??請問新房交房我們要怎么驗房？

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• 148****8435

  驗房是收房前**為關(guān)鍵的步驟，為了讓您“少走
  冤枉路，少花冤枉錢”，下面來介紹一下如何完
  成自主驗房以及驗房注意事項。
  工具/原料
  準(zhǔn)備驗電插頭一支，用于檢測電路狀況;
  準(zhǔn)備響鼓錘一支，用于檢測墻面空鼓;(市場上
  不容易購買，可用實心細(xì)金屬棒代替)
  準(zhǔn)備幾支白色粉筆，用于現(xiàn)場標(biāo)記。(切勿使
  用彩色粉筆，避免膩子披刮后反色);
  水盆或小水桶一個，也可向物業(yè)借用。用于檢
  測水龍頭是否通暢及水壓狀況，檢測排水管道
  是否通暢;
  廢報紙一張，打火機一個，用于檢測煙道排風(fēng)
  是否通暢;
  手電筒、小鏡子各一個，用于光線不好或肉眼
  無法直視的部位;
  準(zhǔn)備5米或7.5米卷尺一支，用于測量;
  準(zhǔn)備記事本一個，圓珠筆一支，用于記錄;
  塑料袋若干、橡皮筋若干，用于驗房后封閉排
  水管道;
  方法/步驟
  1、
  檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象。空鼓現(xiàn)象由于其隱蔽
  性，往往是被廣大業(yè)主所忽視的。但墻面空鼓如
  果沒有及時發(fā)現(xiàn)并處理，對日后的裝修工程將極
  為不利。墻面空鼓是日后墻面基層材料龜裂、脫
  殼的主要元兇。所以檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象一
  定要細(xì)致認(rèn)真，所有墻面一定要逐一排查。如果
  您家出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象比較嚴(yán)重，其他家也往往存在
  同樣問題。在集中收房階段，地產(chǎn)商會集中給予
  解決。
  檢查墻面空鼓的方法是，用響鼓錘勻速掃過墻
  面，聆聽墻面的響聲?！绊懧暢翋灐?，證明墻面抹
  灰層下無空鼓?！绊懧暻宕唷保韷γ婺ɑ覍酉?br/>有空鼓。發(fā)現(xiàn)有空鼓現(xiàn)象的墻面要細(xì)致檢查出空
  鼓整體區(qū)域，用粉筆標(biāo)記出空鼓范圍。
  2、
  電路驗收。很多業(yè)主在房屋驗收的過程中往往忽
  略了電路部分的驗收，而電路問題是萬萬不可小
  視的。輕則帶來裝修返工，重則損毀電器。那么
  我們?nèi)绾螌﹄娐窢顩r作出準(zhǔn)確的判斷呢?傳統(tǒng)的
  用電筆或燈泡來測試電路的方式是不可取的，傳
  統(tǒng)方式只能反映電路是否接通，但是否接通地
  線、零火線是否錯接、漏電保護(hù)是否起作用等信
  息是無法得到反饋的。想要完成標(biāo)準(zhǔn)的電路驗收
  工作，我們需要要具備一個專業(yè)工具——驗電插
  頭
  3、
  水路驗收。收房階段的水路驗收主要是指排水管
  道的檢查，在未裝修前如果發(fā)現(xiàn)存在排水問題，
  解決起來成本相對較低。排水管道的驗收方法如
  下：1、用自帶或從物業(yè)借來的水盆或小水桶接
  滿水，接水的同時注意觀察水路頭的水壓狀況是
  否良好。水壓不足會引起水感應(yīng)啟動燃?xì)鉄崴?br/>啟動不伶俐或太陽能熱水器冷水供應(yīng)不足的現(xiàn)
  象。2、用接好的水分別灌入馬桶下水、洗面臺
  下水、洗菜池下水、地漏等，檢查排水是否通
  暢。3、檢查有問題的現(xiàn)場標(biāo)記，無問題的則用
  帶來的塑料袋進(jìn)行封堵，防止裝修時落入異物。
  4、
  驗門窗、玻璃密封膠。檢查門窗是否開合順暢，
  門窗鎖具咬合是否正常，窗戶玻璃密封膠是否均
  勻嚴(yán)密，窗框與墻體結(jié)合不是否平整、封堵是否
  嚴(yán)密，避免發(fā)生雨天漏水現(xiàn)象。
  5、
  檢查裂縫。墻面、地面、頂面是否有裂縫。如果
  發(fā)現(xiàn)有局部龜裂現(xiàn)象說明此處已經(jīng)空鼓，要標(biāo)記
  鏟除;陽臺結(jié)合部如有較大裂縫說明陽臺已經(jīng)發(fā)
  生沉降;頂面如果發(fā)現(xiàn)順梁裂縫說明樓板已經(jīng)翹
  曲，發(fā)現(xiàn)斜裂縫說明樓體有沉降，垂直于梁的裂
  縫如果比較細(xì)小則無大礙;梁面上如果發(fā)現(xiàn)較大
  裂縫則要即時修補，以免鋼筋受到腐蝕。
  6、
  檢查煙道排風(fēng)。在煙道口附近點燃報紙，觀測煙
  道排風(fēng)孔的抽風(fēng)能力。

  查看全文↓ 2019-02-25 08:05:32
• 151****5782

  專家建議，驗收新房**好按以下步驟進(jìn)行：
  【步驟一】準(zhǔn)備工具：
  1個塑料洗臉盆——用于驗收下水管道。
  1個小榔頭——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。
  1個塞尺——用于測裂縫的寬度。
  1個5米卷尺——用于測量房子的凈高。
  1個萬用表——用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通。
  1個計算器——用于計算數(shù)據(jù)。
  1支水筆——用于簽字。
  1把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生。
  1個只凳子和一些報紙、塑料袋、包裝繩。
  正常驗收房子時間一般會持續(xù)2~3個鐘頭，建議早上8：30去或下午2：30去。
  【步驟二】查看資料
  去物業(yè)部門查看資料，有以下幾份資料需要查驗：
  A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》——可帶走。
  B、《住宅使用說明書》——可帶走。
  C、《竣工驗收備案表》。
  D、面積實測表。
  E、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）——可帶走。
  如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
  核實面積、合同及房款多退少補問題。
  確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看兩者之間的誤差為多少，3%之內(nèi)不考慮，超出部分再進(jìn)行處理，建議定為2%誤差，但是不超過5%比較好）。以雙方簽訂的合同為準(zhǔn)。一般這個時間因人而變，時間為30~40分鐘。
  【步驟三】驗收房子
  看完資料后，基本就可以去驗收房子了，顧問提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你交費，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙時，應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙（遠(yuǎn)程抄表鑰匙）等。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
  詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象（陽臺裂縫危險大）。
  檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
  仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。
  水、電、氣暢通情況和能否正常使用。打開水龍頭查漏，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各強、弱電是否暢通。
  驗收下水情況，先用水盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音且表面無積水。
  驗收地面下水。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約深2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花板。

  查看全文↓ 2019-02-25 08:05:20
• 142****9043

  我相信大家都有聽說過很多在交房時檢查出房子有問題的吧，所以說驗房是拿到新房之后所面對的第一個問題，而也是之后相關(guān)事項進(jìn)行的前提，如果不認(rèn)真對待的話就很容易給之后的居住留下安全隱患，那么新房驗房流程是怎么樣的？
  1、明確驗房時間 房地產(chǎn)商一般會給大家半個月左右的時間去驗房收房，如果不是時間緊迫，建議大家在前兩三天不要去驗房，因為這幾天去的人比較多，物業(yè)和房地產(chǎn)公司沒有足夠的人員和經(jīng)歷陪同驗房，相對的，在發(fā)現(xiàn)問題的處理上也會存有應(yīng)付或不耐煩心理。 ?
  2、驗收相關(guān)資料 到了驗房中心，首先需要查看的是開發(fā)商的相關(guān)建筑資料，如建筑質(zhì)量證書、質(zhì)檢證書、竣工驗收備案表等，并向開發(fā)商索取住宅質(zhì)量保證書和使用說明書。 ?
  3、現(xiàn)場驗房 到達(dá)新房后，業(yè)主要對室內(nèi)施工情況進(jìn)行全面細(xì)致的驗收，如檢查門窗的完好、封閉與牢固程度，檢測墻面地面的平整度、防水防潮防漏性，測試水電線路的通暢度等。在實地驗房過程中，業(yè)主需要攜帶一些工具，主要工具有卷尺、萬能表、垂直測量尺、多功能卡尺、試電筆等，輔助工具包括紙筆、洗臉盆、小鐵錘、計算器、報紙等。 ?
  4、填寫驗房交接表 驗房結(jié)束后，業(yè)主要根據(jù)驗收情況填寫住戶驗房交接表，對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題、水表和電表的底數(shù)，要記錄清楚。如果發(fā)現(xiàn)的問題均屬于建筑質(zhì)量問題，不可輕易簽字，要與開放商協(xié)定好解決辦法，并整改到位后，方可簽字畫押。通常來講，二次驗收的時間要控制在一個月以內(nèi)。另外，九正家居網(wǎng)提醒，驗房發(fā)現(xiàn)的問題要聯(lián)系開發(fā)商及時解決，以免出現(xiàn)糾紛。 ?
  5、辦理入住手續(xù) 驗收合格后，便可以繳納相關(guān)費用，正式辦理入住手續(xù)了。這時的費用，主要是涉及物業(yè)公司的水電費、物業(yè)費、燃?xì)赓M等，與物業(yè)公司簽署完前期的物業(yè)合同，領(lǐng)取了相關(guān)的入住協(xié)議、服務(wù)指南等，便意味著驗房流程正式結(jié)束了。 關(guān)于新房交房時如何驗房相關(guān)知識就介紹到這，以上也詳細(xì)的介紹了一些流程，你在交房時可以參考看看的，這邊提醒大家一下：一般來說，層高2.65m左右是可接受的范圍，如果低于2.6m，就得考慮了，這種房屋將使您日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。

  查看全文↓ 2019-02-25 08:05:07
• 156****3247

  1、房屋面積檢查
  
  在交房驗房時需要對房子的面積進(jìn)行核實，盡管房地產(chǎn)部門已經(jīng)進(jìn)行實際測量，但是有條件的話**好請其他部門進(jìn)行二次核查。因為開發(fā)商請的監(jiān)察部門的核查結(jié)果不一定準(zhǔn)確。戶內(nèi)和公攤面積需要一起核查。開放商提供的檢測面積表只有整個套內(nèi)面積和公攤面積總數(shù)，無明細(xì)的具體面積。為了糾紛發(fā)生，在交房驗房是，要進(jìn)行戶內(nèi)面積計算和公攤面積計算。因為很多開發(fā)商會在公攤面積上鉆空子，因而需要對公共部分進(jìn)行認(rèn)真的計算和核查。
  
  2、檢查層高
  
  房屋的層高可以自己帶卷尺進(jìn)行測量，看看房屋的實際高度是否與合同上的一致，并走好記錄。同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
  
  3、防水工程檢查
  
  房屋的墻面地面滲水情況，察看廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻)，陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況，合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。在廁、衛(wèi)放水(約高50px)，24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高50px)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
  
  4、墻面空鼓
  
  房子在修建時可能會出現(xiàn)墻面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長。檢驗方法：右手會小錘子輕敲，聽到空空的聲音就是空鼓，對于空鼓的現(xiàn)象，找無語人員盡快修復(fù)。否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。墻面地面裂縫，看墻面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。陽臺裂縫危險大。墻面的裂縫不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。
  
  5、電氣檢查
  
  拉斷電閘看分路，拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。**好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。記得打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設(shè)。
  
  6、門窗及隔音檢查
  
  試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。

  查看全文↓ 2019-02-25 08:05:02

相關(guān)問題

• 問 新房交付怎么驗房?請問新房交房我們要怎么驗房？
  答

  攢了好久的人民幣，終于買到新房了，但到收房季該如何收房驗房，確認(rèn)房子的好壞呢？ 現(xiàn)在我們就關(guān)于“如何驗房”這個問題簡單分享交流下，不足之處，還請各位友友補充！工具/原料卷尺，**好的7M長的小水桶一個小錘子一個筆和本子粉筆方法/步驟進(jìn)房第一件事，首先確認(rèn)下所有的門和窗子是否很好關(guān)和開，有沒有壞掉的地方，一旦發(fā)現(xiàn)問題，拿出筆和紙及時記錄在筆記本上，避免待會兒項目多了，就忘記了。第二件事：確認(rèn)廚房和衛(wèi)生間的防水是否漏水，防水驗收也是可以在交房后裝修時進(jìn)行驗收，若有漏水或防水未處理到位的情況，物業(yè)或開發(fā)商同樣會負(fù)責(zé)處理?？捶浪畣栴}要提前通過物業(yè)聯(lián)系到自己樓下業(yè)主，能約好時間進(jìn)去看看防水是否有漏水現(xiàn)象（防水是非常重要的，因為如果驗房時或者裝修時都沒發(fā)現(xiàn)防水的問題，以后居住進(jìn)去后就會非常麻煩，帶來的不僅僅是費用的問題，還有生活的問題）。第三件事：拿上小錘子在房子里的所有墻面和地面輕輕敲打，從上到下挨著敲打，目的是為了看看有沒墻面空鼓（墻面空鼓如果在裝修前沒有發(fā)現(xiàn)，等以后居住進(jìn)去以后，如果空鼓的地方有貼磚，時間久了，很容易造成磚的掉落）；一旦發(fā)現(xiàn)空鼓的，就用粉筆將空鼓區(qū)域標(biāo)記出來，以備好通知物業(yè)或開發(fā)商整改。

  全部5個回答>
• 問 ??請問新房交房我們怎么收房驗房？
  答

  　　1、工程竣工驗收報告，分5項，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測報告和勘察、設(shè)計、施工、工程驗收等單位分別簽署得質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署得竣工驗收原始文件；　　2、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收認(rèn)可文件；　　3、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表；　　4、工程施工許可證或開工報告；　　5、消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書；　　6、建設(shè)工程檔案預(yù)驗收意見；　　7、工程質(zhì)量保修書；　　8、住宅質(zhì)量保證書；　　9、住宅使用說明書；　　10、住戶驗房交接表；　　11、樓宇驗收記錄表、新建住宅交付使用許可證，由住宅發(fā)展局統(tǒng)一印制；　　12、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))。

  全部4個回答>
• 問 驗房平方米是怎么算的?請問新房交房我們要怎么驗房？
  答

  驗房師一般是受委托方為雇主有償服務(wù)，他們按照我國所批準(zhǔn)的民用工程建設(shè)文件、有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、商業(yè)合同和房屋檢測檢驗勞務(wù)合同等，借助有關(guān)的專業(yè)知識、工具及技能，對竣工后且將交付使用或二手的民用建設(shè)工程或其裝修裝飾工程進(jìn)行檢測檢驗，并向委托方提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。驗房師的驗房價格通常根據(jù)房子的面積核算，目前國內(nèi)一線城市驗房師驗房價格是5元/平方米，而其他城市則達(dá)到2-3元/平方米。

  全部3個回答>
• 問 ??請問新房交房時怎么驗房?
  答

  一、建議收房日期一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第1、第2天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細(xì)的陪同你去看房子，較好是往后推幾天比較好。1、樓房現(xiàn)場驗收1)發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。及各種相關(guān)驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項驗收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》2)買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗樓房狀況;3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗樓;4)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》(不到較后不簽)，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應(yīng)超過30天;6)如買家對樓房基本滿意，應(yīng)在《住戶驗房交接表》上簽字認(rèn)可。

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• 問 ??請問新房交房如何驗房？
  答

  驗收過程1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗收備案表》D、面積實測表E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。3、驗收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險大)(2)檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫?！咎崾尽刻貏e是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。(3)仔細(xì)檢查地面，有無空殼開裂情況?！咎崾尽咳缬锌展?，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試|來源|考試|大|試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。(5)驗收下水情況。先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。(6)驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花?！咎崾尽浚涸谌坑猛晁?，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。(7)核對買賣合同上注明的設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實要仔細(xì)核實。(8)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。**后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同|來源|考試|大|物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。名詞解釋《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。具體保修期限與保修范圍是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開關(guān)損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定?！蹲≌褂谜f明書》：應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項。一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：1、開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；2、結(jié)構(gòu)類型；3、裝修、裝飾注意事項；4、上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明；5、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項；6、門、窗類型，使用注意事項；7、配電負(fù)荷；住宅使用說明書；8、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；9、其他需說明的問題。住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說明書的，應(yīng)附于《住宅使用說明書》中。《竣工驗收備案表》包括以下內(nèi)容：1、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規(guī)劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位(建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位)名稱;2、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位意見;3、竣工驗收備案文件清單，主要包括：(1)、工程竣工驗收報告，分5項，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測報告和勘察、設(shè)計、施工、工程驗收等單位分別簽署得質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署得竣工驗收原始文件;(2)、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收認(rèn)可文件;(3)、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表;(4)、工程施工許可證或開工報告;(5)、消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書;(6)、建設(shè)工程檔案預(yù)驗收意見;(7)、工程質(zhì)量保修書;(8)、住宅質(zhì)量保證書;(9)、住宅使用說明書;(10)、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供得其他文件。

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