如何提前還房貸? 要提前還還房貸，后面的錢怎么算？

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• 154****8686

  具體的提前還貸流程如下:
  
  1、預(yù)約
  
  提前還貸是需要向各個(gè)銀行提前預(yù)約的，通常情況下，沒有預(yù)約就去還貸銀行是不會給辦理的。提前還貸的預(yù)約方式有兩種:打電話預(yù)約或柜臺預(yù)約。通常在準(zhǔn)備還款之前一天就可以預(yù)約次日的還款了。要注意的是還款應(yīng)為萬的整數(shù)倍，提前還款是不收零頭的。
  
  2、備齊相關(guān)文件
  
  在預(yù)約成功之后，需要準(zhǔn)備辦理提前還貸的相關(guān)文件，主要包括借款合同、本人的身份證、還款卡。另外應(yīng)該考慮一下還款后的貸款變更問題，這里也有兩種選擇:縮短貸款年限或降低每月還款額度。大家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況做出選擇。
  
  3、簽署提前還款申請書
  
  到達(dá)銀行后，可先咨詢銀行工作人員，根據(jù)指引到柜臺領(lǐng)取“提前還貸申請表”。在簽寫時(shí)申請表時(shí)要仔細(xì)閱讀，看清楚在落筆。填寫完畢后向還款卡中存入將要提前還款的數(shù)額。還款成功后你的貸款本金就將減去提前還款的數(shù)額了。

  查看全文↓ 2019-02-25 15:13:07
• 147****2365

  現(xiàn)在提前還款方式有三種：一：剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；二：剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；三：剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。不同銀行對于提前還貸違約金的標(biāo)準(zhǔn)是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同，但一般情況下，提前還貸違約金的標(biāo)準(zhǔn)也是有跡可循的。招商銀行，貸款不滿一年提前還款，提前還貸違約金收取不低于實(shí)際還款額三個(gè)月的利息。貸款滿一年后提前還款，收取不低于實(shí)際還款額一個(gè)月的利息。建設(shè)銀行，貸款不滿一年提前還款，提前還貸違約金收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。農(nóng)業(yè)銀行，貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個(gè)月減去還款月數(shù)。貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請者，也不收取違約金。工商銀行，貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。中國銀行，貸款不滿一年提前還款，收取**高不超過六個(gè)月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計(jì)算)。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。
  
  交通銀行，部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過每月還款額的35％，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，收取當(dāng)次還款金額的1％。但具體還款金額還需按照合同實(shí)施。

  查看全文↓ 2019-02-25 15:13:04
• 155****6687

  在的房價(jià)這么高，很多人都沒法買的起一套房，只能勉強(qiáng)付個(gè)**，可能都是要掏空家里的所有積蓄了，剩下的只能跟銀行貸款，變成“房奴”，月月還貸。那么就有人有疑問了，如果說房貸25年，還了5年后，如果把剩余的錢全部提前還清，劃算嗎？我們今天就來分析分析這個(gè)事情。
  
  
  
  作為一個(gè)中國人，不欠人錢似乎是老祖宗就傳下來的傳統(tǒng)優(yōu)良美德。剛正不阿，有多少用多少。但是現(xiàn)在房子作為一個(gè)必需品，房價(jià)又如此高昂，實(shí)在是大部分人都沒辦法靠自己買得起一套房子，那么就只能貸款了。而現(xiàn)在通貨膨脹的又特別厲害，手里的現(xiàn)金只會越來越不值錢。現(xiàn)在要是不貸款買房，可能等你存夠了錢，將來的房子可就不止這么多錢了。這么說你們可能沒什么概念，打個(gè)比方，現(xiàn)在一套房子可能是50萬，你不貸款買房，想等到自己存夠50萬再買，那么很有可能等你存夠50萬的時(shí)候，這個(gè)房子又要100萬了。要是貸款，你可能已經(jīng)住上房子好幾年了。
  
  
  現(xiàn)階段的全國住房年化利率都在5%左右，假如你的房子還差100萬，然后不考慮通貨膨脹，也假定貸款利率不變，一年的利息就是5萬，那么后面的20年算下來就是100萬。那么也就是說你想把接下來20年的錢全部還清，本金加利息一起是要200萬的。這么算起來其實(shí)是很不劃算的，所以作為一個(gè)理財(cái)人，我還是不建議直接全部還清的。
  
  
  然后我們就拿100萬來說，現(xiàn)在市面上能夠達(dá)到年化收益8%的相對比較安全的理財(cái)產(chǎn)品還是非常多的，除去你要還的房貸，還可以有3萬的額外收入，這樣不是更好嗎？再說，未來20年中國的房價(jià)是怎樣？經(jīng)濟(jì)是怎樣？通貨是怎樣？都是我們現(xiàn)在無法預(yù)料的，不過就以前的經(jīng)驗(yàn)來說，貨幣一直是都在貶值的，錢總是會越來越不值錢。所以你現(xiàn)在可能還款壓力比較大，也許過個(gè)幾年，房貸壓力也就沒那么大了。所以要是你有這么多錢，不如去投資其它的，只要穩(wěn)當(dāng)，再怎么樣都會比房貸利息高吧！

  查看全文↓ 2019-02-25 15:13:00

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• 問 提前還房貸怎么算? 要提前還還房貸，后面的錢怎么算？
  答

  目前，個(gè)人住房公積金貸款、建設(shè)銀行等部分商業(yè)性個(gè)人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計(jì)劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務(wù)。然而因?yàn)樘崆皟斶€貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內(nèi)容重新修正與計(jì)算

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• 問 ??怎么還房貸？要提前還還房貸，后面的錢怎么算？
  答

  現(xiàn)在提前還款方式有三種：一：剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；二：剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；三：剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。不同銀行對于提前還貸違約金的標(biāo)準(zhǔn)是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同，但一般情況下，提前還貸違約金的標(biāo)準(zhǔn)也是有跡可循的。招商銀行，貸款不滿一年提前還款，提前還貸違約金收取不低于實(shí)際還款額三個(gè)月的利息。貸款滿一年后提前還款，收取不低于實(shí)際還款額一個(gè)月的利息。建設(shè)銀行，貸款不滿一年提前還款，提前還貸違約金收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。農(nóng)業(yè)銀行，貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個(gè)月減去還款月數(shù)。貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請者，也不收取違約金。工商銀行，貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。中國銀行，貸款不滿一年提前還款，收取**高不超過六個(gè)月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計(jì)算)。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。交通銀行，部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過每月還款額的35％，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，收取當(dāng)次還款金額的1％。但具體還款金額還需按照合同實(shí)施。

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• 問 算房貸怎么算? 要提前還還房貸，后面的錢怎么算？
  答

  請您打開以下連接：網(wǎng)頁鏈接 嘗試使用目前貸款的基準(zhǔn)利率試算。所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請您致電招行客服選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。

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• 問 貸款買房提前還款有什么費(fèi)用?要提前還還房貸，后面的錢怎么算？
  答

  提前還貸手續(xù)流程：根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個(gè)月提出書面申請,并約定還款日期；然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項(xiàng)存到你扣繳貸款本息的賬戶上；銀行自動扣收；各家銀行對于提前還貸并沒有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：減少每月還款額，還款期限不變；縮短還款期限,每月還款額不變；《提前還款申請表》一經(jīng)借款人銀行確認(rèn)后便不可撤銷，并作為借款合同的補(bǔ)充條款，與借款合同具有同等法律效力。

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• 問 怎樣提前還房貸? 想要提前還房貸 要如何操作？
  答

  在購房者還上了幾年的房貸之后，隨著收入的增加，手中有了多余的錢，于是就想著能夠一次性將余下的房貸還清，但是房貸提前還也是有門道的，如果你在錯誤的時(shí)間還房貸，也許會多送錢給銀行，所以在決定提前還款之前，一定要做好功課，以免做出錯誤的決定，而多花錢。有按揭買房經(jīng)歷的人，應(yīng)該都知道貸款的還款方式有兩種，一種是等額本息，還有一種是等額本金，那么這兩種按揭方法有哪些不同呢?首先我們需要理解兩種按揭方式的定義，等額本息就是借款人每月需要按照相等的金額償還貸款本息，等額本息應(yīng)該是很多人選擇的房貸方式，因?yàn)檫x擇這種還款方式的購房者，每個(gè)月房貸的金額都是一樣的。雖然還的金額是一樣的，但是房貸中的本金所占比例也逐漸增大的，也就等于說，你是等額本息的話，之前還的都是利息，之后還的才是本金，如果你是貸款二十年的，當(dāng)你還完十年的房貸之后，房貸將逐漸轉(zhuǎn)為本金比例大，利息比例小，等額本息的主要好處就是能夠減輕還款人的壓力。因此我們可以得出結(jié)論，如果你是等額本息來還房貸的話，那么你想要提前還款的話，**好是選擇在房貸期限過半之后，因?yàn)楸鞠⒁呀?jīng)還完，你可以提前將剩余的本金還完，不然會增加額外的利息，但是等額本息貸款的人，一般是不支持提前還房貸的，如果你是等額本金的話，可以提前還款。等額本金的特點(diǎn)就是貸款人的本金占有的比例，是不會隨著還款期限而變化的，本金是平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月還款額中的，因此每個(gè)月還款的本金是一樣的，并不會隨著時(shí)間的變化而變化，但是利息是不同的，選擇等額本金的人，在一開始還的房貸的金額是多的，但是還款期間的變化，每個(gè)月的房貸金額將逐漸減少，和等額本息相比，支出的利息是少的。選擇等額本金的人一開始還款的壓力是很大的，但是往后，房貸負(fù)擔(dān)會逐漸減少，那么我們重新回到提前還款的話題上，等額本息就是本金少，利息多，如果想要提前還款的話，需要多付本金，因此會多花錢，有提前還房貸機(jī)會的購房者，在選擇貸款方式的時(shí)候，**后是選擇等額本金，能夠?yàn)槟闶∠洛X。

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