二手房房源可信不？究竟哪些坑是可以避免的？

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• 146****6895

  網(wǎng)上這四類房源要謹(jǐn)慎：1、房價低于同區(qū)域均價很多；2、看房平臺是否承諾虛假房源的賠償；3、圖片與房源信息是否匹配；4、房源介紹不體現(xiàn)關(guān)鍵信息，比如稅費。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:41:33
• 132****3446

  首先，你可以在網(wǎng)上查看二手房出售信息，各大小中介都把自己的好房源發(fā)布到網(wǎng)絡(luò)上。你可以根據(jù)自己的要求搜索。或者直接去中介門店看他們的出售信息。看到比較合式的房子你可以咨詢中介經(jīng)紀(jì)人，他們會免費帶你看房。只要看中了，流程交給中介去搞，你只要按他們的要求提供諸如單身證明，結(jié)婚證明，身份證，戶口簿之類的原件或復(fù)印件。費用嘛則要看房子是否滿了5年了，滿5年的沒有營業(yè)稅，沒滿5年的房子購買時則要交營業(yè)稅：評估總價*5.8%。另外的費用大概在2%左右(這2%是必需的要交的，包括過戶，貨款以及雜費)。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:41:28
• 136****1321

  房源的真實性一直是消費者十分看重的，在安全感普遍較弱的二手房市場交易中，保證房源的真實性尤為重要。對于什么是“真房源”，實際上業(yè)內(nèi)是沒有任何統(tǒng)一界定的，而從業(yè)內(nèi)作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來看，真實房源基本可概括為四個方面內(nèi)容，即物理真實、委托真實、信息真實和價格真實。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:41:23

相關(guān)問題

• 問 二手房個人哪些房源可信？哪些房源不可信？
  答

  有真有假。無論是網(wǎng)上或?qū)嶓w店的信息都是。一般不會告知。很高興為你解答！

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• 問 ??買二手房中介說可以避稅可信嗎
  答

  手段一：做低合同價，能避就避。“做低合同價”是二手房市場買賣雙方**常用的避稅方式。比如一套實際轉(zhuǎn)讓成交價格為35萬元的房屋，買賣雙方私下協(xié)商簽訂協(xié)議后，遞交給房產(chǎn)局的過戶價則是以22萬元成交，這樣剩余13萬元所產(chǎn)生的稅費就可以輕易地避掉了。風(fēng)險：這種方式可能導(dǎo)致買家根據(jù)低報的過戶價格來付款，造成業(yè)主損失。手段二：先租后買，延期交易。“兩稅”都將5年作為界限，5年以上轉(zhuǎn)讓可以免征營業(yè)稅。于是，市場上出現(xiàn)了買賣雙方協(xié)商以“先租后買”來達(dá)成交易的情況。風(fēng)險：該辦法因為在相當(dāng)長一段時間內(nèi)無法辦理交易過戶，房子的產(chǎn)權(quán)并不是買方的，如果房價上漲，房主可能寧愿賠償違約金也不賣，買方只能重新選擇房源。假如幾年后房屋獲得房產(chǎn)證時樓價跌了，買家必然也不愿繼續(xù)交易，未來買賣雙方無論哪一方反悔都會產(chǎn)生糾紛。手段三：假贈予真買賣，暗箱操作。在新政策頒布后，不少業(yè)主通過“假贈予”偷逃個人所得稅和營業(yè)稅等。風(fēng)險：由于雙方私下進(jìn)行交易，一旦一方違約，很容易引起糾紛;另外，由于贈予不是買賣行為，而買方拿到房產(chǎn)后如果發(fā)生了質(zhì)量問題，在法律上不受保護(hù)，很難要求房主賠償;再則，贈予在房產(chǎn)證過戶之前，隨時可以撤銷。手段四：假離婚。根據(jù)規(guī)定，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征個人所得稅。一般來說，家庭關(guān)系是指配偶關(guān)系，也就是說，夫妻雙方的第二套住房在轉(zhuǎn)讓時要繳納個人所得稅。許多夫妻便通過假離婚的形式進(jìn)行避稅。風(fēng)險：因為是假離婚，雙方在辦理離婚手續(xù)時對財產(chǎn)分割不會做過多考慮。因此，離婚后，一旦出現(xiàn)一方拒絕復(fù)婚的話，另一方很難維護(hù)自己的合法權(quán)益。簽訂二手房買賣合同要細(xì)心南房置換有限責(zé)任公司覃經(jīng)理表示，在簽訂二手房合同之前，買房人應(yīng)該查驗清楚兩點：一是檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證是否齊全，看清產(chǎn)權(quán)證是否被抵押;二是檢查房屋本身質(zhì)量。在正式簽訂二手房合同時，買房人要注意幾個方面：一、要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致，還要看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，**好也需要另一方出具證明，避免以后不必要的糾紛;二、除了要嚴(yán)格訂立合同之外，還需要將一些細(xì)節(jié)問題納入合同內(nèi)容;三、還必須明確雙方的違約責(zé)任、標(biāo)明付款過戶時間和費用交接時間等基本要素。如果還需要進(jìn)一步約定，買賣雙方要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，寫明要表達(dá)的意思，以免不必要的麻煩。業(yè)內(nèi)人士提醒廣大市民。在購買二手房之前，為謹(jǐn)慎起見，大家也可向相關(guān)的法律人士請教，確保萬無一失。

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• 問 ??怎么找二手房源?哪些房源不可信?
  答

  一、網(wǎng)絡(luò)途徑通過網(wǎng)絡(luò)途徑尋找房源可以通過以下幾類網(wǎng)站：政府類網(wǎng)站、專業(yè)房地產(chǎn)信息類網(wǎng)站、房地產(chǎn)開發(fā)商網(wǎng)站、房地產(chǎn)中介公司網(wǎng)站，不同網(wǎng)站的內(nèi)容側(cè)重點有所不同，而尋找二手房一般通過專業(yè)房地產(chǎn)信息類網(wǎng)站和房地產(chǎn)中介公司網(wǎng)站。專業(yè)房產(chǎn)信息網(wǎng)站房源數(shù)據(jù)豐富，可方便查詢各類二手房信息，但信息量大的同時會存在一些房源信息不夠真實。上海房地產(chǎn)中介網(wǎng)站提供房源查詢功能，部分網(wǎng)站還能提供在線交易功能，局限性是只提供自己公司的房源。二、各類廣告常見的廣告形式有報刊雜志廣告、戶外廣告和電視廣告等，但一般信息量較小。三、市場拍賣購房者可以多關(guān)注法院及銀行等機(jī)構(gòu)的拍賣信息。（1）拍賣房：遭到法院查封而被拍賣的房子，其拍價一般低于市場價10%～20%。（2）典當(dāng)房：被典當(dāng)或抵押到期沒有贖回而被拍賣的房子，拍價一般也低于市場價。四、地產(chǎn)交易會各地經(jīng)常會舉辦房地產(chǎn)交易會，在房地產(chǎn)交易會上通常會開辟二手房專區(qū)。五、委托中介公司有些購房者由于工作繁忙，無法花大量時間親自尋找房源，這個時候通過像上海中原地產(chǎn)這樣的正規(guī)房地產(chǎn)中介公司獲取房源信息就成為一個重要選擇。shangeshgh由于網(wǎng)絡(luò)內(nèi)容真假難辨，因此購房者想要找到真實的房源信息需要掌握一定的技巧。首先，了解本地的二手房市場基本情況。買房前必須先對本地房產(chǎn)情況有所了解，例如有幾個大致分區(qū)，每個區(qū)域商務(wù)配套、**配套、醫(yī)療配套等情況，這些都影響上海二手房價格走勢。只有在充分掌握這些情況之后，才能初步判斷具備購買哪類二手房的能力。其次，價格過低莫輕信。許多購房者會發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)絡(luò)上有一些二手房的掛牌價極低。但值得注意的是即便是急售房源掛牌價只會比平均價格低10%左右，如果低到兩成的離譜水平，那么可信度幾乎為零。

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• 問 簽購房合同有哪些陷阱 怎樣可以避免被坑
  答

    買房簽合同，相關(guān)需要注意的事項你留意過嗎？在發(fā)生買房糾紛時，購房合同就是維權(quán)的法律依據(jù)。在發(fā)生一些糾紛鬧上法庭時，很明顯就是開發(fā)商這邊的責(zé)任，為什么敗訴的卻是購房者？其根源就是購房者沒有證據(jù)，所以，在我們買房簽訂購房合同時，一定要了解以下12點，不當(dāng)冤大頭。 1、查看五證兩書是否齊全 “五證”是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，“兩書”是指：《住宅使用說明書》和《住房質(zhì)量保證書》，有了這些才能說明房子是合法的，產(chǎn)權(quán)才會受到保護(hù)。 2、注意定金和訂金的區(qū)別 定金是指在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，俗稱保證金。如果開發(fā)商毀約，是要雙倍返還的。 而訂金則帶有預(yù)付款性質(zhì)，沒有擔(dān)保作用，也不能證明合同成立。一般情況下，訂金通常發(fā)生購房者和開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議的時候，這時候，付訂金意味著你擁有對這套房子的優(yōu)先購買權(quán)。如果**后你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分；否則，不管是哪方違約，訂金都要原數(shù)返還。 3、留意房屋的各種面積 商品房是按照建筑面積的多少來計算房款的，應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并約定建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測量方法和面積發(fā)生誤差時的處理方式。 4、了解買房要繳納的各種稅費 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的財產(chǎn)稅，一般是房款總額的1.5%； 房地產(chǎn)印花稅則是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動、轉(zhuǎn)移等而對書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個人征收的一種稅賦，一般是總房款的0.05%。 5、關(guān)于房屋質(zhì)量的條款，精裝房要明確裝修標(biāo)準(zhǔn) 購房者在簽合同時一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級;建材配備清單、等級;屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。 6、房子宏觀規(guī)劃要詳細(xì)約定 如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。 7、交房時間和預(yù)期交房條件要具體明確 比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項目、收費等，同時明確違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長延遲交樓時間。 8、房子的保修期限和范圍 依據(jù)國家規(guī)定的質(zhì)量問題判斷標(biāo)準(zhǔn)，確定是否出現(xiàn)質(zhì)量問題，并對維修期限、條件作出約定。 9、關(guān)于房產(chǎn)證的辦理期限 明確房產(chǎn)證辦理的具體時間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。 10、雙方違約責(zé)任要約定清楚 出賣方和買方要明確自己的權(quán)利和義務(wù)，買方在規(guī)定時間內(nèi)按時交付房款給開發(fā)商，開發(fā)商如果違約要對買方給予一點賠償。要明確按揭辦不下來雙方的責(zé)任。 11、明確退房責(zé)任 購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。 12、物業(yè)管理條約的約定 在簽訂購房合同的時候要約定好物業(yè)費、物業(yè)管理、物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)等問題。 以上就是買房簽訂購房合同時需要注意的一些事項。不少人初次買房，對合同知識不了解，結(jié)果害自己吃了悶虧。比如，交了**和定金，但是由于個人信用問題或銀行問題，辦理不了購房貸款的，這個時候，你繳納的定金就要不回來了。

• 問 房產(chǎn)中介公司有哪些坑可以避免？分別有哪些坑？懂的人請回答下？
  答

  定金支付須謹(jǐn)慎。 在購買二手房的過程中，中介公司常要求購房者支付定金，其性質(zhì)為訂約定金。依據(jù)《民法通則》第八十九條第(三)項地規(guī)定“當(dāng)事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向?qū)Ψ浇o付定金。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！奔础岸ń鹆P則”，如果購房者不簽訂購房合同，則喪失定金返還請求權(quán)。因此，購房者須了解各方面情況確定購房后，謹(jǐn)慎地支付定金。

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