按揭房可以提前還款嗎? 問下， 房貸可以提前還嗎

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• 151****0680

  住房按揭貸款提前還款，一般要一年以后，由于銀行每申辦一筆住房按揭貸款，都要耗費某些人力、物力，產(chǎn)生很多成本費用，而不到一年期的住房貸款，所支付的利息根本不夠支出這筆開支。
  正因如此，假使開展了住房提前還款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行，對貸款一年內(nèi)期限的提前還款，都有不同程度的限制。但一年貸款期限滿后，即可申辦提前還款。
  
  如無明確約定，按揭經(jīng)辦行會與客戶共同協(xié)商一個雙方接受的違約金額后進行。如果允許提前還款，一般違約金額是絕對會超過所歸還款一個月的利息額。
  
  
  
  拓展資料：
  提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，并保證以前月份沒有逾期且歸還當(dāng)月貸款；按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。
  提前還貸一般分為提前部分還貸，提前全部還貸這兩種方式。

  查看全文↓ 2019-02-24 18:14:09
• 137****9256

  房貸是可以提前還清的。目前有如下兩種提前還房貸的方式：
  1、全額提前還清
  
  所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關(guān)資料，辦理完之后，您就沒有房貸的困擾了，房屋的產(chǎn)權(quán)也完全屬于您了。
  
  2、先行償還部分貸款
  
  先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。

  查看全文↓ 2019-02-24 18:14:03
• 152****6289

  房貸每月提前還款日還款，利息會少嗎？
  
  
  
  有一個網(wǎng)友很可愛，他每月是20日還款日，但是每月在10號就自己用手機APP還款了，意思是可以少給點利息嗎？
  
  
  
  這里不知道，你是提前把錢存在和銀行卡里，還是直接執(zhí)行了房貸的按揭還款操作？
  
  
  
  前者你會在銀行卡里，多10天的利息，到了每個季度會計算利息，不過沒幾分錢，意義也不大，但是你若是執(zhí)行了提前還款，按揭貸款的利息是一分都不會少收你的，知道了嗎？
  
  
  
  不會減少利息的，你的這個提前還款，那是你自己的行為，和銀行沒有任何關(guān)系，房貸按揭想要提前還款，是以月或者年為單位進行的，也就是說提前還款，需要提前打報告才可以，因為雙方是有協(xié)議約定的，而且約定的20號，這是一個雙重的約定，什么意思呢？
  
  
  
  第一：還款日，到底是一個什么日子呢？
  
  
  
  假如你的還款日，或者說扣款日是20號，那就意味著你的**遲還款日為20號，而且在之前您沒有操作任何的還款請求的情況下，會在這一天扣款，扣款的具體時間，每個銀行都不一樣；
  
  
  
  有的銀行會扣款2次，有的銀行會扣款一次，有的銀行會每個小時，執(zhí)行一次扣款刷新；
  
  
  
  你提前還款的10天，是在沒有和銀行達成一致的協(xié)議下的還款，不能構(gòu)成提前還款的條件；
  
  
  
  所以，你的提前還款，只是你的個人行為，不會減少利息，更不會有任何的優(yōu)惠政策享受；
  
  
  
  第二：購房按揭，什么是情況下，可以提前還款呢？
  
  
  
  銀行購房按揭，想要提前還款，必須申請才可以執(zhí)行，否則是不可行的，也不可執(zhí)行；
  
  
  
  提前還款，都有哪些條件，或者說提前還款都有哪些渠道？
  
  
  
  一是銀行購房按揭，一般必須還款一年以上，才可以提前還款，這是一個硬條件，具體還要看簽訂按揭合同的時候，協(xié)議上是怎么寫的，才可以怎么執(zhí)行；
  
  
  
  二是提前還款，可以使用公積金提前還款，但是不能超過當(dāng)年的月供額度，由還款人申請，銀行操作，不經(jīng)過還款人的手，只是手續(xù)上需要經(jīng)過還款人的手續(xù)，還要到公積金管理中心申請；
  
  
  
  三是提前還款，還有很多說法，比如一次性提前還款所有貸款，那就不必多說了，如果是還一部分，那么還款的時候，會需要重新算賬，要么還是和以前一樣，同樣的還款額，還款年限減少了，要么就是還款年限沒變，現(xiàn)有的月供還款額度減少了，會有所選擇，一般銀行會按照利己的方式，給你方案，或者直接幫你辦妥妥了，著一些問題，一定要在提前還款之前問清楚了；
  
  
  
  各地，各個銀行的執(zhí)行，都是有區(qū)別的，所以有任何的可能性；
  
  
  
  阿永哥點評：
  
  
  
  一是提前還款的意義不大，現(xiàn)在理財一般都是在5%左右，完全可以抵御利息差，而且錢是靈活的，另外銀行的購房按揭是全部貸款的**低利息，特別是公積金貸款，決不能提前還款！
  
  

  查看全文↓ 2019-02-24 18:13:59

相關(guān)問題

• 問 ??想問下按揭房貸可以提前還嗎？
  答

  一、房子貸款可以提前還嗎現(xiàn)在很多銀行的能夠辦理提前還款的，辦理了提前還款之后的利息，你是不用支付的，但你需要支付一筆違約金。不同銀行對于這筆違約金有不同規(guī)定：1、工商銀行貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的5%；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。2、招商銀行貸款不滿一年提前還款的，收取至少相對于實際還款額3個月的利息；滿一年后提前還款的，收取至少相對于實際還款額1個月的利息。3、農(nóng)業(yè)銀行貸款不滿一年提前還款的，違約金按照本金×月利率的計算公式收?。粷M一年后提前還款的，不收取任何違約金。4、中國銀行貸款不滿一年提前還款的，收取高不超過6個月利息的違約金；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。5、建設(shè)銀行貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的3%；滿一年到兩年后提前還款的，收取2%；滿兩年到三年提前還款的，收取1%。

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• 問 房貸怎么提前還? 問下， 房貸可以提前還嗎
  答

  有兩種方法：1、如果您的房子有空間的話，銀行的政策適合您的話，是可以做再次抵押貸款的；2、還有一種就是把房產(chǎn)證贖出來重新做貸款。當(dāng)然每個銀行以及借款人的條件不一樣要采用不同的貸款方案，詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)貸款經(jīng)理進行免費咨詢。

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• 問 房貸可以提前還嗎？提前還款劃算嗎？
  答

  目前，以下2種情況較為適合房貸提前還款：1.如果是等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，提前還款比較劃算。2.如果是等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款。上面是基于還款金額和時間來說的，具體我們還要從房貸利率、貸款人年紀、貸款人收入情況和通貨膨脹等情況共同來看。1. 房貸利率大家想要提前還款，無非是覺得房貸利率較高，時間越長，利息越多，提前還款，減少未還本金，就可以減少利息。但在這種情況下，大家要從幾個方面共同考慮，才能知道提前還款是否適合。如果是公積金貸款，10年及以上貸款期限，利率為3.25%；如果是商業(yè)貸款，10年及以上貸款期限，利率為4.90%。而且每家銀行的貸款利率上浮情況還有所不同，一般會上浮到5.4%左右，偶爾甚至可能會高達6%以上。也就是說，兩者相比，公積金貸款利率偏低。大家如果是公積金貸款，在還款金額不會影響正常生活的情況下，大家不用著急還款，可以將還款資金用來改善生活質(zhì)量或是進行理財、投資，以此獲得更多收益。若是商業(yè)貸款，大家可以依據(jù)自身的收入和家庭情況，進行綜合評估。2. 貸款人年齡和收入情況如果貸款人年輕，工作收入都相對穩(wěn)定，未來收益還會持續(xù)增加，完全可以承受每月房貸還款，那提前還款意義不大。如果貸款人已到中年或即將退休，收入會逐漸減少或不再穩(wěn)定，那么有多余資金可以選擇提前還款，畢竟無債一身輕，還款后可以安心享受晚年生活。3. 錢的通貨膨脹率隨著經(jīng)濟發(fā)展，錢會越來越貶值，2005年讓你每月還房貸2500元，可能會覺得挺多，但如今到了2018年，每月依舊還款2500元，大家還會覺得多么？所以，資金收入穩(wěn)定，還處于事業(yè)上升期的中青年人，可以不用著急提前還款，未來每月的還款金額跟大家的月收益相比，將占比很小且還款輕松。4. 額外投資收益這里我們要注意，如果資金不用來還款，而是投資其他收益更高的投資、理財項目，收益完全可以滿足還款需要，那么也完全沒有必要提前還款。但如果是除了購買**簡單的銀行定期存款或收益不高的理財之外，再沒有一點理財知識的個人，可以選擇提前還款，因為資金不還，也無法創(chuàng)造出更多價值，那還不如提前還款，減少利息。因此，無論從什么角度和方面來說，房貸提前還款好不好，都要大家根據(jù)自己和家庭去決定。每個人和家庭都不盡相同，沒有辦法一概而論，只能在自身情況下，選擇**適合的還款方式。

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• 問 房貸可以多還嗎? 問下， 房貸可以提前還嗎
  答

  可以的，根據(jù)當(dāng)?shù)貒敛块T及銀行政策，如果當(dāng)?shù)夭豢梢缘脑捘悄阒荒苋フ覔?dān)保機構(gòu)幫你做轉(zhuǎn)按揭了，比如深圳這邊是可以接受二次抵押的，但也是要看實際情況來的 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電話400-878-1616免費咨詢下。

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• 問 ??住房按揭還款，提前還房貸可以減少利息嗎？
  答

  按情況分房貸提前還款可以分為提前全額還清和提前還部分貸款：若是選擇提前將房貸全額還清，收取的利息就是截止到你還清房貸的那一天。也就是說你實際占用了銀行多久的貸款資金，就要計算多久的利息。因為房貸提前全額還清基本上都是一次性結(jié)清房貸本息。若是選擇只提前還一部分的貸款，除了你提前還的那部分房貸的本息，剩余未還的房貸的利息，依然按照原有借款合同上約定好的貸款利率來計算。不過提前還部分房貸后，可以選擇不改變月供額，只縮短還款期限，也可以選擇不改變還款期限，只減少月供額。而這兩者之間，前者的利息會更少。

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