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兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發(fā)建設(shè)單位，由中標單位按照約定標準建設(shè)，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。限價房一般是中低價位、中小套型的普通商品房，可根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價格，但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。兩限一個就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上限，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。另一個就是限制居住面積，這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。限價房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。但是，一般買了限價房的人是不會賣的，因為買房的人資格是嚴格把關(guān)的，炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價房。經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設(shè)計、單套面積設(shè)定及其建筑標準上強調(diào)住房的實用效果。經(jīng)濟適用住房的價格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費、勘察設(shè)計及前期工程費、建安費、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費。經(jīng)濟適用房以微利價出售。只售不租。其 成本價由7項因素（征地折遷費、勘察設(shè)計費、配套費、建安費、管理費。貸款利息、5%以內(nèi)的利潤）構(gòu)成。出售經(jīng)濟適用房實行政府指導(dǎo)價其售價由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價銷售。需要注意的是，經(jīng)濟適用房5年內(nèi)不得不得將經(jīng)濟適用房擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借或從事其他經(jīng)營性活動，不得辦理除購買經(jīng)濟適用住房貸款以外的抵押；原則上滿5年方可上市轉(zhuǎn)讓，還需向有關(guān)部門繳納土地收益等相關(guān)價款；而轉(zhuǎn)讓后，原購房家庭成員不得再次申請購買或者租賃經(jīng)濟適用房?？茨闶且L期租還是短期的把，短期的還是兩限房好，長期的就經(jīng)濟使用房
全部5個回答>兩限房抵押貸款可以嗎? 我全款買的兩限房，不滿五年可以向銀行抵押貸款嗎
155****2008 | 2019-02-25 17:38:47
已有3個回答
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137****6449
如果你買的兩套限房沒貸過款，或貸過款已還清，可以做抵押，房屋貸款 你可以去當?shù)氐你y行申請貸款，貸款銀行委托房屋評估中心給你房屋做評估，看你房屋值多少錢，當然，不管新房還是舊房，都分等級。
查看全文↓ 2019-02-25 17:39:05
你貸款數(shù)額超過你現(xiàn)在買的兩套房屋的評估價，你貸不了全額貸款，如果沒有超過你買的兩套房屋評估價，可以做全額貸款。 -
135****0248
兩限房不能上市流通，不能做抵押，要是全款的什么都做不了，不過要是有房本可以嘗試的去找一些擔保公司，他們能做質(zhì)押，但是點位很高在5-8一個月。
查看全文↓ 2019-02-25 17:39:00
兩限房簡介：兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發(fā)建設(shè)單位，由中標單位按照約定標準建設(shè)，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。 -
132****5682
華夏時報記者 胡坤 北京報道
查看全文↓ 2019-02-25 17:38:56
每次坐車經(jīng)過豐臺區(qū)西局時，陳慧(化名)都會忍不住地看一眼三環(huán)邊上的那塊工地，那里是正在建設(shè)中的兩限房項目玉璞家園。她離那里曾經(jīng)只有咫尺之遙，但現(xiàn)在已經(jīng)遙不可及了。
平均單價達2.1萬元/平米的玉璞家園被稱為“史上**貴兩限房”，在所有923戶搖號中簽的輪候家庭中，包括陳慧在內(nèi)的304戶**終選擇了放棄，棄選率超過三成。陳慧向《華夏時報》記者感嘆：“我從來沒想過兩限房會這么貴?！?br/>
“要么不搖號，搖號也搖不上，搖上了也買不起”，這是許多兩限房申請者的切身感受。眼下，北京已經(jīng)不再接受兩限房申請，兩限房即將成為歷史，但仍有數(shù)以萬計的申請者在繼續(xù)守望，而他們必須要面對的，是兩限房價格可能會繼續(xù)攀升的現(xiàn)實。
無奈的棄選
兩限房的全稱是“限房價、限套型普通商品住房”， 一般是中低價位、中小套型的普通商品房。兩限房算得上是北京的“特產(chǎn)”，是在2007年房價飛漲的時候出爐的。2008年年初，《北京市限價商品住房管理辦法》(以下簡稱《管理辦法》)出臺，兩限房和經(jīng)濟適用房一樣正式成為北京保障房的主力，也成為了許多中低收入者圓自己住房夢的寄托，陳慧就是其中之一。
陳慧和丈夫的收入不高，得知自己兩限房搖號中簽后她欣喜若狂。不過，當她知道自己搖中的是西局的兩限房項目玉璞家園時，立刻糾結(jié)了。
11月份，豐臺區(qū)進行了今年唯一的一次公開搖號，搖號配售的項目有3個，分別是位于王佐鎮(zhèn)的燕西華府、位于長辛店鎮(zhèn)的珠光逸景和位于盧溝橋鄉(xiāng)西局村的玉璞家園。參加了這次搖號的白勇(化名)告訴本報記者，前兩個項目位置偏遠，而且是老項目的后期，所以定價較低，而玉璞家園不僅位置好，還是新項目，所以價格較高。
陳慧現(xiàn)在特別后悔填申請單時第一志愿選擇了玉璞家園。當時她考慮的主要是燕西華府和珠光逸景太遠，她自己也沒有車，上下班的交通問題無法解決，而玉璞家園則離她上班的地方較近，所以她在填志愿時把玉璞家園排在了第一位。
得知自己中簽之后，陳慧立刻發(fā)動丈夫找周圍的親戚朋友借錢。但無論他們怎么努力，將近120萬的總房款、40萬的**款仍然是他們一家難以承受的。**終，她不得不前往居委會填了一張棄選的單子。
張芳是另一位中簽的“幸運兒”，她對2.1萬元/平米的價格也有思想準備。但她沒有想到，自己卡在了貸款這一關(guān)。她原以為自己只需要付三成**，剩下的貸款就可以。但她在選房的時候被告知，由于夫妻倆的收入水平不夠，再加上兩人的年紀都超過了40歲，銀行拒絕發(fā)放足額的貸款。超過60萬元的**款遠遠超出了她能承擔的極限，而且留給她籌錢的時間只有不到兩個星期。在這么短的時間里，她無論如何也填不滿**上的缺口，只得無奈放棄。
張芳并非個例，在她前面選房的一對老人也因為無法獲得貸款而黯然離去。張芳估計會有100多戶中簽家庭棄選，但**終的數(shù)字遠遠超出了她的估計。
12月9日，豐臺區(qū)房管局發(fā)布了這3個項目選房之后的剩余房源情況，其中燕西華府剩余39套，珠光逸景剩余33套，價格**高的玉璞家園剩余房源**多，有304套。
對于玉璞家園價格過高和棄選者眾多的問題，豐臺區(qū)房管局的一位相關(guān)負責(zé)人對本報記者表示，她理解大家對兩限房價格過高的感受，但兩限房的價格是市一級的房管部門和發(fā)改委制定的，區(qū)縣一級的房管局只是執(zhí)行部門，具體只負責(zé)搖號和選房，她不方便對此發(fā)表過多意見。
繼續(xù)守候
對于一般購房者來說，2.1萬元/平米的單價在西局地塊“真心”不貴。
玉璞家園的地理位置優(yōu)越，不僅毗鄰西南三環(huán)，還緊鄰地鐵10號線和9號線以及即將開通的14號線，該項目周圍的商品房價格普遍在4萬元/平米以上。相比之下，玉璞家園的2.1萬元/平米簡直就是“白菜價”。
不過，這只是對一般購房者而言，而玉璞家園作為兩限房面對的并不是一般的購房者。
根據(jù)《管理辦法》，兩限房的申請標準為：家庭人口在3人及以下的，家庭年收入要不超過8.8萬元，人均住房使用面積不超過15平米，而且家庭總資產(chǎn)凈值要在57萬元以下；家庭人口超過3個人的，家庭年收入不能超過11.6萬元，家庭總資產(chǎn)凈值不超過76萬元。在2008年的北京，這一標準還是比較合理的，但在經(jīng)歷了房價的連番上漲之后，該標準就顯得有些不合時宜了。
“按照這一標準，真正的申請者是不可能買得起玉璞家園的?！卑子逻@樣表示。他給本報記者算了一筆賬：以玉璞家園65平米的兩居室為例，其總價款為136.5萬元，**百分之二十就是27.3萬元，加上交房時候各種契稅，**需要約30萬元，剩下的約106萬元需要貸款。
但是，當購房者到銀行辦貸款時會發(fā)現(xiàn)，一個年收入8.8萬元的家庭是貸不了106萬元的。銀行對于購房者的按揭還貸是有制約的，即還貸額不能超過其月收入的50%。如果購房者貸款106萬元，還款期為30年，那么每月必須還貸6457.82元，也就是月薪必須達到12000元，而這樣就不符合家庭年收入8.8萬(月薪7333元)的規(guī)定了。
收入少就必須少貸款，而要想少貸款，**比例就必須高。但是，《管理辦法》對申購家庭的凈資產(chǎn)也是有規(guī)定的。也就是說，絕大部分申購家庭的凈資產(chǎn)是不夠玉璞家園的**的。
相關(guān)問題
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【招商銀行】接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件： 1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物； 2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物； 3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況； 4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)； 5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年； 6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。 具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認。
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辦理房產(chǎn)抵押貸款滿足的條件，不同地區(qū)的銀行要求可能有所差異，具體以當?shù)劂y行申請條件為準，房產(chǎn)抵押貸款的條件：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；3、沒有違法行為；4、征信良好，不良信用記錄；5、能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；6、開立銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；7、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；8、房產(chǎn)可以進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；10、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；11、銀行規(guī)定的其他條件。
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抵押人通常為房屋產(chǎn)權(quán)人，如果您房子未過戶，您想做抵押，只能讓賣方作為抵押人，您作為借款人賣方一般不會同意的，而且房子有貸款，您想過戶時也要還清解除抵押才能過戶所以，不建議您這樣做！
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兩限房不能上市流通，不能做抵押，要是全款的什么都做不了，不過要是有房本可以嘗試的去找一些擔保公司，他們能做質(zhì)押，但是點位很高在5-8一個月?！ 上薹亢喗椋簝上薹咳Q為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發(fā)建設(shè)單位，由中標單位按照約定標準建設(shè)，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。
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