十年的二手房能買嗎，有沒有需要注意的？

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• 153****2535

  可以的 只要注意幾點就可以了 在二手房買賣中，**有必要被提醒的是買家，如果買商品房上當受騙至少冤有頭債有主，買二手公房上當受騙后的追索和賠償難度則要高得多。
  一、確認產(chǎn)權(quán)的可靠度
  1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；
  2、搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房；
  3、產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；
  4、一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。
  二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣
  1、確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；
  2、大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認原單位是否同意出讓；
  3、一般來說，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  三、查看是否有私搭私建部分
  1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；
  2、是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；
  3、陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。
  四、確認房屋的準確面積
  1、包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；
  2、產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積；
  3、**保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
  五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
  1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；
  2、管線是否太多或者走線不合理；
  3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
  六、考核房屋的市政配套
  1、打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；
  2、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；
  3、確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象； 　
  4、觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象；
  5、電話線的接通情況，是普通電話線還是isdn電話線；
  6、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；
  7、小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；
  8、冬天暖氣的供應(yīng)以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
  七、追溯舊房的歷史
  1、哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；
  2、哪些人住過，什么背景，是何種用途；
  3、是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案；
  4、是否欠物業(yè)管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。
  八、產(chǎn)權(quán)是否完整
  1、確認產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現(xiàn)這樣的糾紛；
  2、只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。
  九、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接
  1、不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；
  2、可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理行處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。
  十、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶
  1、必須要經(jīng)當?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)；有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；
  2、從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

  查看全文↓ 2019-02-25 23:47:23
• 133****8014

  第一個看你自己對這房子感覺怎么樣第二看房子的地段第三看房子的性價比一般買二手房主要就是買個地段 比如交通方便啊 、離自己工作的地方近、房子周圍的環(huán)境好、地段的**空間等等原因 看你自己是哪個原因 綜合自己的因素 來買房子房齡有10了考慮到以后能不能轉(zhuǎn)出去 也不是什么太大的原因 我就是坐這行的 每一套房子都看中的人 只是遲早的問題 就比如你現(xiàn)在看中的房子 你覺得他買了有多久了呢?一個月?兩個月?還是更久?
  這個沒有問題,完全可以買,再說房子的使用年限并非是到期就不是你的了,而是到時候需要接續(xù)補辦手續(xù),這是后事,沒有任何影響.
  

  查看全文↓ 2019-02-25 23:47:17
• 141****7356

  一/房齡超過10年的二手房，是否劃算和有價值，主要看當?shù)囟址績r，和這個地段的二手交易情況，周圍同類別，同樓層，朝向，新舊的房屋均價多少，可以問多幾家中介就可以知道，另外房齡20年以內(nèi)，都是可以考慮的，你要考慮的是這個房子適合你使用或投資，哪個需要更大，再作打算。
  
  二/，如果是劃撥土地，估計是房改房之類的，是需要增加土地出讓金，具體征收的方式和幅度，要咨詢當?shù)貒辆帧?br/>
  三/如果補交地價后，土地使用權(quán)是按當前補交年限開始計算的，所以不必太在意房屋的使用時間。
  
  四，中介說：現(xiàn)在房屋超過10年的房屋，在銀行貸款很難，以后可能就根本帶不了了。（現(xiàn)在貸款中介說需要做假，把房屋年代更改為2000年以后的，這個總是你可以咨詢銀行的人，當?shù)劂y行各家各有政策，現(xiàn)在行情不好，放款特別難，能否做假，相對風(fēng)險對你比較大，簽訂合同時要明確，如不能貸款則取消交易，

  查看全文↓ 2019-02-25 23:47:01

相關(guān)問題

• 問 十年的二手房能買嗎?買二手房幾年房齡**好?
  答

  第一個看你自己對這房子感覺怎么樣 第二看房子的地段 第三看房子的性價比一般買二手房主要就是買個地段 比如交通方便啊 、離自己工作的地方近、房子周圍的環(huán)境好、地段的**空間等等原因 看你自己是哪個原因 綜合自己的因素 來買房子 房齡有10了考慮到以后能不能轉(zhuǎn)出去 也不是什么太大的原因 我就是坐這行的 每一套房子都看中的人 只是遲早的問題 就比如你現(xiàn)在看中的房子 你覺得他買了有多久了呢？一個月？兩個月？還是更久？

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• 問 ??十年的二手房能買嗎?房齡會影響貸款時間嗎？
  答

  一、銀行出于規(guī)避風(fēng)險的需要，房齡超過三十年的商品房是很難進行貸款購房的。二、房齡對于貸款的影響1、銀行對于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以內(nèi)，對于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數(shù)。2、房齡越老，辦理貸款的機率越小。超過銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購買房產(chǎn)。房產(chǎn)本身是可以交易的，房齡大只是會影響到借款人辦理貸款。3、理論上房屋是會隨著房齡的增加價值減少的，因為房產(chǎn)也是具有折舊的。但是購房者不可以忽視房產(chǎn)以外影響他**的因素如：地理位置、交通、生活設(shè)施等。而這些因素就是促使二手房房價上漲的主要因素。三、購房者在購買二手房時，**好在有買賣雙方及中介公司簽字的三方合同中明確注明房屋的“房齡”。在簽訂合同后如發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過程中故意隱瞞房屋真實“房齡”，購房人有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者有存在惡意隱瞞房屋真實房齡的情況，嚴重損害購房者利益，則購房者有權(quán)依據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定變更或解除購房合同，并可要求賠償損失。

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• 問 十年的二手房能買嗎？原因是什么呢？
  答

  需要就買質(zhì)量沒問題就能買，現(xiàn)在的房子70年產(chǎn)權(quán)的又有多少人住購70年

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• 問 十年的二手房能買嗎?房齡會不會影響貸款時間？
  答

  是的，各大銀行一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。貸款者在購買房產(chǎn)時，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。

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• 問 10年的二手房能買嗎？需要注意什么呢？
  答

  一/房齡超過10年的二手房，是否劃算和有價值，主要看當?shù)囟址績r，和這個地段的二手交易情況，周圍同類別，同樓層，朝向，新舊的房屋均價多少，可以問多幾家中介就可以知道，另外房齡20年以內(nèi)，都是可以考慮的，你要考慮的是這個房子適合你使用或投資，哪個需要更大，再作打算。二/，如果是劃撥土地，估計是房改房之類的，是需要增加土地出讓金，具體征收的方式和幅度，要咨詢當?shù)貒辆?。?如果補交地價后，土地使用權(quán)是按當前補交年限開始計算的，所以不必太在意房屋的使用時間。四，中介說：現(xiàn)在房屋超過10年的房屋，在銀行貸款很難，以后可能就根本帶不了了。（現(xiàn)在貸款中介說需要做假，把房屋年代更改為2000年以后的，這個總是你可以咨詢銀行的人，當?shù)劂y行各家各有政策，現(xiàn)在行情不好，放款特別難，能否做假，相對風(fēng)險對你比較大，簽訂合同時要明確，如不能貸款則取消交易，另，收擔保費，估計是中介有合作伙伴，如能辦妥，這個是正常的費用，但也是可以協(xié)商的，房東有房卡是什么東東，搞不懂，請在網(wǎng)上多咨詢這方面的風(fēng)險，如果現(xiàn)金不足，要特別注意貸款不成，取消交易，中介費也不能收取，

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