??2019如何買房，是不是買房的好時(shí)機(jī)？

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• 153****7804

  1、適當(dāng)啃老
  對于年輕剛需族來說，買房刻不容緩，一旦錯(cuò)過2018年這個(gè)買房好時(shí)機(jī)，恐怕要多等好幾年！然而，由于手中資金有限，又羞于啃老，年輕剛需族整日愁眉不展！其實(shí)，適當(dāng)啃老并不丟人，誰讓現(xiàn)在房價(jià)如此高呢！不過，房貸一定要自己還，畢竟父母越來越老了，賺錢也越來越難了！
  2、選個(gè)好物業(yè)
  目前，中國已有不少一流的房子與小區(qū)，但還沒有一流的物業(yè)。近年來，物業(yè)與業(yè)主的沖突更是屢見不鮮，所以買房時(shí)一定要選個(gè)好物業(yè)，即便達(dá)不到一流的標(biāo)準(zhǔn)，**起碼也能夠讓業(yè)主安居樂業(yè)。
  3、慎買郊區(qū)房
  同樣的價(jià)錢，你也許只夠付市中心房子的**，但卻可以在郊區(qū)全款買套大房子，但盡管如此，還是要謹(jǐn)慎購買郊區(qū)房。如果每天上下班在路上都花費(fèi)兩三個(gè)小時(shí)，那圖什么呢？要知道時(shí)間也是金錢，還不如在市中心買套房子呢！
  
  4、遠(yuǎn)離惡鄰
  如今這個(gè)社會，鄰里關(guān)系如同水火，稍不注意，很可能就是一番爭吵，甚至大打出手。所以買房時(shí)一定要遠(yuǎn)離惡鄰，**好帶著朋友一起買房，跟朋友做鄰居，這樣豈不是美哉？
  5、具有**空間
  每個(gè)人都想住大房子，一旦經(jīng)濟(jì)條件改善了，勢必會考慮換房。所以，買房時(shí)一定要注意房子的**空間，只有房子**了，你再買房才能少點(diǎn)壓力。
  6、控制購房成本
  同樣一套房，不同的購房者買到的價(jià)格會不一樣，尤其是二手房，這就要看購房者的砍價(jià)水平了。如果購房者能夠抓住房東的心理，那么無疑可壓低房價(jià)，甚至還能免去幾個(gè)月的物業(yè)費(fèi)，所以買房要學(xué)會控制購房成本。

  查看全文↓ 2019-02-26 10:04:58
• 137****6671

  一、2018買房還是2019買房
  現(xiàn)目前房價(jià)正處于一個(gè)穩(wěn)步上升的階段，大家都說買房時(shí)間越早越好，這一點(diǎn)還是很有道理的，之所以很多人選擇投資房產(chǎn)，就是看重房子的一個(gè)**空間，購房者如果手里面有充足的資金，盡量早一些買房的好。
  2018買房還是2019買房？如何判斷買房時(shí)機(jī)
  二、如何判斷買房時(shí)機(jī)
  1、如果銀行對房貸把關(guān)比較松，甚至連收入證明和銀行流水存在的問題也都睜一只眼閉一只眼，這種情況下市場熱度必定是很高，房價(jià)上調(diào)，銀行也希望借助房地產(chǎn)來增加收入。所謂銀行對房貸的興趣，是指銀行對房貸的審核尺度。如果銀行對房貸把關(guān)非常嚴(yán)格，甚至連婚姻記錄都要查一遍，那就說明樓市風(fēng)險(xiǎn)在增加，銀行都是趨利避害的，為了避免壞賬，收緊房貸是肯定的。
  2、生活在一線城市的人，每天接聽幾個(gè)中介電話早已習(xí)以為常，如果你沒有攔截電話，又連續(xù)相當(dāng)長的時(shí)間沒接到過推銷房子的電話，那就得注意了，不用打電話就能輕易賣出去房子，市場熱度很高；如果你接到的電話數(shù)量有增多的情況，那說明房子不好賣了，市場正在趨冷，中介不得不廣撒網(wǎng)，獲得客戶和房源。
  3、買房的需求當(dāng)然有很多，比如想要套大房子，至少能住下三代五口人，配套的**也得是名校，出行方便，小區(qū)外面就是交通主干線。對于剛需來說，這種理想的房子即使有也買不起，你所要做的就是滿足一兩種核心需求，放棄諸多次要需求。買房前應(yīng)該確定明確需求，買房后則沒必要過于擔(dān)心房價(jià)漲跌幅。
  4、至于房價(jià)漲跌則沒必要過于在意，所謂負(fù)擔(dān)能力，門檻是一方面，月供是另一方面，月供不僅要看當(dāng)下的負(fù)擔(dān)能力，也得考慮房價(jià)乃至大環(huán)境下行時(shí)的還款能力。

  查看全文↓ 2019-02-26 10:04:39
• 147****6885

  無論是自住還是投資，**忌諱的就是等待，全方位了解抓住時(shí)機(jī)，而不是一味的原地等待！
  資產(chǎn)配置一直是投資者所追求的，不要把雞蛋放在同一個(gè)籃子里，所以在投資國內(nèi)的時(shí)候，其實(shí)海外也是資產(chǎn)配置的一種方式。
  近幾年東南亞房產(chǎn)強(qiáng)勢崛起，以泰國為例，泰國中心地區(qū)的公寓的平均年租金回報(bào)率在房價(jià)的5-8％左右，有的地方可達(dá)15%。
  * 例如在芭堤雅，人民幣60多萬的二線海景公寓能租到人民幣4000元/月；人民幣100萬的房子月租能到大概人民幣10000元。
  * 從過去10年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，曼谷、芭堤雅等中心區(qū)公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報(bào)，泰國公寓的平均年投資回報(bào)率在18%以上。如有疑問可以向我咨詢，希望能幫到你，謝謝

  查看全文↓ 2019-02-26 10:04:30
• 136****9412

  2018年的結(jié)束，意味著2019年的開始。我們也應(yīng)該將目光轉(zhuǎn)向2019年，一起去探索未知，去揭開2019年樓市的神秘面紗。
  這幾天，已經(jīng)有不少粉絲或者網(wǎng)友問我，某某城市的某某樓盤值不值得買，以及什么時(shí)候買才合適。說真的，對全國各個(gè)城市的房地產(chǎn)市場都有所了解的人肯定有，但是絕對不多。很不幸，我就屬于絕對之外的。因此，這些問題我都沒有回答，怕誤導(dǎo)這些購房者。因?yàn)楝F(xiàn)階段買房的，不是剛需就是剛改，萬一因?yàn)槲业腻e(cuò)誤的建議而出手買房，造成損失，真的是無法彌補(bǔ)的。
  雖然對于某個(gè)地區(qū)的樓市詳情不了解，但是其實(shí)房地產(chǎn)市場是有共性的，尤其是在全國的房地產(chǎn)市場處于一個(gè)基調(diào)的情況下，在判斷買房時(shí)機(jī)以及如何節(jié)省買房費(fèi)用方面，還是有跡可循的。今天，就和大家聊聊，如何在2019年抓住**佳的買房時(shí)機(jī)，買到**適合自己的房子。
  對于買房時(shí)機(jī)的判斷，以下幾點(diǎn)需要特別重視：
  1、房價(jià)的變化。說到這點(diǎn)，相信很多要買房的朋友肯定對筆者嗤之以鼻，買房當(dāng)然要看房價(jià)的變化，還用你說。其實(shí)，還真有很多購房者不會看房價(jià)的變化。
  
  首先，不同的城市，要看不同房子的價(jià)格。比如說，在一線城市和強(qiáng)二線城市，不要看新房的房價(jià)，而是要看二手房的房價(jià)。因?yàn)樵谶@些城市，新房的房源相對較少，一般都是供不應(yīng)求；并且因?yàn)橛邢迌r(jià)政策，新房的價(jià)格不一定是市場的真實(shí)反饋。而且，這些城市房地產(chǎn)市場的主體是二手房，因此二手房的房價(jià)的變化更具有代表性，可以更加直接的反映當(dāng)下房地產(chǎn)市場的真實(shí)情況。所以說，在一線城市和強(qiáng)二線城市買房，要重點(diǎn)看二手房房價(jià)的變化情況。
  對于那些樓市主體以新房為主的城市來說，自然新房的價(jià)格根據(jù)有參考意義。
  另外，看房價(jià)的變化，官方的數(shù)據(jù)可以參考，但是絕對不應(yīng)該成為你是否出手買房的**終依據(jù)。因?yàn)楣俜降臄?shù)據(jù)一整個(gè)城市房價(jià)變化情況，不夠精細(xì)。并且，很多官方的數(shù)據(jù)都是經(jīng)過修飾的，也就是說不一定準(zhǔn)。這也就是為什么總是有數(shù)據(jù)在說房價(jià)已經(jīng)開始下跌了，但是大家完全感覺不到的原因。
  因此，看房價(jià)的變化，一定要具體的某個(gè)區(qū)域，**好選取幾個(gè)樓盤作為樣本，只有這樣的數(shù)據(jù)，才是對你買房**有幫助的。說白了，買房時(shí)多跑多看是必不可少的。
  2、中介的變化。與普通購房者相比，二手房中介對于市場的敏感度更高，反映也更加迅速。簡單來說，當(dāng)房產(chǎn)中介擴(kuò)張，你接到經(jīng)紀(jì)人的電話少時(shí)，說明房地產(chǎn)市場很火，房價(jià)基本處于上漲期；而中介關(guān)閉門店，收縮業(yè)務(wù)，并且你接到的經(jīng)紀(jì)人電話增多時(shí)，說明房地產(chǎn)市場開始趨冷，房價(jià)有下跌的可能。
  
  關(guān)于中介的變化情況，鏈家關(guān)閉數(shù)百家門店，以及燕郊的中介一條街大多歇業(yè)就是**好的證明。
  3、樓盤的變化。一個(gè)樓盤賣得好壞的**顯著的標(biāo)志，就是廣告做的多少。簡單來說，鋪天蓋地的都是某個(gè)樓盤的廣告，尤其是那些不是第一次開盤的，賣得一般都是比較差的，優(yōu)惠的力度會更大。而那些廣告做的不多，但是已經(jīng)開過好幾次盤的，賣得相對來說要好一些，不但優(yōu)惠少，說不定還要求購房者全款購買。因此，要買新房的朋友可以多關(guān)注一下，如果想買那些不是特別暢銷的樓盤，可以殺價(jià)，以便爭取到更高的優(yōu)惠。
  
  接下來，咱們再來談?wù)勝I房如何省錢。剛需購房者用來買房的錢，一般要集幾家之力，因此能省則省。簡單來說，要想省錢，以下幾點(diǎn)可以重點(diǎn)參考：
  1、買精裝房。現(xiàn)在，國家正在大力推廣成品住宅。簡單來理解，成品住宅就是裝修好的。為什么說買精裝房可以省錢呢？這是因?yàn)檠b修的錢端到了總房款里，可以分期付款，減輕了壓力。而且，精裝房省卻了自己裝修的時(shí)間成本，實(shí)際上也是變相的減少了開支。而且，開發(fā)商的精裝修都是集采，價(jià)格相對來說更便宜一些。
  但是現(xiàn)在也有很多開發(fā)商打著精裝修的旗號變相的抬高房價(jià)，大家買房時(shí)也要仔細(xì)辨別。
  2、尾盤值得入手。一般來說，項(xiàng)目處于尾盤的時(shí)候，開發(fā)商急于清盤，優(yōu)惠會更多，價(jià)格也會更低。雖然尾盤的樓層或者戶型可能存在一定的問題，但是對于那些購房款并不寬裕的朋友來說，尾盤是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
  
  3、使用公積金貸款。日前，住建部、財(cái)政部、中國人民銀行、國土資源部四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》，明確規(guī)定開發(fā)商不得限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款。此通知的發(fā)布，可謂是給予了購房者對強(qiáng)有力的支持。以前買房，開發(fā)商**喜歡全款買房的，其次是商業(yè)貸款，而組合貸款或者公積金貸款的，開發(fā)商一般都不太樂意接受。有的樓盤甚至還明確表示，不支持公積金貸款。
  公積金貸款由于利率低，可以讓購房者少支付利息，可謂是買房省錢的一大利器。
  當(dāng)然，在實(shí)際買房的過程中，對于時(shí)機(jī)的判斷以及費(fèi)用的節(jié)省遠(yuǎn)不止上面說的這些。以后會針對這一話題繼續(xù)和大家分享，**后祝所有的購房者都能在未來買到一套性價(jià)比高的好房子。

  查看全文↓ 2019-02-26 10:04:18

相關(guān)問題

• 問 ??到底該不該買房/2019是不是買房的好時(shí)機(jī)？
  答

  一、2018年房地產(chǎn)怎么走？這18個(gè)字和你相關(guān)12月23日，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)會議盛大開啟，這個(gè)會議說了什么呢？我們把焦點(diǎn)聚焦到一個(gè)人身上，他就是住建部部長王蒙徽，他提出這18個(gè)字，引發(fā)大家思考，那就是2018年樓市三大信號——滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。面對這簡短的18個(gè)字，我們應(yīng)該感到高興，這意味著買房門檻會適當(dāng)降低，讓廣大購房者，真正有買房需求的人，買得起房。也就是說，真正實(shí)現(xiàn)住有所居、房住不炒。二、要支持這兩類人——首套房、改善性換房人群有一些城市，去庫存任務(wù)依舊存在，預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)調(diào)控將會對此微調(diào)。調(diào)控不能忽略了真正買房需求的人，2018年房地產(chǎn)政策，預(yù)計(jì)將會出更多細(xì)節(jié)。例如，下調(diào)首套房和改善性二套房的**比例，還有將房貸利率降低，再者取消非戶籍首套房社保繳納限定，甚至是允許外地人買入二套房。當(dāng)然，還會有稅費(fèi)減免的利好，向廣大剛需、改善性購房者釋放利好。另外，炒房這條道路已經(jīng)很難走，以前房地產(chǎn)發(fā)展速度迅猛，大規(guī)模投資+井噴式增長+紅利，這些導(dǎo)致了大家涌入房產(chǎn)投資的隊(duì)伍中。然而，去年浩浩蕩蕩的大調(diào)控，已經(jīng)密集到各大城市，限購+限貸+限售等組合拳強(qiáng)勢出擊，讓大家清楚的看到房地產(chǎn)已經(jīng)回歸理性市場，粗放式野蠻生長已被“閹割”。2018年調(diào)控已經(jīng)放松，而且，這個(gè)調(diào)控網(wǎng)越織越密，越織越大。朋友圈流傳了一份《鄭州市青年人才首次購房補(bǔ)貼及非鄭戶籍人才購房熱點(diǎn)問答解答》的文件，其中**引人關(guān)注的就是變相放開限購的政策。

  全部3個(gè)回答>
• 問 現(xiàn)在買房是不是好時(shí)機(jī)？
  答

  有錢的時(shí)候就是好時(shí)機(jī)

  全部40個(gè)回答>
• 問 ??該不該現(xiàn)在買房，是不是買房的好時(shí)機(jī)？
  答

  無論是自住還是投資，**忌諱的就是等待，全方位了解抓住時(shí)機(jī)，而不是一味的原地等待！資產(chǎn)配置一直是投資者所追求的，不要把雞蛋放在同一個(gè)籃子里，所以在投資國內(nèi)的時(shí)候，其實(shí)海外也是資產(chǎn)配置的一種方式。近幾年東南亞房產(chǎn)強(qiáng)勢崛起，以泰國為例，泰國中心地區(qū)的公寓的平均年租金回報(bào)率在房價(jià)的5-8％左右，有的地方可達(dá)15%。* 例如在芭堤雅，人民幣60多萬的二線海景公寓能租到人民幣4000元/月；人民幣100萬的房子月租能到大概人民幣10000元。* 從過去10年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，曼谷、芭堤雅等中心區(qū)公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報(bào)，泰國公寓的平均年投資回報(bào)率在18%以上。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎么判斷現(xiàn)在是不是買房的好時(shí)機(jī)啊？
  答

  我本人不贊成“七部委聯(lián)合控制房價(jià)”的說法，應(yīng)該是聯(lián)手打擊房地產(chǎn)投機(jī)者，就是所謂的“短線炒房人”。七部委的政策主要針對房價(jià)虛高的城市，或者說是因?yàn)槌醋鞫鴮?dǎo)致房價(jià)過高的城市，例如上海、溫州等。其實(shí)從政府的本意以及政府對房價(jià)的態(tài)度，政府并不希望房價(jià)下跌。房地唱行業(yè)有一個(gè)典型的現(xiàn)象：消費(fèi)者買漲不買落。房價(jià)一旦下跌，消費(fèi)者就會持幣待購，進(jìn)而房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，銀行發(fā)出的貸款和按揭無法回收，造成呆賬壞賬，房地產(chǎn)行業(yè)的停滯又會影響下游經(jīng)濟(jì)...房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)之一，房地產(chǎn)行業(yè)的動(dòng)蕩影響國民經(jīng)濟(jì)的例子比比皆是。政府這次的政策只是為了制止房價(jià)大幅度上漲的趨勢，將房價(jià)上漲幅度控制在一個(gè)合理的范圍內(nèi)。歸根結(jié)底，政策的目的是為了推動(dòng)房價(jià)健康穩(wěn)步增長?，F(xiàn)在買房子，如果不是單純以投資為目的購房還是可以的，關(guān)鍵要看是不是需要購買。

  全部8個(gè)回答>
• 問 現(xiàn)在銀行貸款緊，是不是買房好時(shí)機(jī)？
  答

  銀行手松，說明市場看好；銀行手緊，說明市場風(fēng)險(xiǎn)加大。銀行的態(tài)度比專家的話真實(shí)、準(zhǔn)確，可信度更高。