??買(mǎi)按揭房可以轉(zhuǎn)按揭嗎?房子轉(zhuǎn)按揭如何辦理?

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• 142****1351

  一、轉(zhuǎn)按揭的定義
  “轉(zhuǎn)按揭”就是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi),借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)而言之即仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài),該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。
  二、辦理轉(zhuǎn)按揭的基本操作流程
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同即《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。買(mǎi)方所需提交資料:身份證和戶(hù)口本(夫妻雙方的)、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復(fù)印件);賣(mài)方所需提交資料:購(gòu)房合同,借款合同,購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對(duì)賬單及借款憑證;身份證、戶(hù)口本復(fù)印件及賣(mài)方聲明、賣(mài)方配偶同意出售聲明原件;
  2、對(duì)所交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,買(mǎi)賣(mài)雙方需帶齊身份證、戶(hù)口本、買(mǎi)賣(mài)合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;
  3、買(mǎi)方將申請(qǐng)貸款的資料報(bào)送到銀行,得到銀行的貸款批準(zhǔn)并發(fā)放到貸款專(zhuān)用賬戶(hù);
  4、賣(mài)方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷(xiāo)抵押登記事項(xiàng);
  5、賣(mài)方辦理完結(jié)注銷(xiāo)抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過(guò)戶(hù);
  6、買(mǎi)方支付給賣(mài)方除提前還貸以外部分的剩余房款;
  7、買(mǎi)方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后,辦理抵押登記:
  8、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)由銀行收?qǐng)?zhí),買(mǎi)方取回房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-02-25 09:11:35
• 145****0644

  貸款買(mǎi)的房如果賣(mài)出去貸款需一并轉(zhuǎn)移，貸款轉(zhuǎn)移被稱(chēng)為“轉(zhuǎn)按揭”。
  轉(zhuǎn)按揭的流程：
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；
  2、買(mǎi)方、賣(mài)方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
  3、買(mǎi)方交納房屋價(jià)格30%的**款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn)）；
  4、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；
  5、買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；
  6、賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋；
  7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的銀行劃款；
  8、賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶(hù)、并且抵押給買(mǎi)方的貸款銀行；
  9、買(mǎi)方的貸款銀行將30%的**款付給賣(mài)方。
  轉(zhuǎn)按揭需要的材料：
  原借款人所需資料：
  1、借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；
  2、 房地產(chǎn)權(quán)證原件；
  3、借款合同（抵押合同）原件；
  4、 一期銀行還款對(duì)帳單原件；
  5、 還款卡或還款存折復(fù)印件；
  6、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  新借款人所需資料：
  1、 借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；
  2、借款人和權(quán)利共有人戶(hù)口簿復(fù)印件；
  3、借款人婚姻證明復(fù)印件；
  4、借款人和參貸人的收入證明；
  5、 **款收據(jù)；
  6、房屋估價(jià)報(bào)告；
  7、房屋買(mǎi)賣(mài)合同；
  8、 如公積金貸款另附公積金帳號(hào)；
  9、 如消費(fèi)貸款另附消費(fèi)用途證明，水電煤帳單。
  所有復(fù)印件均需統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙張。

  查看全文↓ 2019-02-25 09:11:33
• 157****2230

  可以，貸款買(mǎi)的房如果賣(mài)出去貸款需一并轉(zhuǎn)移，貸款轉(zhuǎn)移被稱(chēng)為轉(zhuǎn)按揭，但是必須是以買(mǎi)賣(mài)的形式辦理。
  
  如果是全款的話(huà)，直接把錢(qián)交給銀行，相當(dāng)于你替賣(mài)方把錢(qián)還清，然后從銀行把房本拿出來(lái)，再去建委過(guò)戶(hù)，如果是貸款，需要去銀行辦理一個(gè)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，然后才能過(guò)戶(hù)。
  轉(zhuǎn)按揭貸款需要遵循一定的程序。因?yàn)樯婕暗饺嚼妫云滢k理程序相對(duì)復(fù)雜。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理程序主要包括。
  購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或房屋買(mǎi)賣(mài)合同，符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料。
  買(mǎi)賣(mài)雙方到貸款銀行指定認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估，律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具法律意見(jiàn)書(shū)。
  貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款，買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)。
  買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶(hù)后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)，借款人按月還款。

  查看全文↓ 2019-02-25 09:11:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子可以轉(zhuǎn)按揭嗎? 房子轉(zhuǎn)按揭如何辦理？
  答

  可以，貸款買(mǎi)的房如果賣(mài)出去貸款需一并轉(zhuǎn)移，貸款轉(zhuǎn)移被稱(chēng)為轉(zhuǎn)按揭，但是必須是以買(mǎi)賣(mài)的形式辦理。如果是全款的話(huà)，直接把錢(qián)交給銀行，相當(dāng)于你替賣(mài)方把錢(qián)還清，然后從銀行把房本拿出來(lái)，再去建委過(guò)戶(hù)，如果是貸款，需要去銀行辦理一個(gè)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，然后才能過(guò)戶(hù)。轉(zhuǎn)按揭貸款需要遵循一定的程序。因?yàn)樯婕暗饺嚼?，所以其辦理程序相對(duì)復(fù)雜。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理程序主要包括。購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或房屋買(mǎi)賣(mài)合同，符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料。買(mǎi)賣(mài)雙方到貸款銀行指定認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估，律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具法律意見(jiàn)書(shū)。貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款，買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶(hù)后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)，借款人按月還款。

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• 問(wèn) 房子可以轉(zhuǎn)按揭嗎? 按揭的房子，可以辦理轉(zhuǎn)按揭嗎
  答

  　房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的流程:　　1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà),須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚,簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚,需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字)。　　2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。　　3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個(gè)工作日左右?！　?、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證?！　∞k理轉(zhuǎn)按揭的基本操作流程　　第一步:買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同即《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。買(mǎi)方所需提交資料:身份證和戶(hù)口本(夫妻雙方的)、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復(fù)印件);賣(mài)方所需提交資料:購(gòu)房合同,借款合同,購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對(duì)賬單及借款憑證;身份證、戶(hù)口本復(fù)印件及賣(mài)方聲明、賣(mài)方配偶同意出售聲明原件;　　第二步:評(píng)估所交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,買(mǎi)賣(mài)雙方需帶齊身份證、戶(hù)口本、買(mǎi)賣(mài)合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;　　第三步:買(mǎi)方將申請(qǐng)貸款的資料報(bào)送到銀行,得到銀行的貸款批準(zhǔn)并發(fā)放到貸款專(zhuān)用賬戶(hù);　　第四步:賣(mài)方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷(xiāo)抵押登記事項(xiàng);　　第五步:賣(mài)方辦理完結(jié)注銷(xiāo)抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過(guò)戶(hù);　　第六步:買(mǎi)方支付給賣(mài)方除提前還貸以外部分的剩余房款;

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• 問(wèn) 購(gòu)房轉(zhuǎn)按揭如何辦理?辦理轉(zhuǎn)按揭流程如何?
  答

  轉(zhuǎn)按揭貸款手續(xù)與普通的二手房按揭貸款手續(xù)的不同之處在于,普通的二手房按揭貸款,銀行都是在房產(chǎn)辦理完過(guò)戶(hù)之后才放貸給業(yè)主以支付買(mǎi)方的購(gòu)房款。但是在轉(zhuǎn)按揭的案例中,由于業(yè)主的房屋是仍為按揭中的房屋,無(wú)法進(jìn)行二次抵押,因此需要先發(fā)放第二筆貸款,用于還清業(yè)主的第一筆貸款,取得房產(chǎn)證明,才能進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。辦理轉(zhuǎn)按揭的基本操作流程第一步:買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同即《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。買(mǎi)方所需提交資料:身份證和戶(hù)口本(夫妻雙方的)、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復(fù)印件);賣(mài)方所需提交資料:購(gòu)房合同,借款合同,購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對(duì)賬單及借款憑證;身份證、戶(hù)口本復(fù)印件及賣(mài)方聲明、賣(mài)方配偶同意出售聲明原件;第二步:評(píng)估所交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,買(mǎi)賣(mài)雙方需帶齊身份證、戶(hù)口本、買(mǎi)賣(mài)合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;第三步:買(mǎi)方將申請(qǐng)貸款的資料報(bào)送到銀行,得到銀行的貸款批準(zhǔn)并發(fā)放到貸款專(zhuān)用賬戶(hù);第四步:賣(mài)方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷(xiāo)抵押登記事項(xiàng);第五步:賣(mài)方辦理完結(jié)注銷(xiāo)抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過(guò)戶(hù);第六步:買(mǎi)方支付給賣(mài)方除提前還貸以外部分的剩余房款;第七步:買(mǎi)方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后,辦理抵押登記:第八步:他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)由銀行收?qǐng)?zhí),買(mǎi)方取回房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 賣(mài)房怎樣轉(zhuǎn)按揭?房子轉(zhuǎn)按揭如何辦理？
  答

  原借款人向銀行提出申請(qǐng)；銀行審核通過(guò)的，由銀行、售房人和購(gòu)房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉(zhuǎn)讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開(kāi)立的賬戶(hù)上直接扣收尚未償還的貸款本息，購(gòu)房人承諾交易時(shí)將房款劃入售房人在銀行開(kāi)立的賬戶(hù)上；售房人和購(gòu)房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同；4購(gòu)房人向銀行提出新的貸款申請(qǐng)，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算： 貸款額=所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)格×二手房貸款成數(shù)；

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• 問(wèn) 買(mǎi)按揭房可以轉(zhuǎn)按揭嗎
  答

  買(mǎi)按揭房是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)的，在政策上是可以實(shí)施的，但具體是否可以辦理，需要咨詢(xún)申請(qǐng)按揭貸款的銀行，有些銀行是支持辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)的，而有些銀行則是不支持辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)的，具體要以申請(qǐng)按揭貸款的銀行規(guī)定為準(zhǔn)。轉(zhuǎn)按揭辦理流程如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方先要對(duì)購(gòu)房事宜進(jìn)行溝通洽談，確定好房屋的產(chǎn)權(quán)和基本情況之后，買(mǎi)賣(mài)雙方可以簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。2、購(gòu)買(mǎi)人、出售人和委托方簽訂轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同，以此來(lái)保障交易能夠正常進(jìn)行。3、購(gòu)買(mǎi)人需要支付一定金額的房屋首付款給賣(mài)方，如果無(wú)法確定房屋的價(jià)值，可以找專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估。4、出售方需要將剩余的房屋貸款一次性全部還清。5、購(gòu)買(mǎi)人向銀行提出按揭貸款申請(qǐng)。6、出售方向購(gòu)買(mǎi)人交付房屋。7、銀行審核購(gòu)買(mǎi)人的資格，確認(rèn)無(wú)誤之后就可以劃款。