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1、個(gè)人二手住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產(chǎn)權(quán)、可以進(jìn)入房地產(chǎn)二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年；貸款期限與房齡之和一般不超過25年。2、個(gè)人住房裝修貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于自有住房裝修的貸款。 **高成數(shù)不超過五成， 貸款期限**長不得超過5年。3、個(gè)人家居消費(fèi)貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于家居支出的貸款。**高成數(shù)不超過抵押物評估值的50%，貸款期限**長不得超過10年。4、個(gè)人商用房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買個(gè)人自營商業(yè)用房和自用辦公用房的貸款。所購商用房應(yīng)是現(xiàn)房，**高成數(shù)不得超過六成，貸款期限**長不得超過10年。
全部4個(gè)回答>商貸能貸多少年?? 住房貸款一般可以貸多少年？
144****6607 | 2019-02-25 16:24:17
已有3個(gè)回答
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156****3276
若通過招行辦理個(gè)人住房貸款，目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業(yè)務(wù)，
查看全文↓ 2019-02-25 16:24:36
一手樓貸款/授信期限**長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定；
二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。
具體您可以申請到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。 -
141****2457
1、個(gè)人二手住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產(chǎn)權(quán)、可以進(jìn)入房地產(chǎn)二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年；貸款期限與房齡之和一般不超過25年。
查看全文↓ 2019-02-25 16:24:31
2、個(gè)人住房裝修貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于自有住房裝修的貸款。 **高成數(shù)不超過五成， 貸款期限**長不得超過5年。
3、個(gè)人家居消費(fèi)貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于家居支出的貸款。**高成數(shù)不超過抵押物評估值的50%，貸款期限**長不得超過10年。
4、個(gè)人商用房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買個(gè)人自營商業(yè)用房和自用辦公用房的貸款。所購商用房應(yīng)是現(xiàn)房，**高成數(shù)不得超過六成，貸款期限**長不得超過10年。
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131****1976
1
查看全文↓ 2019-02-25 16:24:25
全省**比例劃分
區(qū)域/**首套房二套房三套房
A30%
天府+高新南：70%，**長25年
11區(qū)：60%，**長25年
三圈層：50%暫停（看表二）
B25%40%暫停
C30%50%暫停
A區(qū)域：成都
B區(qū)域：甘孜州、阿壩州、涼山州（除西昌市）
C區(qū)域：四川其他地區(qū)
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成都各區(qū)域**比例
區(qū)域+**首套二套三套
天府+高新南30%70%，**長25年無論是否結(jié)清，暫停
11區(qū)30%60%，**長25年無論是否結(jié)清，暫停
三圈層30%50%暫停
3
注意一個(gè)細(xì)節(jié)
對于貸款是否結(jié)清，是進(jìn)行判定的一個(gè)關(guān)鍵。
比如第三套房**，成都中心城區(qū)就是不論看是否結(jié)清都要進(jìn)行暫停
比如第二套房**，都是規(guī)定買第二套房+貸款沒有結(jié)清。
所以對于，第二套房和已經(jīng)結(jié)清的情形，需要進(jìn)行再次確認(rèn)。
4
政策方向
通知要求，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要積極支持首套自住需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。
要結(jié)合四川省市場利率定價(jià)自律機(jī)制確定的**低**款比例要求以及本機(jī)構(gòu)商業(yè)性個(gè)人住房貸款投放政策、風(fēng)險(xiǎn)防控等因素，并根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體**款比例和利率水平。
5
認(rèn)貸不認(rèn)房
認(rèn)貸不認(rèn)房的意思是，如果全國任一地方有房貸，那么在成都就不能算首套房來申請貸款。比如全國任一地有一個(gè)房貸，那么在成都就不能享受三成的**。如果全國范圍內(nèi)已經(jīng)有兩個(gè)房貸，那么在成都不能得到貸款。
公積金貸款
1
認(rèn)房又認(rèn)貸
原文：借款申請人(含共同申請人，下同)的住房套數(shù)，以成都市行政區(qū)域內(nèi)房管部門房屋登記信息系統(tǒng)記錄的住房套數(shù)、中國人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(以下簡稱個(gè)人征信系統(tǒng))住房貸款記錄等為依據(jù)。
認(rèn)房又認(rèn)貸的意思是，公積金發(fā)放貸款的時(shí)候，不是跟商貸一樣認(rèn)貸不認(rèn)房，也會看你在成都有多少套房子。
比如，你在A地有一套房子，B地也有一套房子，那么
1）A地貸款結(jié)清，B地有貸款，再買房屬于三套房，不能發(fā)放貸款
2）A地及B地的房子都沒有貸款，再買房屬于三套房，不能發(fā)放貸款
3）A地及B地的房子都有貸款，再買房屬于三套房，不能發(fā)放貸款
2
貸款規(guī)則
(一)屬于下列情形的，認(rèn)定為購買首套住房，執(zhí)行首套房公積金貸款政策：無住房且無未結(jié)清的住房貸款。
(二)屬于下列情形之一的，認(rèn)定為購買第二套住房，執(zhí)行第二套房公積金貸款政策：
有一套住房但無未結(jié)清的住房貸款;
無住房但有一筆未結(jié)清的住房貸款;
有一套住房，有一筆未結(jié)清的住房貸款，且為同一套住房(須提供借款合同及房屋權(quán)屬資料等佐證資料)。
(三)屬于下列情形之一的，認(rèn)定為購買第三套及以上住房，不予貸款：有兩套及以上住房;
有兩筆及以上未結(jié)清的住房貸款;
有一套住房，有一筆未結(jié)清的住房貸款，且非同一套住房。
3
貸款額度多少與繳存余額和時(shí)間掛鉤
成都市公積金貸款**高額度為：符合貸款條件的兩人及以上職工**高貸款額度為70萬元，單職工**高貸款額度為40萬元。
貸款額度=(借款申請人公積金繳存余額+共同申請人公積金繳存余額)×繳存時(shí)間系數(shù)×20倍
連續(xù)正常繳存時(shí)間小于12個(gè)月的，繳存時(shí)間系數(shù)為0.5;
連續(xù)正常繳存時(shí)間在12個(gè)月至24個(gè)月的，繳存時(shí)間系數(shù)為0.9;
連續(xù)正常繳存時(shí)間在24個(gè)月以上的，繳存時(shí)間系數(shù)為1。
符合貸款條件的兩人及以上借款申請人，可按連續(xù)正常繳存時(shí)間較長的一方確定繳存時(shí)間系數(shù)。
4
貸款期限
相關(guān)問題
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一、沒有具體次數(shù)，但如果按照你目前的負(fù)債額和你的收入水平，銀行貸款審批規(guī)則審批貸款的話，這筆貸款將不能審批通過。銀行對于個(gè)人貸款授信有個(gè)額度控制，會對于您今后再次貸款出現(xiàn)超過個(gè)人的授信額度而不能貸款的情況；如果家里人的供款過程中出現(xiàn)逾期，會直接影響您的個(gè)人信用。如果無力償還，房屋被執(zhí)行拍賣，今后個(gè)人或許會上銀行黑名單，今后貸款會受直接影響。二、建議采用與家人一起作為借款人申請貸款，增加審核通過率。
全部5個(gè)回答> -
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一般來講，銀行覺得可以貸款給你的話，會按照你的退休年齡減去你的實(shí)際年齡，剩下的數(shù)字就是你可以貸款的年限，原則上**多不超過30年。但是通過氣球貸的方式，應(yīng)該可以多增加貸款年限的。一般銀行，男性60歲退休，女性55歲退休，具體的每個(gè)銀行有具體的規(guī)定，
全部4個(gè)回答> -
答
按揭貸款**長可以貸款30年。貸款年數(shù)越長，利息也會越多。根據(jù)您的月收入水平來衡量您的月還款能力，從而決定您的貸款期限。
全部3個(gè)回答> -
答
主要和你的年齡有關(guān)，大部分年輕人都可以貸款到30年，你也可以選擇更少的20、15、10、5年等等。一般銀行規(guī)定貸款人**低年齡需在18歲、**高年齡男的60歲女的55歲（處級以上干部可順延5歲），貸款人貸款的年限不能超過**高年限和你實(shí)際年限的差，比如貸款人已經(jīng)50歲了，貸款年限就不能超過10年，而且銀行一般還會打個(gè)折扣，下浮2年，就是8年
全部3個(gè)回答>
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