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房貸從什么時(shí)候開(kāi)始還? 房貸的月供是從什么時(shí)候起開(kāi)始啊？

158****5776 | 2019-02-24 18:15:33

已有3個(gè)回答

  • 153****2864

    1、商業(yè)貸款一般是從銀行成功放款后的第二個(gè)月起開(kāi)始正常還月供的。

    2、商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。目前北京市多家商業(yè)銀行都有此項(xiàng)業(yè)務(wù)，如建行、農(nóng)行。申請(qǐng)貸款手續(xù)也基本一致。



    擴(kuò)展資料：

    貸款償還方式

    期限在一年（含）以內(nèi)的個(gè)人住房貸款，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清；也可實(shí)行按月（或按季）計(jì)息，到期結(jié)清貸款本息。

    查看全文↓ 2019-02-24 18:15:48
  • 158****4462

    通常的情況來(lái)說(shuō)是從放貸后開(kāi)始還款。具體日期到貸款銀行打一份還款計(jì)劃，上面有還款日期和金額。

    1.一般房屋貸款的還款時(shí)間是以銀行放款的次月就必須要開(kāi)始按月償還了如果你不按時(shí)償還你會(huì)面臨相應(yīng)處罰，如房屋被查封、遭到銀行起訴、計(jì)入央行數(shù)據(jù)庫(kù)的黑名單等；

    2.同時(shí)還款和房屋交接沒(méi)有任何關(guān)系，換句話說(shuō)：房屋貸款有可能已經(jīng)償還2年而所購(gòu)房屋還沒(méi)有交房；　

    3.**后簽定買賣合同以后辦理貸款手續(xù)，一般按常理必須在十個(gè)工作日之內(nèi)配合辦理，但是你可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商延期辦理貸款審批手續(xù)，這樣你就可以晚一點(diǎn)支付銀行貸款；但是，必須征得開(kāi)發(fā)商同意諒解才可以，否則，開(kāi)發(fā)商有權(quán)追究你的違約責(zé)任及滯納金。

    查看全文↓ 2019-02-24 18:15:44
  • 151****4226


    2014年11月央行降息給房貸族帶來(lái)的“福利”，在新一年中開(kāi)始兌現(xiàn)了。5年以上貸款基準(zhǔn)利率從6.55%降至6.15%，按照新利率，房貸一族月供將“減負(fù)”。

    不過(guò)業(yè)內(nèi)人士提醒，由于房貸新利率多是從1月1日起執(zhí)行，1月還款中的本息是跨年的，所以需要分段計(jì)算，不同銀行在分段計(jì)息時(shí)對(duì)天數(shù)的執(zhí)行可能存在差異，在極端情況下，跨年分段計(jì)息會(huì)導(dǎo)致月供不減反增，所以，“降息福利”其實(shí)要等到2月份才真正到位。

    降息利好兌現(xiàn)，房奴們略有減負(fù)

    “2014年11月的降息，如果合同約定利率是按照基準(zhǔn)浮動(dòng)的，那么購(gòu)房者會(huì)有所受益。不過(guò)究竟是降息后馬上調(diào)整，還是要從第二年1月開(kāi)始調(diào)整，則要以購(gòu)房合同的條款約定為準(zhǔn)。”一國(guó)有銀行工作人員介紹說(shuō)，房貸利率調(diào)整的模式分為按月調(diào)和按年調(diào)，購(gòu)房者不妨找出購(gòu)房合同查驗(yàn)一下。

    如果是選擇按年調(diào)整的，則是從次年1月1日起執(zhí)行利息調(diào)整，因此，去年11月份的降息紅包，要等到今年元旦之后才能兌現(xiàn)。以貸款金額50萬(wàn)元、貸款期限20年計(jì)算，在基準(zhǔn)利率的情況下，降息前每月還款為3742.6元，降息后為3625.56元，每月可少還利息117.04元，略有減負(fù)。

    1月份月供或未減，跨年月要“分段計(jì)息”

    對(duì)于2015年1月的還款金額，也有特殊情況存在。在極端的情況下還存在不降反升的現(xiàn)象。這是因?yàn)椤胺侄斡?jì)息”的緣故，不同銀行的操作會(huì)有不同。

    “跨年月”分段計(jì)息，指的是購(gòu)房者1月的月供將由2014年12月按舊利率計(jì)算的利息和2015年1月按新利率計(jì)算的利息兩部分組成。以每月5日還款為例，2014年12月5日至31日共27天，將按照調(diào)降前利率按天計(jì)算利息，也就是說(shuō)，購(gòu)房者貸款1月份大部分天數(shù)里，并沒(méi)有按低利率計(jì)息。而且由于每年**后一個(gè)月銀行利率是按天計(jì)息，因此12月月供的總計(jì)息天數(shù)是31天，并非平日里每月30天的計(jì)息基數(shù)。

    當(dāng)按天計(jì)息時(shí)，12月多出來(lái)的一天利息可能比按新利率計(jì)息這幾天能“省下”的數(shù)額還要多，尤其是還款日靠近月初的貸款者，月供“逆增”的可能性會(huì)更大。舉例來(lái)說(shuō)，按照貸款者每月5日還款，貸款總額是100萬(wàn)元、20年還清，2014年12月還款7485元，其中本金2152元，利息5333元；2015年降息調(diào)整還款計(jì)劃后，1月還款7719元，其中本金2263元，利息5456元，比2014年12月反而增加了234元。

    2月份開(kāi)始，月供就會(huì)真的降啦

    因?yàn)?月份的月供并不能代表2015年全年的月供標(biāo)準(zhǔn)，所以今年的月供，其實(shí)應(yīng)以2月份所交的月供金額為準(zhǔn)，市民不妨找自己按揭的銀行網(wǎng)點(diǎn)，打印一張新的還款計(jì)劃表，這樣就對(duì)以后的還款金額心中有數(shù)了。

    查看全文↓ 2019-02-24 18:15:39

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