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我國有相關(guān)法律規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)依法不能抵押，且集體所有的土地使用權(quán)不能作為抵押。根據(jù)我國擔(dān)保法，經(jīng)發(fā)包方同意的農(nóng)民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)可以用來做為抵押。 集體土地所有權(quán)不可以抵押，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不可以單獨抵押。所以，如果想用土地在農(nóng)村申請抵押貸款的，還需要看清楚自己的土地所有權(quán)屬于哪種類型。
全部3個回答>農(nóng)村土地能抵押貸款嗎? 在農(nóng)村有土地證，可以抵押貸款嗎
151****3157 | 2019-02-25 17:18:03
已有3個回答
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154****9279
可以申請。農(nóng)村個人生產(chǎn)經(jīng)營貸款是金益農(nóng)系列下的三農(nóng)貸款之一，辦理條件及流程如下：
查看全文↓ 2019-02-25 17:18:16
一、定義
農(nóng)村個人生產(chǎn)經(jīng)營貸款是指對農(nóng)戶家庭內(nèi)單個成員發(fā)放的，用以滿足其從事規(guī)?；a(chǎn)經(jīng)營資金需求的大額貸款。
二、特色
1、貸款方式靈活。農(nóng)戶在滿足條件的情況下，可采用保證、抵押、質(zhì)押、農(nóng)戶聯(lián)保等多種方式申請貸款。
2、用款方式靈活。根據(jù)用款方式不同，農(nóng)村個人生產(chǎn)經(jīng)營貸款分為自助可循環(huán)方式和一般方式。自助可循環(huán)方式下，在核定的**高額度和期限內(nèi)，借款人可隨借隨還，通過自助借款方式提款、還款；一般方式下，農(nóng)行對借款人實行一次性放款，一次或分次收回。具體用款方式由借款人與農(nóng)行協(xié)商決定。
3、節(jié)省利息。自助可循環(huán)方式下，農(nóng)村個人生產(chǎn)經(jīng)營貸款按照貸款的實際使用天數(shù)計息，可**大程度的減少借款人的利息支出。
三、授信流程：
借款人→提交材料→接受銀行調(diào)查審查→銀行審批通過后與借款人簽訂合同→貸款發(fā)放。
四、借款條件：
農(nóng)村個人生產(chǎn)經(jīng)營貸款的發(fā)放對象是具備以下條件的農(nóng)戶：
（1）年齡在18周歲以上（含）,且申請借款時年齡和借款期限之和**長不超過60年（含），在農(nóng)村區(qū)域有固定住所,身體健康,具有完全民事行為能力和勞動能力, -
145****1461
我國有相關(guān)法律規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)依法不能抵押，且集體所有的土地使用權(quán)不能作為抵押。根據(jù)我國擔(dān)保法，經(jīng)發(fā)包方同意的農(nóng)民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)可以用來做為抵押。
查看全文↓ 2019-02-25 17:18:12
集體土地所有權(quán)不可以抵押，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不可以單獨抵押。所以，如果想用土地在農(nóng)村申請抵押貸款的，還需要看清楚自己的土地所有權(quán)屬于哪種類型。 -
144****3987
首先，答案是肯定的：可以。
查看全文↓ 2019-02-25 17:18:08
不過，以宅基地上的房屋作抵押是有效的，但是土地是集體所有，抵押權(quán)的效力不包括與該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)，一旦債務(wù)人不能還清債務(wù)，債權(quán)人只能以抵押房屋的建筑材料作為動產(chǎn)優(yōu)先受償。
接下來，晟泰偉業(yè)小編就給大家介紹幾點與農(nóng)村宅基地房屋抵押貸款相關(guān)的事情：
抵押房產(chǎn)的要求
貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲，并且要有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
抵押房產(chǎn)的條件：
房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門，土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。抵押物所有人可以是借款人本人或者他人。
以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
貸款人需提交的資料：
借款人需提供的材料有：身份證，戶口本，個人收入證明(需要加蓋單位公章)，個體戶需單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)，結(jié)婚證，借款人配偶身份證，戶口簿，房屋所有權(quán)證，房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的申請書及貸款用途證明。
貸款金額，年限以及利率：
房產(chǎn)抵押消費貸款的起點金為5000元，較高額度不得超過抵押房產(chǎn)評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，**長可到十年。
貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按約還本付息等方式。
辦理貸款時間及周期：
客戶所要抵押的房產(chǎn)需經(jīng)過制定評估所進(jìn)行評估，出具評估報告，銀行根據(jù)借款人的資質(zhì)，所申請的借款金額，評估報告及律師意見書經(jīng)審核后確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記后借款人就可以拿到貸款了。
相關(guān)問題
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以往農(nóng)村住房無法抵押，主要是農(nóng)村住房只有集體土地使用權(quán)證，無房屋所有權(quán)證，即農(nóng)村住房缺乏登記、確認(rèn)制度，產(chǎn)權(quán)不明晰。因此，農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款，農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權(quán)單位即村委會同意，而且，抵押人必須對抵押物擁有財產(chǎn)處置權(quán)，以共有財產(chǎn)作為抵押物的，要取得共有人的同意。 首先，所抵押的房屋必須經(jīng)房屋權(quán)屬登記，取得由房地產(chǎn)登記機關(guān)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書?！稌盒修k法》規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬登記，申請人需要向房管部門提交房屋權(quán)屬申請書、有效身份證、集體土地使用權(quán)證、房屋工程質(zhì)量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測繪報告等文件。 其次，辦理房屋抵押登記，申請人應(yīng)向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、抵押權(quán)人的身份證，借款和抵押合同，集體土地使用證和房屋所有權(quán)證等。權(quán)屬有爭議的或未取得集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的，不得設(shè)定抵押。 貸款押物是由專業(yè)的評估機構(gòu)來評估的，貸款額度一般為抵押物價值的６０％。您的情況應(yīng)該是可以實現(xiàn)貸款３萬元的需要。 需提醒根據(jù)我國《土地管理法》第６２條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)?！?/p> 全部5個回答>
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農(nóng)村土地是集體土地，你享有使用權(quán)。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)方式法律規(guī)定：承包人依法享有承包地使用、收益和土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品； 土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)， 其他方式流轉(zhuǎn)指的是：不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的， 通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。 所以只有上面通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地的，才能抵押?！ ≡倬褪强淬y行各自規(guī)定，農(nóng)村房子銀行一般不太愿意做抵押，因為處分這房子很麻煩．土地這東西本身不是自己擁有所有權(quán)的，銀行更加不愿意抵押．
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只有通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地的，才能抵押。農(nóng)村土地是集體土地，你享有使用權(quán)。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)方式法律規(guī)定：承包人依法享有承包地使用、收益和土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品； 土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)， 其他方式流轉(zhuǎn)指的是：不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的， 通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。
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在農(nóng)村如果擁有合法的土地證，可以進(jìn)行抵押貸款的，但是只擁有土地承包經(jīng)營權(quán)或者是宅基地的使用權(quán)，是不能進(jìn)行抵押的。另外，集體土地使用權(quán)也不能進(jìn)行抵押。 農(nóng)村土地確權(quán)登記發(fā)證流程有以下4個步驟：1、土地權(quán)利申請人需要提交相關(guān)的資料，比如，權(quán)屬來源證明、地上建筑物及其他附著物的合法財產(chǎn)證明等。2、在初審權(quán)屬來源證明合法之后，管理部門會通知測繪隊在5個工作日內(nèi)進(jìn)行地級測繪以及權(quán)屬調(diào)查。3、對于權(quán)屬來源合法，面積準(zhǔn)確以及沒有任何爭議的情況下，在宗地圖上加蓋審核合格印章之后，會在5個工作日內(nèi)發(fā)布土地登記申請書、土地登記卡、土地證書等相關(guān)資料，依次由地級科長分管局長以及局長進(jìn)行審查審核以及審批簽字。4、在所有程序完成之后，進(jìn)行注冊登記，并且發(fā)放土地證。
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