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1、無論貸款多少，均要以自身的經(jīng)濟狀況，也就是月收入來權量，一般月供款不能超過你月收入的50%。注意：貸款期限越長，月供款相對就少2、提前還貸金額＝ 本金+當期要支付的利息 + 提前還款罰息（可能有）3、利息的歸還是以你借款的實際時間來計算的。所以，如果樓主第5年全部提前還款，需歸還金額＝第5年時的 貸款余額 + 應支付的當期利息 +提前還款罰息（可能有）注意：提前還款罰息，具體看你的貸款合同有沒有約定，如我自己在工行的貸款，只是規(guī)定貸款頭半年不能提前還款，以后就沒有罰息了。
全部5個回答>買房貸款多少年劃算? 買房子貸款多少年合適，多少年**劃算
133****8782 | 2019-02-24 15:45:20
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143****0146
若您所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，一手樓貸款/授信期限**長不超過30年。二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。
查看全文↓ 2019-02-24 15:45:34
請您在8:30-18:00致電95555選擇“2人工服務-“1”個人銀行業(yè)務-“4”個人貸款業(yè)務進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。 -
143****5900
首先，個人住房貸款**長期限為30年；個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。
查看全文↓ 2019-02-24 15:45:30
買房的人一般分為三種，第一種手頭上沒錢，只能付**，工資也不會很高；第二種，有能力在稍微比較短的時間內(nèi)還清房貸；第三種，土豪，完全不用考慮房貸，直接一次性付清。
有很多人選擇在短期內(nèi)（1-10年）還清房貸，原因是：第一，天生不喜歡欠錢，欠了錢就渾身難受，還是早還早輕松；第二種，短期內(nèi)給銀行的利息少了好多，這可不能白白便宜了銀行。因此，他們過得很累，很辛苦。
還有一些人選擇超長期（30年）還清房貸，原因是：第一，確實沒錢，每個月的工資也不高，經(jīng)濟條件決定我只能選擇30年；第二種，有投資眼光，每個月給銀行這么多錢，還不如拿去投資、理財，這樣賺得錢還更多；第三種，長遠眼光，房貸是不會變的，但是經(jīng)濟水平和工資水平是會漲的，以后的錢肯定沒有之前的值錢，這樣一算自己還是賺了的呢！因此，他們得在30年內(nèi)每月按時交錢給銀行。
根據(jù)貸款利率等綜合條件得出的結(jié)論，建議購房者選擇15-20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。當然，**重要的還是根據(jù)個人經(jīng)濟情況去選擇合適的貸款年限了。 -
158****8602
現(xiàn)在買房已經(jīng)是人們普遍目標，而購房的房款對于許多新鄉(xiāng)人來講都是一筆巨額的開支，在如今的購房付款時常用的兩種方式莫過于全額付款和貸款付款，大家在準備購房時，可能很多人會糾結(jié)是全款買房劃算?還是貸款買房劃算呢?下面就由小編為大家總結(jié)一下全款買房和貸款買房的區(qū)別：
查看全文↓ 2019-02-24 15:45:25
全款買房顧名思義就是一次性付清房款，首先全款買房的第一個優(yōu)點是支出少，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。目前，新鄉(xiāng)的樓盤針對一次性付款購商品房給還予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。例如購買一套總價100萬元的住宅， 若一次性付款，樓盤給予 3%(即 97 折)的優(yōu)惠，僅僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出。
很多人會說無債一身輕，確實是這樣的，如果你選擇的是全款買房，在你付完全部房款后，不用當房奴，不用天天糾結(jié)要我要還房貸，我要省錢，我這個不能買，那個不能買，不用每天過這么心累的生活，你可以從容安排今后的金融計劃。
第二個優(yōu)點是流程簡單，如果你是全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，既省時又省力。如果你是全款買房，可以節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。
雖說全款買房有很多優(yōu)點，但是也是有些缺點的，首先第一，選擇全款買房你的壓力會很大， 一次性全款購房，對于一些經(jīng)濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。第二風險大， 如果你手里不是資金充裕，全款買房會投入太大的積蓄，打個比方說，現(xiàn)在新鄉(xiāng)的房價有所提高，如果以東區(qū)為例，均價基本都在5000以上，買一套100平的房子，全款付款就需要50萬，房子交房之后還需要裝修，加上軟裝和硬裝的費用之后，大概也得60,70萬，60,70萬不是一筆小數(shù)目，一次性投入太多也許會影響你的其他安排。
全款買房：
優(yōu)勢
總體支出少
因為是全款，不僅開發(fā)商會有買房優(yōu)惠，而且不用擔心利息問題，在整體支出上會遠遠少于貸款。流程簡單，簽完合同，付完錢，不用經(jīng)過銀行，所以省時省力。還有全款交易的房子，轉(zhuǎn)手時更受賣家青睞。
劣勢
壓力大，購房門檻高
對于經(jīng)濟基礎薄弱的購房者來說，全款買房的難度太大了。一次性拿出大筆資金很有可能影響到未來的生活和發(fā)展。
風險大當你把錢都給了開發(fā)商后，如果開發(fā)商出現(xiàn)問題，所有的后果都得自己承擔了。比如出現(xiàn)爛尾，開發(fā)商破產(chǎn)了，這種情況下全款的購房者損失會**大。
很多朋友會說那我選擇貸款買房吧!很多人會說，我還房貸還每個月都有利息，總價格算起來，還得多支付房款，可能不太劃算，貸款顧名思義，就是向銀行借錢，你不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以貸款購房的優(yōu)點就是錢少也能買房，你的壓力會相對小一些，你的積蓄不用一次性投入進去，還可以進行其他方面的投資，或者周轉(zhuǎn)，對于現(xiàn)在的很多人來說還是比較適合的。
貸款買房：
優(yōu)勢
1、前期投入少
目前首套房的**只要2-3成，當然各地政策不一，具體還需要結(jié)合當?shù)氐囊?guī)定。還需注意的是如果是二套房，限貸政策下常常要達到五成左右。但還是比全款的投入要少很多。
2、資金靈活
因為投入的少，可以把資金分開投資，比如貸款買了房，然后租出去，同時投資其他項目，資金的使用更加靈活。
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這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。具體情況，我們以貸30萬、貸款基準利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對于高收入人群來說，越短越好；而對于低收入人群來說，拉長還款時間才有利于保證生活質(zhì)量。
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大家要知道的是，并無適合每個人的房貸方案，因為個人情況不同，房貸時間長短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定：1、個人住房貸款**長期限為30年；2、個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。對于“房貸貸款多少年合適”這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。雖然說選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟實力有密切關系，但在行家看來，卻有不同的玄機。以現(xiàn)在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理~
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如在招行貸款，一手樓貸款/授信期限**長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定，具體您可以聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點咨詢。二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定!
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商品房**長貸款期限為三十年；私有產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓房、拍賣房**長貸款期限為二十年。影響貸款年限的因素有：1、貸款申請人的年齡。銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限?！ ?、貸款房屋的房齡。貸款者在購買房產(chǎn)時，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎?！ ?、貸款申請人的經(jīng)濟能力。另一方面，對于貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經(jīng)濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟實力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質(zhì)等方面較好，這類人群有可能會獲得較高8成20年的貸款。
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