公積金二套房貸政策有哪些?第二套房公積金貸款有何限制？

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• 146****6061

  二套房公積金貸款政策
  **低**比例調整為不低于40%。由中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布了關于個人公積金購買第二套房貸款**比例降低的通知。
  1、買第一套房貸款**比例**低為20%
  繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為20%；
  對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。
  2、買第二套房貸款**比例降至40%
  對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調整為不低于40%。
  3、調整前：二套房**比例為60% 北上廣深70%
  ①此前二套房**比例為60%，北上廣深二套房**比例為70%。
  ②此前住房公積金貸款政策：首套普通自住房貸款90平方米以下的，**低**款比例為20%；90平方米以上的，**低**款比例為30%。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:30:54
• 152****1439

  公積金貸款限制由地方規(guī)定，以上海市為例，上海市可以使用公積金貸款購買二套房，但不能用于購買第三套：
  
  《上海市住房公積金個人住房貸款管理辦法》
  
  第十二條 公積金貸款支持購買本市首套自住住房或者第二套改善型自住住房的繳存職工家庭。市公積金中心不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放公積金貸款。
  
  《住房公積金管理條例》
  
  第九條 住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行下列職責：
  
  （一）依據有關法律、法規(guī)和政策，制定和調整住房公積金的具體管理措施，并監(jiān)督實施；
  
  （二）根據本條例第十八條的規(guī)定，擬訂住房公積金的具體繳存比例；
  
  （三）確定住房公積金的**高貸款額度；
  
  （四）審批住房公積金歸集、使用計劃；
  
  擴展資料
  2014年10月，由住建部、財政部、央行三部門發(fā)文，包括放松公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現(xiàn)行為12個月）。
  2017年8月15日，由住建部等聯(lián)合發(fā)布通知稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房**取消2成**！

  查看全文↓ 2019-02-24 16:30:49
• 148****1077

  1
  
  
  個人二套房轉讓不受影響，限制房企的另類捂盤惜售
  
  
  
  昨晚，南寧市住房保障和房產管理局發(fā)布《關于進一步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的補充通知》。
  
  
  
  通知內容：
  
  
  
  一、進一步加強限制現(xiàn)房轉讓管理。企事業(yè)單位、社會組織等法人單位在南寧市區(qū)（不含武鳴區(qū)）購買第二套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的，須取得不動產權證書滿兩年后方可轉讓。
  
  
  
  二、嚴格商品房銷售管理。房地產開發(fā)企業(yè)取得預售許可，對外銷售商品房時，在未與購房人就預售許可范圍內具體房號達成購房協(xié)議前，不得收取購房人任何費用。違反上述規(guī)定的，責令限期整改，并暫停辦理該項目商品房買賣合同網簽。
  
  
  
  本通知自印發(fā)之日起（9月22日）執(zhí)行,有效期五年。
  
  
  
  
  
  
  
  小探解讀：
  
  
  
  1、請注意，第一條提到加強限制現(xiàn)房轉讓管理，主體是企業(yè)事業(yè)單位、社會組織等法人單位，而非個人！！而非個人?。《莻€人?。。ㄖ匾恼f三遍），也就是限制二套滿兩年后方可轉讓，是針對法人單位。個人的二套原來是怎樣還是怎樣，轉讓不受影響。
  
  
  
  有很多法人單位購買房產嗎？以至于限售，無獨有偶，在南寧樓市供不應求的背景下，并不是不可能，企業(yè)團購房產，甚至房企以自己的名義買下自己的樓盤，成功避開獲預售證10日內公開銷售的限制要求，從而又不流向市場，以達到捂盤的目的。此條新政或劍指向變相捂盤，保護剛需。
  
  
  
  2、第二條中，嚴格商品房銷售管理是重申“規(guī)范房地產市場銷售行為”，與5.25新政中第四條沒有實質性區(qū)別，在市場指標費猖狂的情況下，希望不再是“狼來了”！
  
  
  
  2
  
  
  公積金二套房貸暫停，是來刷存在感么？
  
  
  
  幾乎是同時，南寧住房公積金管理委員會發(fā)布《關于階段性調整住房公積金貸款及提取政策的通知》。
  
  
  
  
  
  
  
  
  通知指出，暫停向購買第二套及以上住房或申請第二次及以上住房公積金貸款的職工個人及家庭發(fā)放住房公積金貸款（棚戶區(qū)、危舊房改造住房除外）。
  
  
  
  提取住房公積金方面，《通知》明確指出，職工個人及家庭在南寧市行政區(qū)域范圍（含六縣）外發(fā)生住房消費申請?zhí)崛∽》抗e金的，房屋所在地須為職工個人及家庭戶籍地或工作地。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-24 16:30:43

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• 問 ??公積金貸款第二套房有何限制？
  答

  二套可以使用公積金貸款?！岸追俊笔堑诙灼胀ㄗ宰》康暮喎Q，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。認定二套房的標準：以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當地平均住房水平;已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統(tǒng)計部門公布上年度數據為準。其他均按第二套房貸執(zhí)行。已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。商業(yè)銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應及時向其所在地銀行業(yè)協(xié)會報告，由銀行業(yè)協(xié)會負責收集上述信息并予以通報，監(jiān)管部門列入重點檢查內容。申請材料住房公積金個人借款申請書;身份證件(居民身份證、戶口本或其他身份證件);所在單位出具的借款人穩(wěn)定經濟收入證明或其他償債能力的證明;合法有效的購房合同、協(xié)議或其他批準文件;抵押物清單，權屬證明文件，權利人同意抵押的證明;住房公積金管理部門認可的房地產評估機構出具的抵押物評估報告;保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;借款人用于支付購買住房**款的自籌資金的有關證明;住房公積金管理部門規(guī)定的其他文件和資料。辦理住房公積金貸款的步驟:借款人提出書面貸款申請并提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批;經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續(xù);貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶;借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息;貸款結清后，借款人從貸款銀行領取“貸款結清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)

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• 問 ??第二套房公積金貸款**多少？有何限制？
  答

  公積金貸款限制由地方規(guī)定，以上海市為例，上海市可以使用公積金貸款購買二套房，但不能用于購買第三套：《上海市住房公積金個人住房貸款管理辦法》第十二條 公積金貸款支持購買本市首套自住住房或者第二套改善型自住住房的繳存職工家庭。市公積金中心不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放公積金貸款?！蹲》抗e金管理條例》第九條 住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行下列職責：（一）依據有關法律、法規(guī)和政策，制定和調整住房公積金的具體管理措施，并監(jiān)督實施；（二）根據本條例第十八條的規(guī)定，擬訂住房公積金的具體繳存比例；（三）確定住房公積金的**高貸款額度；（四）審批住房公積金歸集、使用計劃；

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• 問 ??二套房可以用公積金貸款嗎?第二套房公積金貸款有何限制?
  答

  二套房能用公積金貸款嗎1、對二套房，公積金貸款的條件和限制，首先非常關鍵也是要注意的一點是，若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，并且還完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款并用來還房貸。2、若第1套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，**等規(guī)定以第2套房計算，即**較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關規(guī)定自然也按照第2套來計算。對于有些地方來說已經開始實施公積金貸款二套房**較低兩成的政策。3、為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，較低**款比例由30％降低至20％。所以大家在申請公積金貸款時，需要詢問當地的管理核心，較低**是多少，從而減少購房帶來資金緊張的問題。二套房能用公積金貸款嗎二套房公積金貸款的限制1、公積金貸款未結清凡是在申請人的誠信系統(tǒng)中貸款余額為零的，也就是說個人貸款買的第1套房已經結清或者出售，再次購房時系統(tǒng)都將視為首套房。2、首套房人均面積超標盡管二套房**的公積金貸款調整了，卻未放開對面積的標準認定。對于想買二套房的人來說，現(xiàn)有家庭的住房建筑面積必須小于人均31．31平方米。3、提取公積金記錄超標在當前背景下并未放開限購，以家庭為單位只能購買兩套住房，如果購房人買第三套房將被停貸。如果以買房名義提取過公積金，也將會在征信內算作一次購房提取記錄，與第1次貸款買房的記錄疊加，因此就會失去買房的資格。

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• 問 ??購買第二套房公積金貸款**多少？有何限制？
  答

  可以的，不分男女，利率不會變化，但是可能會增加**。對二套房，公積金貸款的條件和限制，非常關鍵是是，若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，并且還完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款并用來住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的。較低**款比例由30％降低至20％。所以大家在申請公積金貸款時，需要詢問當地的管理核心，較低**是多少，從而減少購房帶來資金緊張的問題。

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• 問 第二套房子公積金貸款有何限制嗎?
  答

  使用公積金貸款購買二套房,**低**比例30%,貸款利率為基準利率。若第1套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，**等規(guī)定以第2套房計算，即**較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關規(guī)定自然也按照第2套來計算。對于有些地方來說已經開始實施公積金貸款二套房**較低兩成的政策。

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