??想要請教下房地產(chǎn)預(yù)售條件是什么？

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• 141****9105

  　根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：
  (1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。
  (2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會是善意購買人。
  (3)按提供預(yù)售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。
  (4)已經(jīng)同金融機構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。
  (5)已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當同時取得向境外銷售的批準文件。

  查看全文↓ 2019-02-25 08:08:08
• 146****2762

  房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。那么商品房預(yù)售有什么條件呢？剛好這整理了一份資料分享給大家看看，讓您對大家了解商品房預(yù)售有所了解！
  商品房預(yù)售應(yīng)當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
  （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  （三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；
  （四）取得商品房預(yù)售許可證。
  依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售實行許可證制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在具備前三個條件的情況下，向市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管理部門申請《商品房預(yù)售許可證》，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得者，不得進行商品房預(yù)售活動。
  商品房預(yù)售一般按下列程序進行：（1）
  訂立預(yù)售合同。
  開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。商品房的預(yù)售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。

  查看全文↓ 2019-02-25 08:08:03
• 142****0441

  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定商品房預(yù)售，應(yīng)當符合下列條件：（一）、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；
  
  （四）、向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；（五）、商品房預(yù)售人應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案；
  
  （六）、商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

  查看全文↓ 2019-02-25 08:07:58

相關(guān)問題

• 問 ??請教下房地產(chǎn)什么是開盤？
  答

  1、開盤就是一個樓盤集中蓄客到一定的數(shù)量，選定一個日期，集中銷售的一種方式。蓄客就是買房的客戶給開發(fā)商交誠意金，獲得開盤時選房的資格。2、開盤流程指的是“開盤”這個活動的執(zhí)行流程，開盤選購方式一般有兩種，第一種就是搖號，另外一種就是按簽到順序先來先選。開盤當天的活動主要有以下幾個流程：客戶簽到拿到選房卡——客戶進入選房休息區(qū)休息或看表演（一般就是前面搭個大舞臺，找個主持人在上面策，或者找人表演節(jié)目，主持人一般就要告訴大家選房流程及注意事項）——差不多人來齊了，就正式宣布開盤——搖號的話就喊人上舞臺搖號，搖到多少號多少號就進入邊上的選房區(qū)去選房——然后假如你進去選房了，先是到一塊大的銷控板前面，選好你要的房子——然后進入財務(wù)區(qū)，按照要求交定金（一般是你有個誠意金發(fā)票給財務(wù)轉(zhuǎn)成定金，這個錢轉(zhuǎn)定了不退）——然后再到簽約區(qū)，就是簽認購協(xié)議——然后簽完后差不多就可以從選房區(qū)出來了。流程差不多就這樣，全程有工作人員陪同。

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• 問 請教下房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)年檢時間是什么時候?
  答

  按照國家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定和意見稿可以注銷資質(zhì)。1、該意見稿第五章第三十條(資質(zhì)注銷)有下列情形之一的，資質(zhì)審批部門應(yīng)當依法注銷房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當及時將資質(zhì)證書交回資質(zhì)審批部門：(一)資質(zhì)證書有效期屆滿，未依法申請延續(xù)的；(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法終止的；(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)依法被撤銷、撤回或吊銷的；(四)自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》1年內(nèi)無開發(fā)項目的；(五)法律、法規(guī)與本規(guī)章規(guī)定的應(yīng)當注銷資質(zhì)的其他情形。2、國家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定第六條規(guī)定自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。

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• 問 ??我想要請教下房貸有逾期還能貸款嗎?
  答

  只要進了央行的貸款黑名單，就是神仙也幫不了你。一，全款買房二，等不良記錄自動消除后再貸款

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• 問 想要請教下房貸沒還清可以抵押貸款嗎？
  答

  可以貸款但批貸后要把原貸款還上才行，另外現(xiàn)在用途是買房是不行的，你還要再找別的用途。滿足以下條件的話，貸款還未還清的房子也是可以再貸款的1、借款人能夠出示房產(chǎn)證；2、該房產(chǎn)具有可貸款空間。如做抵押貸款的房子貸款額度為房屋總價值的60%，那么一般想要獲得貸款額度比較困難。而如果該房產(chǎn)房貸目前只有房屋總價值的20%左右這樣的，就比較容易申請到貸款；3、借款人具有完全民事行為能力和穩(wěn)定的還款能力，信用良好

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• 問 ??我想要請教下房貸放款后什么時候開始還款？
  答

  1、辦理按揭還月供是根據(jù)借貸者放款的期限定的，只要是貸款下來就開始按照放款當月來還的。房貸批下來，要看是還款已放。審批通過還需要等有額度來放款，如果這個月6號放下來，一般是在下個月6號首次扣款，當然要看貸款合同，有的銀行是在20號扣款的。2、房貸合同問銀行要，一般銀行業(yè)務(wù)員會把合同放在售樓處，通知你去拿，一般不會郵寄，除非你有要求，請自行聯(lián)系銀行。3、銀行貸款發(fā)放完，你的房款就已經(jīng)全部交足了，去開發(fā)商那開具發(fā)票，就行了，銀行會給你貸款合同和借款憑證，有的銀行還會給還款計劃書。

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