滿30年，對于上班族來說，現(xiàn)在年收入5萬左右，省吃儉用點，一年3萬是可以存的。
  若是23歲開始工作，要先存好30萬的**，我也要十年才能存滿，這時年齡上都超過30歲了，很多工薪族的年輕人靠自己買房的，應該要在30歲過后了，工作也較為穩(wěn)定了，成家的話，能兩個人一起還房貸了，若是兩人30出頭，拿出30萬的**應該沒錢剩了，因為年輕人都存不了多少錢，生活中的各項必要的開銷也很大，以前也沒有一年存3萬的，工廠里上班的更是，除去生活中的開支，一年存?zhèn)€1到2萬左右吧，畢竟很多年輕人的工資只夠自己花的，剛開始工作前3年還不知道存錢，以后的花費又越來越大，所以，這30萬**還是近幾年存的積蓄，不多的。
  現(xiàn)在就算在鄉(xiāng)鎮(zhèn)，買套房也要100萬左右，小兩口還是選擇中小戶型的新房較好，大概72平方左右較好，中小戶型的房價不會太高，裝修也省錢，又方便租出去。
  在鎮(zhèn)上買房，若是按照8000到10000的房價算的話，那么72平米，大概要65萬，**30萬的話，還要貸款35萬，若是貸款10年，也要付款利息6萬左右，每月去掉公積金還要每月付2500元左右，這可是上班族一個月一半的工資呀，可是，不管怎樣，還是要買房的，買了裝修也沒什么錢了。
  生活中還需要各項開支，必須要記賬了，房子買了，省下錢來盡快裝修，哪怕借錢也要裝好，因為有個安心住的地方就能安心工作了，但是借錢真的很難，不介意8萬左右的裝修費還要借，另外還要買家電呀，只能靠努力賺錢了，這必須在買房后都要考慮的，一般點大概和裝修一起算12萬吧！那這12萬，要工作多久才能賺到，至少兩年吧。畢竟還有房貸要還。
  這一年的年薪就很重要，實際拿到手的年薪必須要65000元才行的，去掉還款，才剩下35000元，這些作為生活開支，那么兩個人一人能存65000元，兩年能還清吧。
  不過若是家中家具，電器都先借錢買好了，那么，生活開支在農(nóng)村差不多也要35000吧，電費每月50元計算，一年要600元，水費15x12=180元，網(wǎng)費1200元，物業(yè)費108x12=1296元，天然氣30x12=360元，話費60x12＝720元，米，油150x12=1800元，買菜1050x12=12600元，水果1200元，其它食品1200元，生活用品1000元。一年的開銷大概22156元，還有買衣服的錢大概12000元左右，共34156元，剩下的844元就是買其它的零碎物品了。
  生活真的不容易，好好工作，好好上班賺錢，普通人的生活就是這樣的，沒有太多的精彩，熬過去也就是一種幸福。
  

  查看全文↓ 2019-02-26 15:44:44
• 155****9063

  近些年來房價漲幅驚人,以北京為例,從2005年到2016年,北京純商品住宅平均價格從7877元/㎡漲到37566元/㎡,房價足足增加到5倍之多!
  
  
  
  另有調(diào)查顯示,月收入在3000~6000元之間的人,只有16.6%的人已經(jīng)買房,但是有44%的人存錢準備買房;月收入在6000~10000元者,有24.5%已經(jīng)買房,準備買房的比例為49.4%;月收入在10000~20000元之間的人群,已買房比例多達41.2%,另有43.5%的人正準備買房。
  
  月薪與房價持平才能買房?
  
  越大的城市買房壓力越大,平均而言,當前深圳房價為37000元/平米,買一套100平米的房子需要**120萬左右,北京、上海在100萬左右,也就是說,一個月薪1萬的工薪階層,需要工作12年才能付**,而且每個月的月供高達1.7萬元。對于漂在一線城市的異鄉(xiāng)客來說,月薪上萬,不僅買不起房,也付不起月供。
  
  月薪多少可以買房,有專家分析稱需根據(jù)不同城市的發(fā)展展開不同的分析,但是有一條規(guī)律,如果你的月薪與當?shù)胤績r持平基本就可以買房。
  
  為什么是月薪要與房價持平呢?首先,月薪與房價持平,證明你有足夠的還貸能力;其次,近年房價的上漲,證明工資收入也再增加,有買房能力;**后,月薪與房價持平,保證了買房日后的基本生活。
  
  靠工資能不能攢夠**?
  
  小編認識的很多北漂,大多數(shù)都在通州、昌平等區(qū)買房了,均價大概1~1.5萬,100平左右的房子,**大概30~50萬左右,每月還款5000左右。這些已經(jīng)買房的北漂一般也就畢業(yè)5年左右,平均月薪1.5~2萬,大多都已婚,兩個人還房貸不成問題。
  
  也就是說,假設你今年剛來北京,那么五年后買房,五年內(nèi)你必須保證社保不斷,然后要積累**少30萬現(xiàn)金,平均每年6萬,也就是每月攢5千元,再加上平均每個月固定生活成本3千(租房、吃飯、交通、應酬),也就說你必須至少達到每月8千元的收入(稅前大概1萬元,公積金就權當跟房價的上漲抵消了).
  
  剛來北京的,允許你前面兩年月薪5千,但后面兩年必須至少月薪達到1.5萬元補回來。
  
  靠自己,月薪5000就能買房
  
  算一筆賬,月薪5000的人能夠承擔的樓盤價格是多少?
  
  按夫妻(或男女朋友)共同承擔房貸的情況下:兩人的收入=5000x2=1萬元;
  
  按每月房貸為總收入的30%來算,每月的房貸在:10000x30%=3000,比較合理(每月房貸為總收入的百分之30即可保證正常生活開銷,為一般默認的合理比例)
  
  按分期20年計算:3000×12×20=72萬;
  
  也就是說,月薪5000的兩口子共同承擔房租,且保證每月正常生活,分期20年的情況下,需貸款72萬;
  
  按****低30%情況下計算,該房的總房價應在:720000÷70%=約103萬;
  
  按100平米面積房屋計算,每平米價錢應在:1030000÷100=10300.

  查看全文↓ 2019-02-26 15:44:33

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  關鍵是你們兩個白手起家，還是家里能幫一把。如果雙方家里都能幫忙，那湊個**貸款買房還是很快的。如果兩個人結(jié)婚以后光靠自己，那算算估計至少要5年-6年左右，必須要節(jié)儉才行。

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  買房子值得很多人將其列入人生規(guī)劃，尤其是作為剛剛步入社會的年前購房者們，尤其是這還是他們的首套房子，想要一步到位，買到滿意的房子真的需要好好做做功課。大體來說，挑房可以按這五個步驟：一、確定目標：明確自己需要的是什么，準備買多大的房子，能夠接受的價格是多少、打算在哪里買等等這些都要考慮。房子琳瑯滿目，先篩選出大概適合自己實際情況的，再進一步了解。二、多看多問：多看幾家，看的時候要關注房子的證件、配套、戶型、質(zhì)量、樣板間等?？赐暌院笠獑枂柹磉呝I了房的長輩或朋友，他們能夠給你一些切合實際的建議。三、優(yōu)劣對比：把自己看過的房子進行優(yōu)劣對比。這里的優(yōu)劣指的并不是房子質(zhì)量的優(yōu)劣，而是每個房子的總價、戶型、位置、配套的綜合情況，哪個更適合你的需求。四、確定區(qū)位：根據(jù)交通，主干道情況，周邊娛樂購物出行方式，人員繁雜度，有無商超配套等來判斷生活條件。五、確定戶型樓層采光：戶型影響面積利用，影響空間布局，采光影響居住心情，樓層又影響噪音灰塵蚊蟲等。所以，根據(jù)這五個步驟來說，年輕人根據(jù)自身情況，挑房時**好做到“五做”和“五不做”，從而買到心儀的房子：五做：1.自身財務狀況要做到心中有數(shù)買房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等，根據(jù)“現(xiàn)金流”，考慮付款方式和所能支付的**款，從而考慮所購買的房子的總價。2.日后收支預算要做到計算清楚要知道，買了房子并不代表解決了一切問題，尤其是付過**后，每月要還房貸，同時，房屋周邊商業(yè)消費情況不同，每天的生活必要支出也要計算進去，再加上水電煤氣娛樂醫(yī)療，尤其是如果結(jié)婚以后可能還要添丁加口，這些預算和自己的收入一定要均衡起來，避免陷入財政赤字。3.生活便利性要做到足夠重視雖然比較荒涼的地方房價比較親民，但是如果交通生活不便利的話，影響的可不只是生活支出，更是生活方式，試問上下班都要兩個小時，出門買菜要打的，周末附件找不到商場影院，懶得動想要出去吃時周圍又沒有好的菜館，這種生活是多么艱難，哪怕省下錢又能如何？4.戶型選擇要做到符合自身情況每個人都喜歡大別墅，每個人都喜歡大平方，每個人都喜歡高檔小區(qū)，但是對于年輕人來說，自身條件往往是不允許的，而且上述的房子美則美矣，實際生活還是柴米油鹽，沒有必要這樣選擇。所以說，年輕人可以著重去參考一些小戶型房，一居室或者小兩房等，實用性更強，當然了，如果以后經(jīng)濟允許的情況下，可以考慮二次置業(yè)，再購買高檔的住房。5.教育因素要做到了然于心買房子并不只是居住，絕大多數(shù)人都要結(jié)婚，都要生小孩，而每個區(qū)域的房子對應不同的學區(qū)，選擇房子也是直接選擇教育條件，為了下一代著想，剛需的一定要考慮入學因素，或者日后**規(guī)劃因素，畢竟不能讓孩子輸在起跑線上呀。五不做：1.不要看一個喜歡一個每個房子都有自己的優(yōu)缺點，尤其是在看房時，賣方一定會優(yōu)先把房子的亮點展示出來，所以對于很多年輕人來說，就會出現(xiàn)看每一套都有喜歡的地方，就容易頭腦發(fā)熱，**后卻買不到**滿意的房子，所以一定要提前有自己的規(guī)劃。2.挑戶型時不要完事憑感覺感覺是個很奇妙的東西，它常常會讓人產(chǎn)生誤判，所以在挑戶型時不要只憑感覺，可以參閱有關戶型的知識，判斷什么戶型更適合更健康，然后將主要精力放在選擇適合自己的購買力方面，避免掉入戶型陷阱。

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