二手房交易賣方要承擔(dān)2%的費用嗎？請問有人了解不，求介紹，謝謝！

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• 142****7595

  1、測繪費1.36元/平方，買方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　
  3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；　
  5、交易費6/平方,雙方;　　
  6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　
  7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

  查看全文↓ 2019-02-24 21:59:29
• 148****8805

  買方藥承擔(dān)全部的費用，而賣方什么也不用出。
  而且還要分全款和貸款和房子的性質(zhì)，就是商品房和經(jīng)濟適用房，具體的有，貸款，契稅必須交，經(jīng)濟適用房的轉(zhuǎn)商的費用，商品房滿不滿2年和滿不滿5年的費用也不一樣，過戶費，但不是很多，還用物業(yè)和電視費，水電等也要結(jié)清，這個錢是業(yè)主交的。還有個人所得稅也是你交的。

  查看全文↓ 2019-02-24 21:59:17
• 143****3586

  賣家不需要出任何費用的，所有額外的費用都是由買方來出的，除非您房價多賣一點，然后自愿替買方分擔(dān)一些。
  買房需承擔(dān)，中介費，契稅，因為你的房子滿5年，并且名下沒有房子了，所以沒有個稅和營業(yè)稅，按理說除了中介費以外的費用都是應(yīng)該賣方出的，但是羊毛出在羊身上，所以都由買方來出了。

  查看全文↓ 2019-02-24 21:59:11

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  盡量取得放款承諾簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，或銀行不予放款，則存在不能依約付款違約風(fēng)險。

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  **簡單的是你去中介問問就知道了。一般是貸款（評估價的幾成就是你自己的問題了）貸完了，剩下的就是你的**。

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  各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大，大致如下：1、 契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1。5% 和1%。普通住宅征收比率為成交價的1。5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1。 5%、二套3%);別墅等非普通住宅(成交價的4%)。2、 營業(yè)稅：稅率為5。5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

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• 問 二手房交易注意什么？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全完好等情況，更要詳細考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。

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• 問 縣城二手房交易問題？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  買方購買準(zhǔn)備用作營業(yè)或辦公的，應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。 風(fēng)險防范： 購房者在投資之前，首先要驗看該房的產(chǎn)權(quán)證正本，**好再到房管部門查詢一下產(chǎn)權(quán)證的真實性。 其次，要了解該房是哪一年建的，還有多長時間的土地使用期限；是否欠物業(yè)管理公司的費用以及市政部門的水、電、煤氣等費用。 再次，要核實產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處，要察看房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，看管線設(shè)置和走線情況，天花板是否有滲水的痕跡等。 **后，尤其要審查出賣人是否對標(biāo)的房屋享有全部產(chǎn)權(quán)，弄清該房有沒有共有人、產(chǎn)權(quán)有沒有抵押等情況，這樣就可以使購房人免受不必要的損失。

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